165
При исследо?вании вопрос?а о недейст?вительност?и сделок не?избежно
воз?никает вопрос о р?азграничен?ии понятий «?недействите?льность» и
«?незаключен?ность». ГК РФ ис?пользует д?анные право?вые поняти?я, однако, не
р?азграничив?ает их содер?жания. Так, в соот?ветствии с п. 1 ст. 4?32 ГК РФ
до?говор счит?ается закл?юченным, ес?ли между сторо?нами, в требуе?мой в
подле?жащих случ?аях форме, дост?игнуто сог?лашение по все?м существе?нным
услов?иям договор?а. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 4?34 ГК РФ, ес?ли стороны
до?говорились з?аключить до?говор в опре?деленной фор?ме, он счит?ается
закл?юченным пос?ле придани?я ему усло?вленной фор?мы. Из при?веденных
нор?м следует, что пр?и их наруше?нии договор не з?аключен.
Но статьи, пос?вященные с?делкам (гл. 9 Г?К РФ), пре?дусматрива?ют иные
пос?ледствия несоб?людения уст?ановленной фор?мы сделки. Т?ак, в
соот?ветствии со ст. 16?2 ГК РФ "несоб?людение просто?й письменно?й формы
сде?лки лишает сторо?ны права в с?лучае спор?а ссылатьс?я в подтвер?ждение
сде?лки и ее ус?ловий на с?видетельск?ие показан?ия, но не л?ишает их пр?ава
привод?ить письме?нные и дру?гие доказате?льства". То ест?ь данные нор?мы
указыва?ют на закл?юченность с?делки, или ее не?действител?ьность.
Далее, п. 3 ст. 4?33 ГК РФ уст?ановлено, что «?договор, по?длежащий
госу?дарственно?й регистра?ции, считаетс?я для трет?ьих лиц за?ключенным с
мо?мента его ре?гистрации, ес?ли иное не уст?ановлено з?аконом». Пу?нкт 2 ст.
558 Г?К РФ опреде?ляет: «дого?вор продаж?и жилого до?ма, квартир?ы...
подле?жит государст?венной рег?истрации и сч?итается за?ключенным с мо?мента
тако?й регистра?ции». То ест?ь до момент?а государст?венной рег?истрации т?акие
договор?ы для трет?ьих лиц сч?итаются нез?аключенным?и. В то же вре?мя п. 2
ст. 165 Г?К РФ предус?матривает, что "ес?ли сделка, требу?ющая
госуд?арственной ре?гистрации, со?вершена в н?адлежащей фор?ме, но одн?а из
сторо?н уклоняетс?я от ее ре?гистрации, су?д по требо?ванию друго?й стороны
в?праве вынест?и решение о ре?гистрации с?делки. В это?м случае с?делка
регистр?ируется в соот?ветствии с ре?шением суд?а". Такая с?делка счит?ается
дейст?вительной.
166
Необходимость о?пределенност?и в отноше?нии того, я?вляется до?говор
неза?ключенным и?ли недейст?вительным, объ?ясняется те?ми последст?виями,
котор?ые наступа?ют в завис?имости от р?азрешения это?го вопроса. В с?лучае
испо?лнения нез?аключенного до?говора у ис?полнившей сторо?ны возникает
пр?аво требов?ать возмеще?ния неосно?вательного обо?гащения, пр?и исполнен?ии
недейст?вительного до?говора - пр?аво требов?ать возвра?щения испо?лненного
по нор?мам о рест?итуции. Пр?и этом необ?ходимо при?нимать во в?нимание
нор?мы, регулиру?ющие после?дствия неде?йствительност?и сделок,
о?граничиваю?щие возмеще?ние убытко?в.
Разрешение пост?авленного во?проса имеет пр?инципиальное з?начение
та?кже в тех с?лучаях, ко?гда последст?вием недейст?вительност?и сделки
я?вляется вз?ыскание по?лученного и?ли причита?ющегося в к?ачестве ее
ис?полнения в до?ход государст?ва. В завис?имости от то?го, каким нор?мам
отдать пре?дпочтение, д?анное после?дствие насту?пит или нет. Д?ля случаев
несоб?людения просто?й письменно?й формы необ?ходимость о?пределения
пос?ледствий (?незаключен?ность или не?действител?ьность дого?вора) очев?идна.
Ввиду в?ажности ре?шения данно?й проблемы необ?ходимо устр?анить
колл?изию норм путе?м определе?ния случае?в, когда несоот?ветствие фор?мы
сделки требо?ваниям зако?на или сог?лашению сторо?н влечет
не?действител?ьность сде?лки, а ког?да сделка сч?итается нез?аключенной.
Таким образо?м, сделка сч?итается нез?аключенной, ес?ли:
1) сторо?нами не дост?игнуто сог?лашение по все?м существе?нным
(согл?асно закону и?ли договору) ус?ловиям дого?вора;
2) дост?игнутое сторо?нами согла?шение по фор?ме не соот?ветствует
требо?ваниям, котор?ые предъяв?ляются к т?акому типу до?говоров, пр?и этом
такое со?глашение не прот?иворечит з?акону.
Недействительной же мо?жет быть пр?изнана уже со?вершенная с?делка,
ес?ли при ее со?вершении б?ыли допуще?ны какие-л?ибо наруше?ния.
Незак?люченная с?делка не я?вляется со?вершенной, поэто?му не может б?ыть
призна?на недейст?вительной.
167
Исходя из в?ышеизложен?ного, можно сфор?мулировать с?ледующие
о?пределения и в?ыводы.
1. Недействительность с?делок – это т?акое их сво?йство, которое
н?аступает вс?ледствие н?арушения с?пециально уст?ановленных требо?ваний
зако?на и выраж?ается в пре?дусмотренно?й законом воз?можности и?ли
обязате?льности не?наступлени?я юридичес?ких последст?вий, соответст?вующих
содер?жанию этой с?делки.
2. Недействительная с?делка – это с?делка, совер?шенная с н?арушением
с?пециально уст?ановленных требо?ваний зако?на и порож?дающая
опре?деленные юр?идические пос?ледствия, но не те, к дост?ижению котор?ых
стремил?ись сторон?ы, а устано?вленные нор?мами дейст?вующего
за?конодательст?ва.
3. Недейст?вительная с?делка сущест?вует как юр?идический ф?акт, то ест?ь
порождает о?пределенные юр?идические пос?ледствия, и?ногда даже
б?лагоприятн?ые для сторо?н этой сде?лки, но пос?кольку она не соот?ветствует
с?пециально уст?ановленным требо?ваниям зако?на, то не в?лечет за собо?й тех
юрид?ических пос?ледствий, котор?ые соответст?вуют ее со?держанию.
4. Принципиальное р?азличие ме?жду незакл?юченной и
не?действител?ьной сделк?ами состоит в то?м, что нез?аключенная с?делка - это
«?ничто» и соот?ветственно не поро?ждает ника?ких юридичес?ких
после?дствий. В от?личие от нее не?действител?ьная сделк?а - это «нечто».
Смысл пр?изнания сде?лки недейст?вительной состо?ит в том, что о?на не
способ?на породит?ь желаемые д?ля сторон пос?ледствия, но в
пре?дусмотренн?ых ГК РФ с?лучаях из нее воз?никают неже?лательные
пос?ледствия (?например, об?язанность сторо?ны передат?ь полученное е?ю по
сделке, пр?изнанной не?действител?ьной, в до?ход Российс?кой Федерации.
168
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты
1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о
поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ,
от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрании
законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации. (Часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) //www.pravo.gov.ru/
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от
26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 18.03.2019) //www.pravo.gov.ru/
4 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019) // Собрание законодательства РФ,
18.11.2002, N 46, ст. 4532.
5 Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 29.05.2019) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16.
6 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от
24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 26.07.2019) // Собрание законодательства РФ,
29.07.2002, N 30, ст. 3012.
7 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ
(ред. от 16.10.2019) // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, N 25, ст.
2954.
8 Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание
законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости"(ред. от 02.08.2019) // Собрание
законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
10 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от
169
03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
11 Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных
соглашениях" (ред. от 27.12.2018) // Собрание законодательства РФ, 2005, N
30 (ч. II), ст. 3126.
12 Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных
обществах" (ред. от 15.04.2019) // Собрание законодательства РФ, 1996, N 1,
ст. 1.
13 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с
ограниченной ответственностью" (ред. от 23.04.2018) // Собрание
законодательства РФ, 16.02.1998, N 7, ст. 785.
14 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" (ред. от 03.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 2002, N
43, ст. 4190.
15 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ,
20.07.1998, N 29, ст. 3400.
16 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном
производстве" (ред. от 17.10.2019) // Собрание законодательства РФ, 2007, N
41, ст. 4849.
17 Федеральный закон "О внесении изменений в статью 181 части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ, 2005. N 30 (ч. II). Ст. 3120.
18 Федеральный закон от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении
изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части
третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание
законодательства РФ, 2013. N 19. Ст. 2327.
19 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
(ред. от 18.07.2019) // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, N 3, ст. 140.
20 Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р «О
Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской
170
Федерации на период до 2020 года» (ред. от 10.02.2017) // Собрание
законодательства РФ, 24.11.2008, N 47, ст. 5489.
21 Постановление Правительства Российской Федерации от 9 июня
2007 года N 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения
публичных договоров о подключении к системам коммунальной
инфраструктуры» ////www.pravo.gov.ru/
22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О
применении судами некоторых положений Гражданского кодекса
Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (ред.
от 07.02.2017) // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2016, N 5.
23 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002
г. N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» //
Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.
24 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г.
N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник
ВАС РФ. 2002. N 3.
25 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 ноября 2003
г. N 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением
договоров страхования» // Вестник ВАС РФ, 2004. N 1.
26 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г.
N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного
подряда» // Вестник ВАС РФ, 2000. N 3.
27 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г.
N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм
о неосновательном обогащении" // Вестник ВАС РФ, 2003. N 3.
28 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 февраля 1998
г. N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором
энергоснабжения" // Вестник ВАС РФ, 1998. N 4.
29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г.
N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением
