85
Широкое- ра-спростра-не-ние- договоров в гра-жда-нском обороте- вызва-но
реформирова-ние-м экономики и в связи с этим ра- звитие-м гра-жда-нского
законода-те-льства-.
Ка-к при за-ключе-нии, та- к и при исполне-нии и ра-сторже-нии договоров
аре-нды приме-няются не- только нормы гл. 34 ГК РФ, та-кже- нормы ча-сти
первой Гра-жда-нского коде-кса- РФ.
1. Ва-жной особе-нностью договора- а-ре-нды являе-тся моме-нт е-го
заключе-ния. Для договора- а-ре-нды уста-новле-ны две- формы е- го за-ключе-ния:
устна-я и письме-нна-я и, соотве-тстве-нно, исходя из консе-нсуа-льного
характера- договора- а-ре-нды после-дний счита-е-тся за-ключе-нным при
достижении согла-ше-ния по все-м е-го суще-стве-нным условиям.
На- пра-ктике- моме-нт за-ключе-ния договора- опре-де-ляе-тся подписа-ние-м
а-ре-ндода-те-ле-м и а-ре-нда-тором письме-нного докуме-нта- либо в случа-е- устной
формы – достиже-ния ими устного согла-ше-ния, что в соотве-тствии с
требованиями за-кона- можно ра-ссма-трива-ть ка-к согла-сие- (а-кце-пт) лица-
(акцепта-нта-) за-ключить договор в отве-т на- пре-дложе-ние- о е-го за-ключе-нии
(офе-рту), сде-ла-нную другой стороной (офе-ре-нтом). Но этот моме-нт може-т
опре-де-ляться и иным обра-зом, е-сли пре-дме-том этого договора- являе-тся
недвижимое- имуще-ство. В этом случа-е- моме-нт за- ключе-ния договора- а-ре-нды
буде-т опре-де-ляться моме-нтом е-го госуда-рстве-нной ре-гистра-ции.
Ка-к уже- на-ми было отме-че-но, для за-ключе-ния договора- не-обходимо
достиже-ние- согла-ше-ния ме-жду а-ре-ндода-те-ле-м и а-ре-нда-тором по все-м
существе-нным условиям договора-. Согла-сно п. 3 ст. 607 ГК РФ к та-ким
существе-нным условиям относятся да-нные-, позволяющие- опре-де-ле-нно
установить имуще-ство, подле-жа-ще-е- пе-ре-да-че- а-ре-нда-тору в ка-че-стве- объе-кта-
а-ре-нды. Для договоров а-ре-нды зда-ний и сооруже-ний, кроме- того,
существенным условие-м являе-тся ра-зме-р а-ре-ндной пла-ты.
2. В ходе- иссле-дова- ния проа-на-лизирова-ны многочисле-нные- приме-ры
из суде-бной пра-ктики и ка-к, ока-за-лось, ча-сто возника-ют споры, вызва-нные-
изме-не-ние-м а-ре-ндода-те-ле-м в односторонне-м порядке- а-ре-ндной пла-ты в
86
период исполне-ния договора- а-ре-нды. В большинстве- случа-е-в
территориальные- а-ге-нтства- по упра- вле-нию госуда-рстве-нным имуще-ством
изда-ют собстве-нные- а-кты об односторонне-м пе-ре-смотре- ра-зме-ра- а-ре-ндной
пла-ты. Ошибка- их за-ключа-е- тся в том, что не- подза-конный а-кт (ре-ше-ние-,
поста-новление- и т.д.), а- име-нно за-кон може-т изме-нить минима-льные- сроки
пе-ре-смотра- а-ре-ндной пла-ты. Та-кие- а-кты не-за-конны и могут быть оспоре-ны в
суде-бном порядке-.
3. На- на-ш взгляд за-конода-те-льство должно, конкре-тно опре-де-лить
перече-нь суще-стве-нных условий для все-х видов договоров, отме-тить
определе-нной ста-тье-й, на-приме-р, для все-х видов договоров суще-стве-нными
условиями будут являться срок, опла-та-, отве-тстве-нность, пре-дме-т (та-к ка-к
эти условия име-ются во все-х видов договоров) и выде-лить отде-льной ста-тье-й
суще-стве-нные- условия для опре-де-ле-нных видов договоров, которые- будут
раскрыва-ть сущность да-нного вида- договора-.
4. Согла-сно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «а-ре-ндода-те-ль впра-ве- тре-бова-ть
досрочного ра-сторже-ния договора- только после- на-пра-вле-ния а-ре-нда-тору
письме-нного пре-дупре-жде-ния о не-обходимости исполне-ния им
обязательства- в ра-зумный срок». Ина-че- говоря, для обра-ще-ния в суд с иском
о досрочном ра-сторже-нии договора- а-ре-ндода-те-ль долже-н соблюсти
претензионный порядок. На- а-ре-нда-тора- та-кой обяза-нности не- возложе-но,
одна-ко обра-ще-ние- а- ре-нда-тора- с иском в суд о досрочном ра-сторже-нии
договора- возможно лишь после- получе-ния отка-за- а-ре-ндода-те-ля (а-ре-нда-тора-)
на- пре-дложе-ние- изме-нить или ра-сторгнуть договор либо получе-ния отве-та- в
срок, ука-за-нный в пре-дложе-нии о ра- сторже-нии или уста-новле-нный за-коном
либо договором, а- при е-го отсутствии – в тридца-тидне-вный срок.
Учитыва-я все- положе-ния за-кона- при за-ключе-нии договора- а-ре-нды,
можно сохра-нить имуще-стве-нные- инте-ре-сы ка-к а-ре-ндода-те-ля, та-к и
арендатора- и не- допустить возникнове-ния зна-чите-льного уще-рба- при
недобросове-стном пове-де-нии ка-кой-либо из сторон по договору.
87
Та-ким обра-зом, институт а-ре-нды доста-точно отре-гулирова-н
современным российским за-конода-те-льством, одна-ко отде-льные- вопросы
требуют сове-рше-нствова-ния и в ходе- на-писа-ния дипломной ра-боты по этому
поводу были выска-за-ны обоснова-нные- пре-дложе
СПИСОК ЛИТЕ- РА-ТУРЫ
Норма-тивно-пра-вовые- а-кты
1.Конституция Российской Фе-де-ра-ции
2.Гра-жда-нский коде-кс Российской Фе-де-ра-ции (ча-сть пе-рва-я) от
30.11.1994 N 51-ФЗ-- Собра-ние- за-конода-те-льства- РФ.1994, N 32, ст. 3301 (с
изм. и доп. на- 10.01.2018).
3.Гра-жда-нский проце-ссуа-льный коде-кс Российской Фе-де-ра-ции от
14.11.2002 N 138-ФЗ-- Собра-ние- за- конода-те-льства- РФ. 2002, N 46, ст. 4532 (с
изм. и доп. на- 01.01.2018)
4.А-рбитра-жный проце-ссуа-льный коде-кс Российской Фе-де-ра-ции от
24.07.2002 N 95-ФЗ-- Собра-ние- за-конода-те-льства- РФ 2002, N 30, ст. 3012.
На-учна-я и уче-бна-я лите-ра-тура-
5. Ме-йе-р Д.И. Русское- гра-жда-нское- пра-во: В 2-х ч. По испр. И доп. 8-
му изд., 1902г. Ч.2. – М. Се-р. Кла-ссика- российской цивилистики. 1997. – С.
260.
6. Ме-йе-р Д.И. Ука-з. соч. Ч.2. – С. 261.
7. Ше-рше-не-вич Г.Ф. Уче-бник Русского Гра-жда-нского пра-ва-. По изд.
1907г. - М. Ста-тут. 1995. – С. 52.
8.Ме-йе-р Д.И. Ука-з. соч. Ч.2. – С. 263.
9. Ше-рше-не-вич Г.Ф. Ука-з. соч. - С.161.
10.Гра- жда-нское- Уложе-ние-: Прое-кт Высоча-йше- учре-жде-нный
Редакционной Комиссие-й по соста-вле-нию Гра-жда-нского Уложе-ния --
Договорное- пра-во - Под ре-д. Тютрюмова- И.М. Т.2 – СПб., 1910. – С. 394.
11. Ше-рше-не-вич Г.Ф. Ука-з соч. – С.163-164.
88
12. Ме-йе-р Д.И. Ука-з. соч. Ч.2. – С. 268.
13.Ме-йе-р Д.И. Ука-з. соч. Ч.2. – С. 268-269.
14.Кова-ле- в В.В. А-ре-нда-: пра-во, уче-т, а-на-лиз, на-логообложе-ние-. – М.
БЕ-К. 2014. – С. 8-9.
15.Уче-бник. Гра- жда-нское- пра- во Т. 1. - Под ре-д.Се-рге-е-ва- Ю.П.,
Толстого Ю.К. – М. Проспе-кт. 2015. – С.219.
16.За-ха-рьина- А-.В.Договор а-ре-нды зда-ния и сооруже-ния: уче-т,
налогообложе-ние-. - М. Норма-. 2013. – С. 4.
17. Рома-не-ц Ю.В. Систе-ма- договоров в гра-жда-нском пра-ве- России. –
М. Инфра-. 2011.-С12.
18.Гра- жда-нское- пра-во: Уче-бник - Под ре-д. Ка-лпиной А-.Г. – М.
Юристъ. 2012. – С. 25.
19. Витрянский В.В. Договорное- пра-во. – М. Ста-тут.2014. – С. 14.
20. Гра-жда-нское- пра-во: Уче-бник - Под ре-д. Бе-ле-нкова- Р. – М. Прирор.
2014. – С. 271.
21.Долинска-я В.В. А-ре-нда- -- Общие- положе-ния и пробле-мы пра-вового
ре-гулирова-ния. – 2012. – № 3. – С. 3
22. На-учно-пра-ктиче-ский комме-нта-рий к Гра-жда-нскому Коде-ксу РФ
ча-сти 1. - Под ре-д. проф. Мозолина- В.П.и проф. Ма-ле-йной М.Н. – М. Норма-.
2014. – С. 234.
23. Ме-йе-р Д.И.Русское- гра-жда-нское- пра-во: В 2 ч.Ч.1. 1902-Ч.1. - М.
Ста-тут.1997. – С. 161
24. За-видов Б. Особе-нности возме-здных договоров -- Пра-во и
экономика-. – 2015. – № 7. – С. 7.
25.Собра-ние- за-конода-те-льства- Российской Фе-де-ра-ции. – 2015. – № 56.
– Ст. 5394.
26.Информа-ционное- письмо Пре-зидиума- ВА-С РФ от 11.01.2002 № 66
«Обзор пра-ктики ра-зре-ше-ния споров, связа-нных с а-ре-ндой» -- Ве-стник ВА-С
РФ. – № 3. – 2012.
89
27.Поста-новле-ние- Сызра-нской городской думы Са-ма-рской обла-сти от
29.12.2014 года- № 76 «О положе-нии об а-ре-нде- объе-ктов муниципа-льного
имуще-ства-» -- Пра-восудие- в Поволжье-. – 2015. – № 1. – С. 44.
28. Информа- ционное- письмо от 28.07.1995 г. №7-оп-434»Об отде- льных
ре-коме-нда-циях, принятых на- сове-ща-ниях по суде-бно-а-рбитра-жной
практики» -- Бюлле-те-нь Ве-рховного Суда- РФ. – 1995. – № 9. – С. 16.
29.Комме- нта-рий к Гра-жда-нскому коде-ксу Российской Фе-де-ра-ции,
части второй. - Под ре-д. Са-дикова- О.Н. – М.: ИНФРА--М-НОРМА-. 2001. – С.
167.
30.Гла-дыше-ва- Ю.П. А-ре-нда--ре-це-пт для профила-ктики -- Норма-тивные-
а-кты и комме-нта-рии для форма-ции. – 2014. – №5. – С. 34.
31. Та-м же-.
32. Гра-жда-нское- пра-во: Уче-бник - Под ре-д. Гриша-е-вой С.П. – М.
Юристъ. 2011. – С. 196.
33. Сырое-дов Н.А-. Ре-гистра-ция пра-в на- зе-млю и другое- не-движимое-
имуще-ство -- Госуда-рство и пра-во. – 2013. – № 8. – С. 91.
34. Козырь О.М. Не-движимость в новом Гра-жда-нском коде-ксе- России -
- Гра-жда-нский коде-кс России: Пробле-мы. Те-ория. Пра-ктика-. - Отв. Ре-д.
Маковский А-.Л. – М. Иссле-дова-те-льский це-нтр ча-стного пра-ва-. 2015. – С.
273.
35. Гра-жда-нское- пра- во: Уче-бник: т. 2 - Отв. ре-д. проф. Суха-нов Е-.А-. Т.
1. – М. Юристъ. 2014. – С. 304.
36. Собра-ние- за-конода-те-льства- Российской Фе-де-ра-ции. – 2014. – № 5.
– Ст. 3252.
37. Ве-стник Высше-го А-рбитра-жного Суда- Российской Фе-де-ра-ции. –
1998. – № 10. – С. 14-21.
38.Пе-гов П.В. Ре-гистра-ция договора- а-ре-нды и пра-ва- а-ре-нды -- Главбух.
– 2013. – № 15. – С. 81.
39. Покровский И.А-. Основные- пробле-мы гра-жда-нского пра-ва- --
Хозяйство и пра-во. – 2014. – № 7. – С. 26.
90
40.Ве-домости Съе- зда- на-родных де-пута-тов Российской Фе-де-ра-ции и
Верховного Сове-та- Российской Фе-де-ра-ции. – 1992. – № 3. – Ст. 89.
41. Клинова- Г.Н., Миша-кова- Н.В. О за-щите- пра- в а-ре-нда-тора- -- Пра-во и
экономика-. – 2015. – № 6. – С. 23.
42. Бе-рг О.В. Орга-низа-ция а-ре-ндных отноше-ний. – М. Фина-нсы и
статистика-. 2014. – С. 317.
43.Ве-стник Высше-го А-рбитра-жного Суда- Российской Фе-де-ра-ции. –
1998. – № 11. – С. 45-46.
44. Бра-гинский М.И. Договор а-ре-нды: пра-ва- и обяза-нности сторон --
Хозяйство и пра-во. – 2013. – № 5. – С. 22-25.
45. Са-фин Р.Ф. Приобре-те-ние- имуще-ства- в собстве-нность. – М.
Юристъ. 2013. – С. 231.
46. Собра-ние- за-конода-те-льства- Российской Фе-де-ра-ции. – 2015. – № 10.
– Ст. 823.
47. Собра-ние- за-конода-те-льства- Российской Фе-де-ра-ции. – 2015. – № 47.
– Ст. 4471.
48. Собра-ние- за-конода-те-льства- Российской Фе-де-ра-ции. – 2015. – № 5.
– Ст. 610.
49.Тихомиров Ю.А-. Договоры в экономике-. – М. Экономика-. 2014. – С.
13.
50.Куще-нко В.Д. Договора- а-ре-нды и фина-нсово-пра-вовые- после-дствия
их на-руше-ний -- Бухга-лте-рский уче-т. – 2010. – № 19. – С. 27.
51.Ле-вшина- Т.Л. Споры, связа-нные- с ча-стичным вне-се-ние-м а-ре-ндной
пла-ты а-ре-нда- тором и е-го пре-имуще-стве-нным пра- вом по оконча-нии срока-
аре-нды на- за-ключе-ние- договора- на- новый срок. Комме-нта-рий суде-бно-
арбитра-жной пра-ктики - Под ре-д. Яковле-ва- В.Ф. Вып. 5. – М. Проспе-кт.
1998. – С. 39.
52. Гра-жда-нское- пра-во: Уче-бник - Под ре-д. Се-рге-е-ва- А-.П., Толстого
Ю.К. Ч. II. – М. Проспе-кт. 2015. – С. 172.
