104
права. Такой способ отсутствует в ст.12 ГК РФ. Однако, рассматривая такую
аргументацию, не стоит забывать о том, что допускается применение любых,
установленных законом, способов защиты, даже если они не указаны в ст.12
ГК РФ, следовательно, согласиться с утверждением о том, что
несостоявшиеся сделки есть разновидность недействительных сделок, также
достаточно сложно.
Сторонники третьего подхода убеждены, что недействительные сделки
и незаключенные договоры – два самостоятельных института гражданского
права, при этом, правовые последствия первого не применяютя по
отношении к последнему.
Указанной позиции придерживается большинство судов высших
инстанций. Так, Высший Арбитражный суд РФ в одном из своих
определений указал, что «незаключенные договоры не порождают для сторон
прав и обязанностей». Последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ,
применяются при недействительности сделки, но в силу статьи 166 ГК РФ
незаключенный договор к недействительным сделкам не относится. В ряде
постановлений Высший Арбитражный Суд РФ высказался о невозможности
применения норм о недействительности к незаключенным договорам.
В отношении недействительных сделок ГК РФ определяет в качестве
общего последствия двустороннюю реституцию (возвращение каждой
стороной полученного по сделке – ст. 167). Это правило применяется, если
иное не предусмотрено законом. Другие последствия установлены в
специальных нормах, в частности, это случаи применения конфискационных
санкций (ст. 169, 179 ГК РФ), а также случаи с субсидиарными требованиями
о возмещении реального ущерба наряду с возвращением полученного по
сделке (ст. 171, 172, 175-178 ГК РФ).
Договор, признанный незаключенным, как правило, не влечет за собой
никаких юридических последствий, так как он не порождает у сторон ни
прав, ни обязанностей. Однако в случае полного или частичного исполнения
такого договора, »потерпевшая сторона имеет право возвратить имущество,
105
денежные средства, получить возмещение доходов, которые извлек или
должен был извлечь из данного имущества приобретатель, обратившись в
суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ)».
Такая возможность обусловлена тем, что за отсутствием соблюдения
условий, необходимых для заключенного договора, приобретение или
сбережение имущества одной стороной за счет другой происходит
безосновательно.
По нашему мнению, третий подход к разграничению понятий
«незаключенный договор» и «недействительная сделка», а так же к
определению их правовых последствий, является наиболее обоснованным,
следовательно, базируясь именно на нем, стоит решать данную проблему.
Во-первых, институт незаключенного договора необходимо выделить в
гражданском законодательстве в качестве самостоятельного. Для этого
следует закрепить следующее определение: «Незаключенным договором
(несостоявшейся сделкой) признается такое действие граждан и юридических
лиц, направленное на установление, изменение и прекращение гражданских
прав и обязанностей, условия заключения (совершения) которого не
соблюдены на столько, что его нельзя считать договором (сделкой)».
Во-вторых, требуется четкое закрепление положений, касающихся
правовых последствий признания сделки несостоявшейся, то есть
запрещение применения последствий недействительных сделок и способов
защиты обычных договорных отношений. Помимо этого, следует закрепить
право пострадавшей стороны, в случае исполнения обязательств по
незаключенному договору, на обращение в суд с иском о неосновательном
обогащении в соответствии с гл. 60 ГК РФ.
В-третьих, необходимо на законодательном уровне урегулировать
право предъявления исков о признании договора незаключенным, для того,
чтобы данный институт был не средством уклонения от исполнения
обязательств, а способом защиты законных прав участников гражданских
правоотношений. При рассмотрении таких исков, целесообразно оценивать
106
доводы истца и ответчика, не только учитывая их поведение после
заключения такого договора, но и обращаясь к фактическим обстоятельствам
дела.
Таким образом, недействительная сделка и незаключенный договор
являются отдельными институтами гражданского права. Основное отличие
заключается в том, что недействительная сделка – это юридический факт,
создающий права и обязанности для ее субъектов, в то время как
незаключенный договор в принципе сделкой не является, так как не имеет
значения для дальнейшего развития правоотношений, то есть не порождает
правовых последствий.
Необходимость решения исследуемой проблемы обусловлена не
только возрастающей популярностью института незаключенного договора,
но возникновением трудностей при его применении на практике, что может
неблагоприятно повлиять на законные права субъектов гражданских
правоотношений и породить злоупотребление правом в данной сфере.
107
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-
ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)// Собрание
законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)// Собрание законодательства РФ,
1994 г., №32 ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)// Собрание законодательства РФ»,
29.01.1996, N 5, ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-
ФЗ (ред. от 02.06.2016)// Российская газета №1 от 12.01.2005 г.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-
ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ № 44 от 29.10.2001,
ст. 4147.
6. Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотечных
ценных бумагах» от 11.11.2003 г. №152-ФЗ (ред. 30.12.2015) // Российская
газета № 234 от 18.11.2003 г.
7. Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (ред. от
02.06.2016)// Российская газета №148-149 от 06.08.1998 г.
8. Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге
недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (ред. от 05.10.2015) // Российская
газета №137 от 22.07.1998 г..
9. Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от
21.07.1997 г. (ред. от 02.06.2016)// Российская газета №145 от 30.07.1997 г.
108
10. Федеральный Закон Российской Федерации «Об исполнительном
производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 г. (ред. от 01.05.2016) // Российская
газета №223 от 06.10.2007 г.
11. Закон Российской Федерации «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992
г. (ред. от 01.01.2013)// Российская газета №129 от 06.06.1992 г.
Научная и учебная литература
1. Андреева Л. Форма договора и последствия ее несоблюдения //
Российская юстиция. 1999. № 2. С. 17;
2. Анненков К. Система русского гражданского права. Введение и Общая
часть. СПб., 1910.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая:
Общие положения. М., 2001.
4. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации
договора // Журнал российского права. 2002. № 1. С. 87.
5. Берг О.В. Об отдельных вопросах признания сделок
недействительными // Юрист. 2002. № 9. С. 24;
6. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003.
7. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости. Вестник ВАС РФ
2009. №9.С.81
8. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общее право / Под ред. В.А.
Томсинова. М., 2003. С. 725 - 726.
9. Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право. Книга V
Гражданского уложения: Проект, внесенный 14 октября 1913 г. в
Государственную Думу. Неофициальное изд. СПб., 1914. С. 2.
10. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 3 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К.
Толстой. М., 2004. С. 95.
11. Груздев В.В. Гражданско-правовое регулирование недействительных и
несостоявшихся сделок // Право и экономика. 2000. № 11. С. 27.
109
12. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория
и практика оспаривания. М., 2003. С. 105;
13. Егоров Ю.П. Несостоявшиеся сделки // Журнал российского права.
2004. №10. СПС «Гарант».
14. Егоров Ю.П. Сделки в гражданском праве. - Новосибирск, 2009. - С. 25.
15. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального
гражданско-правового регулирования: Автореф. дис. ... д-ра юрид.
наук. Екатеринбург, 2004. С. 36 - 37.
16. Ильков С.В. Все о сделках. - М., 2000. - С. 13-14
17. Илларионова Т.И. Сделки в механизме гражданско-правового
регулирования общественных отношений. - М. 2015 - С.17.
18. Киминчижи Е.Н. О несостоявшихся сделках вообще и
незаключенности договора как последствии его недействительности //
Бюллетень нотариальной практики. 2009. №4.С.34
19. Кияшко В.А. Правовые последствия признания договора
незаключенным (сделки несостоявшейся) // Право и экономика. 2003.
№9. СПС «Консультант Плюс».
20. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском
гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С.
22;
21. Мельников В.С. Теоретические проблемы правового регулирования
сделок (по современному гражданскому законодательству РФ):
Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2003. С. 37;
22. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 2000.
23. Мозолин В.П., Фарнсворт Е.А. Договорное право в США и СССР. М.,
1988. –С. 249
24. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х частях. Ч. 1. М., 1997.-
25. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. - Душанбе, 1983.
26. Покровский И. Юридические сделки в проекте Гражданского уложения
// Вестник права. 1904, январь. Кн. I.
110
27. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960.
С. 21.
28. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки //
Юридический мир. 2000. № 6. С. 7 - 11;
29. Семенов М.И. Действительность сделок (актуальные вопросы теории и
практики) // Юрист. 2001. № 4. С. 19;
30. Семенов М. Что такое незаключенная сделка? // Эж-Юрист. 2001. №9;
31. Тихомиров M.IO. Юридическая энциклопедия. - М., 2015. - С. 312
32. Толстой Ю.К. Обязательства из неосновательного обогащения или
сбережения имущества (юридическая природа и сфера действия) //
Вестник ЛГУ. 1973. № 5. С. 136;
33. Тузов Д.О. Концепция «несуществования» в теории юридической
сделки. Томск, 2006. С. 75 - 85.
34. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по гражданскому праву. - М.,
1999. - С. 7
35. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного
гражданского права. М., 2000. С. 169.
36. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими
последствия. Томск, 1967.
37. Шахматов В. П. Сделки, совершенные с целью, противной интересам
государства и общества. - Томск, 2006. - С. 12.
38. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения
требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. № 1. С. 11
39. Эннекцерус Л. Курс Германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2.
Введение и общая часть. М., 1950. С. 163.
Судебная практика
1. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2001 №
Ф08-2479/2001 по делу № А32-16829/2000-34/523-11/182.