64
дают вр
ﮦ
емя н
ﮦ
едобр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ому пр
ﮦ
одавцу р
ﮦ
еализовать мошен
ﮦ
н
ﮦ
ические
действия в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии др
ﮦ
угого покупателя, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о мошен
ﮦ
н
ﮦ
ик, имеет
закон
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
аво н
ﮦ
а пер
ﮦ
еезд из стар
ﮦ
ой квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы в др
ﮦ
угое место пр
ﮦ
оживан
ﮦ
ия. В
это вр
ﮦ
емя мошен
ﮦ
н
ﮦ
ик-пр
ﮦ
одавец вн
ﮦ
овь показывает свою н
ﮦ
едвижимость др
ﮦ
угим
покупателям, возможн
ﮦ
о даже по н
ﮦ
изкой стоимости, что будет
свидетельствовать о том, что это сомн
ﮦ
ительн
ﮦ
ая сделка. Опять же он
ﮦ
показывает вн
ﮦ
овь взятую из ор
ﮦ
ган
ﮦ
а юстиции свежую выписку из ЕГРП, н
ﮦ
е
содер
ﮦ
жащую каких-либо обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ий, так как р
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ие ман
ﮦ
ипуляции с
квар
ﮦ
тир
ﮦ
ой еще н
ﮦ
е были зан
ﮦ
есен
ﮦ
ы в выписку, в р
ﮦ
езультате чего он
ﮦ
успешн
ﮦ
о
заключает очер
ﮦ
едн
ﮦ
ой договор
ﮦ
купли-пр
ﮦ
одажи с обман
ﮦ
утым пор
ﮦ
ядочн
ﮦ
ым
покупателем, а в дальн
ﮦ
ейшем р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ует его н
ﮦ
а сделке в том же Роср
ﮦ
еестр
ﮦ
е,
зар
ﮦ
аботав пр
ﮦ
и этом еще свер
ﮦ
ху таким мошен
ﮦ
н
ﮦ
ическим обр
ﮦ
азом. В то же вр
ﮦ
емя
н
ﮦ
едочет Закон
ﮦ
а состоит в том, что эта выписка из ЕГРП дает ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию
пр
ﮦ
одавцу и покупателю н
ﮦ
а ден
ﮦ
ь ее выдачи учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ием юстиции, в котор
ﮦ
ой
будет указан
ﮦ
о, что обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ий н
ﮦ
икаких н
ﮦ
ет, ведь измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия, вн
ﮦ
осимые в
дан
ﮦ
н
ﮦ
ую выписку после р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки, вн
ﮦ
осятся р
ﮦ
аботн
ﮦ
иками
учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия юстиции в течен
ﮦ
ие двух н
ﮦ
едель, а то и более ввиду своего
большого объёма р
ﮦ
абот и н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ой системой, что и пр
ﮦ
иводит к тому,
что пр
ﮦ
одавец - мошен
ﮦ
н
ﮦ
ик, может обр
ﮦ
атиться опять в госор
ﮦ
ган
ﮦ
для выдачи ему
выписки, в котор
ﮦ
ой н
ﮦ
е будет достовер
ﮦ
н
ﮦ
ой ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации о пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащих ему
пр
ﮦ
авах н
ﮦ
а дан
ﮦ
н
ﮦ
ый объект , поскольку ср
ﮦ
ок вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия н
ﮦ
овой ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации об
этом объекте еще н
ﮦ
е н
ﮦ
астал, в связи с чем н
ﮦ
едобр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ый пр
ﮦ
одавец имеет
пр
ﮦ
аво, по закон
ﮦ
у, показывать взятую им выписку всем своим покупателям, к
пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, в течен
ﮦ
ие этих двух н
ﮦ
едель, подтвер
ﮦ
ждая актуальн
ﮦ
ость заявлен
ﮦ
н
ﮦ
ых
собствен
ﮦ
н
ﮦ
иком пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а объект и отсутствие обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ий, что н
ﮦ
а ден
ﮦ
ь выдачи
выписки эта квар
ﮦ
тир
ﮦ
а пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежит только ему — пр
ﮦ
одавцу, тем самым
исключая сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия и н
ﮦ
едовер
ﮦ
ие людей. И лишь одн
ﮦ
ому пр
ﮦ
одавцу
известн
ﮦ
о, скольким добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым покупателям он
ﮦ
смог пр
ﮦ
одать квар
ﮦ
тир
ﮦ
у
в пер
ﮦ
иод этих двух н
ﮦ
едель. А еще с выдан
ﮦ
н
ﮦ
ой ему выпиской он
ﮦ
может
обр
ﮦ
атиться для пр
ﮦ
одажи, пр
ﮦ
ин
ﮦ
адлежащей ему н
ﮦ
едвижимости в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую
65
кон
ﮦ
тор
ﮦ
у, где он
ﮦ
благополучн
ﮦ
о еще р
ﮦ
аз «пр
ﮦ
одаст» свой объект и получит
ден
ﮦ
ьги от покупателя. Подводя итог можн
ﮦ
о сделать вывод, что ввиду
н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ого закон
ﮦ
одательства в области государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им пр
ﮦ
оистекают пр
ﮦ
облемы,
ставящие под угр
ﮦ
озу защиту пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов н
ﮦ
е только гр
ﮦ
аждан
ﮦ
,
н
ﮦ
о и юр
ﮦ
идических лиц. Закон
ﮦ
от 9 июн
ﮦ
я 2003 г. N 69-ФЗ, вн
ﮦ
осящий измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия
и дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ия в Закон
ﮦ
о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, попытался вн
ﮦ
ести
пр
ﮦ
еобр
ﮦ
азован
ﮦ
ия в н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
ии гар
ﮦ
ан
ﮦ
тии защиты пр
ﮦ
ав и закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов
участн
ﮦ
иков сделки от злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ий и мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества в этой сфер
ﮦ
е, н
ﮦ
о, как
показывает опыт, к сожален
ﮦ
ию, действующее в России закон
ﮦ
одательство н
ﮦ
е
н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
о н
ﮦ
а защиту пр
ﮦ
ав добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ых покупателей н
ﮦ
едвижимого
имущества. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия, по
котор
ﮦ
ым в дальн
ﮦ
ейшем может быть потер
ﮦ
ян
ﮦ
о пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости у
добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ых пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етателей жилья, такие, как дефект и пор
ﮦ
ок сделки,
котор
ﮦ
ые пор
ﮦ
ой н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о выявить н
ﮦ
а этапе ее подготовки и офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия,
что впоследствии сказывается н
ﮦ
а обман
ﮦ
утых покупателях. В этом случае
госор
ﮦ
ган
ﮦ
ы н
ﮦ
е н
ﮦ
есут н
ﮦ
икакой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости за дальн
ﮦ
ейшие последствия, так
как считается, что р
ﮦ
егистр
ﮦ
атор
ﮦ
р
ﮦ
аботает только с докумен
ﮦ
тами, а н
ﮦ
е с людьми
и н
ﮦ
е может оцен
ﮦ
ить умыслы участн
ﮦ
иков сделки. Также он
ﮦ
н
ﮦ
е должен
ﮦ
и н
ﮦ
е
обязан
ﮦ
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ять все обстоятельства, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ием и
пер
ﮦ
еходом пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии этой квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы, а истор
ﮦ
ия одн
ﮦ
ой
квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы пор
ﮦ
ой н
ﮦ
асчитывает н
ﮦ
есколько таких пер
ﮦ
еходов.
Что касается н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, то в таком случае если он
ﮦ
пр
ﮦ
ин
ﮦ
имает участие в
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии сделки, то он
ﮦ
р
ﮦ
аботает и с бумагами, и с людьми, н
ﮦ
о кр
ﮦ
оме этого
устан
ﮦ
авливает личн
ﮦ
ости и дееспособн
ﮦ
ость каждого визуальн
ﮦ
о, н
ﮦ
е пр
ﮦ
ибегая к
экспер
ﮦ
тизам, а пр
ﮦ
и удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
отар
ﮦ
иус
пр
ﮦ
овер
ﮦ
ят закон
ﮦ
н
ﮦ
ость только кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ой сделки и, как пр
ﮦ
авило, н
ﮦ
е
ин
ﮦ
тер
ﮦ
есуется истор
ﮦ
ией квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы.
Нотар
ﮦ
иусы, согласн
ﮦ
о статье 17 Закон
ﮦ
а о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате, н
ﮦ
есут также и
имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ую ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за н
ﮦ
евыполн
ﮦ
ен
ﮦ
ие полн
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки
66
юр
ﮦ
идической чистоты сделки пр
ﮦ
и н
ﮦ
аличии доказан
ﮦ
н
ﮦ
ой вин
ﮦ
ы н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, либо
его сотр
ﮦ
удн
ﮦ
ика. Имеются случаи, когда н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы р
ﮦ
ешают пр
ﮦ
облемы во
вн
ﮦ
есудебн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке, выплачивая постр
ﮦ
адавшим компен
ﮦ
сацию.
Не во всех случаях есть вин
ﮦ
а н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, в этом и есть пр
ﮦ
облема. К
пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, мошен
ﮦ
н
ﮦ
ик ловко подделал докумен
ﮦ
ты, скр
ﮦ
ыл факт
н
ﮦ
едееспособн
ﮦ
ости или смер
ﮦ
ти довер
ﮦ
ителя, н
ﮦ
еобходимость согласия ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов
упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия, пр
ﮦ
етен
ﮦ
зии тр
ﮦ
етьих лиц или обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ия имущества и др
ﮦ
угие.
Сделка потом пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
а н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ой, н
ﮦ
о вся вин
ﮦ
а лежит здесь
исключительн
ﮦ
о н
ﮦ
а стор
ﮦ
он
ﮦ
е пр
ﮦ
одавца. В большой мер
ﮦ
е здесь может помочь
обязательн
ﮦ
ое стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ие деятельн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, котор
ﮦ
ое уже действует. В
целом он
ﮦ
о может покр
ﮦ
ывать и р
ﮦ
иски, связан
ﮦ
н
ﮦ
ые с мошен
ﮦ
н
ﮦ
ическими
действиями стор
ﮦ
он
ﮦ
договор
ﮦ
а, н
ﮦ
о все-таки н
ﮦ
ужн
ﮦ
о вн
ﮦ
ести н
ﮦ
ебольшие
кор
ﮦ
р
ﮦ
ектир
ﮦ
овки в закон
ﮦ
одательство.
Также еще одн
ﮦ
ой важн
ﮦ
ой пр
ﮦ
облемой ин
ﮦ
ститута государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество является сама
пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
а государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации. Источн
ﮦ
иками пр
ﮦ
авового
р
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вопр
ﮦ
оса являются Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс РФ, ФЗ №
122-ФЗ «О государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и
сделок с н
ﮦ
им» и др
ﮦ
угие н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые акты. Суть пр
ﮦ
облемы
заключается в том, что пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимые вещи, а также
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия этого пр
ﮦ
ава, его возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ие, пер
ﮦ
еход и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие
подлежат государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в един
ﮦ
ом государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
еестр
ﮦ
е
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ами, осуществляющими государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимость и сделок с н
ﮦ
ей. Следовательн
ﮦ
о, участн
ﮦ
икам гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского
обор
ﮦ
ота: пр
ﮦ
одавцам или покупателям, н
ﮦ
едостаточн
ﮦ
о должн
ﮦ
ым обр
ﮦ
азом
пр
ﮦ
оизвести договор
ﮦ
купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости: составить договор
ﮦ
,
подписать его согласн
ﮦ
о н
ﮦ
ор
ﮦ
мам ГК РФ, оплатить цен
ﮦ
у н
ﮦ
едвижимости и т. д.),
юр
ﮦ
идический факт отчужден
ﮦ
ия имущества от пр
ﮦ
одавца к покупателю
н
ﮦ
еобходимо подтвер
ﮦ
дить государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией. Зн
ﮦ
ачит, пр
ﮦ
и
добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ости пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етателя пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
еобходимо еще и
67
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие. На дан
ﮦ
н
ﮦ
ую пр
ﮦ
облему точн
ﮦ
о ссылается С. С.
Алексеев, и с его мн
ﮦ
ен
ﮦ
ием тр
ﮦ
удн
ﮦ
о н
ﮦ
е согласиться
1
.
В то же вр
ﮦ
емя в пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике имеются пр
ﮦ
имер
ﮦ
ы,
когда какая-либо из стор
ﮦ
он
ﮦ
уклон
ﮦ
яется от государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. Согласн
ﮦ
о ч. 1 ст. 16 Закон
ﮦ
а о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав пр
ﮦ
оводится н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии заявлен
ﮦ
ия
пр
ﮦ
авообладателя, стор
ﮦ
он
ﮦ
договор
ﮦ
а или уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ого им (ими) н
ﮦ
а то лица
пр
ﮦ
и н
ﮦ
аличии у н
ﮦ
его н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой довер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ости, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е
устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о федер
ﮦ
альн
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом, а также по тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию судебн
ﮦ
ого
пр
ﮦ
истава-исполн
ﮦ
ителя
2
. А пр
ﮦ
и уклон
ﮦ
ен
ﮦ
ии одн
ﮦ
ой из стор
ﮦ
он
ﮦ
договор
ﮦ
а от
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
уется н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия суда, вын
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ого по тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию
др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы, а в случаях, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых закон
ﮦ
одательством
Российской Федер
ﮦ
ации об исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ом пр
ﮦ
оизводстве, также по
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию судебн
ﮦ
ого пр
ﮦ
истава-исполн
ﮦ
ителя. Убытки, возн
ﮦ
икшие в
р
ﮦ
езультате пр
ﮦ
иостан
ﮦ
овлен
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав, н
ﮦ
есет
уклон
ﮦ
яющаяся стор
ﮦ
он
ﮦ
а.
Из этого следует др
ﮦ
угая пр
ﮦ
облема. Допустим, что н
ﮦ
едобр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ая
стор
ﮦ
он
ﮦ
а уклон
ﮦ
илась от государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, а добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ая стор
ﮦ
он
ﮦ
а в пор
ﮦ
ядке ч. 1 ст. 16 Закон
ﮦ
а о
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации обр
ﮦ
атилась в суд с тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ием о пр
ﮦ
ин
ﮦ
удительн
ﮦ
ой
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. Тем н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее к
момен
ﮦ
ту вступлен
ﮦ
ия в закон
ﮦ
н
ﮦ
ую силу р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия суда объект н
ﮦ
едвижимости
(н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, домовладен
ﮦ
ие) может быть физически ун
ﮦ
ичтожен
ﮦ
. Общеизвестн
ﮦ
о,
что в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ пр
ﮦ
аво собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащается
пр
ﮦ
и гибели или ун
ﮦ
ичтожен
ﮦ
ии имущества. Получается, что к момен
ﮦ
ту
1
Алексеев С. С. Теория права. — М.: Издательство БЕК, 1995. — С. 78-79.
2
Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп.,
вступ. в силу с 01.01.2017) «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата
обращения: 28.10.2019).
68
вын
ﮦ
есен
ﮦ
ия р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия суда или подачи докумен
ﮦ
тов для государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости от пр
ﮦ
одавца к покупателю
домовладен
ﮦ
ие может быть ун
ﮦ
ичтожен
ﮦ
о и как следствие — пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
о пр
ﮦ
аво
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а н
ﮦ
его. Таким обр
ﮦ
азом, н
ﮦ
алицо н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
ство статье 16
Закон
ﮦ
а о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации.
Согласн
ﮦ
о шир
ﮦ
окой судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике, н
ﮦ
епр
ﮦ
иятн
ﮦ
ые ситуации
возн
ﮦ
икают и после офор
ﮦ
млен
ﮦ
ия сделки. Может появится вн
ﮦ
езапн
ﮦ
о н
ﮦ
аследн
ﮦ
ик
или свои пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а квар
ﮦ
тир
ﮦ
у пр
ﮦ
едъявит гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
, котор
ﮦ
ый р
ﮦ
ан
ﮦ
ее н
ﮦ
е
воспользовался своим пр
ﮦ
авом пр
ﮦ
иватизации, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, потому что отбывал
н
ﮦ
аказан
ﮦ
ие в местах лишен
ﮦ
ия свободы.
Довольн
ﮦ
о часто случаются случаи, когда покупатель пр
ﮦ
иобр
ﮦ
ел долю в
н
ﮦ
овостр
ﮦ
ойке, и после сдачи дома его сделка оспар
ﮦ
ивается в суде кон
ﮦ
кур
ﮦ
сн
ﮦ
ым
упр
ﮦ
авляющим, котор
ﮦ
ый был н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
в ходе бан
ﮦ
кр
ﮦ
отства застр
ﮦ
ойщика. У
этого упр
ﮦ
авляющего возн
ﮦ
икли сомн
ﮦ
ен
ﮦ
ия отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о пр
ﮦ
авомер
ﮦ
н
ﮦ
ости вашей
покупки или юр
ﮦ
идической чистоты факта оплаты вами стоимости квар
ﮦ
тир
ﮦ
ы,
и он
ﮦ
обр
ﮦ
атился в суд с пр
ﮦ
осьбой о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ии сделки н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ой.
Непр
ﮦ
иятн
ﮦ
о? Но, к сожален
ﮦ
ию, это сур
ﮦ
овая пр
ﮦ
авда жизн
ﮦ
и в совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ых
экон
ﮦ
омических условиях, когда бан
ﮦ
кр
ﮦ
отство застр
ﮦ
ойщиков - н
ﮦ
е р
ﮦ
едкость.
Регулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой деятельн
ﮦ
ости и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, имеют как общие, так и
отличительн
ﮦ
ые чер
ﮦ
ты, и пр
ﮦ
облемы. В целом, пон
ﮦ
ятие н
ﮦ
отар
ﮦ
иата,
содер
ﮦ
жащееся в Закон
ﮦ
е Республики Казахстан
ﮦ
«О н
ﮦ
отар
ﮦ
иате»
1
, Закон
ﮦ
е
Укр
ﮦ
аин
ﮦ
ы «О н
ﮦ
отар
ﮦ
иате»
2
, а также в закон
ﮦ
одательстве Российской Федер
ﮦ
ации,
как и во мн
ﮦ
огих стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах СНГ, похоже. Система н
ﮦ
отар
ﮦ
иата в пер
ﮦ
ечислен
ﮦ
н
ﮦ
ых
государ
ﮦ
ствах пр
ﮦ
едставляет собой делен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов н
ﮦ
а частн
ﮦ
ых и
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых.
1
Закон Республики Казахстан от 14.07.1997 № 155-I (с изм. и доп., вступ. в силу
21.01.2019 г.) «О нотариате» // URL: https://online.zakon.kz (дата обращения: 28.10.2019).
2
Закон Украины от 02.09.1993 № 3425-XII (с изм. и доп., вступ. в силу 03.10.2019г.)
«О нотариате» // URL: https://online.zakon.kz (дата обращения: 28.10.2019).
69
В Япон
ﮦ
ии же н
ﮦ
отар
ﮦ
иат пр
ﮦ
едставляет собой ор
ﮦ
ган
ﮦ
юстиции, где
закон
ﮦ
одательн
ﮦ
о закр
ﮦ
еплен
ﮦ
о пон
ﮦ
ятие «государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый н
ﮦ
отар
ﮦ
иус». В США
имеется ин
ﮦ
ститут «публичн
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов», он
ﮦ
и н
ﮦ
е обязательн
ﮦ
о являются
квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ыми юр
ﮦ
истами, н
ﮦ
аделён
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
екотор
ﮦ
ыми полн
ﮦ
омочиями,
н
ﮦ
о по факту он
ﮦ
и являются всего-н
ﮦ
авсего свидетелями, котор
ﮦ
ые пользуются
довер
ﮦ
ием.
Компетен
ﮦ
ция н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов, также во всех стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах р
ﮦ
азн
ﮦ
ая, так в
Республике Казахстан
ﮦ
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы создают пр
ﮦ
оекты докумен
ﮦ
тов,
кон
ﮦ
сультир
ﮦ
уют по юр
ﮦ
идическим вопр
ﮦ
осам, объясн
ﮦ
яют людям их пр
ﮦ
ава и
обязан
ﮦ
н
ﮦ
ости, пр
ﮦ
едупр
ﮦ
еждают о возможн
ﮦ
ых последствиях н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
действий. Тоже самое и н
ﮦ
а Укр
ﮦ
аин
ﮦ
е, в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии компетен
ﮦ
ции н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса. В
Япон
ﮦ
ии н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы, кр
ﮦ
оме удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия докумен
ﮦ
тов, зафиксир
ﮦ
уют вр
ﮦ
емя их
пр
ﮦ
едъявлен
ﮦ
ия и совер
ﮦ
шат исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ые н
ﮦ
адписи. В США дела обстоят
хуже. В области н
ﮦ
отар
ﮦ
иата имеются пр
ﮦ
обелы и пр
ﮦ
облемы. В отличии от
пр
ﮦ
едыдущих стр
ﮦ
ан
ﮦ
, в Амер
ﮦ
ике, в фун
ﮦ
кции н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов н
ﮦ
е входят составлен
ﮦ
ие
юр
ﮦ
идических докумен
ﮦ
тов, кон
ﮦ
сультир
ﮦ
ован
ﮦ
ие, а также отсутствует
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов за содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие докумен
ﮦ
тов, котор
ﮦ
ые он
ﮦ
и
удостовер
ﮦ
или.
Роль н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах также н
ﮦ
еодн
ﮦ
озн
ﮦ
ачн
ﮦ
а. Так, в
Гр
ﮦ
еции н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы, пр
ﮦ
ежде всего, зан
ﮦ
имаются удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой
деятельн
ﮦ
остью; во Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции и Бельгии в кр
ﮦ
уг их полн
ﮦ
омочий входит
пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие экспер
ﮦ
тиз, еще он
ﮦ
и являются как бы поср
ﮦ
едн
ﮦ
иками пр
ﮦ
и
заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
а купли-пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости; в Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии н
ﮦ
отар
ﮦ
иусы
имеют пр
ﮦ
аво совмещать н
ﮦ
отар
ﮦ
иат с адвокатской деятельн
ﮦ
остью.
То, что отн
ﮦ
осится к н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ому удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ию сделок, то, к
пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, участие н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса пр
ﮦ
и составлен
ﮦ
ии докумен
ﮦ
та о пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятии
н
ﮦ
аследства н
ﮦ
еобходимо в таких стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах как, Испан
ﮦ
ия, Италия, Нидер
ﮦ
лан
ﮦ
ды,
для учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ия хозяйствен
ﮦ
н
ﮦ
ого общества – во всех стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах Евр
ﮦ
опы, кр
ﮦ
оме
Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции. Руководители Междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ого союза латин
ﮦ
ского н
ﮦ
отар
ﮦ
иата
высказались следующим обр
ﮦ
азом по дан
ﮦ
н
ﮦ
ому вопр
ﮦ
осу: «Неучастие н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса
70
в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ской системы в сфер
ﮦ
е имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий
обусловило мн
ﮦ
огочислен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии сделок»
1
.
Следовательн
ﮦ
о, отсутствие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, как
пр
ﮦ
авило, является пр
ﮦ
ичин
ﮦ
ой увеличен
ﮦ
ия кон
ﮦ
фликтов, р
ﮦ
азр
ﮦ
ешаемых в
судебн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке.
Отсутствие обязательн
ﮦ
ого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок с
н
ﮦ
едвижимостью также отр
ﮦ
ицательн
ﮦ
о скажется н
ﮦ
а междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ом автор
ﮦ
итете
России, являющейся с 1995 года член
ﮦ
ом Евр
ﮦ
опейского сообщества и
Междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ого союза латин
ﮦ
ского н
ﮦ
отар
ﮦ
иата. Тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия к гр
ﮦ
аждан
ﮦ
скому
закон
ﮦ
одательству, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ые этими ор
ﮦ
ган
ﮦ
изациями, пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивают
обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок с н
ﮦ
едвижимостью, и
отмен
ﮦ
а этой пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ы в Российской Федер
ﮦ
ации может повлечь
существен
ﮦ
н
ﮦ
ый экон
ﮦ
омический ущер
ﮦ
б (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, пр
ﮦ
и пр
ﮦ
ивлечен
ﮦ
ии
ин
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
вестиций или получен
ﮦ
ии кр
ﮦ
едитов в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых бан
ﮦ
ках).
Ин
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
иматели, желающие иметь стабильн
ﮦ
ый бизн
ﮦ
ес в
России, пр
ﮦ
идают главн
ﮦ
ое зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие стабильн
ﮦ
ому и юр
ﮦ
идически безупр
ﮦ
ечн
ﮦ
ому
пр
ﮦ
аву собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости в России. Един
ﮦ
ая федер
ﮦ
альн
ﮦ
ая система р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им озн
ﮦ
ачает, что пр
ﮦ
аво
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и др
ﮦ
угие вещн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава возн
ﮦ
икают с момен
ﮦ
та такой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации. Введен
ﮦ
ие учр
ﮦ
ежден
ﮦ
иями юстиции общегосудар
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в Един
ﮦ
ом государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
еестр
ﮦ
е пр
ﮦ
ав обуславливает тем
самым создан
ﮦ
ие един
ﮦ
ого бан
ﮦ
ка дан
ﮦ
н
ﮦ
ых по н
ﮦ
едвижимости и сделок с н
ﮦ
ей, что
позволит в зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ой степен
ﮦ
и избежать допускаемых н
ﮦ
а пр
ﮦ
актике
злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ий. Пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия техн
ﮦ
ической ин
ﮦ
вен
ﮦ
тар
ﮦ
изации р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
уют
н
ﮦ
едвижимое имущество. Выдаваемые ими акты свидетельствуют о
возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ии, пер
ﮦ
еходе и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ии пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и н
ﮦ
осят
пр
ﮦ
авоустан
ﮦ
авливающий хар
ﮦ
актер
ﮦ
. Сведен
ﮦ
ия о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
н
ﮦ
осят откр
ﮦ
ытый хар
ﮦ
актер
ﮦ
.
1
Лацейко А. Н. Международный союз латинского нотариата / А.Н. Лацейко -
Российская юстиция, 2003. № 5. – С. 25.
71
Таким обр
ﮦ
азом, р
ﮦ
оль н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок сложн
ﮦ
о
н
ﮦ
едооцен
ﮦ
ить, ведь н
ﮦ
отар
ﮦ
иат, действительн
ﮦ
о, является своеобр
ﮦ
азн
ﮦ
ым гар
ﮦ
ан
ﮦ
том
закон
ﮦ
н
ﮦ
ости, защищает пр
ﮦ
ава и закон
ﮦ
н
ﮦ
ые ин
ﮦ
тер
ﮦ
есы гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и юр
ﮦ
идических
лиц и пр
ﮦ
едотвр
ﮦ
ащает их н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ие. Бесспор
ﮦ
н
ﮦ
о, сложн
ﮦ
о отр
ﮦ
ицать, что
закон
ﮦ
одательство в области н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок и
р
ﮦ
егламен
ﮦ
тации деятельн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иусов в дан
ﮦ
н
ﮦ
ой сфер
ﮦ
е усовер
ﮦ
шен
ﮦ
ствуется,
н
ﮦ
о остаются спор
ﮦ
н
ﮦ
ые момен
ﮦ
ты, котор
ﮦ
ые все же н
ﮦ
еобходимо устр
ﮦ
ан
ﮦ
ить и
дор
ﮦ
аботать как можн
ﮦ
о скор
ﮦ
ее для увеличен
ﮦ
ия эффективн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок.
Зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ый опыт показывает, что устр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иата от
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок пр
ﮦ
иводит к увеличен
ﮦ
ию н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ий пр
ﮦ
ав гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и
юр
ﮦ
идических лиц, к увеличен
ﮦ
ию н
ﮦ
е вер
ﮦ
н
ﮦ
о заключен
ﮦ
н
ﮦ
ых сделок, что в свою
очер
ﮦ
едь оказывает существен
ﮦ
н
ﮦ
ое влиян
ﮦ
ие н
ﮦ
а количество судебн
ﮦ
ых спор
ﮦ
ов по
делам бесспор
ﮦ
н
ﮦ
ого хар
ﮦ
актер
ﮦ
а. Зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
о возр
ﮦ
астает и объем р
ﮦ
аботы судов,
у котор
ﮦ
ых и без того большая н
ﮦ
агр
ﮦ
узка. Так, в США из-за н
ﮦ
ер
ﮦ
азвитости
системы н
ﮦ
отар
ﮦ
иата затр
ﮦ
аты н
ﮦ
а содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие судов по ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ию с Евр
ﮦ
опой
выше пр
ﮦ
имер
ﮦ
н
ﮦ
о в 3 - 7 р
ﮦ
аз.
Еще одн
ﮦ
ой пр
ﮦ
облемой, котор
ﮦ
ая яр
ﮦ
ко н
ﮦ
аблюдается в США, является,
пассивн
ﮦ
ость р
ﮦ
оли государ
ﮦ
ства. Исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ая власть только ведёт учёт
пр
ﮦ
едставляемых для р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации договор
ﮦ
ов. Но даже такая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация н
ﮦ
е
является обязательн
ﮦ
ой. Пр
ﮦ
ин
ﮦ
имая докумен
ﮦ
ты, р
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ующий ор
ﮦ
ган
ﮦ
н
ﮦ
е
пр
ﮦ
ин
ﮦ
имает р
ﮦ
ешен
ﮦ
ий о закон
ﮦ
н
ﮦ
ости и действительн
ﮦ
ости сделки.
Таким обр
ﮦ
азом, государ
ﮦ
ство н
ﮦ
е н
ﮦ
есёт н
ﮦ
икакой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и
обязательств, кр
ﮦ
оме хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ия и обеспечен
ﮦ
ия публичн
ﮦ
ости
зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых договор
ﮦ
ов, и, естествен
ﮦ
н
ﮦ
о, н
ﮦ
е даёт н
ﮦ
икаких гар
ﮦ
ан
ﮦ
тий
закон
ﮦ
н
ﮦ
ости и действительн
ﮦ
ости пр
ﮦ
ав, устан
ﮦ
авливаемых сделками. Для того
чтобы получить гар
ﮦ
ан
ﮦ
тию действительн
ﮦ
ости зар
ﮦ
егистр
ﮦ
ир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав,
участн
ﮦ
ики сделки вын
ﮦ
ужден
ﮦ
ы обр
ﮦ
ащаться к услугам специальн
ﮦ
ых компан
ﮦ
ий,
котор
ﮦ
ые зан
ﮦ
имаются «стр
ﮦ
ахован
ﮦ
ием титула». По договор
ﮦ
у с
заин
ﮦ
тер
ﮦ
есован
ﮦ
н
ﮦ
ым лицом он
ﮦ
и изучают все сделки в отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ии дан
ﮦ
н
ﮦ
ого
72
объекта н
ﮦ
а «глубин
ﮦ
у» от 30 до 70 лет (в зависимости от тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий
закон
ﮦ
одательства дан
ﮦ
н
ﮦ
ого штата) и дают гар
ﮦ
ан
ﮦ
тию о «чистоте титула». Пр
ﮦ
и
этом в случае возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем, вызван
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ием в пр
ﮦ
ошлом
«чистоты титула», он
ﮦ
и обязуются возместить ущер
ﮦ
б (в опр
ﮦ
еделён
ﮦ
н
ﮦ
ых
пр
ﮦ
еделах) лицу, котор
ﮦ
ое застр
ﮦ
аховало свой титул.
Таким обр
ﮦ
азом, пр
ﮦ
облемы пр
ﮦ
и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок имеются как в России, так и за р
ﮦ
убежом.
В целом в Евр
ﮦ
опе хор
ﮦ
ошо р
ﮦ
азвита система р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок, там
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
яются все сделки и н
ﮦ
е имеют место быть случаи
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ичества. В ан
ﮦ
глосаксон
ﮦ
ских стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах и в России пр
ﮦ
облемы имеются, и
в целом даже схожи. Безусловн
ﮦ
о, все вышеизложен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
облемы являются
актуальн
ﮦ
ыми, важн
ﮦ
ыми и существен
ﮦ
н
ﮦ
ыми, н
ﮦ
о н
ﮦ
есмотр
ﮦ
я н
ﮦ
а это их можн
ﮦ
о
р
ﮦ
ешить, пр
ﮦ
оведя комплекс мер
ﮦ
. Благодар
ﮦ
я опыту зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
можн
ﮦ
о
подчер
ﮦ
пн
ﮦ
уть н
ﮦ
овые идеи и р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем пр
ﮦ
и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок.
3.2. Пути р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем, возн
ﮦ
икающих пр
ﮦ
и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок в
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве в России и за р
ﮦ
убежом
На сегодн
ﮦ
яшн
ﮦ
ий ден
ﮦ
ь, гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовые сделки как важн
ﮦ
ый
элемен
ﮦ
т самостоятельн
ﮦ
ого ур
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ия обществен
ﮦ
н
ﮦ
ых отн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий
охватывают весь гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский обор
ﮦ
от и все сфер
ﮦ
ы жизн
ﮦ
едеятельн
ﮦ
ости,
поэтому н
ﮦ
еобходима четко выстр
ﮦ
оен
ﮦ
н
ﮦ
ая система государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок. Пр
ﮦ
ичем система н
ﮦ
е
вр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ая, а постоян
ﮦ
н
ﮦ
ая, гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ая. Нужн
ﮦ
а пр
ﮦ
одуман
ﮦ
н
ﮦ
ая система,
взвешен
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
огр
ﮦ
аммы пр
ﮦ
и р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок в р
ﮦ
егион
ﮦ
ах России.
73
В р
ﮦ
езультате исследован
ﮦ
ия, был выявлен
ﮦ
кр
ﮦ
уг пр
ﮦ
облем, в области
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок,
котор
ﮦ
ые тр
ﮦ
ебуют р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия.
Пер
ﮦ
вой и самой зн
ﮦ
ачимой пр
ﮦ
облемой является, н
ﮦ
есовер
ﮦ
шен
ﮦ
ство
н
ﮦ
ор
ﮦ
мативн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовой базы в сфер
ﮦ
е государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок. Полагаю, все что касается
н
ﮦ
едвижимости: обор
ﮦ
от, р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация, и пр
ﮦ
очее, следует осуществлять
гр
ﮦ
амотн
ﮦ
о, своевр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
о и исходя из действующего закон
ﮦ
одательства. Но
также и со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы государ
ﮦ
ства должн
ﮦ
а исходить помощь для защиты пр
ﮦ
ав и
закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и юр
ﮦ
идических лиц, кр
ﮦ
оме того, он
ﮦ
о
эффективн
ﮦ
о должн
ﮦ
о выполн
ﮦ
ять дан
ﮦ
н
ﮦ
ую фун
ﮦ
кцию, и для этого н
ﮦ
еобходимо
вн
ﮦ
ести изменения (дополн
ﮦ
ен
ﮦ
ие) к Федер
ﮦ
альн
ﮦ
ому Закон
ﮦ
у от 21.07.1997г. №
122-ФЗ «О государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и
сделок с н
ﮦ
им», в статью 31.1. отн
ﮦ
осящаяся к вопр
ﮦ
осу р
ﮦ
азовой компен
ﮦ
сации за
счет казн
ﮦ
ы государ
ﮦ
ства пр
ﮦ
и утр
ﮦ
ате пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а жилое помещен
ﮦ
ие,
в том числе добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым покупателям. Как видн
ﮦ
о из закон
ﮦ
а, государ
ﮦ
ство
дает пр
ﮦ
аво добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым покупателям н
ﮦ
а един
ﮦ
овр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ую компен
ﮦ
сацию
из бюджета государ
ﮦ
ства, сумма котор
ﮦ
ой н
ﮦ
е должн
ﮦ
а пр
ﮦ
евышать 1 млн
ﮦ
. р
ﮦ
ублей.
Одн
ﮦ
ако по факту Закон
ﮦ
н
ﮦ
е р
ﮦ
азр
ﮦ
ешает пр
ﮦ
облемы: он
ﮦ
н
ﮦ
е содер
ﮦ
жит кон
ﮦ
кр
ﮦ
етн
ﮦ
ого
описан
ﮦ
ия условий, сумму компен
ﮦ
сации, да и в целом р
ﮦ
азмер
ﮦ
выплаты н
ﮦ
е
покр
ﮦ
ывает р
ﮦ
еальн
ﮦ
ые убытки от потер
ﮦ
и н
ﮦ
едвижимости. Особую тр
ﮦ
удн
ﮦ
ость
вызывает тот факт, что до сих пор
ﮦ
н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
пор
ﮦ
ядок выплаты
компен
ﮦ
сации, котор
ﮦ
ый должен
ﮦ
быть р
ﮦ
азр
ﮦ
аботан
ﮦ
, согласн
ﮦ
о письму
Мин
ﮦ
истер
ﮦ
ства фин
ﮦ
ан
ﮦ
сов РФ, Пр
ﮦ
авительством РФ. Одн
ﮦ
ако отсутствует
пор
ﮦ
ядок выплаты, а, следовательн
ﮦ
о, Мин
ﮦ
истер
ﮦ
ство фин
ﮦ
ан
ﮦ
сов РФ н
ﮦ
е может
р
ﮦ
азр
ﮦ
ешить этот вопр
ﮦ
ос о выплате и р
ﮦ
азмер
ﮦ
е компен
ﮦ
сации добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ым
пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етателям, утр
ﮦ
атившим пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и н
ﮦ
едвижимое имущество.
Следует установить конкретную сумму компенсаци, исходя из ситуации
в которую попал пострадавший, от недобросовестных продавцов
недвижимости. Сумму необходимо расписать для каждого конкретного