105
3. Основанием недействительности ничтожной (абсолютно-
недействительной) сделки является несоответствие сделки закону или иному
правовому акту. Основанием недействительности оспоримой (относительно-
недействительной) сделки является несоответствие сделки имеющей
юридическое значение воле определенного лица и нарушение этой сделкой
охраняемых законом прав и интересов.
4. Оспаривание оспоримой сделки не допускается, если лицо, имеющее
право оспаривать сделку и осведомленное об основаниях оспаривания, прямо
или косвенно одобрило совершение сделки, в том числе - путем совершения
конклюдентных действий.
Оспаривание действительности оспоримых и ничтожных сделок не
допускается также по истечении сроков на оспаривание, предусмотренных
статьей 181 настоящего Кодекса.
5. Требование о применении последствий недействительности сделки
может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, под которым
понимается любая из сторон недействительной сделки. Требование о
применении последствий недействительности сделки, предусмотренной
статьей 169 ГК РФ, может быть предъявлено также соответствующим
государственным органом, выступающим в защиту публичных интересов».
Признание договора незаключенным, хотя и не указано в ст. 12 ГК РФ
в качестве одного из способов защиты гражданских прав, безусловно,
относится к их числу и при необходимости позволяет устранить правовую
неопределенность в отношениях сторон, связанных со вступлением в
договорные отношения, правильно установить и квалифицировать
совокупность их взаимных прав и обязанностей.
Думается, что проблемы, связанные с незаключенностью договора,
получат новое, более глубокое осмысление в свете изменений
законодательного регулирования организационных отношений,
предшествующих совершению двухсторонней (многосторонней) сделки, а
также в связи с пришедшим к правоприменителю осознанием того
106
обстоятельства, что предшествующее и последующее поведение сторон
переговорного процесса должно приниматься во внимание судом.
Наблюдающаяся в реформировании процессуального права и в
коррективах судебной практики тенденция - стремление к оперативному
устранению ситуаций юридической неопределенности - важный аргумент в
пользу правильности принятого законодателем решения о «легализации»
такого способа защиты гражданских прав, как признание договора
незаключенным.
Исследовав вопросы защиты прав и интересов стороны, исполнившей
обязанности по незаключенному договору, полагаем, что единственным
способом защиты в этом случае является возврат неосновательного
обогащения другой стороной незаключенного договора. Когда договор
признан незаключенным, стороны не связаны его условиями и требовать от
другой стороны исполнения нельзя. Однако может оказаться так, что одна из
сторон, как в нашем случае, свое обязательство уже выполнила, то есть
уплатила денежные средства за квартиру.
Вернуть переданное помогут нормы о неосновательном обогащении
(гл. 60 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных
законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или
сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением
случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Необходимым условием возникновения обязательства из
неосновательного обогащения является приобретение и сбережение
имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или
сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на
законе, иных правовых актах, сделке. Незаключенный договор не является
сделкой (сделка не состоялась). Поэтому приобретение либо сбережение
107
имущества одной из сторон по незаключенной сделке является не
основанным на сделке.
Действующее гражданское законодательство РФ не содержит четкого
разграничения понятий недействительности и незаключенности сделок, что
создает значительные трудности для разрешения конкретных вопросов и, в
свою очередь, приводит к различному практическому решению данной
проблемы. Ввиду важности разрешения поставленной проблемы необходимо
внести изменения в Гражданский кодекс РФ, устранить коллизию норм
путем определения случаев, когда несоблюдение закона влечет
недействительность, а когда - незаключенность сделки.
108
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты.
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным
голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. 2014. № 31.
Ст. 4398.
2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах
международной купли-продажи товаров (Заключена в г. Вене 11.04.1980) //
Вестник ВАС РФ. 1994. № 1.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
5. Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении
изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части
третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 28.12.2016) //
СЗ РФ. 2013. № 19. Ст. 2327.
6. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» //
СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.
7. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018) // СЗ РФ. 2015. № 29 (часть
I). Ст. 4344.
8. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» (ред. от 31.12.2017) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
9. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 27.12.2018) // СЗ РФ. 2002. № 43.
Ст. 4190.
109
10. Федеральный закон от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже
(третейском разбирательстве) в Российской Федерации» (ред. от 27.12.2018)
// СЗ РФ. 2016. № 1 (часть I). Ст. 2.
11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.08.2018) // Ведомости СНД и
ВС РФ. 1993. № 10. Ст. 357.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации,
части первой / Под ред. С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского. М., 2005. С. 848
(автор комментария — А. М. Эрделевский).
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Часть вторая (постатейный) / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.,
2003. С. 382 (автор комментария к статье — А. П. Сергеев).
Судебная практика.
14. Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О
некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с
заинтересованностью» (ред. от 26.06.2018) // Вестник ВАС РФ. 2014. № 6.
15. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О
внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах
практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации
о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2013. № 4.
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» //
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 2.
17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №
102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409
Гражданского кодекса РФ» // Вестник ВАС РФ. 2006. № 4.
110
18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №
51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
// Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №
165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием
договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 4.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 12444/12 по
делу № А32-24023/2011 // Вестник ВАС РФ. 2013. № 7.
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 № 9460/09 по
делу № А57-8819/08-116 // Вестник ВАС РФ. 2010. № 1.
22. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 № 4529/13 по
делу № А40-25786/11-52-219 // Вестник ВАС РФ. 2014. № 1.
23. Определение Верховного Суда РФ от 10 мая 2016 г. № 305-ЭС16-
3524 по делу № А40-87003/2015 // Документ опубликован не был. СПС
Гарант.
24. Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2015 № 306-ЭС15-
8369 по делу № А55-26194/2013 // Документ опубликован не был. СПС
Гарант.
25. Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2015 № 308-ЭС14-
7645 по делу № А53-26595/2013 // Документ опубликован не был. СПС
Гарант.
26. Определение Верховного Суда РФ от 16.09.2014 по делу № 310-
ЭС14-79, А09-9146/2013 // Документ опубликован не был. СПС Гарант.
27. Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2017 № 85-КГ16-13 //
Документ опубликован не был. СПС Гарант.
28. Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2016 № 2-КГ16-2 //
Документ опубликован не был. СПС Гарант.
29. Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2015 № 307-ЭС15-
1642 по делу № А21-10221/2013 // Документ опубликован не был. СПС
Гарант.
