94
по обоюдному желанию не внесут коррективы. Никакие заявления одной из
сторон о внесении или исключении определенных условий, при составлении
основного договора, не могут считаться вводящими существенные условия.
Если хотя бы одно из существенных условий основного договора не было
согласовано, для сторон предварительного договора исключается
возможность обратиться с иском о понуждении заключения основного
договора и взыскания с контрагента убытков, причиненных вследствие
уклонения одной стороны от заключения договора.
Гражданский кодекс РФ в ст. 15 ГК РФ понимает под убытками
расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет
произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые
это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы
его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее
право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено,
вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной
выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Предварительный договор сам по себе никаких платежей не
предполагает, а сумма задатка должна была засчитываться в счет платежей
не по предварительному, а по заключаемому в дальнейшем основному
договору. Это формально не вписывается в законодательное определение
задатка и служит достаточным поводом для неприменения судом прямо
выраженной воли сторон подчинить уплаченную сумму правовому режиму
задатка.
Использование задатка при заключении организационных договоров,
создающих обязанность заключить основной договор в будущем,
допускалось в римском праве, широко использовалось и признавалось
законным в дореволюционном российском праве, а также без лишних
сомнений допускается в гражданском праве многих зарубежных стран.
95
Признание условия о задатке по предварительному договору в качестве
непоименованного способа обеспечения в полной мере вписывается в
вариант здорового новаторства.
96
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ,
от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // «Собрание
законодательства РФ», 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30
ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя редакция) // «Собрание
законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017) // «Собрание законодательства РФ»,
18.11.2002, N 46, ст. 4532.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ
(ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 26.08.2017) // «Собрание
законодательства РФ», 17.06.1996, N 25, ст. 2954.
5. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.07.2017)
«Об акционерных обществах» // «Российская газета», N 248, 29.12.1995.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11
июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих
из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или
приобретена в будущем» // «Вестник ВАС РФ», N 9, сентябрь, 2011.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав
потребителей» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», N 9, сентябрь, 2012.
8. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
19 января 2010 г. N 13331/09 Состоявшиеся по делу судебные акты
оставлены без изменения, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании
неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими
денежными средствами, суд исходил из невозможности применения задатка
97
в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному
договору // Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ 27.02.2010.
9. Определения Санкт-Петербургского городского суда от
29.05.2012 N 33-6751, от 28.09.2011 N 14751, от 22.03.2012 N 33-3586/2012.
10. Кассационное определение Нижегородского областного суда по
делу N 33-557.
11. Определения Ленинградского областного суда от 25.04.2012 N
33а-1746/2012, Санкт-Петербургского городского суда от 13.03.2012 N 33-
3600/2012).
12. Апелляционное определение Вологодского областного суда от
04.07.2012 N 33-2399/2012.
13. Антосевич Г.С. Арбитражное процессуальное право. Краткий
курс / Г.С. Антосевич. - М.: Окей-книга, 2017. - 128 c.
14. Афанасьев С.Ф. Гражданское процессуальное право / С.Ф.
Афанасьев, А.И. Зайцев. - М.: Юрайт, 2014. - 608 c.
15. Белов В.А. Гражданское право. Т. 1. Общая часть. Введение в
гражданское право: учебник для бакалавриата и магистратуры / В.А. Белов. –
3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2015. – 622 с.
16. Бондаренко С.С. Гражданское право. Сборник тестов и заданий:
учебное пособие. – М.: Проспект, 2017. – 144 с.
17. Бондер А.Т. Гражданский процесс. Практикум. Сборник задач по
гражданскому процессу и ПП ВС РФ по вопросам гражданского
процессуального права / А.Т. Бондер. - Москва: СИНТЕГ, 2017. - 917 c.
18. Гонгало Б.М. Гражданское право в 2 т. Т. 1 / Б. М. Гонгало. – М.:
Статут, 2016. – 511 с.
19. Гражданское право: учебник / П.В. Алексий, Н.Д. Эриашвили,
С.А. Борякова, Н.А. Волкова; под ред. М.М. Рассолов. - 4-е изд., перераб. и
доп. - М.: Юнити-Дана, 2015. - 917 с.
98
20. Гражданское право: учебник: в 2-х ч. / А.В. Барков, Е.В. Вавилин,
В.В. Голубцов и др.; под ред. Н.М. Коршунова, В.П. Камышанский, В.И.
Иванов. - М.: Юнити-Дана, 2015. - Ч. 1. - 543 с.
21. Гражданское право: учебник: в 2-х ч. / А.В. Барков, Е.В. Вавилин,
В.В. Голубцов и др.; под ред. Н.М. Коршунова, В.П. Камышанский, В.И.
Иванов. - М.: Юнити-Дана, 2015. - Ч. 2. - 751 с.
22. Гражданское право: учебник / Р.Р. Акберова, Ж.Н. Бородина,
Т.Ю. Зарипова и др.; Институт экономики, управления и права (г. Казань). -
Казань: Познание, 2014. - Ч. 2. - 576 с.
23. Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум / Е. В.
Иванова. – М.: Юрайт, 2016. – 279 с.
24. Гражданское право. Особенная часть: учебник и практикум / Е. В.
Иванова. – М.: Юрайт, 2016. – 369 с.
25. Гражданское право. Т. 1: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин В.П.-
2-е изд.-М.: Проспект, 2016. – 816 с.
26. Гражданское право. Т. 1: учебник / под ред. С. А. Степанова. -2-е
изд. - М.: Проспект, 2016. – 704 с.
27. Гражданское право. Т. 2: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. - 2-е
изд. - М.: Проспект, 2016. – 968 с.
28. Гражданское право. Т. 2: учебник / под ред. С. А. Степанова. - 2-е
изд. - М.: Проспект, 2016. – 928 с.
29. Гражданское право. Т. 2: учебник для бакалавров / отв. ред. В. Л.
Слесарев. - М.: Проспект, 2016. – 768 с.
30. Гражданский процесс. Практикум. Сборник задач по
гражданскому процессу и постановлений Пленума Верховного Суда РФ по
вопросам гражданского процессуального права. - М.: Проспект, 2015. - 416 c.
31. Гражданско-процессуальное право. - М.: АСТ, Полиграфиздат,
Сова, Кладезь, 2017. - 160 c.
32. Гражданско-процессуальное право. - М.: АСТ, Сова, ВКТ, 2016. -
521 c.
99
33. Гражданско-процессуальное право. Шпаргалки. - М.: Сова,
Астрель, 2017. - 478 c.
34. Гражданское процессуальное право. - М.: Сибирское
университетское издательство, 2014. - 434 c.
35. Гуляева И.Н. Гражданско-процессуальное право. Экспресс-курс /
И.Н. Гуляева, Т.А. Рассецкая. - М.: А-Приор, 2015. - 304 c.
36. Диордиева О.Н. Гражданское процессуальное право / О.Н.
Диордиева. - М.: Книжный дом «Университет» (КДУ), 2016. - 511 c.
37. Зейдер Н.Б. Предмет и система советского гражданского
процессуального права // Правоведение. 1962. N 3. С. 69 - 82.
38. Иванова Е.В. Гражданское право. Общая часть. - М.: Юрайт,
2015. - 280 с.
39. Исаков В.Б. Вопросы теории юридических фактов. - Специально
для системы ГАРАНТ, 2014 г. -376 с.
40. Карапетов А.Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком
обязательств из предварительного договора? //Вестник ВАС РФ. 2017 №8 –
С.12-16.
41. Кархалев Д.И. Стадии гражданского правонарушения [Текст] /
Д.И. Кархалев // Гражданское право. - 2014. - № 2. - С. 3 - 5.
42. Корнийчук Г.А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на
экзаменационные вопросы / Г.А. Корнийчук. - М.: Экзамен, 2014. - 288 c.
43. Костин С.П. Гражданско-процессуальное законодательство
Российской империи (вторая половина XIX века) / С.П. Костин. - М.:
Книгодел, 2016. - 128 c.
44. Лубягина Д.В. Риск в гражданском праве: монография. – М.:
Проспект, 2016. – 64 с.
45. Марченко М.Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. -
М.: Проспект, 2013. - 784 c.
46. Образцова Л.Н. Гражданско-процессуальное право / Л.Н.
Образцова. - М.: ООО Астрель, 2017. - 160 c.
