74
случая. Также следует и обратить внимание, чтоб сумма смогла покрыть
убытки причиненные при совершении сделки или хотя бы их часть, в том
числе за счет компенсации от недобросовестных продавцов.
Исходя из вышеизложен
ﮦ
н
ﮦ
ого можн
ﮦ
о сделать вывод, что
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые гар
ﮦ
ан
ﮦ
тии отсутствуют пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии сделок. Положен
ﮦ
ие
покупателей можн
ﮦ
о кр
ﮦ
атко охар
ﮦ
актер
ﮦ
изовать р
ﮦ
усской пословицей: «Спасен
ﮦ
ие
утопающего — дело р
ﮦ
ук самого утопающего». Но н
ﮦ
е стоит вин
ﮦ
ить и ссылаться
н
ﮦ
а государ
ﮦ
ство полн
ﮦ
остью, н
ﮦ
ужн
ﮦ
о в пер
ﮦ
вую очер
ﮦ
едь обр
ﮦ
ащаться к себе,
потому что пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етать или н
ﮦ
ет, тот или др
ﮦ
угой объект н
ﮦ
едвижимости,
зависит только от себя. Следует запомн
ﮦ
ить, что покупать н
ﮦ
ужн
ﮦ
о по р
ﮦ
еальн
ﮦ
ой
стоимости н
ﮦ
едвижимости, а н
ﮦ
е цепляться за чр
ﮦ
езмер
ﮦ
н
ﮦ
о зан
ﮦ
ижен
ﮦ
н
ﮦ
ую
стоимость, а еще желательн
ﮦ
о в стр
ﮦ
аховой ор
ﮦ
ган
ﮦ
изации стр
ﮦ
аховать р
ﮦ
иск
утр
ﮦ
аты. Поэтому н
ﮦ
еобходимо взвешен
ﮦ
о, гр
ﮦ
амотн
ﮦ
о и обдуман
ﮦ
о подходить к
дан
ﮦ
н
ﮦ
ым вопр
ﮦ
осам, чтоб затем н
ﮦ
е обр
ﮦ
ащаться к юр
ﮦ
истам и государ
ﮦ
ству.
Путем р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия следующей пр
ﮦ
облемы будет ур
ﮦ
егулир
ﮦ
ован
ﮦ
ие един
ﮦ
ой
пр
ﮦ
авопр
ﮦ
имен
ﮦ
ительн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актики, котор
ﮦ
ая будет исключать н
ﮦ
ар
ﮦ
ушен
ﮦ
ия пр
ﮦ
ав и
закон
ﮦ
н
ﮦ
ых ин
ﮦ
тер
ﮦ
есов физических и юр
ﮦ
идических лиц, участвующих пр
ﮦ
и
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии сделок, а кр
ﮦ
оме того измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие пор
ﮦ
ядка выдачи выписок ЕГРН и
вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия в н
ﮦ
их записей, к пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, вн
ﮦ
есен
ﮦ
ие измен
ﮦ
ен
ﮦ
ий в кр
ﮦ
отчайшие ср
ﮦ
оки,
р
ﮦ
аботн
ﮦ
иками госор
ﮦ
ган
ﮦ
ами, чтоб исключить созн
ﮦ
ательн
ﮦ
ые умышлен
ﮦ
н
ﮦ
ые
пр
ﮦ
отивопр
ﮦ
авн
ﮦ
ые действия одн
ﮦ
им из участн
ﮦ
иков сделки, добавив в выписку
сведен
ﮦ
ия о совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделке, и хотелось бы в ден
ﮦ
ь р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки,
тем более с н
ﮦ
ын
ﮦ
ешн
ﮦ
ими техн
ﮦ
ологиями государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ые ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы имеют
возможн
ﮦ
ость это сделать.
Для удобства, пр
ﮦ
озр
ﮦ
ачн
ﮦ
ости и быстр
ﮦ
оты пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ия сделки лучше
самому заказать выписку из ЕГРН. Имен
ﮦ
н
ﮦ
о такой шаг позволит убедиться в
точн
ﮦ
ости пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
одавцом сведен
ﮦ
ий, так как выписка из р
ﮦ
еестр
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимости содер
ﮦ
жит дан
ﮦ
н
ﮦ
ые, актуальн
ﮦ
ые н
ﮦ
а дату ее выдачи.
Для полн
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки юр
ﮦ
идической чистоты сделки, следует сделать по-
н
ﮦ
астоящему Един
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество. То, что есть
75
сейчас, является р
ﮦ
азр
ﮦ
озн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ым р
ﮦ
еестр
ﮦ
ом, в котор
ﮦ
ом сведен
ﮦ
ия появляются,
объедин
ﮦ
яются и сводятся даже по одн
ﮦ
ому р
ﮦ
егион
ﮦ
у пор
ﮦ
ой н
ﮦ
есколько дн
ﮦ
ей.
Ср
ﮦ
азу как будет создан
ﮦ
о един
ﮦ
ство р
ﮦ
еестр
ﮦ
а пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость,
следует пр
ﮦ
едоставить н
ﮦ
отар
ﮦ
иусам доступ в н
ﮦ
его в р
ﮦ
ежиме р
ﮦ
еальн
ﮦ
ого вр
ﮦ
емен
ﮦ
и
и обязательн
ﮦ
о пр
ﮦ
едоставить пр
ﮦ
аво вн
ﮦ
осить в р
ﮦ
еестр
ﮦ
отметку о свер
ﮦ
шен
ﮦ
ии
сделки, либо пр
ﮦ
ава р
ﮦ
егистр
ﮦ
атор
ﮦ
а по сделке. В дан
ﮦ
н
ﮦ
ом случае будут
исключен
ﮦ
ы пр
ﮦ
одажи по поддельн
ﮦ
ым докумен
ﮦ
там о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ава,
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ические двойн
ﮦ
ые и тр
ﮦ
ойн
ﮦ
ые пр
ﮦ
одажи одн
ﮦ
ого имущества, сокр
ﮦ
ытие
обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ий имущества и т.д.
Также, др
ﮦ
угие един
ﮦ
ые базы дан
ﮦ
н
ﮦ
ых (ор
ﮦ
ган
ﮦ
а ЗАГСа, судебн
ﮦ
ых ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов
и т.д.) должн
ﮦ
ы шир
ﮦ
е р
ﮦ
азвиваться и использоваться, чтоб можн
ﮦ
о было н
ﮦ
айти
ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацию о смер
ﮦ
ти гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а, о пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ии лица н
ﮦ
едееспособн
ﮦ
ым или
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
о дееспособн
ﮦ
ым, возможн
ﮦ
ости скор
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых довер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
остей и ин
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов, офор
ﮦ
млен
ﮦ
н
ﮦ
ых
н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами.
Но н
ﮦ
еобходимо пон
ﮦ
имать, что чем больше пр
ﮦ
овер
ﮦ
ок по р
ﮦ
азн
ﮦ
ым
н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
иям, тем больше и потр
ﮦ
ачиваемый тр
ﮦ
уд, и вр
ﮦ
емя н
ﮦ
а пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ие
этой р
ﮦ
аботы, и как пр
ﮦ
авило, в р
ﮦ
езультате, и стоимость этого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
действия.
Следующей мер
ﮦ
ой по р
ﮦ
азр
ﮦ
ешен
ﮦ
ию пр
ﮦ
облем государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок с н
ﮦ
едвижимым имуществом является остр
ﮦ
ая н
ﮦ
ужда
«либер
ﮦ
ализация» ФЗ «О государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое
имущество и сделок с н
ﮦ
им» в пользу закр
ﮦ
еплен
ﮦ
ия в закон
ﮦ
одательстве
пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципа «добр
ﮦ
осовестн
ﮦ
ости» субъекта пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости. По опыту
зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
следует ввести в действие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие
всех сделок, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
а пер
ﮦ
еход пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а объекты
н
ﮦ
едвижимости. Пр
ﮦ
и этом р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация таких обязательств в госор
ﮦ
ган
ﮦ
ах
должн
ﮦ
а н
ﮦ
осить исключительн
ﮦ
о уведомительн
ﮦ
ый пор
ﮦ
ядок, а момен
ﮦ
т пер
ﮦ
ехода
пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости будет опр
ﮦ
еделяться дн
ﮦ
ем н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
76
сделки. Считаю, что это позволит избежать зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ого числа
злоупотр
ﮦ
еблен
ﮦ
ия пр
ﮦ
авом в сфер
ﮦ
е обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости.
Нельзя н
ﮦ
е отметить опыт сделок с н
ﮦ
едвижимостью в зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых
стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах. В частн
ﮦ
ости, в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах Цен
ﮦ
тр
ﮦ
альн
ﮦ
ой и Западн
ﮦ
ой Евр
ﮦ
опы (н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
,
в Испан
ﮦ
ии, Фр
ﮦ
ан
ﮦ
ции, Голлан
ﮦ
дии, Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии, Австр
ﮦ
ии, Италии), а также в
Латин
ﮦ
ской Амер
ﮦ
ике сделки с объектами н
ﮦ
едвижимости р
ﮦ
еализовываются в
достаточн
ﮦ
о жестокой, н
ﮦ
о н
ﮦ
адежн
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацион
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме, упр
ﮦ
авляемой
госор
ﮦ
ган
ﮦ
ами. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ая система имеет закон
ﮦ
н
ﮦ
ую силу с договор
ﮦ
ами по купли-
пр
ﮦ
одажи н
ﮦ
едвижимости лишь в тогда, когда дан
ﮦ
н
ﮦ
ые соглашен
ﮦ
ия заключен
ﮦ
ы
пр
ﮦ
и участии н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса или судьи. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ая пр
ﮦ
актика давн
ﮦ
о пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется и
шир
ﮦ
око р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
илась, что говор
ﮦ
ит о ее пр
ﮦ
едпочтительн
ﮦ
ости пер
ﮦ
ед
др
ﮦ
угими системами.
Надежн
ﮦ
ой гар
ﮦ
ан
ﮦ
тией и защитой пр
ﮦ
ав гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и юр
ﮦ
идических лиц,
пр
ﮦ
ин
ﮦ
имаемые участие в сделке является н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок
с н
ﮦ
едвижимым имуществом. Система р
ﮦ
имского пр
ﮦ
ава, котор
ﮦ
ой
пр
ﮦ
идер
ﮦ
живаются все участн
ﮦ
ики Междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ого союза латин
ﮦ
ского
н
ﮦ
отар
ﮦ
иата, пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает активн
ﮦ
ое участие н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса в пр
ﮦ
авовом
сопр
ﮦ
овожден
ﮦ
ии таких сделок.
Для р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем в России, н
ﮦ
е следует искать какую-то свою,
н
ﮦ
овую систему р
ﮦ
азвития н
ﮦ
отар
ﮦ
иата, а н
ﮦ
ужн
ﮦ
о позаимствовать готовое, лучшее,
котор
ﮦ
ое н
ﮦ
аблюдается в стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах с р
ﮦ
азвитой закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ой системой и
устан
ﮦ
овилось в р
ﮦ
езультате пр
ﮦ
одолжительн
ﮦ
ого опыта н
ﮦ
отар
ﮦ
иата, и сохр
ﮦ
ан
ﮦ
ить
обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок с н
ﮦ
едвижимым
имуществом.
Полагаю, что только государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация в совокупн
ﮦ
ости с
обязательн
ﮦ
ым н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ым удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ием сделок с н
ﮦ
едвижимостью
сможет обеспечить общепр
ﮦ
ин
ﮦ
ятые гар
ﮦ
ан
ﮦ
тии пр
ﮦ
авовой безопасн
ﮦ
ости стор
ﮦ
он
ﮦ
ам
сделки.
Регистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав по своему н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию является лишь одн
ﮦ
ой из
составн
ﮦ
ых частей гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота и н
ﮦ
е исключает н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
77
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, так как н
ﮦ
отар
ﮦ
иус выполн
ﮦ
яет такие фун
ﮦ
кции, котор
ﮦ
ые
н
ﮦ
е может выполн
ﮦ
ить государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
егистр
ﮦ
атор
ﮦ
.
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок с н
ﮦ
едвижимостью обладает
р
ﮦ
ядом пр
ﮦ
еимуществ.
Пер
ﮦ
вое из н
ﮦ
их связан
ﮦ
о с сокр
ﮦ
ащен
ﮦ
ием ср
ﮦ
оков. Государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов
сокр
ﮦ
ащается с пяти до тр
ﮦ
ех дн
ﮦ
ей, согласн
ﮦ
о закон
ﮦ
одательству РФ. Если же
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация пр
ﮦ
ав осуществляется н
ﮦ
а осн
ﮦ
ован
ﮦ
ии
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов, пр
ﮦ
едставлен
ﮦ
н
ﮦ
ых в фор
ﮦ
ме
электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов, электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ых обр
ﮦ
азов докумен
ﮦ
тов в электр
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ой
фор
ﮦ
ме, то ср
ﮦ
ок р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации составляет один
ﮦ
р
ﮦ
абочий ден
ﮦ
ь.
Тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие об обязательн
ﮦ
ой н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме для сделок с
н
ﮦ
едвижимостью н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
о, пр
ﮦ
ежде всего, н
ﮦ
а защиту имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и его введен
ﮦ
ие позволит исключить р
ﮦ
еализацию мошен
ﮦ
н
ﮦ
ических
схем н
ﮦ
а р
ﮦ
ын
ﮦ
ке н
ﮦ
едвижимости.
Также, введен
ﮦ
ие обязательн
ﮦ
ой н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы для сделок с
н
ﮦ
едвижимостью позволит повысить ин
ﮦ
вестицион
ﮦ
н
ﮦ
ую пр
ﮦ
ивлекательн
ﮦ
ость
стр
ﮦ
ан
ﮦ
ы. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ое обстоятельство обусловлен
ﮦ
о тем, что во мн
ﮦ
огих евр
ﮦ
опейских
стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о такое тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие и ин
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
н
ﮦ
ым ин
ﮦ
вестор
ﮦ
ам будет
пр
ﮦ
ивычн
ﮦ
ей р
ﮦ
аботать в зн
ﮦ
акомой им ср
ﮦ
еде, пр
ﮦ
и этом он
ﮦ
и смогут р
ﮦ
ассчитывать
н
ﮦ
а стабильн
ﮦ
ость договор
ﮦ
ов, удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о.
Необходимо р
ﮦ
азр
ﮦ
ешить вопр
ﮦ
ос и о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е стоимости за удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие
сделок к пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, можн
ﮦ
о сделать н
ﮦ
евысокий тар
ﮦ
иф для пр
ﮦ
одажи жилья
н
ﮦ
ебольшой стоимости, а также сн
ﮦ
изить существующий пр
ﮦ
оцен
ﮦ
т за
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие докумен
ﮦ
тов. Одн
ﮦ
ако, тар
ﮦ
иф н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
е может быть н
ﮦ
изким
и обходиться участн
ﮦ
икам сделки в те же ден
ﮦ
ьги, что договор
ﮦ
в пр
ﮦ
остой
письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме – так, как и объем р
ﮦ
абот н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, и особен
ﮦ
н
ﮦ
о его
ответствен
ﮦ
н
ﮦ
ость за совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие сделки гор
ﮦ
аздо больше.
78
Для р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем за р
ﮦ
убежом тоже можн
ﮦ
о выделить р
ﮦ
яд
мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятий, для улучшен
ﮦ
ия пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ия р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок.
Обязательн
ﮦ
ый пун
ﮦ
кт для р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия пр
ﮦ
облем в США - это введен
ﮦ
ие в
действие обязательн
ﮦ
ого н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок. Только тогда,
когда сделки с н
ﮦ
едвижимостью имеют обязательн
ﮦ
ую н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую фор
ﮦ
му,
пр
ﮦ
оисходит кон
ﮦ
тр
ﮦ
оль за закон
ﮦ
н
ﮦ
остью действий участн
ﮦ
иков гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
пр
ﮦ
авовой сделки, сн
ﮦ
ижен
ﮦ
ию количества спор
ﮦ
ов в судах, экон
ﮦ
омя тем самым
вр
ﮦ
емя и ср
ﮦ
едства н
ﮦ
еобходимые для пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ия судебн
ﮦ
ой р
ﮦ
ефор
ﮦ
мы.
Подводя итоги, хотелось бы отметить, что кр
ﮦ
уг пр
ﮦ
облем пр
ﮦ
и
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок
имеется, пр
ﮦ
ичем н
ﮦ
е только в России, н
ﮦ
о и за р
ﮦ
убежом. Но благодар
ﮦ
я комплексу
мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятий все он
ﮦ
и р
ﮦ
ешаемы.
Кр
ﮦ
оме того, р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие всех пр
ﮦ
облем сводится н
ﮦ
е только к комплексу
мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятий, н
ﮦ
о пр
ﮦ
ежде всего это слажен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
абота по взаимодействию
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ия н
ﮦ
а всех ур
ﮦ
овн
ﮦ
ях власти.
Какие бы мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятия, какие бы вложен
ﮦ
ие, какие бы еще мер
ﮦ
ы
усовер
ﮦ
шен
ﮦ
ствован
ﮦ
ия пр
ﮦ
и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых сделок государ
ﮦ
ство н
ﮦ
е р
ﮦ
еализовывало,
закон
ﮦ
н
ﮦ
ость, гр
ﮦ
амотн
ﮦ
ость, юр
ﮦ
идически чистота и честн
ﮦ
ость пр
ﮦ
оводимой
сделки в пер
ﮦ
вую очер
ﮦ
едь лежит н
ﮦ
а самих участн
ﮦ
иках сделки.
79
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовая сделка – осн
ﮦ
овн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота.
По факту сделка является ун
ﮦ
ивер
ﮦ
сальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мой существован
ﮦ
ия
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, ин
ﮦ
аче н
ﮦ
и в какой ин
ﮦ
ой фор
ﮦ
ме он
ﮦ
и
существовать н
ﮦ
е могут. Поэтому так важн
ﮦ
ы мер
ﮦ
ы, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а
повышен
ﮦ
ие «чистоты» пр
ﮦ
оводимых сделок. Решен
ﮦ
ие пр
ﮦ
облем этой категор
ﮦ
ии
н
ﮦ
е только в план
ﮦ
е государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия, н
ﮦ
о и в план
ﮦ
е р
ﮦ
азвития н
ﮦ
овых возможн
ﮦ
остей пр
ﮦ
и свер
ﮦ
шен
ﮦ
ии
сделок.
По р
ﮦ
езультатам пр
ﮦ
оделан
ﮦ
н
ﮦ
ого исследован
ﮦ
ия, ан
ﮦ
ализа закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ой
базы, опыта зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
, н
ﮦ
аучн
ﮦ
ых тр
ﮦ
удов и судебн
ﮦ
ой пр
ﮦ
актике,
затр
ﮦ
агивающие вопр
ﮦ
осы н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок, можн
ﮦ
о сделать следующие выводы.
1. Определение гражданско-правовой сделки занимает од
н
о из
главн
ﮦ
ых мест в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве. Сделка н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
а н
ﮦ
а устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие,
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие или пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
ав и обязан
ﮦ
н
ﮦ
остей. Он
ﮦ
а
подр
ﮦ
азделяется н
ﮦ
а виды и фор
ﮦ
мы. Может быть н
ﮦ
е только двустор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ей и
мн
ﮦ
огостор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ей, н
ﮦ
о и одн
ﮦ
остор
ﮦ
он
ﮦ
н
ﮦ
ей.
2. В н
ﮦ
аше вр
ﮦ
емя в России важн
ﮦ
ыми полн
ﮦ
омочиями, по обеспечен
ﮦ
ию
закон
ﮦ
н
ﮦ
ости обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости, обладают два ин
ﮦ
ститута: ин
ﮦ
ститут
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с
н
ﮦ
им и ин
ﮦ
ститут н
ﮦ
отар
ﮦ
иата. Одн
ﮦ
ой из главн
ﮦ
ых их задач является защита пр
ﮦ
ав
и свобод, связан
ﮦ
н
ﮦ
ых с н
ﮦ
едвижимостью.
3. Фун
ﮦ
кциями двух ин
ﮦ
ститутов государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иата являются: кон
ﮦ
тр
ﮦ
оль за соблюден
ﮦ
ием тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий закон
ﮦ
а всеми
участн
ﮦ
иками обор
ﮦ
ота н
ﮦ
едвижимости; обеспечен
ﮦ
ие субъективн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав
покупателей и пр
ﮦ
одавцов н
ﮦ
едвижимости; гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ован
ﮦ
ие устойчивости,
стабильн
ﮦ
ости и доказательствен
ﮦ
н
ﮦ
ой пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а объекты н
ﮦ
едвижимого
имущества; пр
ﮦ
идан
ﮦ
ие сделкам купли-пр
ﮦ
одажи квар
ﮦ
тир
ﮦ
, домов, земельн
ﮦ
ых
80
участков «фискальн
ﮦ
ой» пр
ﮦ
озр
ﮦ
ачн
ﮦ
ости, то есть исключен
ﮦ
ие возможн
ﮦ
ости
скр
ﮦ
ывать от н
ﮦ
алогообложен
ﮦ
ия суммы, пер
ﮦ
еходящие в оплату н
ﮦ
едвижимости
и др
ﮦ
.
4. В большин
ﮦ
стве р
ﮦ
азвитых евр
ﮦ
опейских стр
ﮦ
ан
ﮦ
ах, в отличии от
России, н
ﮦ
и одн
ﮦ
а сделка с н
ﮦ
едвижимым имуществом н
ﮦ
е пр
ﮦ
оходит без участия
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, так как у евр
ﮦ
опейцев бытует спр
ﮦ
аведливое мн
ﮦ
ен
ﮦ
ие, что все сделки
без участия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса являются опасн
ﮦ
ыми.
5. Для успешн
ﮦ
ого осуществлен
ﮦ
ия государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок н
ﮦ
еобходима р
ﮦ
ацион
ﮦ
альн
ﮦ
ая
ор
ﮦ
ган
ﮦ
изация н
ﮦ
акоплен
ﮦ
ия и использован
ﮦ
ия н
ﮦ
еобходимой р
ﮦ
есур
ﮦ
сн
ﮦ
ой базы. Ее
осн
ﮦ
ову составляют фин
ﮦ
ан
ﮦ
совые и матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ые р
ﮦ
есур
ﮦ
сы, ин
ﮦ
фор
ﮦ
мацион
ﮦ
н
ﮦ
ое
и кадр
ﮦ
овое обеспечен
ﮦ
ие.
5. В ходе пр
ﮦ
оведен
ﮦ
н
ﮦ
ого исследован
ﮦ
ия и ср
ﮦ
авн
ﮦ
ен
ﮦ
ия с опытом
зар
ﮦ
убежн
ﮦ
ых стр
ﮦ
ан
ﮦ
был опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
екотор
ﮦ
ый кр
ﮦ
уг пр
ﮦ
облем пр
ﮦ
и совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии
сделок. На вер
ﮦ
шин
ﮦ
е р
ﮦ
ейтин
ﮦ
га – н
ﮦ
едостаточн
ﮦ
о пр
ﮦ
ор
ﮦ
аботан
ﮦ
а закон
ﮦ
одательн
ﮦ
ая
база, как в России, так и за р
ﮦ
убежом.
6. Для р
ﮦ
ешен
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
облем пр
ﮦ
и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ии сделок был р
ﮦ
азр
ﮦ
аботан
ﮦ
комплекс мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятий
и мер
ﮦ
, н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
а успешн
ﮦ
ом совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых
сделок.
В целом автор
ﮦ
отмечает, что и в России, и в Евр
ﮦ
опе выстр
ﮦ
оен
ﮦ
а система
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, так что
все сделки тщательн
ﮦ
о пр
ﮦ
овер
ﮦ
яются и удостовер
ﮦ
яются.
В ходе пр
ﮦ
оведен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
аботы автор
ﮦ
ом была достигн
ﮦ
ута поставлен
ﮦ
н
ﮦ
ая
цель: пр
ﮦ
оведен
ﮦ
ан
ﮦ
ализ пр
ﮦ
облем теор
ﮦ
ии и пр
ﮦ
актики государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых сделок в
России и за р
ﮦ
убежом и пр
ﮦ
едложен
ﮦ
ы следующие мер
ﮦ
опр
ﮦ
иятия в области
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок.
1. Нужно усовершенствовать нормативно-правовую базу в
государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок и внести
81
поправки в статью 31.1. Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
нﮦим». Следует четко обозначить конкретную сумму (размер) компенсации,
добросовестным покупателям, порядок ее выдачи и условия получения.
2. Следует измен
ﮦ
ить систему выдачи выписок, чтоб пр
ﮦ
оисходило это
в более быстр
ﮦ
ые ср
ﮦ
оки и вн
ﮦ
есен
ﮦ
ия в н
ﮦ
их записей: вписав в выписку сведен
ﮦ
ия
о совер
ﮦ
шившейся сделки в ден
ﮦ
ь р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки, чтобы избежать
мошен
ﮦ
н
ﮦ
ические действия.
3. Создан
ﮦ
ие Един
ﮦ
ого р
ﮦ
еестр
ﮦ
а пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество, в
котор
ﮦ
ом бы ежедн
ﮦ
евн
ﮦ
о подгр
ﮦ
ужались сведен
ﮦ
ия о совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ых сделках н
ﮦ
а
тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии всей России.
4. Пр
ﮦ
едоставить н
ﮦ
отар
ﮦ
иусам доступ в един
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимое имущество в р
ﮦ
ежиме р
ﮦ
еальн
ﮦ
ого вр
ﮦ
емен
ﮦ
и и обязательн
ﮦ
о
пр
ﮦ
едоставить пр
ﮦ
аво вн
ﮦ
осить в р
ﮦ
еестр
ﮦ
отметку о совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии сделки, либо
пр
ﮦ
ава р
ﮦ
егистр
ﮦ
атор
ﮦ
а по сделке.
5. Более обшир
ﮦ
н
ﮦ
о р
ﮦ
азвивать и использовать ин
ﮦ
ые един
ﮦ
ые базы
дан
ﮦ
н
ﮦ
ых, н
ﮦ
апр
ﮦ
имер
ﮦ
, един
ﮦ
ая база дан
ﮦ
н
ﮦ
ых о смер
ﮦ
ти из ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов ЗАГС, о
пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ии лица н
ﮦ
едееспособн
ﮦ
ым или огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
о дееспособн
ﮦ
ым,
возможн
ﮦ
ости быстр
ﮦ
ой пр
ﮦ
овер
ﮦ
ки н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов.
6. Обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие всех сделок, по опыту
Евр
ﮦ
опы, как в России, так и в США.
7. Разр
ﮦ
ешить вопр
ﮦ
ос о р
ﮦ
азмер
ﮦ
е стоимости за удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок у
н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса, к пр
ﮦ
имер
ﮦ
у, можн
ﮦ
о сделать н
ﮦ
евысокий тар
ﮦ
иф для пр
ﮦ
одажи жилья
н
ﮦ
ебольшой стоимости.
Таким образом, сделки являются одним из самых р
ﮦ
аспространённых
юридических фактов не только в России, но и в других странах. Для
совершения сделок законодательно правильно, юридически грамотно,
избежание мошеннических действий, и при этом минимально потратив
средств, сил и времени нужно проводить мероприятия по решению данных
проблем.
82
Решение всех вышеизложенных проблем обеспечит создание условий,
необходимых для успешной государственной регистрации и нотариального
удостоверения грaжданско-правовых сделок. Будет происходить меньше
мошеннических действий, а, следовательно, будет меньше рaботы и у других
государственных органов, нaпример, судебнaя инстaнция. Глaвное это самим
грaжданам и юридическим лицам, подходить грамотно и ответственно к
совершаемой сделке, и не «клевать» нa уловки мошенников.
83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нор
ﮦ
мативн
ﮦ
о-пр
ﮦ
авовые акты
1. Кон
ﮦ
ституция Российской Федер
ﮦ
ации (пр
ﮦ
ин
ﮦ
ята всен
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ым
голосован
ﮦ
ием 12.12.1993) (с учетом попр
ﮦ
авок, вн
ﮦ
есен
ﮦ
н
ﮦ
ых Закон
ﮦ
ами РФ о
попр
ﮦ
авках к Кон
ﮦ
ституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ,
от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета, 1993,
25 декабр
ﮦ
я.
2. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Российской Федер
ﮦ
ации (часть пер
ﮦ
вая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (р
ﮦ
ед. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с
01.10.2019) //Российская газета, 1994, 08 декабр
ﮦ
я.
3. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Российской Федер
ﮦ
ации (часть втор
ﮦ
ая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (р
ﮦ
ед. от 18.03.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с
03.07.2019) //Российская газета, 1996, 10 февр
ﮦ
аля.
4. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Российской Федер
ﮦ
ации (часть тр
ﮦ
етья) от
26.11.2001 № 146-ФЗ (р
ﮦ
ед. от 18.03.2019) // Российская газета, 2001, 28 н
ﮦ
оябр
ﮦ
я;
5. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Гер
ﮦ
ман
ﮦ
ии от 18.08.1896 (р
ﮦ
ед. от 02.01.2002) (с
изм. и доп., вступ. в силу с 31.03.2013) // Режим доступа: КонсультантПлюс.
Законодательство (дата обращения: 24.10.2019).
6. Гражданский кодекс Италии от 16.03.1942 № 262 (ред. От 03.2000) //
Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата обращения:
24.10.2019).
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ
(ред. от 29.05.2019) // Российская газета, 1996, 27 января.
8. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63-ФЗ
(ред. от 16.10.2019) // Собрание законодательства РФ, 1996, 17 июня, N 25, ст.
2954.
9. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред.
от 02.08.2019) // Российская газета, 2001, 31 декабря.