92
- неформальные сделки (встречаются в любой форме, достаточно
только волеизъявления сторон);
- фидуциарные сделки – они характеризуются личным доверительным
характером в отношении сторон.
Так, по наступлению правовых последствий, сделки можно разделить
на пожизненные и посмертные. Кроме прочего, классифицируются сделки по
формам – письменная и устная, простая и нотариальная.
Как правило, суды высших инстанций склоняются к тому, что
недействительные и незаключенные сделки – это два самостоятельных,
разных института гражданского права. Следовательно, к незаключенным
сделкам нельзя использовать последствия недействительности сделок.
На практике судов сделка часто признается незаключенной по
формальным признакам:
- нет срока начала выполнения работ, который обычно указывается в
договоре подряда;
- нет срока окончания выполнения работ;
- описание арендного договора, которое не отвечает документам учета
в договоре аренды.
Но самое главное последствие, при котором сделка признается
незаключенной для стороны – невозможность понудить к исполнению
данной сделки. Таким образом, недействительность и незаключенность
сделки – это понятия, взаимно исключающие друг друга. Таким образом,
незаключенный договор не признается недействительным.
Вне сомнения, стороны при заключении сделок обязательно должны
защитить себя от многих рисков, кроме обязательного формирования
представления о характере, целях совершаемой сделки – нужно
задействовать помощь квалифицированных лиц, с проведением детального
анализа нюансов заключаемой сделки. Предстоит также проверить наличие
полномочий на совершение юридических действий у сторон; изучить
93
предоставленные документы, чтобы не было возможных негативных
последствий.
По ГК РФ недействительная сделка считается таковой с момента ее
совершения, не приводит к юридическим последствиям. Исключение
составляют сделки, обусловленные ее недействительностью.
Законодательство РФ ведет борьбу с незаконными сделками.
Соответственно, их количество существенно уменьшается. Однако
государству предстоит решить вопрос о гарантиях обеспечения 100%
компенсации добросовестным лицам, которые остаются без денег, средств на
существование от признания сделок недействительными. Важно решить
проблему вторичного жилья. Важным тут считается вопрос о принятии
закона о риэлтерской деятельности, где должно отражаться решение вопроса,
в частности о лицензировании, объеме деятельности и ответственности
брокеров, агентов.
Была переквалифицирована большая часть ничтожных сделок в
оспоримые сделки. Росреестр контролирует права несовершеннолетних лиц,
не проводит с ними сделок с их собственностью без разрешения органов
опеки. Рынок риэлторских услуг сегодня стал прозрачным; на нем работают
крупные компании. После введения понятия «добросовестный
приобретатель», клиенты стали более защищенными. Так, если по квартире
регистрируется переход прав согласно правилам Росреестра, если в договоре
купли-продажи стоит полная стоимость, то в действие вступает ФЗ от 13
июля 2015 года №228 «О внесении поправок в некоторые законодательные
акты РФ». Им вносятся, в частности, поправки в УПК РФ, УК РФ, а также
КОАП РФ, связанные с ответственностью за нарушения в области
регистрации прав на недвижимость. С 2017 года действуют новые
положения, связанные с крупными сделками.
Представленные проблемы недействительности сделок – это только
незначительная часть имеющихся проблем, которые нуждаются в скорейшем
устранении. Предполагается, что для исключения имеющихся противоречий
94
в судебной практике Верховному суду, а также Высшему Арбитражному
суду РФ нужно привести альтернативную классификацию сделок:
- безусловно-действительные сделки – не имеют пороков, основаны на
правовых нормах;
- условно действительные или оспоримые сделки;
- безусловно-недействительные сделки – ничтожные.
Таким образом, что нужно провести ряд мероприятий, направленных
на снижение количества незаключенных и незаконных сделок:
1. В учебную программу каждой школы, института РФ ввести
обязательный предмет под названием «юриспруденция»;
2. Разработать государственные юридические консультации для всех
граждан на льготной основе;
3. Поощрять заключение сделок с помощью выдачи сертификатов;
4. Усовершенствовать, сделать более сложной процедуру заключения
сделки, например, увеличив сроки перехода их в законную силу.
Стороны дополнительно получат время для возможности отмены
или обжалования сделки; для изучения и понимания ее последствий,
основных условий;
5. Дать возможность физическим лицам и страховым компаниям
получать оптимальные условия страхования рисков сделок;
6. Построить отдельную государственную структуру, которая займется
ведением базы всех сделок в России, будет контролировать их
законность;
7. Принять закон об обязательном нотариальном удостоверении всех
сделок в России.
Представленные проблемы недействительности сделок – это только
незначительная часть имеющихся проблем, что требует скорейшего
устранения. Предполагается, что для исключения существующих
противоречий в судебной практике Верховному Суду Российской Федерации
и Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации необходимо дать
95
соответствующие разъяснения. Исходя из вышеизложенного, необходимо
сделать вывод о том, что хотя на современном этапе законодательство в
отношении признания сделок недействительными несовершенно, однако
если учитывать формирование указанного института гражданского права как
такового, необходимо отметить позитивную тенденцию. Что касается
совершенствования действующего законодательства, то при принятии
соответствующих изменений в нормативно-правовые акты, которые
регулируют вопросы недействительности сделок, необходимо учитывать тот
факт, что зачастую дела о признании сделок недействительными возникают
не с целью упорядочивания гражданского оборота, а с целью получения из
указанного дела определенной выгоды. С целью исключения вышеуказанных
манипуляций следует разработать сильную нормативно-правовую базу по
указанному вопросу, скорректировав и конкретизировав уже существующие
положения, а также разработать соответствующую судебную практику по
указанному вопросу.
96
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Нормативно-правовые акты
1. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Заключена в
г. Риме 04.11.1950) (с изм. от 13.05.2004) (вместе с «Протоколом [№
1]» (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом N 4 об
обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже
включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г.
Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом N 7» (Подписан в г. Страсбурге
22.11.1984)) // СЗ РФ. 2015, N 2, ст. 163.
2. Конвенция о гражданско-правовой ответственности за коррупцию
ETS № 174 (Страсбург, 4 ноября 1999 г.)// СПС КонсультантПлюс
3. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным
голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе
общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС КонсультантПлюс.
4. Концепция развития гражданского законодательства Российской
Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского законодательства// СПС
КонсультантПлюс
5. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 18.03.2020)//
Российская газета, № 256, 31.12.2001.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) // Собрание законодательства
РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.04.2015, с изм. от 07.04.2015) // СЗ РФ.
1996, N 5, ст. 410.
97
8. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ
(ред. от 06.02.2020)// Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1,
ст. 16.
9. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 20.07.2020) «Об
акционерных обществах» //Российская газета, № 248, 29.12.1995.
10. Федеральный закон от 13.07.2015 № 228-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации»//
Российская газета, № 153, 15.07.2015.
11. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с
изм. от 07.04.2020) «Об обществах с ограниченной
ответственностью»// Собрание законодательства РФ, 16.02.1998, N 7,
ст. 785,
12. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О
несостоятельности (банкротстве)»// Собрание законодательства РФ,
28.10.2002, № 43, ст. 4190.
13. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 20.07.2020) «Об
общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации»// Российская газета, № 202, 08.10.2003.
14. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ
(ред. от 25.05.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2020) //
Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от
26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2016) // СЗ РФ. 2016, N 49, ст.
4552.
16. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от
18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 31.12.2016) // СЗ РФ. 2006, N 52 (1 ч.),
ст. 5496.
17. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 06.04.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу
с 01.05.2015) // СЗ РФ. 2015, N 46, ст. 4532.
98
18. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от
31.07.1998 №146-ФЗ (ред. от 28.01.2020) // Российская газета, № 148-
149, 06.08.1998.
19. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 №63-ФЗ
(ред. от 08.06.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 27.07.2020) //
Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, № 25, ст. 2954.
2. Монографии и справочная литература
20. Агарков, М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву /
М.М. Агарков. - М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1940. - 192 с.
21. Алексеев, С. С. Сделки между физическими лицами / С.С. Алексеев.
- Москва: Типография «Дрофа», 2016. - 228 с.
22. Андреев В.К., Сделка и ее недействительность. Издательская группа
«Юрист», №1. 2019.
23. Анненков, К. Вопросы о сделках / К. Анненков. - СПб.: Тип. М.М.
Стасюлевича, 2016. - T.L - 703 с.
24. Бейтуллаева З. А. Правовая сущность и соотношение понятий
«сделка» и «договор»// Современное право. 2018. № 12. С. 80.
25. Богатых, Е. А, Недействительные сделки и их последствия/ Е.А.
Богатых. - М.: Бератор-Пресс, 2013. - 576 с.
26. Борисов А. Б. Комментарий к гражданскому кодексу Российской
Федерации. -М.: Книжный мир, 2017. С.391. – 1120 с.
27. Брокгауз, Ф.А., Ефрон, И. А. Незаключенные и недействительные
сделки / Ф.А. Брокгауз и И. А. Ефрон. - СПб. : Тип. АО «Дрофа»,
Брокгуз-Ефрон, 2015. - Т. 29. - 468 с.
28. Вавин, Н. Г. Ничтожные и оспоримые сделки / Н.Г. Вавин. - М.:
Правовая защита, 2015. - 24 с
29. Виндшейд, Б. Ничтожные сделки / Б. Виндшейд. - СПб. : Издание А.
Гиероглифова и И. Никифорова, 2012. - 631 с.
99
30. Горина А.А. Понятие сделки // Фундаментальные и прикладные
научные исследования. 2019., № 190.
31. Гримм Д. Д. Воля и волеизъявление / Д.Д. Гримм; под ред. В.А.
Томсинова. - М.: Зерцало, 2017. - 496 с.
32. Гусева, Т. А., Ларина Н.В. Сделки / Т.А Гусева, Н.В. Ларина. - М. :
Юстицинформ, 2015. - 496 с.
33. Данилов И. А. Ничтожность сделки, противоречащей основам
нравственности //Гражданское право. − 2018. − №6. − С. 28.
34. Дмитриев А. В., Кудрявцев В.Н., Кудрявцев С.В. Гражданское право.
- М.: ИНИОН, 2019. - 212 с.
35. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов /Под ред.
Нерсесянца В.С. - М.: Издательская группа Инфра-М-Норма, 1997.-
С.126. .
36. Долинская, В. В. Недействительные сделки в гражданском праве /
отв. ред. А.Ю. Кабалкин. - М.: Юрид. лит., 2016. - 352 с.
37. Дювернуа, H. Jl. Воля и волеизъявление / Н.Л. Дювернуа. - СПб. :
Тип. М.М. Стасюлевича, 1902-1905. - Выпуск І-Ш. - 936 с.
38. Анненков, К. Вопросы о сделках / К. Анненков. - СПб.: Тип. М.М.
Стасюлевича, 2016. - T.L - 703 с.
39. Егоров Ю. П. Правовой режим сделок как средств индивидуального
регулирования. Новосибирск, 2018.С. 118.
40. Елисеев В.С. О закреплении имущественного интереса в
существенных условиях договора / / В.С. Елисеев // Бюллетень
нотариальной практики.2008. № 1. С. 2-5.
41. Ем В.С. О критериях ничтожности сделок в новейшем гражданском
законодательстве России // Вестник гражданского права. 2014. № 6.
С. 140 - 165.
42. Илюшина М.Н. Реформа отечественного гражданского
законодательства о недействительности сделок: цели и актуальное
состояние // Законы России. 2014. № 5. 3 - 9.
100
43. Косычева Е. В. Гражданско-правовые сделки: генезис, сущность,
значение // Вестник Рос. унта кооперации. 2015. № 2. С. 92-95.
44. Кузнецова О.А. Мнимые и притворные сделки в гражданском праве /
О.А. Кузнецова // Законодательство. 2006. № 6. С. 13-20.
45. Курылев С. В. Недействительные сделки в гражданском праве / С.В.
Курылев.-М.: Госюриздат, 2015. - 188 с.
46. Лебедев В. М. О понятии сделки в ГК РФ // Вестн. Томского гос. ун-
та. 2018. № 361.
47. Матвеев, Г. К. Гражданское судопроизводство / Г.К. Матвеев. - М.:
Юрид. лит, 2016. - 308 с.
48. Мейер Д.И. Русское гражданское право: Издание пятое - М.: Книга
по Требованию, 2012. -742 с.
49. Муромцев, С. А. Правовая природа недействительности сделок /
С,А. Муромцев. - М.: Статут, 2015.-685 с.
50. Новицкий И.Б. Недействительные сделки // Вопросы советского
гражданского процесса. - 1945. – Сб. 1. – С. 31-73.Свод законов
Российской Империи.
51. Перетерский И.С. Гражданский кодекс РСФСР. Научный
комментарий. Вып. 5. Сделки. Договоры. - М.: Юриздат НКЮ
РСФСР, 1929.-442 с.
52. Победоносцев, К. П. Недействительные и незаключенные сделки /
К.П. Победоносцев. - М.: Статут, 2019. - Т. 3. - 620 с.
53. Покровский, И. А. Недействительность сделок и ее последствия /
И.А. Покровский-М.: Статут, 2016.- 354 с.
54. Подгруша В.В. Недействительность сделки, совершенной под
влиянием заблуждения. М., 2019. С .90
55. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. - Л.:
Изд-во Ленинградского унта, 1960. - 171 с.