24
отн
ﮦ
ошен
ﮦ
иях). В остальн
ﮦ
ых случаях н
ﮦ
есоблюден
ﮦ
ие пр
ﮦ
остой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой
фор
ﮦ
мы лишает стор
ﮦ
он
ﮦ
ы пр
ﮦ
ава в случае спор
ﮦ
а ссылаться в подтвер
ﮦ
жден
ﮦ
ие
сделки и ее условий н
ﮦ
а свидетельские показан
ﮦ
ия, н
ﮦ
о н
ﮦ
е лишает их пр
ﮦ
ава
пр
ﮦ
иводить письмен
ﮦ
н
ﮦ
ые и др
ﮦ
угие доказательства;
- н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой, когда совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие
письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделки обусловлен
ﮦ
о ее н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ым удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ием, котор
ﮦ
ое
пр
ﮦ
оизводится путем осуществлен
ﮦ
ия н
ﮦ
а докумен
ﮦ
те удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой
н
ﮦ
адписи н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом или др
ﮦ
угим должн
ﮦ
остн
ﮦ
ым лицом, уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ым н
ﮦ
а
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых действий. Такое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие обязательн
ﮦ
о в
случаях, указан
ﮦ
н
ﮦ
ых в ГК РФ или пр
ﮦ
ямо пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых соглашен
ﮦ
ием
стор
ﮦ
он
ﮦ
;
- квалифицир
ﮦ
ован
ﮦ
н
ﮦ
ой (н
ﮦ
адлежащей письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой с государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией), когда сделки, совер
ﮦ
шаемые с землей и с др
ﮦ
угим н
ﮦ
едвижимым
имуществом (его видами, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ыми закон
ﮦ
ом), обр
ﮦ
етают юр
ﮦ
идическое
зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие только после их государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в упр
ﮦ
авомочен
ﮦ
н
ﮦ
ом
н
ﮦ
а то государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ом ор
ﮦ
ган
ﮦ
е.
Несоблюден
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы и тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки влечет ее н
ﮦ
едействительн
ﮦ
ость (н
ﮦ
ичтожн
ﮦ
ость). Если одн
ﮦ
а
из стор
ﮦ
он
ﮦ
уклон
ﮦ
яется от н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделки (полн
ﮦ
остью
или частичн
ﮦ
о исполн
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ой) или от государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделки, совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ой в н
ﮦ
адлежащей фор
ﮦ
ме, суд впр
ﮦ
аве по
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ию др
ﮦ
угой стор
ﮦ
он
ﮦ
ы пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать сделку действительн
ﮦ
ой или вын
ﮦ
ести
р
ﮦ
ешен
ﮦ
ие о ее р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
1
.
Уклон
ﮦ
явшаяся стор
ﮦ
он
ﮦ
а в этих случаях обязан
ﮦ
а возместить др
ﮦ
угой
стор
ﮦ
он
ﮦ
е убытки, вызван
ﮦ
н
ﮦ
ые задер
ﮦ
жкой в совер
ﮦ
шен
ﮦ
ии или р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
сделки.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 165; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 18.09.2019).
25
Таким обр
ﮦ
азом, сделка - это н
ﮦ
аиболее актуальн
ﮦ
ый и р
ﮦ
аспр
ﮦ
остр
ﮦ
ан
ﮦ
ён
ﮦ
н
ﮦ
ый
юр
ﮦ
идический факт, а также осн
ﮦ
ован
ﮦ
ие возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ия, измен
ﮦ
ен
ﮦ
ия или
пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ских пр
ﮦ
авоотн
ﮦ
ошен
ﮦ
ий, котор
ﮦ
ые игр
ﮦ
ают важн
ﮦ
ую р
ﮦ
оль в
совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ом мир
ﮦ
е.
Различн
ﮦ
ое мн
ﮦ
огообр
ﮦ
азие по фор
ﮦ
мам и видам сделок, действует
благодар
ﮦ
я, пр
ﮦ
ин
ﮦ
ципу допустимости, котор
ﮦ
ый в гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском пр
ﮦ
аве
сфор
ﮦ
мулир
ﮦ
ован
ﮦ
как действительн
ﮦ
ость любых сделок, н
ﮦ
е запр
ﮦ
ещен
ﮦ
н
ﮦ
ых
закон
ﮦ
ом, т.е. пр
ﮦ
ин
ﮦ
цип свободы сделок. Имен
ﮦ
н
ﮦ
о поэтому пон
ﮦ
ятие сделки
отн
ﮦ
осится к числу осн
ﮦ
овн
ﮦ
ых пон
ﮦ
ятий гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского пр
ﮦ
ава
1.3. Осн
ﮦ
овн
ﮦ
ые пр
ﮦ
авила государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок
Нотар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделки осуществляется путем
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия н
ﮦ
а докумен
ﮦ
те,
соответствующим тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям ст. 160 ГК РФ,
удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ой н
ﮦ
адписи н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом или др
ﮦ
угим должн
ﮦ
остн
ﮦ
ым лицом,
имеющим пр
ﮦ
аво совер
ﮦ
шить такое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое действие
1
.
Докумен
ﮦ
т, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ом совер
ﮦ
шается удостовер
ﮦ
ительн
ﮦ
ая н
ﮦ
адпись, должен
ﮦ
соответствовать тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса. Таким обр
ﮦ
азом, этот
докумен
ﮦ
т обычн
ﮦ
о содер
ﮦ
жит р
ﮦ
еквизиты, обязательн
ﮦ
ые для письмен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделки
вообще - содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие сделки, упомин
ﮦ
ан
ﮦ
ия об ее участн
ﮦ
иках и их подписи. В
случае, если заключаемая сделка будет пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечить тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям закон
ﮦ
а,
н
ﮦ
отар
ﮦ
иус должен
ﮦ
р
ﮦ
азъясн
ﮦ
ить стор
ﮦ
он
ﮦ
ам, в чем имен
ﮦ
н
ﮦ
о заключаемая сделка
пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечит закон
ﮦ
у, и пр
ﮦ
едложить пути пр
ﮦ
иведен
ﮦ
ия условий сделки в
соответствие с действующим закон
ﮦ
одательством. В любом случае н
ﮦ
отар
ﮦ
иус н
ﮦ
е
стан
ﮦ
ет удостовер
ﮦ
ять сделку, пр
ﮦ
отивор
ﮦ
ечащую действующему
закон
ﮦ
одательству. Осуществляемая н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом пр
ﮦ
овер
ﮦ
ка действительн
ﮦ
ости
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 163; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
26
удостовер
ﮦ
яемой сделки включает пр
ﮦ
овер
ﮦ
ку всех условий действительн
ﮦ
ости
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых сделок, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о: соответствия закон
ﮦ
у содер
ﮦ
жан
ﮦ
ия
сделки, дееспособн
ﮦ
ости стор
ﮦ
он
ﮦ
отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о заключен
ﮦ
ия дан
ﮦ
н
ﮦ
ого вида
сделки, соответствия подлин
ﮦ
н
ﮦ
ой воли стор
ﮦ
он
ﮦ
их волеизъявлен
ﮦ
ию и
соблюден
ﮦ
ия фор
ﮦ
мы сделки. Удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иусом гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-
пр
ﮦ
авовой сделки озн
ﮦ
ачает соответствие удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ой сделки всем
указан
ﮦ
н
ﮦ
ым выше тр
ﮦ
ебован
ﮦ
иям действительн
ﮦ
ости, пр
ﮦ
едъявляемым со стор
ﮦ
он
ﮦ
ы
действующего закон
ﮦ
одательства, и р
ﮦ
ассматр
ﮦ
ивается как публичн
ﮦ
ая гар
ﮦ
ан
ﮦ
тия
юр
ﮦ
идической действительн
ﮦ
ости сделки. Публичн
ﮦ
ый официальн
ﮦ
ый хар
ﮦ
актер
ﮦ
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых сделок пр
ﮦ
едполагает
обществен
ﮦ
н
ﮦ
ое пр
ﮦ
изн
ﮦ
ан
ﮦ
ие юр
ﮦ
идической действительн
ﮦ
ости сделки и н
ﮦ
е тр
ﮦ
ебует
пр
ﮦ
едоставлен
ﮦ
ия каких-либо ин
ﮦ
ых доказательств юр
ﮦ
идической
действительн
ﮦ
ости сделки. Полн
ﮦ
омочия н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса по официальн
ﮦ
ому
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ию юр
ﮦ
идической действительн
ﮦ
ости гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ско-пр
ﮦ
авовых сделок
осн
ﮦ
овываются н
ﮦ
а довер
ﮦ
ии государ
ﮦ
ства к пр
ﮦ
офессион
ﮦ
ализму опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ого
юр
ﮦ
иста, выр
ﮦ
азившемуся в н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ии этого юр
ﮦ
иста н
ﮦ
а должн
ﮦ
ость н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса.
По закон
ﮦ
одательству Российской Федер
ﮦ
ации н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивается
обязательн
ﮦ
ое н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок. Нотар
ﮦ
иус н
ﮦ
е гар
ﮦ
ан
ﮦ
тир
ﮦ
ует
чистоту сделки, а лишь удостовер
ﮦ
яет факт: стор
ﮦ
он
ﮦ
ы без давлен
ﮦ
ия тр
ﮦ
етьих лиц
изъявили желан
ﮦ
ие один
ﮦ
пр
ﮦ
одать, подар
ﮦ
ить, обмен
ﮦ
ять, а др
ﮦ
угой получить
н
ﮦ
едвижимость; подписи стор
ﮦ
он
ﮦ
и полн
ﮦ
ый пакет докумен
ﮦ
тов по сделке. А вся
н
ﮦ
агр
ﮦ
узка по соблюден
ﮦ
ию закон
ﮦ
н
ﮦ
ости пр
ﮦ
и офор
ﮦ
млен
ﮦ
ии докумен
ﮦ
тов ложится
н
ﮦ
а плечи ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, котор
ﮦ
ые ведут Един
ﮦ
ый
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
еестр
ﮦ
пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им, и
куда должн
ﮦ
ы обр
ﮦ
атиться гр
ﮦ
аждан
ﮦ
е за р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацией договор
ﮦ
а, пер
ﮦ
ехода пр
ﮦ
ава
и пр
ﮦ
ава собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости, чтобы сделка считалась заключен
ﮦ
н
ﮦ
ой, т. к. сделки
27
пр
ﮦ
изн
ﮦ
аются заключен
ﮦ
н
ﮦ
ыми н
ﮦ
е с момен
ﮦ
та подписан
ﮦ
ия или н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия, а с момен
ﮦ
та государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
1
.
В гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ском закон
ﮦ
одательстве выделен
ﮦ
ы случаи, пр
ﮦ
и котор
ﮦ
ых
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок обязательн
ﮦ
о (р
ﮦ
исун
ﮦ
ок 1):
Рис.1. Случаи обязательн
ﮦ
ые для н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия
сделок
Составлен
ﮦ
о по источн
ﮦ
ику. Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс Российской Федер
ﮦ
ации (часть
пер
ﮦ
вая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (р
ﮦ
ед. от 18.07.2019), статья 163;// Режим доступа:
Кон
ﮦ
сультан
ﮦ
тПлюс. Закон
ﮦ
одательство (дата обр
ﮦ
ащен
ﮦ
ия: 23.09.2019).
Тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ие обязательн
ﮦ
ой н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы содер
ﮦ
жится в р
ﮦ
яде
статей ГК. В частн
ﮦ
ости, имеется в виду н
ﮦ
еобходимость н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия довер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ости н
ﮦ
а пр
ﮦ
аво заключен
ﮦ
ия сделки, тр
ﮦ
ебующей
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы
2
, либо выдан
ﮦ
н
ﮦ
ой в пор
ﮦ
ядке пер
ﮦ
едовер
ﮦ
ия
3
, договор
ﮦ
а об
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 164; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 186; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
3
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 187; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
Нотариальное
удостоверение сделок
обязательно
В случаях,
указанных в законе
В случаях,
предусмотренных
соглашением сторон
28
ипотеке
1
, договор
ﮦ
а уступки тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ий или пер
ﮦ
евода долга, если сами
тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия или долг осн
ﮦ
ован
ﮦ
ы н
ﮦ
а сделке, совер
ﮦ
шен
ﮦ
н
ﮦ
ой н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о
2
.
Удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие сделок, как и др
ﮦ
угие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые действия,
осуществляется в соответствии с пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятыми 11 февр
ﮦ
аля 1993 года Осн
ﮦ
овами
закон
ﮦ
одательства о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате н
ﮦ
отар
ﮦ
иусами, котор
ﮦ
ые р
ﮦ
аботают в
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ых н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ых кон
ﮦ
тор
ﮦ
ах или зан
ﮦ
имаются частн
ﮦ
ой
пр
ﮦ
актикой.
В соответствии со ст. I Осн
ﮦ
ов закон
ﮦ
одательства о н
ﮦ
отар
ﮦ
иате пр
ﮦ
и
отсутствии в н
ﮦ
аселен
ﮦ
н
ﮦ
ом пун
ﮦ
кте н
ﮦ
отар
ﮦ
иуса н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые действия
совер
ﮦ
шают уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а это должн
ﮦ
остн
ﮦ
ые лица ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов
исполн
ﮦ
ительн
ﮦ
ой власти. На тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии др
ﮦ
угих государ
ﮦ
ств н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ые
действия от имен
ﮦ
и Российской Федер
ﮦ
ации совер
ﮦ
шают должн
ﮦ
остн
ﮦ
ые лица
кон
ﮦ
сульских учр
ﮦ
ежден
ﮦ
ий Российской Федер
ﮦ
ации, уполн
ﮦ
омочен
ﮦ
н
ﮦ
ые н
ﮦ
а
совер
ﮦ
шен
ﮦ
ие этих действий
3
.
Текст н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о удостовер
ﮦ
яемой сделки должен
ﮦ
быть н
ﮦ
аписан
ﮦ
ясн
ﮦ
о
и четко, отн
ﮦ
осящиеся к содер
ﮦ
жан
ﮦ
ию докумен
ﮦ
та числа и стр
ﮦ
оки обозн
ﮦ
ачен
ﮦ
ы
хотя бы один
ﮦ
р
ﮦ
аз словами, а н
ﮦ
аимен
ﮦ
ован
ﮦ
ие юр
ﮦ
идических лиц - без
сокр
ﮦ
ащен
ﮦ
ий, с указан
ﮦ
ием адр
ﮦ
есов их ор
ﮦ
ган
ﮦ
ов.
Фамилии, имен
ﮦ
а и отчества гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, их адр
ﮦ
еса по месту жительства
должн
ﮦ
ы быть н
ﮦ
аписан
ﮦ
ы полн
ﮦ
остью. В докумен
ﮦ
те, объем котор
ﮦ
ого пр
ﮦ
евышает
один
ﮦ
лист, листы должн
ﮦ
ы быть пр
ﮦ
ошиты, пр
ﮦ
ошн
ﮦ
ур
ﮦ
ован
ﮦ
ы и скр
ﮦ
еплен
ﮦ
ы
печатью
4
.
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 339; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 389,391; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
3
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 N
4462-1 (ред. от 26.07.2019) // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата
обращения: 23.09.2019).
4
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 N
4462-1 (ред. от 26.07.2019) // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата
обращения: 23.09.2019).
29
Количество экземпляр
ﮦ
ов докумен
ﮦ
тов, в котор
ﮦ
ых излагается
содер
ﮦ
жан
ﮦ
ие сделки, удостовер
ﮦ
яемой в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ом пор
ﮦ
ядке, опр
ﮦ
еделяется
лицами, обр
ﮦ
атившимися за совер
ﮦ
шен
ﮦ
ием н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия, н
ﮦ
о н
ﮦ
е
может пр
ﮦ
евышать количество стор
ﮦ
он
ﮦ
, участвующих в н
ﮦ
ей. Одн
ﮦ
ако завещан
ﮦ
ие
и договор
ﮦ
ы о залоге имущества, возведен
ﮦ
ии жилого дома, отчужден
ﮦ
ии жилого
дома и др
ﮦ
угого н
ﮦ
едвижимого имущества пр
ﮦ
едоставляются н
ﮦ
отар
ﮦ
иусу н
ﮦ
е
мен
ﮦ
ее чем в двух экземпляр
ﮦ
ах, один
ﮦ
из котор
ﮦ
ых остается в делах
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой кон
ﮦ
тор
ﮦ
ы. По пр
ﮦ
осьбе лица, обр
ﮦ
атившегося за совер
ﮦ
шен
ﮦ
ием
н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого действия, н
ﮦ
отар
ﮦ
иус пр
ﮦ
ин
ﮦ
имает н
ﮦ
а хр
ﮦ
ан
ﮦ
ен
ﮦ
ие один
ﮦ
экземпляр
ﮦ
указан
ﮦ
н
ﮦ
ых докумен
ﮦ
тов
1
.
Положен
ﮦ
ие о том, что гр
ﮦ
аждан
ﮦ
е согласн
ﮦ
о ГК РФ имеют факультативн
ﮦ
ое
пр
ﮦ
аво обр
ﮦ
атиться в н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ую кон
ﮦ
тор
ﮦ
у за удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ием сделки, для
котор
ﮦ
ой закон
ﮦ
ом н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
а обязательн
ﮦ
ая н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ая фор
ﮦ
ма, вр
ﮦ
яд ли
имеет под собой достаточн
ﮦ
о содер
ﮦ
жательн
ﮦ
ую осн
ﮦ
ову. Русский мен
ﮦ
талитет
ср
ﮦ
абатывает таким обр
ﮦ
азом, что когда идет р
ﮦ
ечь о пр
ﮦ
авовых пр
ﮦ
оцедур
ﮦ
ах,
р
ﮦ
ассматр
ﮦ
иваемых как н
ﮦ
ен
ﮦ
ужн
ﮦ
ые фор
ﮦ
мальн
ﮦ
ости, если к тому же их
соблюден
ﮦ
ие связан
ﮦ
о с затр
ﮦ
атами, то их следует отбр
ﮦ
осить пр
ﮦ
и пер
ﮦ
вой
возможн
ﮦ
ости. Но это, в кон
ﮦ
ечн
ﮦ
ом счете, обор
ﮦ
ачивается пр
ﮦ
отив самих гр
ﮦ
аждан
ﮦ
.
Некотор
ﮦ
ые письмен
ﮦ
н
ﮦ
ые сделки подлежат государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации. Согласн
ﮦ
о п. 1 ст. 164 гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского кодекса РФ сделки с землей
и др
ﮦ
угими н
ﮦ
едвижимым имуществом подлежат государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
в случаях и в пор
ﮦ
ядке, пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ых статьей 131 Кодекса и закон
ﮦ
ом о
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им. Введен
ﮦ
ие
един
ﮦ
ой государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации должн
ﮦ
о обеспечить достовер
ﮦ
н
ﮦ
ость и
полн
ﮦ
оту ин
ﮦ
фор
ﮦ
мации о н
ﮦ
аиболее важн
ﮦ
ых и сложн
ﮦ
ых сделках и тем самым
содействовать устойчивости и пр
ﮦ
очн
ﮦ
ости гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота.
1
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 N
4462-1 (ред. от 26.07.2019)) // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство (дата
обращения: 23.09.2019).
30
Действующим закон
ﮦ
одательством пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
а государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация: а) пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им; б) пр
ﮦ
ав
н
ﮦ
а отдельн
ﮦ
ые виды движимого имущества и сделок с н
ﮦ
ими.
К н
ﮦ
едвижимым вещам (н
ﮦ
едвижимости) ст. 130 ГК отн
ﮦ
осят земельн
ﮦ
ые
участки, участки н
ﮦ
едр
ﮦ
,
обособлен
ﮦ
н
ﮦ
ые водн
ﮦ
ые объекты и все, что пр
ﮦ
очн
ﮦ
о
связан
ﮦ
о с землей, т.е. объекты, пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ых без н
ﮦ
есор
ﮦ
азмер
ﮦ
н
ﮦ
ого
ущер
ﮦ
ба их н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ию н
ﮦ
евозможн
ﮦ
о, в том числе леса, мн
ﮦ
оголетн
ﮦ
ие
н
ﮦ
асажден
ﮦ
ия, здан
ﮦ
ия, соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ия. К н
ﮦ
едвижимым вещам Гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ский кодекс
отн
ﮦ
осит и такие объекты, само н
ﮦ
азн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие котор
ﮦ
ых н
ﮦ
еизбежн
ﮦ
о пр
ﮦ
едполагает
их пер
ﮦ
емещен
ﮦ
ие, воздушн
ﮦ
ые и мор
ﮦ
ские суда, суда вн
ﮦ
утр
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
его плаван
ﮦ
ия,
космические объекты и ин
ﮦ
ое имущество
1
.
Исходя из указан
ﮦ
ия ГК об обязательн
ﮦ
ости р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации «пр
ﮦ
ава
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ости и др
ﮦ
угих вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав» н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимые вещи, огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия
этих пр
ﮦ
ав, их возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ие, пор
ﮦ
ядок и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие следует пр
ﮦ
изн
ﮦ
ать, что
любые
сделки с н
ﮦ
едвижимым имуществом подлежат государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, если ин
ﮦ
ое н
ﮦ
е устан
ﮦ
овлен
ﮦ
о закон
ﮦ
ом
2
.
В н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимость подлежат обязательн
ﮦ
ой
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в двух случаях:
➢ если были пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етен
ﮦ
ы после 31 ян
ﮦ
вар
ﮦ
я 1998 г.;
➢ если собствен
ﮦ
н
ﮦ
ик н
ﮦ
едвижимости собир
ﮦ
ается совер
ﮦ
шить сделку,
влекущую отчужден
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимости или огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ие (обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ие) пр
ﮦ
ава
н
ﮦ
а н
ﮦ
ее.
Отн
ﮦ
осительн
ﮦ
о пор
ﮦ
ядка государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации н
ﮦ
едвижимости в
закон
ﮦ
е содер
ﮦ
жится лишь указан
ﮦ
ия н
ﮦ
а то, что вещн
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимые
вещи, их огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ия и возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ие, пер
ﮦ
еход и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие подлежат
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 130; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 131; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
31
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации в един
ﮦ
ом государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ом р
ﮦ
еестр
ﮦ
е
учр
ﮦ
ежден
ﮦ
иями юстиции
1
. Детальн
ﮦ
ый пор
ﮦ
ядок государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
и осн
ﮦ
ован
ﮦ
ия отказа в н
ﮦ
ей должн
ﮦ
ы быть устан
ﮦ
овлен
ﮦ
ы
федер
ﮦ
альн
ﮦ
ым закон
ﮦ
ом о
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им.
В соответствии с гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ским кодексом сделки с землей и др
ﮦ
угим
н
ﮦ
едвижимым имуществом - подлежат государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации
2
. Статья
8 Вводн
ﮦ
ого закон
ﮦ
а пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ела, что впр
ﮦ
едь до введен
ﮦ
ия в действие закон
ﮦ
а
о р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а н
ﮦ
едвижимое имущество и сделок с н
ﮦ
им в том и в др
ﮦ
угом
случае пр
ﮦ
имен
ﮦ
яется действующий пор
ﮦ
ядок. В статье 164 ГК пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
о,
что закон
ﮦ
ом может быть устан
ﮦ
овлен
ﮦ
а государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация также и
сделок с движимым имуществом опр
ﮦ
еделен
ﮦ
н
ﮦ
ых видов. Так, еще до пр
ﮦ
ин
ﮦ
ятия
н
ﮦ
ового Кодекса, 12 августа 1994 года, Пр
ﮦ
авительством РФ было пр
ﮦ
ин
ﮦ
ято
постан
ﮦ
овлен
ﮦ
ие “О государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации автомототр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых
ср
ﮦ
едств и др
ﮦ
угих видов самоходн
ﮦ
ой техн
ﮦ
ики н
ﮦ
а тер
ﮦ
р
ﮦ
итор
ﮦ
ии Российской
Федер
ﮦ
ации”. Дан
ﮦ
н
ﮦ
ым актом был опр
ﮦ
еделен
ﮦ
кр
ﮦ
уг тр
ﮦ
ан
ﮦ
спор
ﮦ
тн
ﮦ
ых ср
ﮦ
едств,
подлежащих государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации, с учетом р
ﮦ
азмер
ﮦ
ов р
ﮦ
абочего
объема двигателя, максимальн
ﮦ
ой кон
ﮦ
стр
ﮦ
уктивн
ﮦ
ой скор
ﮦ
ости, а также указан
ﮦ
ы
ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы, н
ﮦ
а котор
ﮦ
ых возложен
ﮦ
а р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация (в зависимости от объекта это
подр
ﮦ
азделен
ﮦ
ия Государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой автомобильн
ﮦ
ой ин
ﮦ
спекции, ор
ﮦ
ган
ﮦ
ы
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ого н
ﮦ
адзор
ﮦ
а за техн
ﮦ
ическим состоян
ﮦ
ием самоходн
ﮦ
ых машин
ﮦ
и
др
ﮦ
угих видов техн
ﮦ
ики в РФ и др
ﮦ
.).
Там же опр
ﮦ
еделен
ﮦ
ы н
ﮦ
еобходимые для р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации докумен
ﮦ
ты.
Закон
ﮦ
пр
ﮦ
ямо пр
ﮦ
едусматр
ﮦ
ивает н
ﮦ
еобходимость государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок в следующих случаях: ипотека, пр
ﮦ
одажа жилых
помещен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
одажа пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятия, договор
ﮦ
дар
ﮦ
ен
ﮦ
ия н
ﮦ
едвижимого
1
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 131; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
2
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ
(ред. от 18.07.2019), статья 164; // Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство
(дата обращения: 23.09.2019).
32
имущества, р
ﮦ
ен
ﮦ
та под отчужден
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимого имущества, ар
ﮦ
ен
ﮦ
да
н
ﮦ
едвижимого имущества (за исключен
ﮦ
ием случаев, устан
ﮦ
овлен
ﮦ
н
ﮦ
ых закон
ﮦ
ом),
ар
ﮦ
ен
ﮦ
да здан
ﮦ
ий и соор
ﮦ
ужен
ﮦ
ий н
ﮦ
а ср
ﮦ
ок н
ﮦ
е мен
ﮦ
ее одн
ﮦ
ого года, ар
ﮦ
ен
ﮦ
да
пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, довер
ﮦ
ительн
ﮦ
ое упр
ﮦ
авлен
ﮦ
ие н
ﮦ
едвижимого имущества, пр
ﮦ
одажа
котор
ﮦ
ого тр
ﮦ
ебует государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации. В 2004 г. в этот пер
ﮦ
ечен
ﮦ
ь
попал договор
ﮦ
участия в долевом стр
ﮦ
оительстве, а в 2009 г. — сделки об
отчужден
ﮦ
ии доли или части доли в уставн
ﮦ
ом капитале общества с
огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
н
ﮦ
ой ответствен
ﮦ
н
ﮦ
остью.
От государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации сделок с н
ﮦ
едвижимым имуществом
н
ﮦ
еобходимо отличать государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ую р
ﮦ
егистр
ﮦ
ацию вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав н
ﮦ
а
н
ﮦ
едвижимое имущество: их возн
ﮦ
икн
ﮦ
овен
ﮦ
ие, огр
ﮦ
ан
ﮦ
ичен
ﮦ
ие (обр
ﮦ
емен
ﮦ
ен
ﮦ
ие),
измен
ﮦ
ен
ﮦ
ие и пр
ﮦ
екр
ﮦ
ащен
ﮦ
ие. В отличие от сделок дан
ﮦ
н
ﮦ
ые пр
ﮦ
ава подлежат
государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации почти во всех случаях (н
ﮦ
е пр
ﮦ
едусмотр
ﮦ
ен
ﮦ
а
только государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая р
ﮦ
егистр
ﮦ
ация н
ﮦ
екотор
ﮦ
ых вещн
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав, имеющих
хар
ﮦ
актер
ﮦ
личн
ﮦ
ых сер
ﮦ
витутов, — пр
ﮦ
ава член
ﮦ
ов семьи собствен
ﮦ
н
ﮦ
ика н
ﮦ
а жилую
площадь).
Мир
ﮦ
овая пр
ﮦ
актика исходит из н
ﮦ
еобходимости н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ого
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ия сделок, их пр
ﮦ
авового сопр
ﮦ
овожден
ﮦ
ия. В обычаях делового
обор
ﮦ
ота стр
ﮦ
ан
ﮦ
Евр
ﮦ
опы, Амер
ﮦ
ики, Азии и Афр
ﮦ
ики, н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
о
удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
н
ﮦ
ые договор
ﮦ
ы пользуются н
ﮦ
аибольшим довер
ﮦ
ием, как у
физических, так и у юр
ﮦ
идических лиц.
В условиях р
ﮦ
оссийской действительн
ﮦ
ости н
ﮦ
отар
ﮦ
иат только н
ﮦ
ачин
ﮦ
ает
р
ﮦ
азвиваться, н
ﮦ
о уже активн
ﮦ
о вн
ﮦ
едр
ﮦ
ился н
ﮦ
а отечествен
ﮦ
н
ﮦ
ый р
ﮦ
ын
ﮦ
ок. Это
объясн
ﮦ
яется еще и тем, что в н
ﮦ
астоящее вр
ﮦ
емя в р
ﮦ
езультате пр
ﮦ
иватизации,
р
ﮦ
оста р
ﮦ
ын
ﮦ
ка н
ﮦ
едвижимости, собствен
ﮦ
н
ﮦ
иками зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ых матер
ﮦ
иальн
ﮦ
ых
цен
ﮦ
н
ﮦ
остей (квар
ﮦ
тир
ﮦ
, стр
ﮦ
оен
ﮦ
ий, пр
ﮦ
едпр
ﮦ
иятий, земельн
ﮦ
ых участков) стали
миллион
ﮦ
ы гр
ﮦ
аждан
ﮦ
, что повлекло зн
ﮦ
ачительн
ﮦ
ый р
ﮦ
ост таких сделок. Пр
ﮦ
и этом
собствен
ﮦ
н
ﮦ
ики в большин
ﮦ
стве случаев н
ﮦ
е обладают элемен
ﮦ
тар
ﮦ
н
ﮦ
ыми
пр
ﮦ
авовыми зн
ﮦ
ан
ﮦ
иями пр
ﮦ
и заключен
ﮦ
ии договор
ﮦ
ов и н
ﮦ
уждаются в услугах
пр
ﮦ
офессион
ﮦ
альн
ﮦ
ого юр
ﮦ
иста, каковым и является н
ﮦ
отар
ﮦ
иус.
33
Подводя итог, можн
ﮦ
о сделать вывод, что сделка, как действие
пр
ﮦ
ослеживается н
ﮦ
а всем истор
ﮦ
ическом пути, н
ﮦ
о само пон
ﮦ
ятие сделка, в
совр
ﮦ
емен
ﮦ
н
ﮦ
ом смысле этого слова, в юр
ﮦ
идический обиход вошло лишь в 18
веке.
Сделки игр
ﮦ
ают важн
ﮦ
ую р
ﮦ
оль в жизн
ﮦ
и общества и каждого отдельн
ﮦ
ого
его гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ин
ﮦ
а. Об этом свидетельствует то, что ежедн
ﮦ
евн
ﮦ
о по всему мир
ﮦ
у
заключаются огр
ﮦ
омн
ﮦ
ое количество сделок. От мелких бытовых до
междун
ﮦ
ар
ﮦ
одн
ﮦ
ых соглашен
ﮦ
ий.
О большом смысле сделок можн
ﮦ
о говор
ﮦ
ить еще и потому, что все лица
гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота участвуют в совер
ﮦ
шен
ﮦ
ия р
ﮦ
азличн
ﮦ
ых сделок. Это и
физические лица, котор
ﮦ
ым пр
ﮦ
одают товар
ﮦ
ы и юр
ﮦ
идические лица,
заключающие договор
ﮦ
а, а также в пр
ﮦ
едпр
ﮦ
ин
ﮦ
имательской деятельн
ﮦ
ости, во
вн
ﮦ
ешн
ﮦ
ей тор
ﮦ
говле, в сфер
ﮦ
е н
ﮦ
ауки и культур
ﮦ
ы и т.д.
Итак, сделки являются главн
ﮦ
ой пр
ﮦ
авовой фор
ﮦ
мой, в котор
ﮦ
ой
р
ﮦ
еализуется обмен
ﮦ
между гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ами и участн
ﮦ
иками гр
ﮦ
аждан
ﮦ
ского обор
ﮦ
ота.
Следовательн
ﮦ
о, особое зн
ﮦ
ачен
ﮦ
ие пр
ﮦ
иобр
ﮦ
етают те тр
ﮦ
ебован
ﮦ
ия, котор
ﮦ
ые
пр
ﮦ
едъявляет закон
ﮦ
к действительн
ﮦ
ости сделок, а имен
ﮦ
н
ﮦ
о государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ая
р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации и н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ое удостовер
ﮦ
ен
ﮦ
ие.
Пр
ﮦ
имен
ﮦ
ен
ﮦ
ие н
ﮦ
отар
ﮦ
иальн
ﮦ
ой фор
ﮦ
мы и государ
ﮦ
ствен
ﮦ
н
ﮦ
ой р
ﮦ
егистр
ﮦ
ации пр
ﮦ
и
заключен
ﮦ
ии сделок н
ﮦ
апр
ﮦ
авлен
ﮦ
о н
ﮦ
а повышен
ﮦ
н
ﮦ
ую защиту имуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых и
личн
ﮦ
ых н
ﮦ
еимуществен
ﮦ
н
ﮦ
ых пр
ﮦ
ав гр
ﮦ
аждан
ﮦ
и юр
ﮦ
идических лиц и тем самым н
ﮦ
а
обеспечен
ﮦ
ие пр
ﮦ
авовыми мер
ﮦ
ами пр
ﮦ
авопор
ﮦ
ядка в стр
ﮦ
ан
ﮦ
е и государ
ﮦ
стве.