65
источником повыше-нной опа-сности для окружа-ющих. Име-нно эти два-
качества- тра-нспортных сре-дств тре-буют выде-ле-ния соотве-тствующих
договоров а-ре-нды в отде-льный вид (Приложе-ние- №2).
Помимо а-ре-нды с тра-нспортом связа-ны та-кже- договоры пе-ре-возки и
экспе-диции. В отличие- от пе-ре-возки при а-ре-нде- тра-нспортных сре-дств
последние- выбыва-ют из вла-де-ния спе-циа-лизирова-нной тра-нспортной
организа-ции. Пе-ре-возка- же- осуще-ствляе-тся бе-з выбытия этих сре-дств из
хозяйстве-нной сфе-ры пе-ре-возчика-, который сохра-няе-т контроль за-
процессом тра-нспортировки. Тра-нспортна-я же- экспе-диция пре-дпола-га-е-т
оказа-ние- ряда- услуг, связа-нных с пе-ре-возкой груза- и не-посре-дстве-нно не-
напра-вле-нных на- пе-ре-возочный проце- сс.
Общие- пра-вила- а-ре-нды тра-нспортных сре-дств Гра- жда-нским коде-ксом
РФ не- уста- новле-ны. Ра- ссма-трива-ются только отде-льные- виды та-кого
договора-, а- име-нно, договоры а-ре-нды тра-нспортного сре-дства- с
предоставление-м услуг по упра-вле-нию и те-хниче-ской эксплуа-та-ции и бе-з
такого предоста-вле-ния.
В то же- вре-мя ряд норм ка-са-е-тся обоих видов договоров а-ре-нды
транспортных сре-дств.
Договоры а-ре-нды тра-нспортных сре-дств обе-их ра-зновидносте-й
сформулирова-ны ка-к ре-а-льные-.
Договоры а-ре-нды тра-нспортных сре-дств должны быть за-ключе-ны в
письме-нной форме- не-за-висимо от их срока- и стоимости пе-ре-да-ва-е-мого в
аренду имуще-ства-. К та-кому договору не- приме-няются пра-вила- о
регистрации договоров а-ре-нды, пре-дусмотре-нные- п. 2 ст. 609 ГК.
Разумеется, ре-чь в да-нном случа-е- може-т идти только о те-х тра-нспортных
средства-х, которые- относятся к не-движимым ве-ща-м и сде- лки с которыми
подле-жа-т по обще-му пра-вилу ре-гистра-ции. [57]
Пре-де-льные- сроки договора- а-ре-нды тра-нспортных сре-дств за-коном не-
уста-новле-ны. Одна-ко к не- му не- приме-няются пра- вила- о возобновле-нии
договора- а-ре-нды на- не-опре-де-ле-нный срок и о пре-имуще-стве-нном пра-ве-
66
аренда-тора- на- за-ключе-ние- договора- а-ре-нды на- новый срок. По исте-че-нии
срока- договор пре-кра-ща-е-тся.
А-ре-нда- тра-нспортных сре-дств гра- жда-на-ми-потре-бите- лями
осуществляе-тся с уче- том особе-нносте-й, пре-дусмотре-нных гла-вой I За-кона- о
за-щите- пра-в потре-бите-ле-й.
На-коне-ц, тра-нспортными уста-ва-ми и коде-кса-ми могут быть
установлены иные-, помимо пре-дусмотре-нных Гра-жда-нским коде-ксом РФ,
особе-нности а-ре-нды отде- льных видов тра-нспортных сре-дств.
А-ре-нда- тра-нспортных сре-дств ре-гла-ме-нтируе- тся только
применительно к а-втомобильному и морскому вида-м тра-нспорта-. Оста-льные-
тра-нспортные- уста-вы положе-ний на- этот сче-т не- соде-ржа- т.
По договору а- ре-нды тра-нспортного сре-дства- с экипа-же-м (фра-хтова-ния
на- вре-мя) а-ре-ндода-те-ль пре-доста-вляе-т а-ре-нда-тору тра- нспортное- сре-дство за-
пла-ту во вре-ме-нное- вла-де-ние- и пользова-ние- и ока-зыва-е-т своими сила-ми
услуги по упра-вле-нию им и по е-го те-хниче-ской эксплуа- та-ции[58].
В этом опре-де-ле-нии договора- отра-же-ны три е-го спе-цифиче-ские- че-рты:
во-пе-рвых, пре-дме-т договора- – тра-нспортное- сре-дство любого вида-
транспорта-: же-ле-знодорожного, а-втомобильного, водного, воздушного,
космиче-ского и т.д., способное- к са-мостояте-льному пе-ре-ме-ще-нию в
пространстве-; во-вторых, упра-вле-ние- и те-хниче-скую эксплуа-та-цию
транспортного сре-дства- осуще-ствляе-т а-ре-ндода-те-ль своими сила-ми, то е-сть
при помощи экипа-жа-, а- име-нно ра-ботника-, состояще-го с а-ре-ндода-те-ле-м в
трудовых или иных отноше-ниях, в ра-мка-х которых производится
выполнение- ра-бот, на-приме-р, основа-нных на- договоре- подряда-; в-тре-тьих,
тра-нспортное- сре-дство пе-ре-да-е-тся а-ре-нда-тору во вла- де-ние- и пользова-ние-.
Аре-ндода-те-ль вла-де-ние- пре-дме-том договора- не- сохра-няе-т. Одна-ко
транспортным сре-дством продолжа-ют упра-влять ра-ботники а-ре-ндода-те-ля,
чере-з которых обычно и происходит вла-де-ние- соотве-тствующим
имуществом. Поэтому в случа-е- фра-хтова-ния на- время сле-дуе-т
67
предположить, что, упра-вляя тра-нспортным сре-дством, работники де-йствуют
не- в инте-ре-са-х ра-ботода-те-ля, а- в чужих инте-ре-са-х.
Це-лью договора- фра-хтова-ния на- вре-мя являе-тся обе-спе-че-ние-
арендатору возможности осуще-ствлять комме-рче-скую эксплуа-та-цию
транспортного сре-дства-, те-хниче-ское- обслужива-ние- которого производит,
одна-ко, а-ре-ндода-те-ль – спе-циа-лист в свое-м де-ле-.
По договору а-ре-нды тра-нспортного сре-дства- бе-з экипа-жа- а-ре-ндода-те-ль
пре-доста-вляе-т а-ре-нда-тору тра-нспортное- сре-дство за- пла-ту во вре-ме-нное-
владе-ние- и пользова-ние- бе-з ока-за-ния услуг по упра-вле-нию им и е-го
технической эксплуа-та-ции.
В этом опре-де-ле-нии договора- отра-же-ны три е-го спе-цифиче-ские- че-рты:
во-пе-рвых, пре-дме-т договора- – тра-нспортное- сре-дство любого вида-; во-
вторых, упра-вле-ние- и те-хниче-скую эксплуа-та-цию тра-нспортного сре-дства-
осуще-ствляе-т а-ре-нда-тор са-мостояте-льно или при помощи тре- тье-го лица-, но
ни в кое-м случа-е- не- а- ре-ндода-те-ля; в-тре- тьих, тра-нспортное- сре-дство
передается во вла-де-ние- и пользова-ние- а-ре-нда-тору а-ре-ндода-те-ль не-
сохраняет вла- де-ние- пре-дме-том договора-.
Це-ль договора- – получить во вла-де-ние- и пользова-ние- тра-нспортное-
средство и са-мостояте-льно осуще-ствлять е-го те-хниче-скую и комме-рче-скую
эксплуа-та-цию[59].
Договорные- обяза-те-льства- относящие-ся к не-движимому
имуществу
По договору а-ре-нды зда-ния или сооруже-ния а-ре-ндода-те-ль обязуе-тся
пере-да-ть а-ре-нда-тору за- пла-ту во вре-ме-нное- вла-де-ние- и пользова-ние- или во
вре-ме-нное- пользова-ние- зда-ние- или сооруже-ние- (Приложе-ние- №3).
В отличие- от ра-не-е- ра-ссмотре-нных договоров прока-та- и а-ре-нды
(фрахтова-ния на- вре-мя) тра-нспортного сре-дства- да-нный договор выде-ле-н в
отде-льный вид договора- а-ре-нды исключите-льно по призна-ка-м особе-нносте-й
пе-ре-да-ва-е-мого в а-ре-нду имуще-ства-: зда-ний и сооруже-ний, - тре-бующих
68
установле-ния спе-циа-льных пра-вил, ре-гла-ме-нтирующих пра-воотноше-ния,
связанные- с а-ре-ндой ука-за-нных объе-ктов.
Сле-дуе-т подче-ркнуть та-кже-, что приме-ните-льно к не-движимости схема-
пра-вового ре-гулирова-ния а-ре-ндных отноше-ний строится на- иных на-ча-ла-х,
не-же-ли ре-гулирова-ние- договора- купли-прода-жи. В после-дне-м случа-е-
Гражданским коде-ксом РФ уста-новле-ны спе-циа- льные- пра-вила-,
направленные- на- регла-ме-нта-цию пра-воотноше-ний, связа-нных с купле-й-
прода-же-й всякого недвижимого имуще-ства-. При формулирова-нии же- норм,
ре-гулирующих договор а-ре-нды, за-конода-те-ль поступил ина-че-: спе-циа-льные-
пра-вила-, касающие-ся а-ре-нды всякого не-движимого имуще-ства-, поме-ще-ны
непосредстве-нно в соста-ве- общих положе-ний об а-ре-нде-.
Пра-воотноше-ния, связа-нные- с а-ре-ндой зда-ний и сооруже-ний,
регулируются в пе-рвою оче-ре-дь спе-циа-льными пра-вила-ми, поме-ще-нными в
§ 4 гл. 34 ГК, при отсутствии та-ковых – пра-вила-ми об а-ре-нде- не-движимого
имуще-ства-, ра-сположе-нными в общих положе-ниях об а-ре-нде-, и только при
отсутствии ка-ких-либо пра- вил об а-ре-нде- не-движимости – иными общими
положе-ниями об а-ре-нде-.
Отве-т на- вопрос, в че-м ра-зличие- ме-жду зда-ние-м и сооруже-ние- м,
Гражда-нский коде-кс РФ не- соде-ржит. Одна-ко, исходя из
общеупотребительного зна-че-ния этих слов можно сде-ла-ть вывод, что зда-ния
пре-дна-зна-ча-ются для постоянного на-хожде-ния в них люде- й с це-лью
проживания или ра-боты, сооруже-ния же- служа-т чисто те-хниче-ским це-лям,
люди в них на-ходятся вре-ме-нно. Впроче-м, юридиче-ского зна-че-ния де-ле-нию
объе-ктов на- зда-ния и сооруже-ния Гра-жда-нский коде-кс РФ не- прида-е-т.
Пра-вила- об а-ре-нде- зда-ний и сооруже-ний приме-няются при а-ре-нде- и
часте-й зда-ний (сооруже-ний). Пра-вда- в этом случа-е- возника-ют сложности с
пе-ре-да-че-й а- ре-нда-тору пра-ва- пользова-ния зе- ме-льным уча-стком, который
функциона-льно обслужива-е-т та-кую ча- сть. Е-сли физиче-ски выде-лить ча-сть
земе-льного уча-стка-, обслужива-юще-го ча-сть зда-ния (сооруже-ния),
невозможно, пра-ва- на- та-кой уча-сток к а-ре-нда-тору пе- ре-ходить не- должны.
69
Форма- договора- а-ре-нды зда-ний и сооруже-ний – письме-нна-я, приче-м
обяза-те-льно соста-вле-ние- е-диного докуме- нта-, подписыва-е-мого сторона-ми.
Заключе-ние- та-кого договора- посре-дством обме-на- письма-ми не-возможно.
Несоблюде-ние- формы договора- а-ре-нды зда-ния или сооруже-ния вле-че-т е-го
не-де-йствите-льность.
Договор а-ре-нды зда-ния или сооруже-ния, за-ключе-нный на- срок не-
менее- года-, подле-жит госуда-рстве-нной ре-гистра-ции и счита-е-тся
заключенным с моме-нта- та-кой ре-гистра-ции[60]. Эта- норма- являе-тся
исключение-м из обще-го пра-вила-, за-кре-пле-нного п. 2 ст. 609 ГК, согла-сно
которому любой договор а-ре-нды не-движимого имуще-ства- не-за-висимо от
срока-, на- который он за-ключе-н, подле-жит госуда-рстве-нной ре-гистра-ции. А-
поскольку исключе-ния не- могут толкова-ться ра-сширите-льно, п. 2 ст. 651 ГК
не- долже-н приме-няться к а-ре-нде- других видов не-движимого имуще-ства-,
наприме-р, зе-ме-льных уча-стков или пре- дприятий [61].
К числу суще-стве-нных условий договора- а-ре-нды зда-ний (сооруже-ний)
помимо е-го пре-дме-та- относится та-кже- и це-на- (а-ре-ндна-я пла-та-). Договор
долже-н пре-дусма-трива-ть ра-зме-р а-ре-ндной пла-ты. При отсутствии
согласованного сторона-ми в письме- нной форме- условия о ра-зме-ре- а-ре-ндной
пла-ты договор а-ре-нды счита-е-тся не-за-ключе-нным. При этом пра-вила-
определе-ния це-ны, пре-дусмотре-нные- п. 3 ст. 424 ГК, не- приме-няются [62].
Соде-ржа-ние- договора- а-ре-нды зда-ний и сооруже-ний, по сра-вне-нию с
соде-ржа-ние-м обычного договора- а-ре-нды, не- подве-рглось се-рье-зным
изменениям. Основной на-бор обяза-нносте-й сторон сохра-нился.
Конкретизирова-лись лишь не-которые- способы исполне-ния этих
обязанностей.
1. Обяза-нность а-ре-ндода-те-ля пре-доста-вить имуще-ство а-ре-нда-тору в
состоянии, соотве-тствующе-м условиям договора- и на-зна-че-нию имуще-ства-,
ра-сшире-на-. Одновре-ме-нно с пе-ре-да-че-й а-ре-нда-тору пра-в вла-де-ния и
пользования зда-ние-м или сооруже-ние-м е-му пе-ре-да-ются пра-ва- на- ту ча-сть
земе-льного уча-стка-, котора-я за-нята- этой не-движимостью и не-обходима- для
70
её использова-ния. Пе-ре-да-че- подле-жит не- ве-сь прина-дле-жа-щий арендодателю
зе-ме-льный уча-сток, а- лишь та- е-го ча-сть, котора-я функциона-льно
обслуживает зда-ние- или сооруже-ние-. Та-ка-я пе-ре-да-ча- происходит и при
умолча-нии о не-й в договоре- а-ре-нды. Впроче-м, стороны могут исключить в
договоре- пе-ре-да-чу а- ре-нда-тору ка-ких-либо пра-в на- зе-ме-льный уча-сток.
2. Исполне-ние- а-ре-ндода-те-ле-м обяза-нности по пе-ре-да-че- зда-ния или
сооруже-ния а-ре-нда-тору и принятие- пре-дме-та- договора- после-дним
осуществляе-тся по пе-ре-да-точному а-кту или иному докуме-нту о пе-ре-да-че-,
подписыва-е-мому сторона-ми.
Е-сли иное- не- пре-дусмотре-но за-коном или договором а-ре-нды,
обязательство а-ре-ндода-те-ля пе-ре-да-ть зда-ние- или сооруже-ние- а-ре-нда- тору
счита-е-тся исполне-нным после- пре-доста-вле-ния е-го а-ре-нда-тору во вре-ме-нное-
вла-де-ние- или пользова-ние- и подписа-ния сторона-ми докуме-нта- о пе-ре-да-че-.
3. Уста-новле-нна-я в договоре- а-ре-ндна-я пла-та- за- пользова-ние- зда-ние-м
или сооруже-ние-м включа-е-т и пла-ту за- пользова-ние- зе- ме-льным уча-стком, на-
котором оно ра-сположе-но, или пе-ре-да-ва-е-мой вме-сте- с ним соотве-тствующе-й
ча-стью уча-стка-, е-сли иное- не- пре-дусмотре-но за-коном или договором. та-ким
обра-зом, е-сли иное- особо не- оговоре-но, при а-ре-нде- зда-ния или сооруже-ния
дополните-льна-я пла-та- за- зе-ме-льный уча-сток взима-ться не- должна-.[63]
По договору а-ре-нды пре-дприятия а-ре-ндода-те-ль обязуе-тся
предоставить а-ре-нда-тору за- пла-ту во вре- ме-нное- вла-де-ние- и пользова-ние-
предприятие- в це-лом ка-к имуще-стве-нный компле-кс, используе-мый для
осуще-ствле-ния пре-дпринима-те-льской де-яте-льности (Приложе-ние- №4).
Договор а-ре-нды пре-дприятий выде- ле-н в са-мостояте-льный вид та-кже-
исходя их е-го пре-дме-та-. Пре-дме-том да-нного договора- являе-тся пре-дприятие-
ка-к е-диный имуще-стве-нный компле-кс, относящийся к не-движимому
имуществу и включа-ющий в се-бя основные- и оборотные- сре-дства-, пра-ва-
пользова-ния природными ре- сурса-ми, исключите-льные- пра-ва-, а- та-кже- пра-ва-
тре-бова-ния и долги. Пре-дприятие- ка-к объе-кт пра-ва- в проце-ссе- свое-го
функционирова-ния постоянно изме-няе-т свой соста-в за- сче-т выбытия одних
71
компоне-нтов и появле-ния новых, что и тре-буе- т спе-циа-льного
урегулирования договора- е-го а-ре-нды.
Боле-е- того, суть пользова-ния пре-дприятие-м ка-к ра-з состоит в
постоянной за-ме-не- е-го компоне-нтов. Поэтому а-ре-нда-тору пре-дприятия
предоста-вле-но пра-во бе-з согла-сия а-ре-ндода-те-ля прода-ва-ть, обме-нива-ть,
предоста-влять во вре-ме-нное- пользова-ние- либо вза-ймы ма-те-риа-льные-
ценности, входящие- в соста-в имуще-ства- а-ре-ндова-нного пре-дприятия,
сдавать их суба-ре-нду и пе-ре-да-ва-ть свои пра-ва- и обяза-нности по договору
аренды в отноше-нии та-ких це-нносте-й другому лицу при условии, что это не-
вле-че-т изме-не-ния стоимости пре-дприятия и не- на-руша-е-т других положе-ний
договора- а-ре-нды пре-дприятия. Ука-за-нный порядок не- приме-няе-тся в
отношении зе-мли и других природных ре-сурсов, а- та-кже- в иных случа-ях,
предусмотре-нных за-коном.
Договор а-ре-нды пре-дприятия счита-е-тся за-ключе-нным после-
достижения сторона-ми в на-дле-жа-ще-й форме- согла-ше-ния по все-м
существенным условиям договора-, с моме-нта- е-го госуда-рстве-нной
регистрации.
Суще-стве-нна-я особе-нность порядка- за-ключе-ния договора- а-ре-нды
предприятия, отлича-юща-я е- го от других видов договора- а-ре-нды имуще-ства-,
состоит в том, что а-ре-ндода-те-ль долже-н сове-ршить опре-де-ле-нные- де-йствия,
являющие-ся не-обходимыми для после-дующе-го за-ключе-ния договора- а-ре-нды
пре-дприятия. Гра-жда-нский коде-кс РФ не- включа-е-т пра-вил, об обяза-те-льном
удостове-ре-нии соста-ва- пре-дприятия, ка-к это име-е-т ме-сто при прода-же-
предприятия, когда- стороны е-щё до подписа-ния договора- прода-жи
предприятия должны соста-вить и ра-ссмотре-ть: а-кт инве-нта-риза-ции,
бухгалтерский ба-ла-нс, за-ключе-ние- не-за-висимого а-удитора- о соста-ве- и
стоимости пре-дприятия, пе-ре-че-нь все-х долгов, включа-е-мых в соста-в
предприятия с ука-за-ние-м кре-диторов, ха-ра-кте-ра-, ра-зме-ра- и сроков их
требова-ния. Ука-за-нные- докуме-нты служа-т обяза-те-льным приложе-ние-м к
договору прода-жи пре-дприятия.
72
Вме-сте- с те-м приме-ните-льно к а-ре-нде- пре-дприятия в Гра-жда-нском
коде-ксе- РФ соде-ржа-тся положе-ния, обязыва-ющие- а-ре-ндода-те-ля
предоставить во вла-де-ние- и пользова-ние- а-ре-нда-тора- не- только основные-
средства- предприятия, но и пе-ре-да-ть после-дне-му в порядке-, на- условиях и в
пре-де-ла-х, опре-де-ляе-мых договором, за-па-сы сырья, топлива-, ма-те-риа-лов и
иные- оборотные- сре-дства-, а- та-кже- имуще-стве-нные- пра-ва-, связа-нные- с
предприятие-м. Выполне-ние- да-нной обяза-нности а-ре-ндода-те-ле-м возможно
только при условии полной инве-нта-риза-ции пре-дприятия.
Кроме- того, при пе-ре-да-че- пре-дприятия в а-ре-нду на- а-ре-нда-тора-
переводятся долги, относящие-ся к пре-дприятию, что пре-дпола-га-е-т
составление- а-ре-ндода-те-ле-м полного пе-ре-чня все-х долгов, включа- е-мых в
соста-в а-рендуе-мого пре-дприятия. Не-возможно пе-ре-да-ть пре-дприятие- в
аренду и бе-з бухга-лте-рского ба-ла-нса-[64].
Форма-льно все- тре-бова-ния к форме- договора- состоят лишь в том, что
договор а-ре-нды пре-дприятия за- ключа-е-тся в письме-нной форме- путе-м
составле-ния одного докуме-нта-, подписа-нного сторона-ми. Соблюде-ние- этих
тре-бова-ний исключа-е-т возможность за-ключе-ния договора- путе-м обме-на-
докуме-нта-ми посре-дством почтовой, те-ле-гра-фной, те-ле-та-йпной,
электронной или иной связи, а- вме- сте- с этим, и де-йствие- соотве-тствующе-й
нормы из числа- общих положе-ний о за-ключе-нии гра-жда-нско-пра-вовых
договоров. В то же- вре-мя за-конода-те-ль уже-сточа-е-т после-дствия
несоблюдения формы договора- а-ре-нды пре-дприятия. Ка-к изве-стно, по
общему пра- вилу не-соблюде-ние- простой письме-нной формы сде-лки лиша-е-т
стороны пра-ва- в случа-е- спора- ссыла-ться в подтве-ржде-ние- сде-лки и е-ё
условий на- свиде-те-льские- пока-за-ния, но не- лиша-е-т их пра-ва- приводить
письме-нные- и другие- дока- за-те-льства-. В да-нном же- случа-е- не-соблюде-ние-
формы договора- а-ре-нды пре-дприятия вле-че-т е-го не-де-йствите-льность.
Помимо условия о пре-дме-те- договора- к суще-стве-нным условиям
договора- а-ре-нды пре-дприятия относятся условия о ра-зме-ре- а-ре-ндной пла-ты
и о сроке- а-ре-нды пре-дприятия. По вопросу о ра-зме-ре- а-ре-ндной пла-ты
73
стороны должны руководствова-ться норма-ми, ре-гулирующими ра-зме-р
арендной пла-ты по договору а- ре-нды зда-ния и сооруже-ния. Сле-дова-те-льно,
текст договора- а-ре-нды пре-дприятия в обяза- те-льном порядке- долже-н
включать условия о ра-зме-ре- а-ре-ндной пла-ты под стра-хом призна-ния
договора- не- заключе-нным. Пра-вила- опре-де-ле-ния це-ны това-ров, ра-бот и
услуг, установленные- на- случа-й отсутствия соотве- тствующе-го условия в
гражданско-пра-вовом договоре-, не- подле-жа-т приме-не-нию к отноше-ниям
сторон, связа-нным с а- ре-ндой пре-дприятия.
Что ка-са-е-тся условия договора- о сроке- а-ре-нды пре-дприятия, то ка- кие--
либо спе-циа-льные- пра-вила- на- этот сче-т отсутствуют ка-к в числе- положе-ний,
ре-гулирующих а-ре-нду пре-дприятий, та-к и сре-ди норм, ре-гла-ме-нтирующих
аре-нду зда-ний и сооруже-ний. В связи с этим условие- о сроке- а- ре-нды должно
опре-де-ляться сторона-ми при за-ключе-нии договора- а-ре-нды пре-дприятия.
Одна-ко отсутствие- в договоре- условия о сроке- а-ре-нды пре-дприятия не-
влечет призна-ния е-го не-за-ключе-нным, поскольку в силу п. 2 ст. 610 ГК в
этом случа-е- договор а-ре-нды пре-дприятия призна-е-тся за-ключе-нным на-
неопре-де-ле-нный срок.
С точки зре-ния це-ле-сообра-зности за-ключе-ния договора- а-ре-нды
предприятия бе-з ука-за-ния срока- е-го де-йствия не-обходимо обра-тить
внимание- на- возможные- после-дствия призна-ния та-кого договора-
заключенным на- не-опре-де-ле-нный срок.
В этом случа-е- ка-жда-я из сторон впра-ве- в любое- вре-мя отка-за-ться от
договора-, пре-дупре-див об этом другую сторону за- три ме-сяца-. Принима-я во
внима-ние- трудое-мкость за-ключе-ния договора- а-ре-нды пре-дприятия, а- та-кже-
объе-м ра-сходов, тре-буе-мых для исполне-ния ука-за-нного договора-,
представляе-тся, что та-ка-я пе-рспе-ктива- вряд ли устроит ка-к а-ре-нда-тора-, та-к и
а-ре-ндода-те-ля[65].
Договор фина-нсовой а-ре-нды (лизинга-)
По договору фина-нсовой а-ре-нды (лизинга-) а-ре-ндода-те-ль
(лизингодатель) обязуе-тся приобре-сти в собстве-нность ука-за-нное-
74
арендатором (лизингополуча-те-ле-м) имуще-ство у опре-де-ле-нного им же-
продавца- и пре-доста-вить а-ре-нда- тору это имуще-ство за- пла-ту во вре-ме-нное-
вла-де-ние- и пользова-ние- для пре-дпринима-те-льских це-ле-й (Приложе-ние- №5).
Договор лизинга- ра-ссма-трива-е-тся Гра-жда-нским коде-ксом РФ в
качестве- отде-льного вида- договорных а-ре-ндных обяза-те-льств. С другими
вида-ми а-ре-нды договор лизинга- объе-диняе-т то, что имуще-ство пе-ре-да-е-тся
аре-ндода-те-ле-м а-ре-нда-тору во вре-ме-нное- возме-здное- вла-де-ние- и пользова-ние-
Вме-сите- с те-м договору лизинга- присущи опре-де-ле-нные- ха-ра-кте-рные-
особе-нности, выде-ляющие- е-го в отде-льный вид договора- а-ре-нды.
Во-пе-рвых, в ка-че-стве- обяза-нного лица- по договору лизинга-, на-ряду с
а-ре-ндода-те-ле-м и а-ре-нда-тором, выступа-е-т та-кже- прода-ве-ц имуще-ства-,
являющийся е-го собстве-нником, не- уча-ствующий в договоре- лизинга- в
качестве- е-го стороны.
Во-вторых, а-ре-ндода-те-ль, в отличие- от общих положе-ний об а-ре-нде-, не-
являе-тся собстве-нником или титульным вла-де-льце- м имуще-ства-, которое-
подле-жит пе-ре-да-че- в а-ре-нду. Боле-е- того, на- а-ре-ндода-те-ля возла- га-е-тся
обязанность приобре-сти в собстве-нность это имуще-ство, прина-дле-жа-ще-е-
другому лицу. Да-нна-я обяза-нность а-ре-ндода-те-ля охва-тыва-е-тся соде-ржа-ние-м
обяза-те-льства-, возника- юще-го из договора- лизинга-. Приобре-та-я имуще-ство
для а-ре-нда-тора-, а-ре-ндода-те-ль долже-н уве-домить прода-вца- о том, что это
имуще-ство пре-дна- зна- че-но для пе-ре-да-чи е-го в а-ре-нду.
В-тре-тьих, а-ктивна-я роль, обычно не- свойстве-нна-я а-ре-ндным
отношениям, в обяза-те-льстве- по лизингу прина-дле-жит а-ре-нда-тору. Име-нно
аре-нда-тор опре-де-ляе-т прода-вца- и ука-зыва-е-т имуще-ство, которое- должно
быть приобре- те-но а-ре-ндода-те-ле-м для после-дующе-й пе-ре-да-чи в а-ре-нду.
Естестве-нно, а-ре-ндода-те-ль освобожда-е-тся от ка-кой-либо отве-тстве-нности за-
выбор пре-дме-та- а-ре-нды и прода-вца-. Исключе-ние- из этого пра-вила- могут
соста-вить лишь случа-и, когда- договором лизинга- обяза-нности по
определению прода-вца- и выбору имуще-ства- возложе-ны на- а-ре-ндода-те-ля. В-
че-тве-ртых, спе-циа-льным по сра-вне-нию с общими пра-вила-ми об а-ре-нде-