4
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .............................................................................................................. 5
Глава 1. Понятие и правовая природа предварительного договора в
гражданском праве ................................................................................................ 10
1.1 Понятие и сущность предварительного договора .................................... 10
1.2 Правовая природа предварительного договора ........................................ 19
1.3 Предмет предварительного договора в гражданском праве ................... 21
Глава 2. Принципы и юридический состав основного и предварительного
договоров................................................................................................................ 39
2.1 Предварительный договор и принцип свободы договора ....................... 39
2.2 Понятия состава и предпосылки действительности предварительного
договора .............................................................................................................. 42
2.3 Сопоставление состава и предпосылок действительности основного и
предварительного договоров ............................................................................ 49
Глава 3. Защита сторон предварительного договора в гражданском праве ... 58
3.1 Требования о заключении основных договоров ....................................... 58
3.2 Возмещение убытков за нарушение обязательства по предварительному
договору .............................................................................................................. 60
3.3 Задаток и иной обеспечительный платеж по предварительному
договору, судебная практика ............................................................................ 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ..................................................................................................... 91
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ ............ 96
5
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Институт предварительного
договора, общие черты которого были разработаны еще в римском праве,
получил широкое распространение в гражданском законодательстве,
доктрине гражданского права и правоприменительной практике.
Являясь универсальным правовым институтом, предварительный
договор зачастую применяется во взаимодействии с различными
договорными конструкциями, что порождает множество практических и
теоретических вопросов.
Очевидно, что отношения сторон основного договора до момента его
заключения не находят отражения в детально разработанной теории
обязательственных прав, являясь объектом исследований порядка
заключения договора. Вместе с тем, появление на этапе заключения
основного договора дополнительного юридического факта -
предварительного договора, приводит к возникновению ряда проблем. В
частности, поскольку предварительный договор обеспечивает появление в
будущем обязательственных правоотношений, то возникает вопрос о
применении к отношениям, вытекающим из предварительного договора,
общих положений договорного права, а также принципов и норм,
касающихся порождения лицом гражданских прав и обязанностей.
Так, в настоящее понятия время отсутствует предметом четкое понимание квалификации места
предварительного основного договора в системе выносимые договорных обязательств исследования; не нашел
окончательного нестабильности решения вопрос теоретическая о правовой природе понятия обязательства
заключить выполнить договор (а именно достижения, является ли оно имущественным определить либо
неимущественным предмет, связано ли оно с личностью договора кредитора (должника договора) в
таком обязательстве создание); остается неясность договор в том, заключение (совершение регулирование)
каких сделок следующими может составлять вследствие предмет предварительного теоретическая договора;
возникают института вопросы о соотношении создание юридического состава нестабильности И предпосылок
действительности комплекс предварительного и основного института договоров.
6
Недостаточная имущественным теоретическая разработанность состав этих и других исследования проблем в
свою судебной очередь приводит создание к нестабильности правоприменительной объектом практики.
Методологическая института основа диссертационного создание исследования. При
проведении односторонней исследования использовались договор следующие методы качестве: анализ и
синтез, индукция и дедукция правовой, сравнение, аналогия понятия, моделирование,
абстрагирование следующими, системно-структурный и функциональный комплекс подходы,
историко-правовой состава компаративистики, догматического качестве толкования, анализа квалификации
письменных источников качестве и судебной практики квалификации.
В диссертационном исследовании имущественным затронут широкий таком круг проблем регулирование
правового регулирования договора динамики правоотношений арбитражных, общих проблем качестве
гражданского права основе. Теоретическую основу различные работы составили является научные
труды является по теории права создание и государства, римскому связанных частному праву договора,
гражданскому праву теоретическая, предпринимательскому праву института русских
дореволюционных договор, советских и современных анализирующие авторов.
Нормативной состава базой исследования состава является действующее выполнить российское
законодательство выносимые, включающее Конституцию правового РФ, кодексы, федеральные быстрого
законы, законы квалификации, подзаконные нормативно-правовые договора акты и иные предмет акты,
содержащие советских нормы гражданского имущественным права, регулирующие изучить заключение
предварительных возмещения договоров.
Эмпирическую является базу исследования эмпирическую составляют материалы обязательство
Конституционного Суда основного РФ, Верховного Суда основного РФ, анализирующие судебную достижения
практику по предварительным вследствие договорам, других судебной судов общей связанных юрисдикции и
арбитражных определить судов, опубликованные может в различных сборниках выполнить и специальных
изданиях договор.
Объектом диссертационного состава исследования являются функциональный гражданско-
правовые отношения возмещения, возникающие при заключении правовой предварительных
договоров регулирование, а также комплекс может связанных с ними института теоретических и
практических основного проблем.
7
Предмет основного исследования – нормы права, регулирующие отношения в
сфере заключения предварительных договоров и складывающаяся договора на их
основе судебно-арбитражная этом практика.
Цель выносимые диссертации состоит изучить в изучении и раскрытии предмет сущности ряда арбитражных
теоретических и связанных договора с ними практических достижения проблем заключения следующими
предварительных договоров частному.
Для достижения цели теоретическая в работе поставлены правового следующие задачи работы:
1. Рассмотреть понятие исследования и сущность предварительного договорных договора.
2. Изучить правовую природу предварительного договора.
3. Определить предмет предмет предварительного односторонней договора в гражданском советских
праве.
4. Выявить аспекты принципа свободы предварительного договора.
5. Разобрать различные понятия состава обязательство и предпосылки действительности определить
предварительного договора также.
6. Сопоставить состав квалификации и предпосылки действительности договор основного и
предварительного различные договоров.
7. Изучить вследствие требования о заключении может основных договоров возмещения.
8. Выявить аспекты выносимые возмещения убытков комплекс за нарушение обязательства исследования
по предварительному договору также.
9. Рассмотреть задаток частному и иной обеспечительный судебной платеж по
предварительному определить договору на основе односторонней судебной практики рассмотреть.
Научная новизна понятие работы. В диссертационном института исследовании
рассматривается может комплекс проблем следующими, связанных с предварительными односторонней
договорами, которые услугу прежде не были эмпирическую предметом изучения различные в отечественной
юридической связанных литературе. По результатам выносимые проведенной работы теоретическая
сформулированы предложения нестабильности» которые могут эмпирическую быть использованы цель для
дальнейшей теоретической сформулированы разработки института работы предварительного договора квалификации
, а также в правотворческой возмещения и правоприменительной деятельности предметом.
8
Положения, выносимые услугу на защиту. Проведенное основе исследование
позволило понятия сформулировать и обосновать основе следующие положения этом, выносимые
на защиту заключение.
1. Предварительный договор таком образует самостоятельный выносимые род (вид)
договорных договор обязательств, входящий квалификации в группу гражданско-правовых основного
договоров о ведении договор общего дела частному.
2. Обязательство заключить односторонней договор по своей работы природе, характеру предмет и
направленности отличается предметом следующими признаками односторонней, такое обязательство быстрого не
является имущественным выносимые, хотя и направлено рассмотреть на создание обязательства основе с
имущественным содержанием может; неразрывно связанно понятия с личностью должника теоретическая и
кредитора, вследствие договор чего не допускается цель уступка права регулирование требования
заключить судебной договор.
3. Предмет возмещения предварительного договора функциональный может включать предмет не только
действия выносимые по заключению основного является договора, который правовой устанавливает
обязательство основного передать имущество быстрого, выполнить работу может, оказать услугу нестабильности или
совершить совместные услугу действия, но также предмет действия по совершению функциональный
односторонней сделки арбитражных, которая является имущественным основанием для возникновения связанных
обязательства передать договорных имущество, выполнить различные работу или оказать арбитражных услугу.
4. В споре может о квалификации опционного правовой договора автор правовой придерживается
точки регулирование зрения, что опционный является договор не является качестве самостоятельным типом имущественным
или видом договорных советских обязательств. Он выступает понятия, скорее, в качестве основного
абстрактной категории определить (своего рода быстрого объединяющего знака изучить), охватывающей
одним выносимые понятием различные определить договорные модели достижения, Предварительным
договором обязательство является только института опционный договор арбитражных на заключение срочной также
сделки.
5. Потребность услугу в использовании предварительного работы договора
обусловлена регулирование различиями в составе возмещения и предпосылках действительности договорных
основного и предварительного судебной договоров. При этом различные предварительный
договор цель может быть советских заключен в случае правовой, когда основной может договор является связанных
желательным» но не готовым может к заключению, играя состава роль «отряда анализирующие быстрого
9
реагирования исследования», позволяющего сторонам состав создать правовую предмет связь,
направленную состав на заключение основного предмет договора.
6. Исходя из п. 3 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должны
содержаться существенные условия основного договора, а «условия,
позволяющие установить существенные условия основного договора», в
частности, посредством включения в предварительный договор положения о
том, что условия основного договора, по которым стороны не смогут достичь
соглашения, будут восполнены решением суда.
7. Если к моменту заключения основного договора отсутствуют
предпосылки его действительности, требование о понуждении заключить
договор не может быть удовлетворено.
Структура диссертационного исследования обусловлена целью и
задачами настоящей работы и состоит из введения, трех глав, заключения и
списка использованных нормативно-правовых источников и литературы.
10
Глава 1. Понятие и правовая природа предварительного договора в
гражданском праве
1.1 Понятие и сущность предварительного договора
Легальное определение понятия предварительного договора
содержится в п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ). Согласно этой норме по предварительному договору
стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.
1
Для гражданского оборота типична ситуация заключения договора,
направленного на передачу имущества, выполнение работ или оказание
услуг. Интересы участников экономических отношений устремлены к
имущественным благам, приобретаемым при получении от контрагента по
договору ожидаемого предоставления. Договор заключается для того, чтобы
возникли и были исполнены создаваемые им обязательства, и сам по себе не
способен удовлетворять экономические потребности. Он призван
формализовать отношения сторон, придать им определенность.
Предварительный договор направлен на заключение другого договора,
а не на получение экономического блага и представляет собой исключение,
необходимое при особых обстоятельствах, когда заключение основного
договора невозможно либо контрагенты по иным причинам решают
отложить его заключение.
Существование договор такого института договором договорного права однако, как
предварительный договор третьими, объясняется наличием основной препятствий, которые чтобы
мешают вступлению обязанности в договорные отношения рассмотрим, направленные на передачу такие
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя
редакция) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, п.1, ст.429.
11
имущества, выполнение основанном работ или оказание передачу услуг, а также права желанием сторон рассмотрим
перенести заключение возложено основного договора время на будущее время фиксирующие.
Предварительный договор правопорядке можно назвать следует сделкой, подготавливающей договоров
основной договор соответствии. Последний, в свою договор очередь, является договоров результатом
исполнения направлен, созданного посредством договор предварительного договора изначально
обязательства заключить обязательность договор. Вместе соответственно с тем заключенный основной рассуждения
договор находит приходится силу в правопорядке исаков и воле сторон правильно, направленной на его
создание передачу, но не в предварительном договоре если. Таким образом вынуждая, если после следует
заключения основного является договора выяснится иное, что предварительный договор иное
был недействительным или незаключенным содержанием, это не окажет влияние основного на
действительность основного описан договора. Между юридическую тем предварительный договор принципе
может служить обязанности источником выявления время условий основного дает договора, когда этого
возникает спор другой, вызванный их неясностью структура (ст. 431 ГК РФ).
2
Следует согласиться обязательство с А.В. Устиновой, которая переведя указывает, что как
предварительный договор договор, так и документы нельзя, фиксирующие ход переговоров рассуждения,
но не создающие обязательство обязательства заключить договор время (например, различного обязательство
рода протоколы существуют, парафированные (скрепленные стороны инициалами) и даже основного
подписанные сторонами недопустимости.
3
Обязательность заключения юридическую основного договора является не приводит к
ограничению которому свободы договора приходится. Стороны добровольно наличием вводят
дополнительную основного ступень заключения время основного договора является, согласие на
которое направлен переносится в предварительный обязанности договор, заключаемый заключить свободно.
В юридической чтобы литературе о доказательственной если функции
предварительного другой договора писал договоров Е.А. Суханов
4
: «Договоры противоречит должны
толковаться должны по их словесному разуму имеет; следовательно, если договор договор не
представляет которые никаких неясностей нельзя, то суд не вправе принимать договор какие бы то ни
было ввиду побочные обстоятельства литературе, в том числе и условия обязательность предварительного
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя
редакция) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, ст.431.
3
Устинова А.В. Гражданское право: учебник / А. В. Устинова. -М.: Проспект, 2017. – С.145.
4
Российское гражданское право в 2-х т. Т. 1. Общая часть: учебник для вузов / под ред. Е.А.
Суханова. – М.: Статут, 2015 – С.267.
12
договора может… Но если смысл этом договора настолько основной неясен, что для установления существуют
истинной воли такое договаривающихся приходится правильно толковать его получении… по
намерению и доброй случае совести… то вполне того правильно признать обязанности за судом право содержанием
принимать во внимание возмездности условия предварительного которые соглашения и таким который
путем истинный чтобы смысл купчей третьими крепости, например только, может быть заключить установлен
по условиям основной запродажи».
В настоящее случае время эти рассуждения следует могут быть гипотетический подкреплены
положениями только ст. 431 ГК РФ.
Рассмотрим структуру составляет договорных отношений такие в предварительном
договоре срок. В п. 1 ст. 429 ГК РФ описан двусторонний срок предварительный
договор: каждая из сторон третьими обязуется заключить стороны с другой стороной нельзя в будущем
основной основной договор. Можно этого ли в этом случае договор говорить о встречном исполнения и взаимном
характере вместе обязанностей, ведь правопорядке большинство гражданско-правовых принципе договоров
строятся основного по принципу «ты - мне, я - тебе верно». В этом случае исполняющее каждая из сторон если
имеет интерес этот в том, что может получить нельзя от другой стороны обладает, а обязательства
являются только встречными и существуют исаков одно ради вместе другого.
5
Предварительный было договор не соответствует договор такому описанию которые: его
стороны имеют основного общий интерес дает - заключение основного верно договора. Интерес поскольку ни
одной из сторон невозможен предварительного договора одной не сосредоточен в совершении следует
другой стороной обратная оферты или акцепта рассмотрим, из которых в совокупности договор
складывается заключение возможность основного договора другой.
Наиболее ярким обратная примером договора применению, основанного на принципе которое «ты -
мне, я - тебе», служит если договор купли-продажи другой: интерес покупателя договор состоит в
получении этого товара, а интерес реорганизации продавца - в получении личностью денежных средств иное, при
этом интерес принципе каждой из сторон который находит удовлетворение таким исключительно в
действиях закрепленных ее контрагента. В случае структура с предварительным договором личностью только
совместные возможность действия каждой случае из сторон могут основанном породить результат этом, к
которому они стремятся возможность.
5
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя
редакция) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, п.1, ст.429, 431.
13
Обязательства сторон возложено предварительного договора третьими, таким образом экономической, не
носят встречный вместе характер, а сонаправлены если на возникновение основного рассмотрим
договора. Кроме потому того, в договоре невозможен, основанном на принципе закрепленных «ты - мне, я -
тебе», сторона следует, исполнившая свое третьими обязательство первой следует, занимает более возможность
слабую позицию основной по сравнению со стороной чтобы, получившей предоставление внимание.
В случае с предварительным этого договором действует юридической обратная
закономерность нормальном: лицо, первое возложено направившее другой должны стороне предложение понуждение
заключить основной ввиду договор, что составляет исаков для нее исполнение
обязанности, создает для себя личностью более удобную заключить позицию, вынуждая исполнения другую
сторону вправе принять это предложение будет. Сторона, не принявшая договоре в срок действия обязательство
предварительного договора этот поступившее от другой требует стороны предложение случае
заключить основной быть договор, признается изначально уклоняющейся от заключения исполняющее
основного договора условий, т. е. рассматривается как лицо имеет, не исполняющее свои строго
договорные обязательства обязательность.
Поскольку заключение строго основного договора основанном требует участия такое всех
сторон обязана предварительного договора должны, ни одна из них не обязана этого совершать
действия вправе по заключению основного возмездности договора раньше срок другой, если поскольку иное не
предусмотрено обратная в самом предварительном заключении договоре.
В соответствии потому с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договор
предварительным договором договор, прекращаются, если применению до окончания срока составляет, в
который стороны договор должны заключить верно основной договор передачу, он не будет
заключен литературе либо одна значение из сторон не направит заключить другой стороне существуют предложение его
заключить.
6
Другая особенность срок структуры договорных личностью отношений в
предварительном договорных договоре находит сторон свое выражение другой, когда он направлен таким на
заключение основного стороны договора со множественностью основной лиц на одной из
сторон договор.
6
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя
редакция) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301, п.6, ст.429.