4
СОДЕРЖАНИЕ
С.
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….....
5
1.Теоретические основы сделок в гражданском праве…………..…….
10
1.1. Становление и развитие понятие «сделка» ………...………...…
10
1.2. Понятие, виды и формы сделок в гражданском праве ………....
16
1.3. Основные правила государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделок……………………………….
25
2. Правовое регулирование государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделок в России и за рубежом……...…
34
2.1. Особенности правового регулирования государственной
регистрации сделок в России и за рубежом…………..………...……
34
2.2 Особенности правового регулирования нотариального
удостоверения сделок в России и за рубежом………………..…….
41
2.3. Последствия несоблюдения государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделки в России и за рубежом……...
53
3. Проблемы и пути их решения, возникающие при государственной
регистрации и нотариальном удостоверении сделок в гражданском
праве в России и за рубежом........................................................................
62
3.1. Проблемы при государственной регистрации и нотариального
удостоверения сделок в гражданском праве в России и за
рубежом……………………………………………………………......
62
3.2. Пути решения проблем, возникающих при государственной
регистрации и нотариальном удостоверении сделок в гражданском
праве в России и за рубежом….............................................................
72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
79
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
83
5
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что сделки, как
известно, играют большую роль в хозяйственной жизни каждого гражданина.
Роль сделок следует изучать так как, все стороны гражданского оборота
участвуют в праве, именно через совершение разных сделок. Например,
физические лица каждодневно заключают сделки, чтобы им продавали
продукцию, оказывали услуги, выполняли работы. И происходит это на
протяжении всей жизни гражданина - от самого рождения (но с самого
рождения до определенного возраста от имени ребенка действуют его
родители и опекуны) до самой смерти (например, при написании завещания).
Такую же важную роль играют сделки в предпринимательской
деятельности, без разницы какая сфера деятельности: будь то торговля,
торговое посредничество, банковские и биржевые операции, которые могут
быть только в форме сделок. Благодаря совершенным сделкам, компании и
организации снабжают свою фирму всем необходимым: материалы, сырье,
оборудование, согласовывают свою деятельность по производству продукции.
Также сделки используются и во внешней торговле.
Особое значение имеют и в областях культуры, образования, например,
договоры между организацией, осуществляющей образовательную
деятельность и обучающимся, также договор между издательством и
писателем.
Суть сделок состоит в том, что они являются более часто
встречающимися в жизни юридическими фактами, в силу которых на основе
правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности
граждан и юридических лиц.
Следовательно, сделки - главная правовая форма, где распределяется
взаимообмен между сторонами гражданского оборота. И поэтому важное
6
значение приобретают те требования, которые предъявляет закон. Это и
государственная регистрация, и нотариальное удостоверение сделок.
В гражданском Кодексе Российской Федерации в главе про сделки, где
вместе с понятием, видами и формой, говорится и про последствия признания
недействительности сделок.
Государственная регистрация имеет правовой устанавливающий
характер и выполняет роль, завершающий юридический состав, лежащий в
основании возникновения, изменения и прекращения вещных прав на
недвижимость.
Нотариальная форма дает сделке достоверность, вносит ясность во
взаимоотношения участников по вопросу ее содержания и факта ее
совершения. Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает возможность
доказывания определенных фактов в суде. Нотариусы обеспечивают
правильное заключение договора, беспристрастны в отношениях между
сторонами, разъясняя им применяемое право в каждом конкретном случае,
также разъясняя последствия совершения действий, и дают возможность
действовать в рамках закона по заключенному, имеющему юридическую силу
договору.
На основании вышесказанного я считаю, что тема государственной
регистрации и нотариального удостоверения сделок является актуальной на
сегодняшний день.
Для исследования проблем в области государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделок в других странах исследованы труды
таких авторов как, Васильева Т.А.
1
, Коршунова Н.М.
2
. и т.д
Общетеоретическую основу исследования в области нотариального
удостоверения и государственной регистрации сделок в гражданском праве,
1
Васильева Т.А. Административное право Италии. Административное право
зарубежных стран: Учеб. пособие / А.Н. Козырина -М., 1996 - С. 212-214.
2
Коршунов Н.М. Гражданское право / Н.М. Коршунов – М., 2011. -С. 87.
7
составили труды следующих отечественных специалистов: Абрамовой Е.Н.
1
,
Бакировой Е.Ю.
2
, Бахаревой И.В.
3
, Гришаевой С.П.
4
, Илюшиной М.Н.
5
,
Тарбагаевой Е.Б.
6
, Шумиловой С.А.
7
и др.
Для исследования проблем, связанных с регистрацией и нотариальном
закреплении сделок использованы труды таких ученых и теоретиков
гражданского права, как Бондаренко Н. Л.
8
, Вербицкая И. К.
9
, Горбачева Л.
Н.
10
и других исследователей, чьи работы затрагивают исследуемый вопрос.
Объектом исследования являются общественные отношения,
связанные с государственной регистрацией и нотариальным удостоверением
гражданско-правовых сделок.
Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие
общественные отношения, связанные с государственной регистрацией и
нотариальным удостоверением гражданско-правовых сделок.
1
Абрамов Е.Н. Гражданское право / Е.Н. Абрамова - В 4 т. - Т. 3. - М., – 2011. - С.
53.
2
Бакирова Е.Ю. Теория фактических составов в жилищном праве современной
России. Монография / Е.Ю. Бакирова - М.: Юрист, - 2009. - С. 21-25.
3
Бахарев И.В. Основы нотариата в Российской Федерации / И.В. Бахарев – М.: -
2012.- С. 78-79.
4
Гришаев С.П. Комментарий к Закону о партнерствах / С.П. Гришаев - М.:
Академия, - 2012. - С.65.
5
Илюшина М.Н. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством как
новый тип гражданско-правового договора, требующего нотариального удостоверения //
Нотариальный вестник - 2012, № 4 - С. 14-17.
6
Тарбагаева Е.Б. Цели и задачи нотариата на современном этапе // Нотариальный
вестник - 2011. №2 - С. 9.
7
Шумилова С.А. Нотариальное удостоверение сделок / С.А. Шумилова - Серия
«Библиотека нотариального вестника». – М., 2012. - С. 112.
8
Бондаренко Н.Л. Гражданское право: Общая часть / Н.Л. Бондаренко - 2-е изд. -
Мн.: ТетраСистемс, - 2006. - С. 44.
9
Вербицкая. И.К. Гражданское право (общая часть): методические рекомендации
для студентов дневной и заочной форм получения образования / И.К. Вербицкая–
Минск: БИП-С Плюс, 2014. - С. 17-21.
10
Горбачева Л.Н. Гражданское право/ Л. Н. Горбачева - М.: Фонд "Мир": Акад.
Проект, 2005. - С.58-59.
8
Цель диссертационной работы - комплексный анализ проблем теории
и практики государственной регистрации и нотариального удостоверения
гражданско-правовых сделок в России и за рубежом.
Для реализации данной цели поставлены следующие задачи:
- изучить научно-теоретические основы сделок в гражданском праве в
России и за рубежом;
- рассмотреть правовое регулирование государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделок в России и за рубежом;
- выявить последствия несоблюдения государственной регистрации и
нотариального удостоверения сделки в России и за рубежом;
- исследовать основные проблемы, возникающие при государственной
регистрации и нотариальном удостоверении сделок в гражданском праве в
России и за рубежом;
- разработать пути решения проблем, возникающих при
государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок в
гражданском праве в России и за рубежом.
Теоретическая значимость исследования заключается в обобщении
теоретических положений и выводов, анализе нормативно-правовых актов по
регулированию государственной регистрации и нотариальном удостоверении
сделок в гражданском праве в России и за рубежом, для обеспечения решения
прикладных задач по совершенствованию деятельности органов в данной
сфере.
Практическая значимость исследования определяется возможностью
использования полученных результатов в качестве методической базы для
разработки новых подходов и методов деятельности в сфере государственной
регистрации и нотариального удостоверения сделок в гражданском праве в
России и за рубежом.
9
Методологической основой выступает общенаучный диалектический
метод познания, а также ряд частных научных методов: системный метод,
метод сравнительного анализа.
Информационную базу исследования составили Конституция РФ,
Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, указы Президента,
постановления Правительства Российской Федерации и другие нормативно-
правовые акты.
Структура работы. Выпускная диссертационная работа состоит из
введения, трех разделов, которые в свою очередь подразделяются на
подразделы, заключения, библиографического списка, приложения.
10
1.Теоретические основы сделок в гражданском праве
1.2. Становление и развитие понятия «сделка»
Определение сделка, в настоящее время активно используется каждым
из нас. Оно вошло в нашу жизнь и сопровождает практически каждый день.
Но корни этого термина уходят глубоко в древность.
Само понятие сделка, наблюдаться на всех этапах исторического
развития правовой мысли, доказательством чему является гражданское право
различных времен и народов.
Римское частное право различало договорные и как бы договорные
обязательства, но обобщающей категории для оснований возникновения этих
обязательств не знало. "Правда, еще римские юристы пользовались термином
"negotium", который дословно переводится словом "сделка", но не является
равносильным современному значению понятия сделка в юридической
терминологии. Римские юристы употребляли термин "negotium" во всяких
значениях. Во-первых, "negotium" обозначало дело (в частности судебный
процесс), свое, либо чужое, которым занято лицо. Во-вторых, "negotium"
значило возмездную сделку, возмездный договор и противопоставлялось
дарению. В-третьих, "negotium" означало торговлю, промысел, торговую
сделку"
1
.
При патриархально-натуральном хозяйстве применялось ограниченное
количество типов договоров. Так, римлянами употреблялся договор «nexum»,
анализируемый римскими юристами, в частности, как договор займа, который
1
Агарков М.М. Понятие сделки по гражданскому праву / М.М. Агарков - М.: Юрайт,
2008. - С.87.
11
заключался с соблюдением определенных правил
1
. Трудно предположить, что
и в этот отдаленный период римской истории можно было обходиться без
продажи и покупки вещей, передачи их во временное пользование и т. д.,
однако историки не имеют никаких сведений относительно того, как нужно
было в то время оформлять соглашения подобного рода, чтобы они имели
обязательную силу. Появившаяся после стипуляция, в форме которой обычно
осуществлялся заем, поручительство и новация, а также обещание
предоставить приданое и клятвенное обещание вольноотпущенника,
образовавшие группу вербальных контрактов и литеральные (письменные)
контракты в начале нашей эры дополнились группой договоров реальных, для
заключения которых было "достаточно соглашения и сопутствующей ему
передачи вещи одним контрагентом другому"
2
. К ним относили займ, ссуду,
хранение заклад.
Вместе с этим появляются консенсуальные договоры: купля-продажа,
наем вещей, наем услуг, подряд, поручение, товарищество. При этом каждая
из четырех названных категорий охватывала строго ограниченное число точно
определенных контрактов.
Впоследствии появляются другие виды договоров: договор мены,
оценочный договор, прекарий. И если римское частное право так и не
признало юридическую силу за любым, не противоречащим закону
соглашением, все же "римляне со временем предоставили исковую защиту
отдельным соглашениям, хотя они не охватывались признанным перечнем
консенсуальных контрактов"
3
. Речь идет о пактах дополнительных,
преторских и законных. Специфично становление англосакского договорного
права. Имелись твердо установленные составы правонарушений, которые
могли служить предметом судебного разбирательства; каждому составу
правонарушения соответствовал определенный вид иска; каждому виду иска -
1
Новицкий И.Б. Римское право / И.Б. Новицкий — Изд. 6-е, стереотипное. —М.,
2007. - С.122.
2
Васильева. Т. Г. Римское право: конспект лекций / Т.Г. Васильева -2008. - С.15.
3
Коршунов Н.М. Гражданское право / Н.М. Коршунов – М., 2011. - С. 57.
12
определенная форма судебного предписания. Если действие не подходило ни
под один из установленных составов, оно не могло служить предметом
судебного разбирательства. Однако, усложняющиеся и развивающиеся
общественные отношения не могли быть втиснуты раз и навсегда в
установленные, жесткие рамки существующих форм исков. Поэтому нужны
были серьезные изменения данных форм. Эти изменения происходили путем
поэтапного развития имеющихся форм исков. При этом первоначальные иски
подвергались иногда полному изменению: из них постоянно выделялись как
их подвид новые иски; путем толкования данным новым искам придавали
характер, совершенно отличный от первоначального. Однако, такое развитие
шло чрезвычайно медленно, появление новых исков было связано с
длительной и острой борьбой. Так, выделялся иск "о долге", иск "об отчете",
иск "о соглашении". Впоследствии появляется иск "о принятом на себя".
Последующее развитие договорного права приводит к утверждению в
практике "договоров по решению суда", "формальных договоров", "простых
договоров"
1
.
Памятник древнерусского права - "Русская Правда" уже ведет речь о
договорах займа, купли-продажи, хранения и личного найма. Причем более
конкретно данные договоры регулирует основанная на Краткой редакции
Пространная редакция "Русской Правды". "Псковская Судная грамота" знала
более развитую систему договоров - куплю-продажу, дарение, залог, заем,
мену, поклажу, наем помещений, личный найм, изорничество.
Для этого времени характерно не только появление новых видов
договоров, не известных законодательству более древнего периода, но и
развитие уже известных. Примером может служить договор хранения. "Если в
"Русской Правде" это скорее товарищеская услуга, то в Пскове, крупном
торговом центре Руси, договор поклажи в силу его распространенности, а
также из-за того, что на хранение стали отдаваться значительные ценности
1
Васильева. Т. Г. Римское право: конспект лекций / Т.Г. Васильева -2008. - С.28.
13
(деньги, одежда, украшения), изменил свою сущность. Для того, чтобы
получить защиту закона в случае нарушения условий договора необходимо
было его юридически оформить, причем оформить письменно (документом,
копия которого хранилась в архиве Троицкого собора)". Помимо договоров
"Русская Правда" и "Псковская Судная грамота" ведут речь о завещаниях.
В период образования и становления Русского централизованного
государства наряду с появлением новых видов и разновидностей сделок
получают развитие теория договора и институт наследования по завещанию.
В XVIII в. возникает Вексельный устав. Социально-экономическое
становление общества привело к тому, что законодатели оказались не в
состоянии принять во внимание и отобразить в праве все растущее
разнообразие договоров и социально существенных односторонних актов
поведения. В то же время логика гражданского оборота требовала признавать
юридическую силу за любым соответствующим его нормальному развитию и
не нарушающему законов актом поведения.
Разрешению этого противоречия способствовала идея о едином
обобщенном закреплении в праве понятия договоров и социально значимых
односторонних актов поведения. Появляется новая правовая категория -
сделки.
В цивилизованных странах понятие сделок в ныне употребляемом
смысле в юридический обиход стало входить в XVIII в. В ходе дальнейшего
развития учение о сделках в национальных правовых системах
трансформировалось в самостоятельный правовой институт. В настоящее
время это одни из основных институтов гражданского и торгового права стран
континентальной и англо-американской правовых систем, а также
российского гражданского права.
На протяжении нескольких десятков лет, начиная с принятия первого
гражданского кодекса РСФСР в 1922 г., многие проблемы теории сделок были
проштудированы советской и российской цивилистической наукой. Однако до
настоящего времени, несмотря на то, что появился новый гражданский кодекс,