92
2) несоблюдения сторонами требований законодательства о
государственной регистрации договора. К таким договорам относятся
договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее
года; договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее
года; договоры об ипотеке; договоры участия в долевом строительстве.
Однако в правоприменительной практике имеются нюансы.
3) несовершения сторонами договора обязательных, предусмотренных
законом или договором действий. Данное правило относится к реальным
сделкам.
Вопрос о признании договора недействительным или незаключенным
является спорным и на теоретическом, и на законодательном, и на
практическом уровне. Актуальность проблемы разграничения данных
договоров обусловлена необходимостью выбора надлежащей защиты прав. В
отношении незаключенных договоров не используются такие способы
защиты, как признание сделки недействительной и применение
соответствующих последствий к ней. Ведь недействительным может быть
признан только заключенный договор.
93
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Абова Т.Е. Защита хозяйственных прав и интересов // Хозяйственное
право. Общие положения. М.: Юрид. лит., 1983.
2. Абрамова Е.Н. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева.
М., 2010. Т. 1.
3. Богатырев Ф.О. Применение исковой давности к требованию о
признании договора незаключенным // Комментарий судебно-арбитражной
практики. М., 2005. Вып. 12.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая:
Общие положения. М.: Статут, 1997. 682 с.
5. Василевская Л.Ю. Иск о признании права: проблемы определения и
токования // Судья. 2011. № 6. С. 17-22.
6. Вершинин А.В. Выбор способа защиты гражданских прав. СПб.: Изд-
во СПб. гос. ун-та, 2000. 384 с.
7. Генкин Д. М. Недействительность сделок, совершенных с целью,
противной закону // Учен. зап. ВИЮН. 1947. Вып.5. С. 40-57.
8. Гражданское право: Общая часть / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс
Клувер, 2008. Т. 1.
9. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин,
А.И. Масляев. М.: Юрист, 2007. 719 с.
10. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских
прав. М.: Статут, 2000. 781 с.
11. Кияшко В.А. Признание договора незаключенным (сделки
несостоявшейся): процессуальные вопросы // Право и экономика. 2003. № 5.
С. 16-20.
12. Курбатов А. Существенные условия и незаключенность
договоров: проблемы теории и практики // Хозяйство и право. 2012. № 6. С.
32-42.
94
13. Левичев С.В. Правовая природа незаключенных договоров //
Актуальные проблемы гражданского права: Сб. ст. / Под ред. О.Ю.
Шилохвоста. М., 2008. Вып. 12. С. 215-241.
14. Никитин В.В. Существенные условия и незаключенность
договоров: Россия и мир // Актуальные проблемы гражданского права. 2014.
№5. С. 799-809.
15. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М.: Право, 2004. 248 с.
16. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об
установлении фактов, имеющих юридическое значение: информационное
письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
17.02.2004 N 76 // Информационно-правовой портал Гарант.ру. 2018. URL:
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12034567/ (дата обращения
03.08.2019).
17. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия
недействительных сделок с жилыми помещениями: автореферат дис.
кандидата юридических наук: 12.00.03 / Всерос. гос. налоговая акад.
Минфина России. Москва, 2006. 29 с.
18. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2006 г. N
12595/05 N А72-10089/04-20-507 // Электронная библиотека «Судебная
система РФ». 2011. URL: http://sudbiblioteka.ru/as/text1/vasud_big_6855.htm
(дата обращения 28.06.2019).
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 февраля 2013 г. N
8364/11 по делу N А40-158480/09-44-854Б // Федеральные арбитражные суды
Российской Федерации. 2014. URL:
http://www.arbitr.ru/as/pract/post_pres/1_1_02eaddf4-5582-4a94-960d-
f84da0de5ae8.html (дата обращения 25.06.2019).
20. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л.:
Изд-во Ленингр. ун-та, 1960. 171 с.
21. Решение ВС РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737 «Об отказе в
удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца