84
арендатором в результате использования арендованного имущества в
соответствии с договором, являются его собственностью».
Следует обратить внимание, что законодатель как бы приравнивает
понятия аренды и имущественного найма, заключая последний термин в
скобки. Действующее гражданское законодательство использует
терминологию «имущественный наем» только применительно к главе 35 ГК
РФ – наем жилого помещения. В данной главе, в статье 671 сказано, что «По
договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое
помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на
основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может
использовать жилое помещение только для проживания граждан». Таким
образом, не трудно понять, что договор имущественного найма может быть
заключен только между физическими лицами, а во всех случаях, где одной из
сторон будет являться юридическое лицо имеет место быть договор аренды.
Этому виду договора свойственны следующие характерные черты:
Договор аренды причисляется к договорам на передачу имущества в
пользование и владение, или только в пользование и этим вызывает
обязательства по передаче имущества в пользование наряду с иными видами
договоров, наймом, ссудой;
Положение титульного владельца по договору приобретает арендатор, и
это дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты;
Право аренды охарактеризовано правом следования. Переход права
собственности или другого ограниченного права на переданное в аренду
имущество к иному лицу не считается поводом для видоизменения или
расторжения договора аренды. Мы считаем, что причисление права аренды к
определенной разновидности ограниченных вещных прав является
необоснованным. Вышеупомянутые признаки, которые присущи вещным
85
правам, предоставляются арендатору для усиления его права аренды, которая
возникает на основании договора;
При выделении конкретных видов договора аренды, произведенных в
Гражданском кодексе РФ, необходимо учитывать вид сдаваемого в аренду
имущества. Исключение составляют договора проката, лизинга, фрахтования
на время;
Договор аренды по гражданскому законодательству является взаимным,
возмездным, консенсуальным и двусторонним.
Не смотря на достаточно хорошую проработанность положений
института арендных отношений все же его нельзя назвать безизъянным.
Например, проведя исследования мы пришли к выводу о том, что
содержание части 3 статьи 614 ГК РФ необходимо переработать таким
образом, чтобы она была более ясна и однозначна. Например, предлагаем
следующую редакцию: «Стороны вправе по своему усмотрению определить
сроки и размер изменения арендной платы. Если договором не определено
иного, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не
чаще одного раза в год».
Кроме того, по нашему мнению также пришло время пересмотреть
основные положения о предмете догорал аренды, в качестве которых сейчас
общепринято считать только непотребляемые вещи, что следует из
содержания части 1 статьи 607 ГК РФ. Развитие общественных отношений и
сам прогресс общества в целом привели к потенциально возможному
расширению предметов договора аренды, когда речь заходит об аренде
футбольных игроков, лизинга персонала крупной высококвалифицированной
фирмы, ли просто инновационного лизинга. Как и в случае с арендой
неупотребляемых вещей, в этом случае предметы арендных отношений также
не будут терять своих натуральных свойств в процессе их использования.
Например, аренда футбольного игрока другим клубом не приведет к
ухудшению его качеств как профессионала или умалению его талантов в
сфере футбола Вопросы также возникают и при попытке заключить
86
договорные отношения аренды «будущих вещей», то есть тех, которые к
моменту заключения договора аренды еще не были созданы, потому как
заключения арендных договоров в отношении таких будущих вещей с одной
стороны, противоречит общим положениям законодательства об аренде, а с
другой, судебная практика, и в частности постановления Пленума ВАС
указывают на состоятельность подобного рода договоров аренды, что
приводит в замешательство.
В целом, у института аренды еще очень много спорных вопросов и
задач правоприменительной практики, которые следует решить, но,
одновременно с тем стоит указать на то, что гражданские правоотношения
постоянно развиваются, расширяются и видоизменяются. В свою очередь,
законодатель должен адаптировать и модернизировать закон под нужны
развивающихся правоотношений. В этой связи мы хотим указать на то, что
имеющиеся проблемы отнюдь не умаляют степени изученности института
аренды, а наоборот, говорят о глубине его познании, поскольку возникающие
вопросы касаются отдельных его нюансов и позволяют более широко
раскрыть суть договора аренды.
87
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием
12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к
Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от
05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства
РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N
14-ФЗ (ред. от 05.12.2019) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996,
N 5, ст. 410.
3. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от
26.11.2001) Документ утратил силу с 1 января 2008 года в связи с
принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ // "Ведомости ВС
РСФСР", 1964, N 24, ст. 407.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от
31.12.2019) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) О
финансовой аренде (лизинге) // Российская газета, N 211, 05.11.1998.
6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и
доп., вступ. в силу с 01.01.2019) «О несостоятельности (банкротстве)» //
Собрание законодательства РФ от 28 октября 2002 г. № 43. Ст. 4190.
7. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв.
ВС СССР 23.11.1989 N 810-1) (ред. от 07.03.1991) // "Ведомости СНД и ВС
СССР", 1989, N 25, ст. 481.
8. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (ред. от 11.08.1924) О введении в
действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. (вместе с "Гражданским
кодексом Р.С.Ф.С.Р.") // "Известия ВЦИК", N 256, 12.11.1922.
88
9. Указ Президиума Верховного Совета СССР. Об аренде и арендных
отношениях в СССР (утратил силу на основании закона СССР от
07.03.1991 N 2015-1) // Сборник постановлений Совета Министров СССР N
15, 1989
Специальная литература
10. Абесалашвили М. З. Существенные условия и срок договора аренды //
Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал, 2017. -№2.- С. 58
11. Абеслашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды //
Пробелы в российском законодательстве, 2016. - №2. С. 82.
12. Айвазян С. А. Форма договора аренды нежилого помещения и порядок
заключения договора: правовые проблемы. // XXIII Международная
научно-практическая конференция «Актуальные вопросы права, экономики
и управления». 2019. - Выпуск 28 (629). -С.38.
13. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник
арбитражной практики. -2016. -N 2. -С. 33 – 38.
14. Василишин И.И. Отдельные вопросы правового регулирования договора
аренды // Вестник Московского государственного лингвистического
университета, 2017. - Выпуск 23 (629). -С.31
15. Васильева В. Договор аренды: юридические аспекты. - М.: Росбух, 2007. -
240с.
16. Витрянский В. Договор аренды и его виды. - М.: Статут, 2012. - 346с.
17. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на
время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут,
1999. – С. 182.
18. Газман В. Создание автотранспортной лизинговой компании: экономико-
правовые условия // Хозяйство и право. — 2017. — № 2. — С. 37.
89
19. Гражданское право: учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П.
Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут,
2018. Т. 1.
20. Гражданское право: учебник / М.В. Вронская. — Москва: ЮСТИЦИЯ,
2018. — 408 с.
21. Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и
возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в
бюджетных и некоммерческих организациях, 2016. - № 11 (299). С. 41.
22. Гречихо Е. Договор аренды (имущественного найма). - М.: Эксмо, 2015. -
260с.
23. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве //
Хозяйство и право. 2013. -№ 3. -С. 33.
24. Дерхо Д. С. Реализация преимущественного права в гражданском
судопроизводстве. Надлежащий способ защиты права // Цивилист. – 2018.
– № 2. – С. 43–47.
25. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним: автореф. дисс. … канд.
юрид. наук. – М., 2001.
26. Завидов, Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое
регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко,2016. -
180 c.
27. Зайцев В.В. Некоторые теоретические вопросы развития гражданского
законодательства/ В.В, Зайцев //Право и экономика. 2019. № 9. С. 11-13.
28. Захарьина, А.В. Договор поставки. Учет. Налоги. Арбитраж / А.В.
Захарьина. - М.: Дело и сервис, 2017. - 128 c.
29. Игнатова Ю.Н. Субъекты договора аренды транспортных средств с
экипажем // Юридические записки , 2013. - №2. С. 45
30. Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература,
1975. - 880с.
90
31. Казанцев, В. И. Гражданско-правовой договор. Общие положения / В.И.
Казанцев. - М.: Экзамен, 2017. - 192 c.
Каримуллин Р.И. Права и обязанности сторон кредитного договора по
российскому праву. - М,: Статут, 2011. - 240с.
32. Карпов А. Г. Особенности правового регулирования и практика
применения договора финансовой аренды (лизинга) // Молодой ученый. —
2019. — №12. — С. 178-181. — URL https://moluch.ru/archive/250/57470/
(дата обращения: 20.11.2019).
33. Кияшко В.А. Некоторые вопросы рассмотрения дел, связанных с
определением порядка использования основ гражданского Кодекса //
Правовые вопросы недвижимости. 2018. №2. С. 9-12.
34. Кокорин И. С., Сорокин И. С., Бабакехян С.В. Существенные условия
заключения договора лизинга автотранспортного средства // История
государства и права. – 2008. № 12. -С.74.
35. Кокоева Л.Т. о проблемах расторжения договора аренды в интересах
арендодателя /Л.Т. Кокоева. Вестник Северо-Осетинского
государственного университета им. К.Л. Хетагурова // Общественные
науки 2012, № 1. С.47.
36. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. - М.: Дашков и Ко,
2017. - 256с.
37. Ленковская, Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды
недвижимого имущества // Нотариус. – 2014. – № 3. – С. 26–29.
38. Лопатина А.Ю. Правовые основания заключения и расторжения договора
аренды // Имущественные отношения в Российской Федерации, 2018. №10
(25), 2003. -С. 55
39. Ломов А.Н. Аренда профессиональных футболистов: некоторые аспекты
правового регулирования // Вестник казанского федерального университета
имени О.Е. Кутафина. 2018. № 4. С. 74-79.