74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В условиях современной рыночной экономики субъекты права
вынуждены мобильно реагировать на постоянно меняющиеся спрос и
предложение современного общества, однако зачастую на практике
заключение необходимого сторонам договора - процесс, требующий
серьезных временных затрат, длительного согласования его условий
различными подразделениями контрагентов и в конце концов фактического
подписания, что в случае значительной удаленности субъектов друг от друга
замедляет и без того сложную процедуру. На помощь участникам
правоотношений в этом случае может прийти предварительный договор.
Таким образом, в результате проведенного исследования цель
достигнута, задачи реализованы. В результате данного исследования
возможно заключить следующее.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны
обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении
работ или об оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор может быть заключен также на оформление
иных операций в будущем. Такой вывод следует из того, что в п. 1 ст. 429 ГК
РФ виды будущих сделок, на оформление которых направлен
предварительный договор, не названы в качестве исключительно тех, в
отношении которых допускается его заключение, равно как и нет указания на
то, что предметом предварительного договора не могут выступать будущие
сделки иного характера.
В предварительном договоре должно быть прямо указано, что стороны
принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на
определенных условиях. Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный
договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если
форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
75
Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его
ничтожность.
Следует учитывать, что к форме договора не относится требование о
государственной регистрации, поэтому оно на него не распространяется.
Обязательства сторон по предварительному договору о заключении в
будущем основного договора, как и любые другие гражданско-правовые
обязательства, могут быть обеспечены поручительством, банковской
гарантией, залогом, удержанием имущества одной из сторон, если обе
стороны предварительного договора являются предпринимателями и такое
право предусмотрено в данном договоре или ином соглашении между ними
(абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ).
Обязательства по предварительному договору могут быть обеспечены
неустойкой, поскольку ни правилами о неустойке, ни нормами о
предварительном договоре не установлен запрет на этот счет. Однако
неустойка в случае отказа от заключения основного договора может быть
снижена на основании ст. 333 ГК РФ либо в удовлетворении требования о ее
взыскании может быть вовсе отказано.
В судебной практике в настоящее время является спорным вопрос о
том, могут ли обязательства из предварительного договора быть обеспечены
задатком, который согласно § 7 главы 23 ГК РФ предназначен для
обеспечения денежных обязательств.
Из предварительного договора возникают только обязательства сторон
заключить основной договор в будущем, и они по своей правовой природе не
являются денежными. По предварительному договору ни у одной из сторон
нет денежного обязательства, никаких платежей с них не причитается,
поэтому использование задатка не отвечает природе предварительного
договора.
Стороны предварительного договора могут использовать такой
инструмент, как обеспечительный (гарантийный) платеж - способ, в законе
не предусмотренный, но и не противоречащий ему, поэтому допустимый в
76
силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и прямого указания п. 1 ст.
329 ГК РФ о праве сторон использовать не поименованные в законе способы
обеспечения исполнения обязательств.
Стороны могут также предусмотреть право стороны, получившей
обеспечительный платеж, производить из него вычеты любых сумм,
причитающихся в ее пользу (задолженность по оплате товаров, неустойку и
др.).
В § 7 главы 23 ГК РФ, посвященном институту задатка, нет запрета на
использование обеспечительного платежа в качестве обеспечения
исполнения обязательств по предварительному договору. В связи с этим по
предварительному договору одна сторона может в пользу другой
перечислить обеспечительный платеж, который остается у нее в обеспечение
исполнения обязательства стороны, перечислившей платеж, заключить
основной договор. Если по ее вине он заключен не будет, то
обеспечительный платеж остается у стороны, которая его получила.
В иных случаях обеспечительный платеж подлежит возврату либо
может быть зачтен по основному договору, если у стороны, перечислившей
платеж, перед другой стороной по условиям основного договора будут какие-
либо денежные обязательства.
Участникам гражданского оборота необходимо учитывать, что
обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429
ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные
в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, считаются
сделанными в срок.
Если предметом предварительного договора являлось заключение в
будущем основного договора купли-продажи определенного имущества
77
(здания), то ближе к истечению срока на заключение основного договора
продавец может передумать заключать с покупателем основной договор и, не
видя от него предложения, распорядиться имуществом. Оспорить такую
сделку или потребовать перевода на себя прав и обязанностей по ней
покупатель не сможет, поскольку закон ему подобную возможность не
предоставляет. Он сможет только требовать от продавца возмещения
убытков, вызванных невозможностью заключить основной договор.
Стороны предварительного договора в силу ст. 421 ГК РФ не лишены
возможности предусмотреть в нем условие о том, что, если по окончании
срока, отведенного для заключения основного договора, он не будет
заключен и ни от одной из сторон не последует отказ от его заключения,
такой срок автоматически продлевается на такой же или другой без
заключения об этом дополнительного соглашения.
Заключение основного договора может не потребоваться, если
предварительный договор будет переквалифицирован в основной.
Таким образом, изучив судебную практику возможно заключить
следующее предварительный договор не является договором о передаче
имущества либо прав на имущество. Ввиду подобного толкование норм
права судебными инстанциями порождает ряд последствий, например таких,
если стороны заключают предварительный договор, в соответствии с
которым обязуются в будущем заключить основной договор, требующий в
соответствии с законодательством государственной регистрации, то
государственная регистрация предварительного договора не требуется.
Описанная ситуации имеет место быть несмотря на установленное ГК РФ
правило, что предварительный договор заключается в той же форме, что и
основной договор, однако требование законодательства об обязательной
государственной регистрации договора «не является элементом формы этого
договора». Указанная позиция судебных органов, конечно представляется
правомерной и следует самой идее предварительного договора, что и
позволяет сторонам заключить подобного рода договор, не обременяя себя
78
процедурой государственной регистрации, к которой им придется обратится
в последствии на стадии заключения основного договора. Кроме того,
указанное толкование позволяет избежать злоупотребления правом в части
оспаривания наличия обязанности заключить основной договор ввиду
отсутствия государственной регистрации предварительного договора и, как
следствие, его ничтожности по правилам п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Проанализировав изменения в нормативной базе в отношении
института предварительного договора, возможно, заключить следующее:
законодатель усилил конструкцию предварительного договора таким
образом, чтобы его заключение являлось для стороны действительно
обязывающим моментом, а не действием, которое лишь возможно приведет к
заключению основного договора. Этими нововведениями защищается
сторона, заключающая предварительный договор с единственной целью -
заключить в будущем основной договор. Отныне она действительно будет
вправе рассчитывать на такой исход, избегая негативного результата
злоупотребления ее контрагента правом. Также благодаря внесенным
изменениям в институт предварительного договора, прослеживаются черты
преддоговорной ответственности, и изменение норм закона об обязательном
наличии существенных условий, несомненно, расширяет полномочия сторон
на преддоговорной стадии, но вместе с тем сужает их свободу договора,
запрещая отказываться от заключения основного соглашения при наличии
согласованного ранее предварительного.
79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-
ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС «Консультант
Плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с
29.12.2015) // СПС «Консультант плюс».
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с
15.09.2015) // СПС «Консультант-Плюс».
4. Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» //
Российская газета. – 2015. – № 52. 13 марта.
Специальная литература
5. Ансон В. Договорное право. – М., 2010. С. 46 - 49.
6. Atiyah P.S. An introduction to the law of contract. 5th ed. Oxford,
2010. P. 102
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие
положения: Монография. Кн. 1. – М.: Статут, 2011. – С. 235.
8. Богданов В. О последствиях недействительности
предварительного договора // «ЭЖ-Юрист». – 2016. – №24. – С. 15-17.
9. Бычков А. Нюансы предварительного договора // ЭЖ-Юрист. –
2015. – № 7. – С. 13.
10. Волкова М.А. Задаток как способ обеспечения исполнения
предварительных договоров // Юрист.– 2011. – № 22. – С. 3 – 5.
11. Виндшейд Б. Об обязательствах по римскому праву. – СПб.,
80
2015. С. 141 - 142.
12. Елисеев И.В., Кротов М.В. Предварительный договор в
российском гражданском законодательстве / Очерки по торговому праву /
Под ред. Е.А. Крашенинникова. – Вып. 7. – Ярославль, 2010. – С. 66.
13. Гасников К.Д. Правовая природа обеспечительного платежа и
применение неустойки и убытков в рамках предварительного договора //
Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-
арбитражной практики) / под ред. В.Ф. Яковлева. – М.: КОНТРАКТ, 2015. –
Вып. 21. – С. 145 - 158.
14. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы
теории и практики. – М.: Статут, 2014.
15. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 2015. – С. 166.
16. Комарицкий В.С. Предварительный договор. Практика
применения и вносимые в Гражданский кодекс изменения // Юрист. – 2015. –
№ 16. – С. 13 - 16.
17. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие,
содержание и функции // Гражданско-правовой договор и его функции.
Межвузовский сборник научных трудов. Отв. ред. О.А. Красавчиков. -
Свердловск, УрГУ, 2013. С. 16.
18. Кучер А.Н. Теория и практика преддоговорного этапа:
юридический аспект. М.: Статут, 2015, С. 310.
19. Мазавина А. Обеспечение предварительных договоренностей //
Юридический справочник руководителя. – 2014. – № 11.
20. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. –
2013. – № 4.
21. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М., 2010. – Т. 3.
– С. 39 – 44.
22. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Договорное право часть 1 -
Предварительные договоры. М., 2015. С. 144.