4
СОДЕРЖАНИЕ
Введение……………………………………………………………………
5
Глава 1. Теоретические основы становления института
предварительного договора в российском гражданском праве……
10
1.1.История развития института предварительного договора в
российском гражданском праве……………………………………………
10
1.2.Предварительный договор в российском праве: понятие, признаки и
основные функции…………………………………………………………
18
Глава 2. Предварительный договор как юридический факт………
28
2.1. Существенные и иные условия предварительного договора………
28
2.2. Способы обеспечения исполнения предварительного договора……
37
2.3. Последствия недействительности предварительного договора……
55
Глава 3. Совершенствование института предварительного договора
в российском гражданском праве………………………………………
60
3.1. Анализ судебной практики в сфере заключения предварительного
договора………………………………………………………………………
60
3.2. Анализ нововведений в нормативно-правовой базе в отношении
института предварительного договора……………………………………
67
Заключение…………………………………………………………………
74
Список использованной литературы……………………………………
79
Приложения…………………………………………………………………
84
5
ВВЕДЕНИЕ
В современности взаимоотношения между субъектами права и их
развитие осуществляются в рамках экономики рынка, сущность которого
предполагает оперативное реагирование на регулярное изменение спроса и
предложения в обществе. Все мы знаем главное правило рыночной
экономики «спрос рождает предложение», что определяющим образом
оказывает влияние на правоприменительную практику в сфере гражданско-
правовых отношений между субъектами права и ведет к длительным
переговорным процессам между участниками с целью заключения
необходимого договора. Переговорный процесс между субъектами права
может усложняться возникновением всевозможных условий,
территориальной удаленностью участников процесса, наличием
определенного числа подразделений в структурах каждого из участников, что
требует дополнительного времени для согласования пунктов договора между
участниками. И в таких ситуациях юридическим помощником для
участников правоотношений является предварительный договор.
Институт предварительного договора известен еще римскому праву, а
на сегодняшний день получил широкое распространение в гражданском
праве России.
Являясь универсальным правовым институтом, предварительный
договор зачастую применяется во взаимодействии с различными
договорными конструкциями, что порождает множество практических и
теоретических вопросов.
Следует отметить, что институт предварительного договора не
изобилует нормативным материалом, возможно ввиду этого данная тема не
снискала сколько-нибудь пристального внимания современной
цивилистической мысли. Следует отметить, что исследование института
предварительного договора осуществляются гораздо меньшими темпами, чем
требует того имущественный оборот.
Учитывая вышесказанное, тема исследования является актуальной на
6
сегодняшний день.
При написании работы широко использовались труды многих ученых в
области гражданского права и теории права. Например, актуальным на
сегодняшний день является исследование А. Бычкова «Нюансы
предварительного договора», в котором он уделяет внимание важным
моментам, на которые следует обращать внимание при использовании
данной конструкции в гражданском обороте.
Также значима работа И.В. Елисеева, М.В. Кротова «Предварительный
договор в российском гражданском законодательстве» в указанной статье
авторы анализирует понятие и сущность предварительного договора, изучает
существенные условия такого рода договора.
Ценным является исследование К.Д. Гасникова «Правовая природа
обеспечительного платежа и применение неустойки и убытков в рамках
предварительного договора», в котором он анализирует действующие
судебные акты, сложившуюся арбитражную практику и практику судов
общей юрисдикции при разрешении споров по вопросам использования
обеспечительного платежа и применения неустойки в рамках
предварительного договора.
Не менее значимым является работа В.С. Комарицкого
«Предварительный договор. Практика применения и вносимые в
Гражданский кодекс изменения», в данном исследовании автором
проводится анализ действующей конструкции предварительного договора,
практики применения регулирующих указанный институт норм
законодательства, а также изменений Гражданского кодекса Российской
Федерации, касающихся предварительного договора.
Следует отметить, что, не смотря на имеющиеся научные исследования
и труды в сфере изучения предварительного договора, на данный момент
отсутствует комплексное исследование по данной теме, а также, в научной
литературе, не уделено должного внимания роли предварительного договора
в российском гражданском праве.
7
Объект исследования – общественные отношения, возникающие
между юридическими и физическими лицами в процессе заключения
предварительного договора в гражданском праве Российской Федерации.
Предмет исследования – действующее и ранее действовавшее
гражданское законодательство, специальная литература, аналитические
обзоры, справки и другие материалы, раскрывающие различные аспекты
института предварительного договора в современном гражданском праве.
Цель исследования – изучить институт предварительного договора в
российском гражданском праве.
Для реализации поставленной цели необходимо решить следующий
ряд задач:
Изучить историю развития института предварительного договора
в российском гражданском праве;
Рассмотреть понятие и признаки предварительного договора в
российском гражданском праве;
Выявить условия предварительного договора;
Изучить способы обеспечения исполнения предварительного
договора;
Определить последствия недействительности предварительного
договора;
Проанализировать судебную практику в сфере заключения
предварительного договора;
Проанализировать новеллы законодательства в отношении
института предварительного договора.
Методологической основой исследования является диалектический
метод научного познания. В процессе исследования использовались также
общенаучные методы: логический, историко-правовой, сравнительно-
правовой, теоретико-прогностический, системный, технико-юридический
метод и др.
8
В процессе подготовки исследования применялись достижения наук
гражданского, гражданско-процессуального права, общей теории права,
социологии, философии и др.
Научная новизна работы проявляется в том, что она является
комплексным исследованием института предварительного договора в
российском гражданском праве.
Правовой базой исследования послужили Конституция Российской
Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации».
Научной базой настоящего исследования послужили труды В. Ансон,
М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, В.О. Богданова, А. Бычкова, К.Д.
Гасникова.
Эмпирическую базу исследования составили гражданские дела по ст.
429 ГК РФ за период с 2014 по 2015 года по Российской Федерации.
Структура работы сформирована с учетом логической
последовательности изложения материала проведенного исследования и
состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой
литературы, содержащего 50 источников.
В первой главе данного исследования «Теоретический аспект
становления института предварительного договора в российском
гражданском праве» представлена история развития института
предварительного договора в российском гражданском праве,
проанализировано понятие предварительного договора в российском
гражданском праве, а также рассмотрена форма заключение данного вида
договора.
Во второй главе данного исследования «Предварительный договор как
юридический факт» рассмотрены существенные и иные условия
предварительного договора, способы обеспечения исполнения
предварительного договора, а также сформулированы возможные
9
последствия недействительности предварительного договора в российском
законодательстве.
В третьей главе данного исследования «Совершенствование института
предварительного договора в российском гражданском праве» выполнен
анализ судебной практики в сфере заключения предварительного договора за
2014 и 2015 гг., а также изложен анализ и обоснована необходимость
нововведений в нормативно правовой базе в отношении института
предварительного договора в российском гражданском праве.
Структура и объем выпускной квалификационной работы. Содержит
83 страницы основного текста и состоит из введения, 3 глав, заключения,
списка использованной литературы, включающего 50 источников.
Отдельным разделом выделены приложения на страницах 84-89. Результаты
анализа представлены в 2 таблицах и 7 рисунках.
10
Глава 1.Теоретические основы становления института
предварительного договора в российском гражданском праве
1.1.История развития института предварительного договора в
российском гражданском праве
Предварительный договор - одна из правовых конструкций нового
Гражданского кодекса России, принятого Государственной Думой 21 октября
1994 г. и введенного в действие с 1 января 1995 г
1
.
Обращаясь к историческому экскурсу, надо отметить тот факт, что
базовая конструкция предварительного договора существовала в
гражданском законодательстве Российской Империи ещё до революционных
событий начала ХХ века. В том гражданском праве присутствовало
определение понятия «предварительный договор», которое обозначало его
как «договор запродажи». По сути, согласно этому договору, одна сторона
договора принимала на себя обязательства продать определённую вещь
другой стороне договора.
Цель заключения предварительного договора дореволюционные
юристы обозначили в том, чтобы осуществить разрешение определённых
препятствий и разногласий, существующих для заключения основного
договора. Ведь, возникновение потребности в заключении предварительного
договора объясняется именно той ситуацией, при которой полностью
отсутствует возможность заключения основного договора, даже с учётом
акцептирования некоторых отлагательных условий участниками договора.
Таким образом, предварительный договор, безусловно, является реальным
вспомогательным юридическим инструментарием для достижения базовой
цели, - устранение и разрешение всех разногласий между сторонами
основного договора, что, в итоге, позволит сторонам договора осуществить
окончательную подготовку и заключить основной договор.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.
от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015) // СПС «Консультант плюс»
11
Специалисты в области гражданского права Российской Империи
внедрили и применили понятие «договор запродажи» с целью создания
конкретной обязанности для заключения основного договора обеими
сторонами. Но, важно отметить, что, наряду с этим, договор запродажи
позволял и предоставлял право каждой стороне требовать от другой стороны
итогового (обязательного) заключения основного договора. Но, в
законодательстве Российской Империи существовал важный нюанс, который
заключался в отсутствии возможности принуждения участника договора к
заключению договора. Этот момент дореволюционного законодательства,
надо сказать, являлся «слабым звеном» и создавал отсутствие
гарантированных условий для окончательного заключения основного
договора. То есть, на любом этапе подготовительного процесса, любой из
участников договора мог совершенно безнаказанно отказаться от заключения
основного договора.
Действующее российское законодательство предусматривает
последствия уклонения одним из участников договора от своих обязательств
по договору. И в этом плане, современное российское законодательство
кардинально отличается от гражданского законодательства Российской
Империи.
Например, если один из участников договора решает уклониться от
заключения договора купли-продажи, даже в том случае, когда в договоре
запродажи прописана обязанность заключить основной договор, то данная
ситуация может привести к ответственности, которая определена договором
(например, потеря задатка, уплата неустойки или обязанность возмещения
ущерба, вследствие неисполнения условий договора).
Чтобы подготовить и заключить договор запродажи, участники могли
просто определить и провести согласование только условий о вещи, которая
подлежит продаже, и конкретной цене, по которой эта вещь будет продана.
Российское законодательство признавало важным аспектом обозначение в
договоре запродажи срока заключения основного договора между сторонами.
12
Но, тем не менее, отсутствие обозначения участниками срока в договоре
запродажи позволительно и допускает действительность договора
запродажи. Специалисты гражданского права объясняли выше обозначенный
аспект, как предоставление возможности каждому из участников договора
запродажи требовать заключения основного договора, при отсутствии срока
оного заключения в тексте договора запродажи.
Надо сказать, что договор запродажи, вне зависимости от требуемой
формы основного договора, обязательно должен быть заключён в простой
письменной форме. Нарушение вышеотмеченного обстоятельства в
оформлении договора запродажи предусматривало в гражданском праве
Российской Империи такие же последствия, какие в наши дни
предусматривает современное действующее законодательство в связи с
нарушением простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК РФ)
1
.
Специалисты в области гражданского права отмечают относительно
недавнее появление договора запродажи (XVIII век). И, невзирая на наличие
законодательного регулирования предварительного договора, они считали,
что с позиции законодательной политики договор запродажи, который,
конечно, представляет определённую особенность русского
законодательства, тем не менее, является абсолютно излишним в системе
договоров, так как является далеко не эффективным юридическим
инструментом в процессе подготовки и заключения различных сделок.
После крушения Российской Империи, в структурах юриспруденции
функционировал Институт предварительного договора, который хоть и
имел достаточно узконаправленную сферу деятельности, но был упомянут в
1922 г. в Гражданском кодексе. Надо сказать, что Гражданский кодекс
РСФСР 1922 г. не включал общие положения о предварительных договорах.
Но, важно отметить, что примечательной особенностью этого кодекса было
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.
от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2015) // СПС «Консультант плюс»
13
наличие двух специальных норм (рисунок 1).
Рисунок 1. Специальные нормы в Гражданском кодексе РСФСР о
предварительных договорах
Необходимо сказать о наличии определённой специфики в
Гражданской кодексе РСФСР 1922 г., которая была отражена в ст. 182-а и
согласно которой, - без получения нотариального удостоверения записи
невозможно было осуществить запродажную запись. И что характерно, - срок
действия запродажной записи был ограничен (6 месяцев). Помимо этого,
согласно ст. 182-а разрешалось предъявление одной стороной иска к другой
стороне о совершении купли-продажи. И все последствия вышеупомянутого
предъявления иска законодатель относил полностью на усмотрение суда.
Вполне допустима такая ситуация, когда, сообразно обстоятельствам дела,
суд может признать расторжение предварительного договора с возложением
обязательств возмещения ущерба на участника, уклонившегося от условий
договора. Возможен и другой вариант, - суд признаёт договор совершённым
и может применить к данной ситуации последствия нарушения одним из
участников условий договора купли-продажи (ст. 189, 190 ГК РСФСР 1922
г.). Однако, важно отметить, что Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. не
Специальные нормы в Гражданском кодексе РСФСР о
предварительных договорах
Первая норма
Вторая норма
относились к подготовке и заключению в
будущем
договора купли-продажи
«договора займа»
«запродажная запись»