94
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подвод итог всему проведенному исследованию коротко перечислим
основные моменты.
Договор аренды содержит древнюю историю становления, впервые о
нем упоминалось в римском праве как о договоре имущественного найма.
Дальнейшее развитие данного института определяется устремлением сторон
гражданского оборота более широко и целесообразно использовать
имущество. В советский период развития законодательства о найме также не
оставалось в тени, а сам договор имущественного найма (аренды) считался
самостоятельным видом гражданско-правового договора.
В настоящее время законодательство об аренде прошло длительный
путь развития и определило круг объектов, которые подлежат
имущественному найму, очертил сроки имущественного найма и аренды,
обозначил перечень специальных правил, которые предназначены для
регулирования отношений в рамках договора аренды, в том числе, в которых
присутствует государево в качестве одной из сторон.
После установления рыночной формы экономики страны и принятием
ГК РФ 1996 года договор аренды начал широко применяться по всем видам
деятельности – как среди граждан, так и юридических лиц, но в любом
случае договор аренды основан на добровольном двустороннем
регулировании прав участников правоотношений аренды, а договор найма
стал одним из видов договоров аренды, вынесенным в отдельную главу
современного законодательства.
В ныне действующем Гражданском Кодексе РФ, части второй,
содержится легально закрепленное определение договора аренды. Согласно
положениями статьи 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные
95
арендатором врезультате использования арендованного имущества в
соответствии с договором, являются его собственностью».
Следует обратить внимание, что законодатель как бы приравнивает
понятия аренды и имущественного найма, заключая последний термин в
скобки. Действующее гражданское законодательство использует
терминологию «имущественный наем» только применительно к главе 35 ГК
РФ – наем жилого помещения. В данной главе, в статье 671 сказано, что «По
договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на
основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для проживания граждан». Таким
образом, не трудно понять, что договор имущественного найма может быть
заключен только между физическими лицами, а во всех случаях, где одной из
сторон будет являться юридическое лицо имеет место быть договор аренды.
Этому виду договора свойственны следующие характерные черты:
- Договор аренды причисляется к договорам на передачу имущества в
пользование и владение, или только в пользование и этим вызывает
обязательства по передаче имущества в пользование наряду с иными видами
договоров, наймом, ссудой;
- Положение титульного владельца по договору приобретает арендатор,
и это дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты;
- Право аренды охарактеризовано правом следования. Переход права
собственности или другого ограниченного права на переданное в аренду
имущество к иному лицу не считается поводом для видоизменения или
расторжения договора аренды. Мы считаем, что причисление права аренды к
определенной разновидности ограниченных вещных прав является
необоснованным. Вышеупомянутые признаки, которые присущи
96
вещнымправам, предоставляются арендатору для усиления его права аренды,
которая возникает на основании договора;
- При выделении конкретных видов договора аренды, произведенных в
Гражданском кодексе РФ, необходимо учитывать вид сдаваемого в аренду
имущества. Исключение составляют договора проката, лизинга, фрахтования
на время;
Договор аренды по гражданскому законодательству является
взаимным, возмездным, консенсуальным и двусторонним.
Не смотря на достаточно хорошую проработанность положений
института арендных отношений все же его нельзя назвать безизъянным.
Например, проведя исследования мы пришли к выводу о том, что
содержание части 3 статьи 614 ГК РФ необходимо переработать таким
образом, чтобы она была более ясна и однозначна. Например, предлагаем
следующую редакцию: «Стороны вправе по своему усмотрению определить
сроки и размер изменения арендной платы. Если договором не определено
иного, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не
чаще одного раза в год».
Кроме того, по нашему мнению также пришло время пересмотреть
основные положения о предмете догорал аренды, в качестве которых сейчас
общепринято считать только непотребляемые вещи, что следует из
содержания части 1 статьи 607 ГК РФ. Развитие общественных отношений и
сам прогресс общества в целом привели к потенциально возможному
расширению предметов договора аренды, когда речь заходит об аренде
футбольных игроков, лизинга персонала крупной высококвалифицированной
фирмы, ли просто инновационного лизинга. Как и в случае с арендой
неупотребляемых вещей, в этом случае предметы арендных отношений
также не будут терять своих натуральных свойств в процессе их
использования. Например, аренда футбольного игрока другим клубом не
приведет к ухудшению его качеств как профессионала или умалению его
талантов в сфере футбола.
97
Вопросы также возникают и при попытке заключить договорные
отношения аренды «будущих вещей», то есть тех, которые к моменту
заключения договора аренды еще не были созданы, потому как заключения
арендных договоров в отношении таких будущих вещей с одной стороны,
противоречит общим положениям законодательства об аренде, а с другой,
судебная практика, и в частности постановления Пленума ВАС указывают на
состоятельность подобного рода договоров аренды, что приводит в
замешательство.
В целом, у института аренды еще очень много спорных вопросов и
задач правоприменительной практики, которые следует решить, но,
одновременно с тем стоит указать на то, что гражданские правоотношения
постоянно развиваются, расширяются и видоизменяются. В свою очередь,
законодатель должен адаптировать и модернизировать закон под нужны
развивающихся правоотношений. В этой связи мы хотим указать на то, что
имеющиеся проблемы отнюдь не умаляют степени изученности института
аренды, а наоборот, говорят о глубине его познании, поскольку возникающие
вопросы касаются отдельных его нюансов и позволяют более широко
раскрыть суть договора аренды.
98
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным
голосованием 12.12.1993) (ред. 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ.
2009. № 4. Ст. 445.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 [Электронный
ресурс] : федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ : (ред27.12.2019) //
КонсультантПлюс : справ. правовая система. – Версия Проф. – Электрон.дан.
– М., 2019.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ.
1996. № 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от
26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Собрание законодательства РФ.
2001. № 49. Ст. 4552.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 13.07.2020) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст.
4147
6. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
[Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2017.
7. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) "О
финансовой аренде (лизинге)" // "Российская газета", N 211, 05.11.1998.
8. Декрет ВЦИК от 22.05.1922 «Об основных частных имущественных
правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых
судами РСФСР» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2017.
9. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 «О введении в действие
Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с Гражданским кодексом
Р.С.Ф.С.Р.) [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2017.
99
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2018 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС
РФ", N 3, 2018.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2017 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС
РФ", N 3, 2017.
12. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении
дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики
применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре
аренды" // "Вестник ВАС РФ", N 4, апрель, 2013.
Научная учебная литература и материалы периодических изданий
13. Абеслашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды
// Пробелы в российском законодательстве, 2018. - №2. С. 82.
14. Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора
аренды земельных участков в России: дис. … канд. юрид. наук. М., 2019. С.
17.
15. Белов В.А. Правовая природа арендных отношений: исторический
аспект // Адвокат. 2018. № 10. С. 68 - 71.
16. Бериев Т.В. Основания и порядок изменения и прекращения
договора аренды земельных участков с участием субъектов малого и
среднего предпринимательства // Бизнес в законе. 2019. № 5. С. 54 – 58.
17. Бычков А. О рисках и спорах по кредитному договору. – М.:
Инфотропик Медиа, 2016. С. 103
18. Вавилин Е.В. Арендная плата: вопросы правоприменительной
практики // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2019. № 1
(23). С. 68 – 73.
19. Василишин И.И. Отдельные вопросы правового регулирования
договора аренды // Вестник Московского государственного
лингвистического университета, 2017. – Выпуск 23 (629). С.31
100
20. Васильева В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Росбух,
2017. С. 92
21. Витрянский В. Договор аренды и его виды. – М.: Статут, 2016. С. 77
22. Волкогон А.В., Лукашевич Д.Ю., Юшкарѐв И.Ю. Договор аренды
зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и
практика гражданско-правового регулирования. М., 2016.
23. Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и
возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных
и некоммерческих организациях, 2018. - № 11 (299). С. 41.
24. Гречихо Е. Договор аренды (имущественного найма). – М.: Эксмо,
2017. С. 59
25. Каримуллин Р.И. Права и обязанности сторон кредитного договора
по российскому праву. – М,: Статут, 2017. С. 57
26. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном
российском гражданском законодательстве: дис. … канд. юрид. наук. М.,
2015. С. 45.
27. Кокоева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды //
Журнал российского права , 2018. - №7. С.56
28. Ломов А.Н. Аренда профессиональных футболистов: некотроые
аспекты правового регулирования // Вестник казанского федерального
университета имени О.Е. Кутафина. 2019. № 4. С. 74-79
29. Лопатина А.Ю. Правовые основания заключения и расторжения
договора аренды // Имущественные отношения в Российской Федерации,
2019. №10 (25), 2019. С. 55
30. Обухов Д.А. История развития арендных отношений: статья.
М.,2017. С. 126.
31. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья:
Договоры и обязательства. М., 2016.С.356.