72
Нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении по
общему правилу применяются к требованиям о возврате исполненного по
недействительной сделке (пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).
Когда возникает неосновательное обогащение
Сторона неосновательно обогатилась, если она приобрела или сберегла
имущество за счет контрагента без установленных законом, иными
правовыми актами или сделкой оснований (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Неосновательное обогащение может возникнуть, например, когда при
проведении двусторонней реституции одна сторона вернула другой ранее
полученное имущество, а другая сторона не возвратила переданные ей
денежные средства
1
.
Если контрагент по недействительной сделке неосновательно обогатился,
то с него можно взыскать:
имущество в натуре, при возврате учитывается его состояние.
Например, в споре по иску о возврате полученного по договору купли-
продажи недвижимости суд помимо прочего указал, что улучшения
имущества, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к
которой оно возвращается
2
;
действительную стоимость имущества на момент его приобретения.
Требуйте возмещения действительной стоимости, если имущество
невозможно возвратить в натуре (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
Требовать передачи стоимости имущества можно и в том случае, если
оно не может быть использовано по назначению ввиду его полного износа (п.
3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 - вывод
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 // Верховный суд
Российской Федерации.2017. URL: https://www.vsrf.ru/documents/own/8478/ (дата
обращения 01.08.2019).
2
Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 № 18-В08-45 // Электронная
библиотека «Судебная система Российской Федерации». 2011. URL:
http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big2/verhsud_big_40489.htm (дата обращения 01.08.2019).
73
сделан по незаключенному договору, но представляется, что он применим и к
недействительным сделкам).
Также подлежат возмещению:
убытки (при определенных обстоятельствах - см. п. 2 ст. 1104, п. 1 ст.
1105 ГК РФ);
неосновательно полученные доходы, при условии, что они были
извлечены или должны были быть извлечены вашим контрагентом после
того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения
(п. 1 ст. 1107 ГК РФ);
проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК
РФ), начисленные с того момента, когда противоположная сторона узнала
или должна была узнать о неосновательности получения или сбережения
денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Если выяснится, что полученная одной из сторон денежная сумма явно
превышает стоимость переданного другой стороне, то на разницу между
данной суммой и суммой, эквивалентной стоимости переданного другой
стороне, с указанного момента начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ
1
.
3. ЗАКЛЮЧЕННОСТЬ СДЕЛКИ
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 // Верховный суд
Российской Федерации.2017. URL: https://www.vsrf.ru/documents/own/8478/ (дата
обращения 01.08.2019).
74
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Гражданские права и обязанности основываются на нормах,
предусмотренных законодательными или иными правовыми актами, а также
возникают из действий физических и юридических лиц, которые могут не
быть регламентированы законодательными или иными актами, но в силу
общепринятых норм правил и смысла гражданского законодательства могут
стать основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, из данного заключения следует, что гражданские права и
обязанности возникают у лиц, которые вступили в правовые отношения,
например, при заключении договоров или оформления юридических
действий в виде сделок, предусмотренных действующим законодательством.
Подобные юридические действия, порождающие для участников
гражданские права и обязанности, такие как заключения договоров и сделок,
могут и не быть предусмотренными законом, однако не должны
противоречить ему.
1
Как и написано выше, согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской
Федерации, сделкой могут быть признаны действия физических и
юридических лиц, которые имеют своей целью возникновение, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки
могут иметь односторонний характер. На такие виды сделок
распространяются общие нормы, предъявляемые к принятым обязательствам
и заключенным договорам, поскольку данное положение не
противопоставляется законодательным нормам, а также не входит в
противоречие с односторонним характером и смыслом сделки.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской
Федерации Договор будет считаться заключенным, если он имеет
1
Курбатов А. Существенные условия и незаключенность договоров: проблемы
теории и практики // Хозяйство и право. 2012. № 6. С. 32.
75
надлежащую форму, а также между его участниками не имеется
противоречий и оговорены все условия, являющиеся существенными для
данного договора.
Существенными признаются условия, которые касаются предмета
договора. Кроме того, к существенным относятся те условия, которые
предусмотрены законодательными нормами, касающимися того или иного
вида договора, а также иные условия, соблюдение которых важно для одной
из сторон и которые заявлены в договоре.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения
заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения)
другой стороной. (ч. 2 ст. 432 ГК РФ).
Вроде бы Законодатель достаточно четко определил механизм
вступления в правоотношения посредством заключения сделок, однако на
практике далеко не все так ясно и понятно на первый взгляд.
3.1 Существенные условия договора
Существенными являются условия договора, которые необходимы и
достаточны для его заключения. Таким условием всегда является предмет
договора.
1
Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные
или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для
договора страхования таким является условие о страховом случае.
Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению
одной из сторон.
Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он
будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).
1
Абова Т.Е. Защита хозяйственных прав и интересов // Хозяйственное право. Общие
положения. М.: Юрид. лит., 1983. С. 261.
76
Предмет является существенным условием любого гражданско-правового
договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в
отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель
заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ,
оказание услуг и получение платы за это.
В этом случае объектом договора является определенный объект
(имущество), в отношении которого обычно совершаются такие действия.
Таким образом, объект договора - это то, в отношении чего складываются
регулируемые договором правоотношения. Например, объектом договора
найма жилого помещения является изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
В некоторых договорах объект является и предметом договора, например
передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи
недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
На практике разграничение на предмет и объект принципиального
значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и
одно без другого не существует.
Для согласования предмета договора рекомендуется максимально точно
описать объект, на который направлен договор, и основные действия сторон
(обязательства). Для этого следует указать:
1) данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например,
передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование
(по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ
по договору подряда. Его индивидуальные характеристики.
Следует обращать внимание, что без указания сведений об объекте
условие о нем будет считаться несогласованным, а договор - незаключенным.
Например, если в договоре аренды вы не указали данные, позволяющие
определенно установить объект аренды, договор не считается заключенным
(п. 3 ст. 607 ГК РФ). Поэтому, к договорам аренды помещений/части
77
помещений нередко служит приложением схема этого помещения на плане
здания.
Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно
восполнить фактическим исполнением договора сторонами
1
. Например, если
арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о
ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя
оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (Постановление Пленума
ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения
правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
2) обязательства сторон. Тут следует описать, какие основные действия
должны совершить стороны договора (например, передать имущество,
выполнить работы, оказать услуги, оплатить их). Четкое согласование
обязательства позволит избежать сомнений относительно того, какой именно
договор заключен.
Для некоторых договоров в законе или иных правовых актах перечислены
существенные условия. Например, в Гражданском кодексе РФ названы как
существенные следующие условия:
• цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - для договора о
продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489
ГК РФ);
• объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы, срок
действия - для договора имущественного страхования (п. 1 ст. 942 ГК
РФ);
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление,
наименование учредителя управления или выгодоприобретателя,
размер и форма вознаграждения управляющему (если оно
предусмотрено), срок действия - для договора доверительного
управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК РФ);
• размер арендной платы в договоре аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
1
Вершинин А.В. Выбор способа защиты гражданских прав. СПб., 2000. С. 43.
78
• цену имущества в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ,
п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49);
• предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).
Если сторона считает нужным согласовать определенное условие в
качестве существенного, ей следует прямо указать на необходимость
достигнуть соглашения относительно него (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например,
может быть важно согласовать в договоре поставки условие об упаковке и
способе доставки товара или определить в договоре аренды срок аренды и
цель использования объекта аренды
1
.
Заявить о необходимости согласовать определенное условие можно по-
разному:
• направить письменное предложение контрагенту;
• зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
• иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.
Если условие не будет согласовано, можно ссылаться на незаключенность
договора, но при условии, что заявитель не подтвердил действие такого
договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Такое условие считается существенным, даже
если бы оно восполнялось диспозитивной нормой
2
.
Например, в ходе переговоров стороной было предложено условие о цене
или заявили о необходимости ее согласовать. Отсутствие согласия по этому
условию или порядку определения цены не может восполняться по правилу
п. 3 ст. 424 ГК РФ. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет
согласовано названное условие, или вы не откажетесь от своего
предложения, или отказ не будет следовать из вашего поведения (п. 2
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
1
Сакун О.В. К вопросу о понятии категории «защита гражданских прав и законных
интересов» // Сибирский юридический вестник. 2011. № 1. С. 71.
2
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 // Верховный суд
Российской Федерации. 2018. URL: https://www.vsrf.ru/files/27530/ (дата обращения
03.08.2019).
79
Если стороны не согласовали какое-либо существенное условие, но затем
исполняли договор, считается, что они устранили необходимость
согласования такого условия и договор заключен.
1
Фактическое исполнение договора должно быть двусторонним.
Односторонние действия не могут свидетельствовать о заключении договора.
Например, перечисление денежных средств само по себе не может
однозначно свидетельствовать о заключении договора займа, когда нет
подлинника этого договора
2
.
Кроме того, в некоторых случаях отсутствие подписанного договора
нельзя компенсировать его исполнением. Эти случаи поименованы в главе
ничтожные сделки. В данном случае договор считается не незаключенным, а
недействительным
Также следует учесть, что сторона, которая приняла от другой стороны
полное или частичное исполнение по договору или иначе подтвердила
действие договора, по общему правилу не вправе требовать признания этого
договора незаключенным в силу принципа «эстоппель» (п. 3 ст. 432 ГК РФ)
3
.
О действии данного принципа также подробно описано ранее.
Определение условий договора, когда он фактически исполнен, но не
подписан.
Они определяются прежде всего тем, что стороны так или иначе
согласовали (ст. 309 ГК РФ), несмотря на отсутствие договора как единого
документа, который подписан сторонами.
Согласовать условия договора стороны могут различными способами:
1) путем обмена письмами, иными документами, в том числе
электронными. Чтобы при этом была соблюдена письменная форма договора,
1
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие
положения. М., 1997. С. 629.
2
Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2014 № 5-КГ14-63 // КонсультантПлюс.
2015. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PPVS&n=2099/ (дата
обращения 03.08.2019)
3
Постановлене Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 // Верховный суд
Российской Федерации. 2018. URL: https://www.vsrf.ru/files/27530/ (дата обращения
03.08.2019).
80
такие документы должны обладать признаками оферты и акцепта (ст. ст. 432,
434 ГК РФ). Такими документами могут быть договор, который подписан
одной стороной и направлен другой стороне, и ответное письмо. Если
обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить
направившее ее лицо, то подпись оферента не требуется (п. 2 ст. 434 ГК РФ,
п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Кроме того, договор может быть заключен с помощью электронных
или иных техсредств. При этом письменная форма соблюдена, если
содержание в неизменном виде можно воспроизвести на материальном
носителе (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Требование о наличии подписи считается выполненным, если
использован любой способ, позволяющий достоверно определить
выразившее волю лицо. Специальный способ его определения может быть
предусмотрен законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (п. 1
ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ);
2) путем направления ответа с согласием заключить договор на
предложенных в оферте условиях, который содержит уточнение реквизитов
сторон, исправление опечаток и т.п. Его следует рассматривать как акцепт
1
;
3) если в ответ на письменное предложение (оферту) одной из сторон (в
том числе в виде договора, который она подписала и направила контрагенту)
контрагент совершил действия по исполнению договора - конклюдентные
действия - до истечения срока для акцепта. Для их квалификации в качестве
акцепта контрагент должен начать исполнять договор на предложенных в
оферте условиях и в установленный для ее акцепта срок. При этом не
обязательно, чтобы он выполнил все условия оферты в полном объеме (п. 3
ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда
РФ от 25.12.2018 № 49);
1
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 // Верховный суд
Российской Федерации. 2018. URL: https://www.vsrf.ru/files/27530/ (дата обращения
03.08.2019).
81
4) когда условия были фактически исполнены и приняты другой
стороной. Исполнение сделки означает отсутствие у сторон затруднений с
определением условий договора. Например, если стороны не согласовали
цену в письменных документах, ее определяет размер добросовестной
фактической оплаты, принятой без возражений;
5) путем отсылки к примерным условиям договоров или к условиям,
согласованным предварительно в процессе переговоров сторон о заключении
договора. Отметим, условия также могут содержаться в ранее заключенном
предварительном или рамочном договоре либо вытекать из уже сложившейся
практики сторон (ст. ст. 427, 429, 429.1 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).
Если условия договора не согласованы сторонами, они определяются:
• общими нормами Гражданского кодекса РФ и специальными нормами
о договоре соответствующего вида. Например, цену по общему правилу
определяют исходя из суммы, которая при сравнимых обстоятельствах
обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК
РФ). Срок исполнения обязательства по общему правилу составляет семь
дней со дня предъявления требования к обязанной стороне (п. 2 ст. 314 ГК
РФ). Ответственность может состоять, например, в возмещении убытков (ст.
ст. 15, 393 ГК РФ), уплате процентов за неисполнение денежного
обязательства (ст. 395 ГК РФ);
• обычаями, иными обычно предъявляемыми требованиями, если ни
сторонами, ни законом (иными правовыми актами) не определено, как
должны исполняться обязательства (ст. 309 ГК РФ).