12
Установить реальность или консенсуальность договора можно по его
определению в законе. Так, например, в п. 1 ст. 454 ГК РФ указано, что по
договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность
покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него
определенную денежную сумму. Соответственно, использование термина
«обязуется» свидетельствует о том, что сначала возникает обязательство
передать товар в обмен на оплату, а затем данные действия осуществляются.
Некоторые определения договоров прямо указывают на то, что договор
может быть как консенсуальным, так и реальным. Например, в силу п. 1 ст.
807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или
обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи,
определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик
обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или
равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких
же ценных бумаг. В таких случаях момент возникновения прав и
обязанностей прямо зависит от соглашения сторон.
Большое значение на определение реальности или консенсуальности
конкретного вида договора оказывает судебная практика.
К примеру, договор аренды в целом является консенсуальным, однако
аренда транспортного средства с экипажем признается реальным договором
(Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2016
№ 04АП-4740/2016 по делу № А19-5173/2016). Из определения этого вида
договора аренды следует, что такой договор является реальным, поскольку
им предусмотрено предоставление транспортного средства, а не обязанность
по его предоставлению, установленная в общих положениях об аренде.
Статья 632 ГК РФ является специальной нормой по отношению к общей - ст.
606 ГК РФ, характеризующей договор аренды как консенсуальный.
Договор лизинга, как вид договора аренды, наоборот признается
консенсуальным. Согласно Постановлению Пятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 26.11.2015 № 15АП-18926/2015 по делу № А32-
13
18604/2015, поскольку согласно ст. 665 ГК РФ под договором лизинга
понимается договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель)
обязуется приобрести в собственность указанное арендатором
(лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и
предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное
владение и пользование, договор лизинга следует отнести к консенсуальным.
По значению основания сделки для её действительности: каузальные и
абстрактные сделки.
Каузальная - от лат. causa - основание, причина. Так называется та сделка,
исполнение которой настолько связано с основанием, что ее
действительность зависима от наличия последнего. Иными словами, ее
(сделки) исполнение всегда соответствует цели, ради которой заключается
соглашение. Говоря про примеры каузальных и абстрактных сделок, тут
можно указать договор купли-продажи. Реализация требования продавцом
оплаты возможна только при факте осуществления им обязательства по
передаче покупателю имущества. Если в каузальной сделке отсутствует
основание, то она недействительна. Пример: заемщик оспаривает по факту
безденежности договор займа. Он доказывает, что денежные средства или
иные материальные ценности получены им от займодателя в неполном
объеме или не были предоставлены вообще. Доказывая факт неполучения
денег, заемщик оспаривает основание каузальной сделки. Он утверждает, что
оно отсутствует полностью. Или же в какой-то части договора, в случае,
когда займодатель предоставил-таки часть обговоренных средств. Надо
также отметить, что большинство совершаемых сделок именно каузальные.
Абстрактная - от лат. abstrahere - отделять, отрывать. Действительность
такой процедуры, в отличие от каузальной, не зависит от ее основания. К
абстрактным сделкам относятся те обязательства, отказ от выполнения
которых со ссылкой на недействительность или отсутствие основания не
допускается. Что мы приведем в пример? Виды абстрактной сделки -
банковскую гарантию, вексель, коносамент. Последнее - это документ,
14
утверждающий право собственности на отгруженный товар, который
выдается перевозчиком грузовладельцу. Пример абстрактной сделки можно
привести и следующий. Рассчитываясь векселем, нельзя вдруг отказаться от
выполнения обязательств на основании того, что товар не был поставлен. По
действующему законодательству РФ все операции с ценными бумагами
(выдача, передача) - это сугубо абстрактные сделки, которые нельзя оспорить
по основанию. Из этого следует вывод. Как действенность абстрактных
сделок, так и недопущение оспаривания их основания возможно только при
непременном отражении абстрактной природы, установлении
соответствующего законодательного запрета.
С учетом того, предусмотрен ли сделкой срок исполнения: с указанием
конкретного срока или бессрочные сделки.
В зависимости от наступления определенных правовых последствий,
связанных с обстоятельствами сделки: условные и безусловные сделки.
Наступление правовых последствий при совершении условной сделки
напрямую зависит от неких обстоятельств, наступлением которых в будущем
может носить лишь вариативный характер.
Условная сделка имеет следующие признаки:
1. Все обстоятельства на момент совершения сделки еще не наступили, а
значит заявленные условия относятся к будущим событиям.
2. Условия сделки должны быть реально достижимыми, при чем как с
юридической точки зрения, так с точки зрения здравого смысла. В этой связи
все обстоятельства, которые выбраны сторонами сделки в качестве условий
ее достижения, не могут противоречить закону, основам правопорядка и
нравственности. В качестве примера можно привести сделки, в которых
основным условием является причинение вреда одной из сторон этой сделки
или третьему лицу: такая сделка будет являться недействительной.
3. Основное условие сделки не может носит характер
предопределенности, т.е. не может быть точно известно, наступит это
условие или нет. Таким образом, истечение срока в любом его выражении
15
или же достижение определенной даты, возраста и т.п. не может
использоваться в качестве условия для данного типа сделок.
4. Само по себе условия является лишь дополнительной
(вспомогательной) составляющей сделки: проведение сделки никак не
зависит от этого условия.
Условиями могут быть:
События (в качестве примера, производство определенного количества
товара или получение неких показателей).
Действия, совершаемые как физическими, так и юридическими лицами
(в качестве примера, смена места проживания, работы). Следует отметить,
что условиями сделки могут быть не только действия ее непосредственных
участников, но и третьих лиц.
В случае если кто-то (та или иная сторона сделки) активно мешает или
наоборот всячески способствует достижению заданного условия, то такое
условие может быть признано достигнутым или недостигнутым
соответственно. Сама по себе возможности воздействовать на условие с
целью его достижения или ненаступления не повлечет никаких последствий
только в том случае, если действия сторон будут квалифицированы, как
добросовестные и правомерные.В качестве примера можно привести
ситуацию, при которой гражданин, согласно договору купли-продажи,
становится его владельцем квартиры при условии, то продавец сумеет в
оговоренный срок найти новую работу в ином городе. Если покупатель
поможет продавцу в поисках работы, то его действия нельзя назвать
недобросовестными, поскольку его личная заинтересованность в результате
определенных событий не может повлиять на достижение этого условия, а
само события наступает без каких бы то ни было ограничений.
Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.
Если стороны при совершении сделки оговорили возникновение
определенных прав или обязанностей в зависимости от наступления неких
обстоятельств, о которых доподлинно не известно, наступят они или нет, то
16
такая сделка совершается под отлагательным (суспензивным) условием. В
качестве примера можно привести сделку, согласно которой одна сторона
(продавец) обязуется предоставить другой стороне (покупателю)
оговоренную партию сахарной свеклы, при условии получения урожая выше
заданных значений. Таким образом, данная сделка проходит под
отлагательным условием, поскольку получение урожая выше заданных
значений откладывает вступление сделки в силу.
Если стороны при совершении сделки оговорили прекращение
определенных прав или обязанностей в зависимости от наступления неких
обстоятельств, о которых доподлинно не известно, наступят они или нет, то
такая сделка совершается под отменительным (резолютивным) условием. В
качестве примера можно привести сделку, согласно которой одна сторона
(продавец) не сможет предоставить другой стороне (покупателю)
оговоренную партию сахарной свеклы, если ее урожай будет низким.
Безусловной сделкой считается такая сделка, при заключении которой
достижением определенных юридических последствий не имеет никакой
зависимости от любых внешних обстоятельств.
Еще одним критерием классификации сделок является известный уровень
и соотношение встречного удовлетворения: коммутативные и алеаторные
(рисковые) сделки.
Коммутативными называют сделки, для которых объем и соотношений
взаимных обязательств ее сторон заранее точно определены в момент
заключения такой сделки: например, за некий товар продавец получит
оговоренную договором купли-продажи сумму.
Рискованными (алеаторными) называют такие сделки, при совершении
которых объем и соотношений взаимных обязательств не до конца известны
сторонам и могут точно прописаны в договоре. Само по себе отсутствие
возможности заранее достоверно определить размер взаимных
предоставлений, является следствием того, что сторонам заранее не известно
наступят некие условия или нет, а также неизвестно время их наступления.
17
Наиболее очевидным примером алеаторных сделок является договор
страхования: ни страховщик получающий страховую премию, ни
страхователь не знают точно, когда наступит страховой случай и наступит ли
он вовсе. Что касается риска, то для страховщика он заключается в том, что
если страховой случай не наступит, то получается, что такая сделка была
заключена без какого-либо встречного предоставления с его стороны, а если
страховой случай наступит, то сумма страховой выплаты может многократно
превысить сумму, полученную страховщиком в качестве премии. Еще одним
примером может служить договор пожизненной ренты: получая в
собственность некое имущество, плательщик ренты может ее выплачивать
настолько длительное время, что итоговая сумма превзойдет по объему
рыночную стоимость самого имущества. В обратной ситуации, получатель
ренты может скоропостижно скончаться сразу после подписания договора
ренты и тогда для плательщика ренты сумма выплат будет несопоставимо
мала в сравнении с рыночной стоимостью приобретенного имущества.
Еще один вид сделок, который выделяют в гражданском праве - это
фидуциарные сделки, т.е. сделки, основанные на доверии сторон друг к
другу.Основной спецификой таких сделок являются основания, при которых
прекращаются юридические отношения, возникшие в результате заключения
таких сделок: например, в случае смерти одной из сторон или неких
изменений в ее юридическим статусе, (признание недееспособным,
ограничение дееспособности, признание безвестно отсутствующим) сделка
прекращается. Кроме того, в таких сделках имеется особый порядок
прекращения правовых отношений между сторонами по воле одной из
сторон, например, в случае утраты доверия. Наиболее очевидными
примерами подобных сделок являются: договор пожизненного содержания
при наличии иждивенца, договор поручения, договор простого товарищества.
18
1.3 Формы сделок
Форма сделки – это выраженное внешними элементами волеизъявления
её участников. Сама сделка может быть проведена как письменной, так и в
устной форме. Кроме того, сделка может быть выражена с помощью
конклюдентных действий (т.е. поведенческих действия лица, которые
показывают его желание совершить сделку), а также молчания.В свою
очередь, письменная форма сделки подразделяется на простую и
нотариальную (квалифицированную).Предшествовать сделке может
определенное рамочное соглашение. Паспорт сделки оформляется для того,
чтобы была возможность провести валютный контроль.
Устная форма
Устная форма сделки предполагает, что ее участники на словах
формулируют свое желание стать одной из сторон данной сделки, а также
оговаривают ее непосредственные условия. Ст. 159 Гражданского кодекса
Российской Федерации позволяет совершать все сделки в устной форме, если
закон или конкретный договор не предусматривает иные варианты.
Выдача документов, которые подтверждают факт исполнения (к примеру,
товарного чека) допустимо при устной форме сделки и не изменяет ее суть.
Конклюдентные действия
Любая сделка, которая совершается в устной форме, также может быть
проведена в форме совершения одной из сторон конклюдентных действий.
Конклюдентные действия (лат. concludo – заключать, делать вывод) –это
действия лица, которые демонстрируют его намерение стать одной из сторон
сделки (к примеру, использование денежных купюр в автоматах по продаже
товаров подтверждают желание гражданина купить какой-то товар,
находящийся в данном автомате).
Законодательство, а также договор могут прямо предусматривать
молчание, как форму конклюдентного действия, хотя правильнее будет
19
называть это бездействием. Наиболее очевидный пример таких действий -
это автоматическая пролонгация договора аренды: если арендатор не
выдвигает никаких возражений и по-прежнему продолжает пользоваться
арендованным имуществом после истечения договора аренда, то такой
договор может считаться пролонгированным на аналогичных условиях на
неопределенный срок. В этом случае воля одной из сторон продолжить
договорные отношения выражена молчанием или бездействием.
Простая письменная форма
При заключении сделки в простой письменной форме составляется
специальный документы либо несколько документов, в которых отражены
все условия сделки, а также воля каждой стороны к ее заключению.
Выражением воли в данном случае являются подписи сторон или их
законных представителей. В некоторых случаях сделка в простой
письменной форме требует соблюдения некоторых условий: выбора
специального бланка для договора, печати от организации и т.д. В простой
письменной форме совершают сделки:
а) если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом;
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей,
а в некоторых случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы
сделки (согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ);
в) если это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Если стороны не соблюдают требования заключения сделки в простой
письменной форме, то в случае возникновения разногласий, они лишаются
права ссылаться в качестве подтверждений условий следки на свидетельские
показания.В подобных ситуациях у сторон остается право использовать
письменные и иные доказательства своей позиции (расписки, квитанции,
чеки, письма и т.д.).
Если законом или соглашением сторон прямо указано на необходимость
соблюдения простой письменной формы договора, то не соблюдение этого
требования влечет за собой недействительность самой сделки.
20
Квалифицированная форма
По своей сути нотариальная или квалифицированная форма сделки
является отдельным частным случаем вышеописанной письменной сделки.
Ее основное отличие заключается в том, что на документе, в котором
указаны все условия сделки, должностное лицо, которому дано право
совершать нотариальные действия или же сам нотариус, добавляют
удостоверительную надпись. Ст. 164 Гражданского кодекса Российской
Федерации и ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации,
указывают исчерпывающий список случаев, в которых предусмотрено
нотариальное заверение сделки:
Если действующее законодательство обязывает использовать
нотариальную форму сделки;
Если соглашением сторон предполагает нотариальное заверение сделки
(даже если законом такое требование не предусмотрено).
Несоблюдение требований использования нотариальной формы влечет
признание недействительности сделки.
Перечень сделок, требующих нотариальное удостоверение:
- Завещание;
- Доверенность:
а) на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
б) выдаваемая в порядке передоверия;
в) на получение повторного свидетельства о государственной
регистрации акта гражданского состояния.
- Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с
иждивением;
- Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в
обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально
удостоверен, договор об ипотеке;
21
- Уступка требования, основанная на сделке, совершенной в
нотариальной форме;
- Брачный договор;
- Соглашение об уплате алиментов;
- Согласие супруга на совершение сделки, требующей нотариального
удостоверения или государственной регистрации;
- Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном
капитале общества с ограниченной ответственностью, за исключением
следующих случаев:
а) переход доли к обществу;
б) распределение доли между участниками общества;
в) продажа доли всем или некоторым участникам общества;
г) использование преимущественного права покупки;
- Требование акционера о выкупе обществом принадлежащих ему акций,
а также отзыв такого требования;
- Согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания
на заложенное движимое имущество.
Государственная регистрация сделки
Государственная регистрация сделки – это средство, направленное на то,
чтобы обеспечить публичность самой сделки, а также проверить
достоверность указанных в соглашении сведений. При необходимости
соблюдения требований о государственной регистрации сделки, правовые
последствия для ее сторон наступают только после проведение
государственной регистрации. Иными словами, законом предусмотрена
зависимость между действительностью сделки и ее государственной
регистрацией, а сама сделка без регистрации, даже если она была проведена
надлежащим образом, никаких правовых последствий для ее сторон не несет.
Сделки подлежат государственной регистрации:
а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество;