95
Как уже нами было отмечено, для заключения договора необходимо
достижение соглашения между арендодателем и арендатором по всем
существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким
существенным условиям относятся данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. Для договоров аренды зданий и сооружений, кроме того,
существенным условием является размер арендной платы.
2. В ходе исследования проанализированы многочисленные примеры из
судебной практики и как, оказалось, часто возникают споры, вызванные
изменением арендодателем в одностороннем порядке арендной платы в
период исполнения договора аренды. В большинстве случаев
территориальные агентства по управлению государственным имуществом
издают собственные акты об одностороннем пересмотре размера арендной
платы. Ошибка их заключается в том, что не подзаконный акт (решение,
постановление и т.д.), а именно закон может изменить минимальные сроки
пересмотра арендной платы. Такие акты незаконны и могут быть оспорены в
судебном порядке.
3. На наш взгляд законодательство должно, конкретно определить перечень
существенных условий для всех видов договоров, отметить определенной
статьей, например, для всех видов договоров существенными условиями будут
являться срок, оплата, ответственность, предмет (так как эти условия имеются
во всех видов договоров) и выделить отдельной статьей существенные
условия для определенных видов договоров, которые будут раскрывать
сущность данного вида договора.
4. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «арендодатель вправе требовать досрочного
расторжения договора только после направления арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок». Иначе говоря, для обращения в суд с иском о досрочном расторжении
96
договора арендодатель должен соблюсти претензионный порядок. На
арендатора такой обязанности не возложено, однако обращение арендатора с
иском в суд о досрочном расторжении договора возможно лишь после
получения отказа арендодателя (арендатора) на предложение изменить или
расторгнуть договор либо получения ответа в срок, указанный в предложении
о расторжении или установленный законом либо договором, а при его
отсутствии – в тридцатидневный срок.
Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно
сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не
допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном
поведении какой-либо из сторон по договору.
Таким образом, институт аренды достаточно отрегулирован современным
российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют
совершенствования и в ходе написания дипломной работы по этому поводу
были высказаны обоснованные предложения.
97
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1.Конституция Российской Федерации
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N
51-ФЗ// Собрание законодательства РФ.1994, N 32, ст. 3301 (с изм. и доп. на
10.01.2016).
3.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002
N 138-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2002, N 46, ст. 4532 (с изм. и доп.
на 01.01.2016)
4.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002
N 95-ФЗ// Собрание законодательства РФ 2002, N 30, ст. 3012.
Научная и учебная литература
5. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. И доп. 8-му изд.,
1902г. Ч.2. – М. Сер. Классика российской цивилистики. 1997. – С. 260.
6. Мейер Д.И. Указ. соч. Ч.2. – С. 261.
7. Шершеневич Г.Ф. Учебник Русского Гражданского права. По изд. 1907г. -
М. Статут. 1995. – С. 52.
8.Мейер Д.И. Указ. соч. Ч.2. – С. 263.
9. Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. - С.161.
10.Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденный Редакционной
Комиссией по составлению Гражданского Уложения // Договорное право /
Под ред. Тютрюмова И.М. Т.2 – СПб., 1910. – С. 394.
11. Шершеневич Г.Ф. Указ соч. – С.163-164.
12. Мейер Д.И. Указ. соч. Ч.2. – С. 268.
13.Мейер Д.И. Указ. соч. Ч.2. – С. 268-269.
98
14.Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М. БЕК.
2014. – С. 8-9.
15.Учебник. Гражданское право Т. 1. / Под ред.Сергеева Ю.П., Толстого Ю.К.
– М. Проспект. 2015. – С.219.
16.Захарьина А.В.Договор аренды здания и сооружения: учет,
налогообложение. - М. Норма. 2013. – С. 4.
17. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.
Инфра. 2011.-С12.
18.Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. – М. Юристъ. 2012.
– С. 25.
19. Витрянский В.В. Договорное право. – М. Статут.2014. – С. 14.
20. Гражданское право: Учебник / Под ред. Беленкова Р. – М. Прирор. 2014. –
С. 271.
21.Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового
регулирования. – 2012. – № 3. – С. 3
22. Научно-практический комментарий к Гражданскому Кодексу РФ части 1.
/ Под ред. проф. Мозолина В.П.и проф. Малейной М.Н. – М. Норма. 2014. – С.
234.
23. Мейер Д.И.Русское гражданское право: В 2 ч.Ч.1. 1902-Ч.1. - М.
Статут.1997. – С. 161
24. Завидов Б. Особенности возмездных договоров // Право и экономика. –
2015. – № 7. – С. 7.
25.Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 56. – Ст.
5394.
26.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор
практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – №
3. – 2012.
99
27.Постановление Сызранской городской думы Самарской области от
29.12.2014 года № 76 «О положении об аренде объектов муниципального
имущества» // Правосудие в Поволжье. – 2015. – № 1. – С. 44.
28. Информационное письмо от 28.07.1995 г. №7/оп-434»Об отдельных
рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практики»
// Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1995. – № 9. – С. 16.
29.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части
второй. / Под ред. Садикова О.Н. – М.: ИНФРА-М-НОРМА. 2001. – С. 167.
30.Гладышева Ю.П. Аренда-рецепт для профилактики // Нормативные акты и
комментарии для формации. – 2014. – №5. – С. 34.
31. Там же.
32. Гражданское право: Учебник / Под ред. Гришаевой С.П. – М. Юристъ.
2011. – С. 196.
33. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое
имущество // Государство и право. – 2013. – № 8. – С. 91.
34. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России //
Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. Ред.
Маковский А.Л. – М. Исследовательский центр частного права. 2015. – С. 273.
35. Гражданское право: Учебник: т. 2 / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. Т. 1. – М.
Юристъ. 2014. – С. 304.
36. Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. – № 5. – Ст.
3252.
37. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. – №
10. – С. 14-21.
38.Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. – 2013.
– № 15. – С. 81.
39. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права // Хозяйство и
право. – 2014. – № 7. – С. 26.