покупателя и восстановлении записи о праве собственности продавца является
наличие в резолютивной части судебного акта указаний на применение
последствий незаключенности сделки. Кроме того, самостоятельным
основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Т. является
пропуск ею срока исковой давности установленный положениями ст. 196
Гражданского кодекса РФ, для обращения в суд с указанными требованиями».
Соответственно, анализируя данное решение, можно сделать вывод о том,
что апелляционный суд сделал выводы по незаключенному договору, которые
являются неверными:
1. Незаключенный договор купли-продажи
2. соответствует требованиям закона по форме и содержанию.
2. Необходимость в применении последствий незаключенного
договора.
3. Имеется пропуск исковой давности по незаключенному договору.
Спорный договор от 18 января 2014 года ранее апелляционный суд по
иному гражданскому делу, где участвовали те же стороны (Т. и С.), признал
незаключенным. Следовательно, данный договор купли-продажи не
предусматривает возникновения последствий, на которые он непосредственно
направлялся. Кроме того, данный договор фактически отсутствует, так как
сторонами не было достигнуто соглашения. С. не имеет возможности
обоснования титула собственника по договору купли-продажи имущества от 18
января 2014 года, так как данный договор является незаключенным, и в нем
отсутствуют существенные условия, предусмотренные положениями закона. То
есть С. не будет являться собственником спорной квартиры на основании
данного договора.
В связи с тем, что договор от 18 января 2014 года незаключенный, нельзя
говорить о том, что договор купли-продажи соответствует законодательным
требования по своему содержанию.
Незаключенный договор не имеет юридического факта
непосредственного заключения договора, и поэтому, не возникают какие-либо
94
правовые последствия такого договора. Незаключенной сделкой не
порождаются правовые последствия и, таким образом, к ней не применяются
последствия недействительной сделки.
Не обязательным будет являть предъявление сторон исковых требований
относительно признания договора незаключенным, так как данные
обстоятельства устанавливаются и доказываются сторонами в ходе разрешения
возникшего спора в суде
145
.
Признание сделки недействительно и применение последствий ее
недействительности, рассматривая такое признание как способ защиты
гражданского права, не может применяться относительно незаключенных
договоров
146
.
Из содержания ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации
следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем
существенным условия договора, то он не считается заключенным. Это
обусловлено тем, что указанный договор не только не порождает последствий,
на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически,
поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не
может породить такие последствия и в будущем.
Так, незаключенный договор не будет порождать для сторон такого
договора тех или иных прав и обязанностей. В связи с этим, правовое
последствие признания договора незаключенным заключается в отсутствии
обязательственных отношений между сторонами по такому договору.
Относительно спорного договора от 18 января 2014 года, который был
признан незаключенным, стоит сказать, что он не порождает гражданского
правоотношения, т. е. отношения купли-продажи квартиры. Нормы
гражданского законодательства, включая и нормы об исковой давности,
применяются исключительно к гражданским правоотношениям.
145
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.07.1998 N 1173/98 // СПС "КонсультантПлюс"; Постановление
Президиума ВАС РФ от 28.01.2003 N 7291/02 // СПС "КонсультантПлюс"; Определение ВАС РФ от 04.02.2009
N 114/09 по делу N А07-17159/2007-Г-ПАВ // СПС "КонсультантПлюс".
146
Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 308-ЭС17-11300 по делу N А53- 22945/2014 // СПС
"КонсультантПлюс".
95
Следовательно, к договору, который признан незаключенным, нормы исковой
давности применяться не будут. Незаключенный договор не будет являться
сделкой. В связи с этим и применять к нему нормы исковой давности, которые
рассчитаны на сделку, недопустимо на основании закона.
Нормы гражданского законодательства не устанавливают сроки исковой
давности относительно незаключенного договора, так как он не
рассматривается в качестве правоотношения и не предусматривает
возникновения гражданских прав и обязанностей. Общее последствие
незаключенности договора заключается в не достижении правового результата,
обусловленного таким договором.
В связи с вышеуказанным, может возникнуть вопрос: каким образом
стоит осуществлять защиту прав и интересов стороны, которая исполнила
обязанности по незаключенному договору?
Единственный способ защиты в данной ситуации представлен возвратом
неосновательного обогащения другой стороной такого договора. Если договор
признается незаключенным, сторон такого договора не связывают условия и
требования от другой стороны исполнения договора невозможны. Тем не
менее, может сложиться ситуация, при которой одной из сторон, как в
вышеуказанном случае, выполнила свое обязательство, то есть уплатила
денежные средства за имущество (квартиру).
Для возврата переданного стоит обратиться к нормам о неосновательном
обогащении (глава 60 Гражданского кодекса РФ). На основании пункта 1
статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными
правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество
(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить
последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество
(неосновательное обогащение). Необходимое условие возникновения
обязательства из неосновательного обогащения заключается в приобретении и
сбережении имущества при отсутствии правовых оснований на это. То есть,
речь идет о приобретении или сбережении имущества одним лицом за счет
96
другого, но при этом такое сбережение не основано на законе или же иных
актах
147
.
Как было указано выше, незаключенный договор не будет являться
сделкой, то есть сделка не состоялась. По этой причине приобретение либо
сбережение имущества одной из сторон на основании незаключенной сделки
является не основанным на сделке.
Стоит также отметить тот факт, что незаключенность договора не во всех
случаях может свидетельствовать о том, что между сторонами отсутствуют
какие-либо иные правоотношения, подпадающие под правовое регулирование
других норм права
148
.
В качестве примера стоит привести следующую ситуацию: в случае,
когда факт поступления от истца к ответчику определенной денежной суммы
является доказанным, а факт достижения между ними соглашения по передаче
заимодавцем в собственность заемщику определенной денежной суммы с
условием последующего возврата - не доказан, то данный договор является
незаключенным, и правоотношения займа между сторонами отсутствуют, что
исключает возможность начисления процентов за пользование займом на
основании статьи 809 ГК РФ и штрафных процентов по статье 811 ГК РФ. Тем
не менее, между сторонами могут иметь место отношения из неосновательного
обогащения (глава 60 Гражданского кодекса РФ), что предусматривает
применение другого способа защиты нарушенных прав. Данный способ может
иметь свои существенные особенности, иные обстоятельства, которые
подлежат доказыванию и т.п.
Обстоятельства, рассмотренные выше, позволяют сделать вывод о том,
что признание сделки (договора) незаключенным, хотя, и не установлено в
статье 12 Гражданского кодекса РФ как способ защиты гражданских прав, все
же будет относиться к их числу и в случае необходимости повлияет на
устранение правовой неопределенности в отношении сторон, которые связаны
147
Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 306-ЭС15-12164, А55-5313/2014 // СПС
КонсультантПлюс.
148
Дерхо Д.С. Признание договора незаключенным // СПС КонсультантПлюс. 2019
97
со вступлением в договорные отношения. Также это повлияет на правильное
установление и классификацию совокупности их взаимных прав и
обязанностей.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования можно сделать следующие
выводы:
В рамках гражданского права институт недействительности и
незаключенности сделок имеет немаловажное значение. Это, прежде всего,
обусловлено тем, что благодаря указанному институту предотвращаются
нарушения прав физических и юридических лиц при заключении ими действий
с имуществом либо других действий, имеющих договорной характер. Тем не
менее, в ходе исследования удалось выяснить, что в отечественном
законодательстве есть некоторые неточности и разночтения. Возникает
98
необходимость в осуществлении дальнейшей работы над устранением таких
неточностей со стороны законодателей.
Большая часть недействительных сделок обусловлена следующим
фактором: низкий уровень правовой культуры граждан, которые ставят
непосредственно собственные интересы выше норм закона, в том числе и
преследуя определенные корыстные цели.
Сделка не может быть одновременно незаключенной и недействительной.
Оспаривание действительности сделки целесообразно исключительно тогда,
когда она является заключенной. Незаключенная, а значит и не состоявшаяся
сделка не может признаваться недействительной.
Что касается результата недействительности и незаключенности сделок,
то он будет одинаковым и заключаться в прекращении правоотношений.
Несмотря на это, данный результат все же будет достигнут разными путями. По
смыслу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, в качестве последствия
недействительности договора выступает двусторонняя реституция, в то время
как для незаключенного договора таким последствием будет являться
неосновательное обогащение (статьи 1102-1109).
Важно также отметить, что недействительным договор считается с того
момента, когда суд признает его таковым. Соответственно, и последствия
такого договора также должны возникать с указанного момента. Относительно
незаключенного договора, последствия такого договора (например, передача
того или иного имущества) будут являться недействительными, по той
причине, что такой договор не был заключен в принципе.
В положениях закона наиболее подробно раскрыто понятие
недействительной сделки. К ним относятся оспоримые и ничтожные.
Оспоримость сделки признается судом, а ее ничтожность – недействительна,
вне зависимости от решения ссуда (по существу гражданского
законодательства). В качестве наглядного примера ничтожной сделки стоит
привести продажу объекта, который запрещен к обороту.
99
На основании закона недействительная сделка может быть признана
совершенной, в отличие от незаключенной сделки. Незаключенной сделки не
существует, в то время как недействительная оформлена с нарушениями закона
или с некими противоречиями, но все же такая сделка состоялась. Именно по
этой причине на незаключенные сделки не распространены общие нормы
договорного права.
В рамках недействительной сделки, стороны имеют определенные права
и обязанности в отношении друг друга. Незаключенная сделка, основываясь на
понятие указанной категории, не предусматривает возникновение каких-либо
общественных отношений между сторонами данной сделки.
В гражданском законодательстве определение недействительности
сделки осуществляется на основании указания на нарушения требований,
которые непосредственно предъявляются к форме, содержанию и участникам
сделки. В дополнении к этому положениями закона также регламентирован
круг лиц, на основании требований которых сделка может признаваться
недействительной (заинтересованные лица, государственные органы,
прокурор).
Проблемой, которая возникает при изучении вопроса о
недействительности сделок, является их классификация на ничтожные и
оспоримые. Данная классификация не способна охватить все возможные
разновидности сделок. Целесообразно также вести речь об относительно
недействительных сделках. Данного рода сделки будут являться
недействительными исключительно в отношении конкретного лица – одной
стороны такой сделки.
Также некоторые проблемы могут возникнуть и по причине того, что
недействительность оспоримой сделки для признания ее таковой
предусматривает обращение в судебные органы, на основании пункта 1 статьи
166 Гражданского кодекса РФ. На практике не редко возможными являются
случаи, с которыми стороны могут разобраться самостоятельно, без обращения
в судебные органы. В таких ситуациях, они бы не понесли определенных
100
судебных расходов, а также не тратили бы время на судебные разбирательства.
Тем не менее, законодатель не предложил сторонам такой сделки
альтернативных вариантов, кроме обращения в суд. И ВС РФ по данному
вопросу также в полной мере основывается на закон.
Не менее серьезной проблемой является пересечение составов оспоримых
и ничтожных сделок. Это связано с тем, что определенная сделка может
оспариваться по нескольким основаниям.
К последствиям незаключенных договоров можно отнести:
1. Нельзя принуждать к исполнению договора, который был признан
незаключенным, так как указанный договор не предусматривает возникновения
прав и обязанностей сторон.
2. Изменение и расторжение незаключенного договора невозможно,
так как такие изменения могут быть применяться исключительно к
заключенным договорам.
3. Требования взыскания договорных пеней (штрафы, неустойки) по
договору, который был признан незаключенным, также не является
возможным. Это связано с тем, что незаключенный договор е порождает
соответствующих прав и обязанностей сторон.
4. Требование основного долга по договору, признанному
незаключенным, не является возможным со ссылкой на нормы договорного
права. Основной долг по данному договору может взыскиваться
исключительно на основании норм о неосновательном обогащении.
5. Требование взыскания убытков, связанных с отказом от исполнения
другой стороной договора, признанного незаключенным, невозможно, так как
такой договор не предусматривает для сторон обязанностей по его исполнению,
а, следовательно, и ответственности.
6. Невозможным является и применение способов защиты права
(например, признание сделки недействительной) в отношении незаключенного
договора, так как недействительным может признаваться исключительно
101
заключенный договор. Такая точка зрения также закреплена в судебной
практике.
На наш взгляд, важным направлением дальнейшего развития и
совершенствования законодательства, которое призвано регулировать
отношения, вытекающие из сделок, является закрепление в Гражданском
кодексе Российской Федерации положений о конвалидации (исцелении)
недействительных сделок. В ходе решения вопросов, связанных с
допустимостью и возможными способами оздоровления ничтожных сделок,
стоит учитывать оптимальный баланс между необходимостью признания
действительными некоторых ничтожных сделок в интересах добросовестных
участников гражданского оборота и недопустимостью оставления в силе
наиболее социально опасных ничтожных сделок, грубо нарушающих закон.
Важным моментом будет являться закрепление в статье 12 ГК РФ
признание сделки (договора) незаключенным, рассматривая это как
самостоятельный способ защиты гражданских прав. Благодаря этому
устранится правовая неопределенность в отношении сторон сделки, которая
непосредственно связана со вступлением в определенные договорные
отношения, а также правильным установлением и классификацией
совокупности их взаимных прав и обязанностей.
Решить проблему, касающуюся возмещения убытков, которые связаны с
недействительностью сделок, стоит посредством введение в статью 167 ГК РФ
пункта 2.1, следующего содержания:
«2.1. Добросовестная сторона недействительной сделки, а также сторона,
при совершении недействительной сделки занимавшая положение,
препятствующее согласованию ею содержания такой сделки, имеет право на
взыскание в полном объеме причиненных недействительной сделкой убытков с
другой стороны недействительной сделки, которая знала или должна была
знать об основании ее недействительности (недобросовестная сторона).
Размер убытков по делам о недействительности сделок определяется
согласно общим положениям об обязательствах, а также исходя из характера
102
нарушения прав и охраняемых законом интересов сторон совершением и (или)
исполнением недействительной сделки (абз. 2, 3 п. 2, п. 3 ст. 166 ГК РФ)».
Данный пунктом недвусмысленно стороны любой недействительной
сделки будут наделены правом на взыскание убытков. Тем самым, будут
решены доктринальные споры относительно пределов действия указанного
способа защиты в деле о недействительности сделки и созданы
дополнительные гарантии всесторонней защиты прав и законных интересов ее
сторон.
103