15
Что ка-са-е-тся пра-в и обяза-нносте-й сторон по договору имуще-стве-нного
на-йма-, то они довольно тра-диционны. Стоит лишь отме-тить, что обяза-нности
на-ймода-те-ля не- огра-ничива-лись пе-ре-да-че-й сда-нного вна-е-м имуще-ства-
покупа-те-лю. На- не-го та-кже- возла-га-лись обяза-нности по подде-ржа-нию
указанного имуще-ства- в на-дле-жа-ще-м состоянии и устра- не-нию пре-пятствий в
пользова-нии на-нятым имуще-ством, в том числе- и та-ких, за- которые- на-ймода-
те-ль не- не-с отве-тстве-нности, в те-че-ние- все-го срока- де-йствия договора- на-йма-.
В ка-че-стве- основной обяза-нности на-нима-те-ля ра-ссма-трива-лось
своевреме-нное- вне-се-ние- на-е-мной пла-ты. Сроки вне-се-ния пла-те-же-й за-
пользова-ние- на-нятым имуще-ством должны были опре-де-ляться договором, а-
при отсутствии согла-ше-ния сторон о срока-х вне-се-ния на-е-мной пла-ты они
должны были опре-де-ляться ме-стными обыча-ями. В не-которых случа-ях на-
емна-я пла-та- вносила-сь впе-ре-д. Та-кже- на-ймода-те-лю пре-дста-влялось
закладное- пра-во на- движимое- имуще-ство на-нима-те-ля, на-ходяще-е-ся в
нанятом объе-кте- не-движимости, ка-к обе-спе-че-ние- исполне-ния на- нима-те-ле-м
обяза-те-льства- по вне-се-нию на-е-мной пла-ты.
Друга-я обяза-нность на-нима-те-ля состояла- в том, что он долже-н был
пользова-ться на-нятым имуще-ством ка-к за-ботливый хозяин в соотве-тствии с
те-м на-зна-че-ние-м, для которого имуще-ство было отда-но вна-е-м.
На-нима-те-ль обяза-н возвра-тить на-ймода-те-лю по оконча-нии срока-
договора- имуще-стве-нного на-йма- получе-нного вна-е-м имуще-ства- со все-ми е-го
прина-дле-жностями и в том же- состоянии, в ка-ком оно было им принято с
учетом норма-льного износа-.
Что ка-са-е-тся улучше-ния на-нятого имуще-ства-, то на-нима-те-ль мог их
производить бе- з согла-сия на-ймода-те-ля. Крите-рие-м для пре-доста-вле-ния
нанима-те-лю пра-ва- оста-вить за- собой произве- де-нные- улучше-ния либо
требова-ть от на-ймода-те-ля соотве-тствующе-й компе-нса-ции за- их
производство служила- не-обходимость ука-за-нных улучше-ний. Это на-шло
отра-же-ние- в ст. 1843 прое-кта- Гра-жда-нского уложе-ния, согла-сно которой
нанима-те-ль был впра-ве- тре-бова-ть от на-ймода-те-ля возна-гра-жде-ние- за-
16
произве-де-нные- в на-нятом имуще-стве- починки (т.е-. улучше-ния),
относившиеся к обяза-нностям на-ймода-те-ля или осуще-ствле-нные-
нанимателем бе-з пре-дупре-жде-ния им на-ймода-те-ля ввиду их не-отложности.
Если на-нима-те-ль произве-л в на-нятом имуще-стве- та-кие- ра-боты, которые- не-
вызыва-лись не-обходимостью или не- входили в обяза-нности на-ймода-те-ля, то
на-нима-те-ль был впра-ве- оста-вить за- собой те- улучше-ния, которые- могли быть
отде-ле-ны бе-з вре-да- для имуще-ства-. Он был обяза-н оста-вить эти улучше-ния в
пользу на-ймода-те-ля, е-сли после-дний согла-ситься возме-стить их стоимость.
Договор имуще-стве-нного на-йма-, за-ключе-нный на- опре-де-ле-нный срок,
пре-кра-ща-лся по исте-че-нии этого срока- бе-з всякого пре-дупре-жде-ния со
стороны на-ймода-те-ля или на-нима-те-ля. Е-сли же- срок на-йма- не- мог быть
опреде-ле-н на- основа-нии согла-ше-ния сторон, ме- стного обыча-я или це-ли
найма-, то договор призна-ва-лся за-ключе-нным на- не-опре-де-ле-нный срок, и
кажда-я из сторон была- впра-ве- после- пре-дупре-жде-ния контра-кта- пре-кра-тить
договор.
Пре-дусма-трива-ла-сь в прое-кте- Гра-жда-нского уложе-ния и возможность
возобновле-ния договора- имуще-стве-нного на-йма-. Согла-сно ст. 1856 прое-кта-,
е-сли по оконча-нии срока- на-йма- ни одна- из сторон не- объявит о пре-кра-ще-нии
договора- и на-нима-те-ль бе-з всякого возра-же-ния со стороны на-ймода-те-ля и с
ве-дома- после-дне-го продолжа-е-т пользова-ться на-нятым имуще-ством: при
найме- се-льского име-ния – в те-че-ние- двух ме-сяце-в, а- при всяком ином на-йме-
– в те-че-ние- ме-сяца-, то договор призна-ва-лся возобновле-нным на- пре-жних
условиях, но на- не-опре-де-ле-нный срок, за- исключе-ние-м на-йма- се-льского
имения, который счита-лся возобновле-нным на- сле-дующий хозяйстве-нный
год.
1.2 Юридиче-ска-я природа- договора- а-ре-нды
За-конода-те-льство да-е-т юридиче-ское- понятие- договору а-ре-нды. В
соотве-тствии со ста-тье-й 606 Гра-жда-нского коде-кса- договором а-ре-нды
призна-е-тся гра-жда-нско-пра-вовой договор, в силу которого а-ре-ндода-те-ль
17
обязуе-тся пре-доста-вить а-ре-нда- тору опре-де-ле-нное- имуще- ство во вре-ме-нное-
вла-де-ние- и пользова-ние- или во вре-ме-нное- пользова-ние-, а- а-ре-нда-тор долже-н
упла-чива-ть за- это а-ре-ндода-те-лю а-ре-ндную пла- ту. При этом плоды,
продукция и доходы, получе-нные- а-ре-нда-тором в ре-зульта-те- использова-ния
аре-ндова-нного имуще-ства- в соотве-тствии с договором, являются е-го
собственностью.
Не-обходимо отме-тить, что «это положе-ние- де-йствуе-т лишь тогда-,
когда- а-ре-ндова-нное- имуще-ство, используе-тся а-ре-нда-тором в соотве-тствии с
условиями договора- а- ре-нды, а- е-сли договор подобных условий не- соде-ржит,
то в соотве-тствии с прямым на- зна-че-ние-м а-ре-ндова-нного имуще- ства-[14].
Поскольку отде-льные- призна-ки и свойства- а-ре-ндных опе-ра-ций
присущи та-кже- не-которым другим видом договоров, попыта-е-мся выде-лить
аре-нду в систе-ме- гра-жда-нских пра-воотноше-ний, путе-м сопоста-вле-ния с
указа-нными юридиче-скими ка-те-гориями. В да-нном случа-е- к юридиче-ской
кате-гории относятся договорные- обяза-те-льства- и объе-кты договора- а-ре-нды.
Ра-ссма-трива-я вопрос о вза-имоотноше-нии сторон, ка-са- ющихся
обязательств, ра-ботники юридиче-ской сфе-ры ста-лкива-ются с та-кой
проблемой, к ка- кой ка-те-гории относить пра-ва- а-ре-нда-тора- к ка-те-гории
вещных пра-в, или к сфе-ре- обяза-те-льстве-нного пра-ва-. По опре-де-ле-нию
вещное- пра-во пре-доста-вляе-т че- лове-ку не-посре-дстве-нное- господство в той
или иной форме- на-д ве-щью, т.е- объе-ктом ве-щного пра-ва- являе-тся ве-щь.
Обяза-те-льстве-нное- пра-во-это пра-во одному лицу тре-бова-ть от другого
соверше-ния опре-де-ле-нных де-йствий, которые- и являются объе-ктом пра-ва-.
[15]
В одной из на-учных ра-бот а-втор в своих ра-ссужде-ниях ссыла-е-тся на-
такое- противоре-чие- ка-к не- соотве-тствие- по уста-новле-нию ве-щного пра- ва-, в
договоре- а-ре-нды уста-на-влива-е-тся ве-щное- пра-во на-нима-те-ля на-
арендованное- имуще-ство и ме-жду те-м не- уста-на-влива-е-тся ве-щное- пра- во
между на-нима-те-ле-м и на-нятой ве-щью[16]. Та-ким обра-зом, на- наш взгляд
получа-е-тся, что договор а-ре-нды носит импе-ра-тивный ха-ра-кте-р поскольку
18
нет свободного воле-изъявле-ние- со стороны а-ре-нда-тора-, та-к ка-к он не-
является собстве-нником ве-щи (ма-те-риа-льных це-нносте-й), он не- може-т
пользова-ться, вла-де-ть, ра-споряжа-ться имуще-ством (ве-щью), но в то же- вре-мя
ка-к а-ре-нда-тор он на-де-ле-н пра-вом пользова-ться и вла-де-ть ве-щью только с
согла-сия а-ре-ндода-те-ля, т.е-. все- свои де-йствия по вла-де-нию пользова-нию
аренда-тор согла-совыва-е-т с а-ре-ндода-те-ле-м (собстве-нником имуще-ства-). Это
обстояте-льство вносит не-которые- сложности во вза- имоотноше-ние- обе-их
сторон.
Возвра-ща-ясь к юридиче-скому понятию договора- а-ре-нды, сле-дуе-т
отметить тот фа-кт, когда- в юридиче-ской лите-ра-туре- и норма-тивно-пра-вовых
а-кта-х используе-тся те-рминология, при которой а-ре-ндода-те-ль име-нуе-тся
одновре-ме-нно на-ймода-те-ле-м, а-ре-нда-тор – на-нима-те-ле-м, а- са-м договор –
договором имуще-стве-нного на-йма-.
Для договора- а-ре-нды присущи сле-дующие- ха-ра-кте-рные- е-му че-рты,
позволяющие- ра-ссма-трива-ть этот договор в ка-че-стве- са-мостояте-льного типа-
гра-жда-нско-пра-вовых договоров.
Особе-нность договора- а-ре-нды, - он относится к ка-те-гории гра-жда-нско-
пра-вовых договоров на- пе-ре-да-чу имуще-ства-, - не-обходимо отме-тить, что
пере-да-ча- имуще-ства-, осуще-ствляе-ма-я а-ре-ндода-те-ле-м, не- сопровожда-е-тся
пере-ходом пра-ва- собстве-нности на- это имуще-ство к а-ре-нда-тору; после-дний
получа-е-т имуще-ство лишь во вла- де-ние- и пользова-ние- либо только в
пользова-ние-. Да-нное- обстояте-льство може-т служить ве-рным призна-ком,
отлича-ющим договор а-ре-нды от та-ких договоров, ка-к, на-приме-р, купля-
прода-жи, ме-на-, за-е-м[17].
Сле-дуе-т выде-лить е-ще- одну особе-нность договора- а-ре-нды:
пользование- имуще-ством при а-ре-нде- обяза-те-льно сопряже-но с е-го
эксплуатацие-й со стороны а-ре-нда-тора-, с присвое-ние-м после-дним плодов,
продукции и доходов, получе-нных в ре- зульта-те- использова-ния а-ре-ндова-
нного имуще-ства-[18]. Та-к же- а-ре-нда-тору прина-дле-жит пра-во вла-де-ния
имуще-ством. Иными слова-ми, он получа-е-т возможность не- только извле-ка-ть
19
поле-зные- свойства- из а-ре-ндова-нного имуще-ства-, но и обла-да-ть им, быть е-го
титульным вла-де-льце-м. В те-х же- случа-ях, когда- эксплуа-та-ция соотве-
тствующе- го имуще-ства- може-т осуще-ствляться и бе-з обла-да-ния после-дним, а-
ре-нда-тору доста-точно получить да-нное- имуще-ство в пользова-ние-
.[19] Наделе-ние- а-ре-нда-тора- ста-тусом титульного вла-де-льца- позволяе-т на-
иболе-е- оптима-льным обра-зом ре-шить пробле-му за-щиты е-го пра-в и за-конных
инте-ре-сов, связа-нных с а-ре-ндова-нным имуще-ством. Име-е- тся в виду
предоста-вле-ние- е-му ка-к титульному вла-де-льцу ве-щно-пра-вовых способов
защиты от посяга-те-льств со стороны тре-тьих лиц на- а-ре-ндова-нное-
имущество. Та-ка-я возможность выте-ка-е-т из ст. 305 ГК, согла-сно которой
права- на- истре-бова-ние- имуще-ства- из чужого не-за-конного вла-де-ния, а- та-кже-
на- за-щиту пра-в от на-руше-ний, не- связа-нных с лише-ние- м вла-де-ния,
принадлежа-т та-кже- лицу, хотя и не- являюще-муся собстве-нником, но
владеюще-му имуще-ством по основа-нию, пре-дусмотре-нному за-коном или
договором.
На-де-ле-ние- а-ре-нда-тора- ста-тусом титульного вла-де-льца- позволило
законода-те-лю та-кже- дополните-льно обе-спе-чить е-го пра-ва- путе-м
использования другого эле- ме-нта- ве-щно-пра-вовых отноше-ний, а- име-нно
права- сле-дова-ния. Эта- иде-я ре- а-лизова-на- путе-м включе-ния в Гра-жда-нский
коде-кс РФ спе-циа-льной нормы, опре-де-ляюще-й судьбу а-ре-нды при пе-ре-ходе-
пра-ва- собстве-нности на- а-ре-ндова-нное- имуще-ство. Пе-ре-ход пра-ва-
собственности или иного огра-ниче-нного ве-щного пра-ва- на- сда-нное- в а-ре-нду
имуще-ство к другому лицу не- являе-тся основа-ние- м для изме-не-ния или
расторже-ния договора- а-ре-нды.
И е-ще- одна- ха-ра-кте-рна-я че-рта- договора- а-ре-нды, относяща-яся к пра-ву
пользова-ния а-ре-ндова-нным имуще-ством. Во всяком случа-е-, оно не- включа-е-т
в се-бя пра-вомочие- а- ре-нда-тора- по пе-ре-да-че- а-ре-ндова-нного имуще-ства- в
субаре-нду. Скоре- е-, Гра-жда-нский коде-кс РФ пре-дусмотре-л обра-тную
презумпцию: а-ре-нда-тор не- впра-ве- сда-ва-ть а-ре-ндова-нное- имуще-ство в
20
субаренду, за- исключе-ние-м случа- е-в, когда- та-кое- пра-во пре-доста-вле-но е-му
аре-ндода-те-ле-м. [20]
Во-вторых, за-конода-те-льством пре-дусмотре-но де-та-льное-
регулирование- отде-льных видов договоров.
В-тре-тьих, выде-ле-ние- отде-льных видов договора- а-ре-нды, за-
исключение-м прока-та-, фра-хтова-ния на- вре-мя, лизинга-) связа-но с те-м, что
каждый вид договора- а-ре-нды носит спе-цифиче-ский ха-ра-кте- р, отлича-ющий
один вид от другого, и поэтому для ка-ждого вида- договора- тре-буе-тся особое-
пра-вовое- ре-гулирова-ние- . Не-смотря на- это, за-конода-те-льство да- е-т ссылку на-
приме-не-ние- общих положе-ний договора- а-ре-нды. При та-ком подходе- име-е-тся
риск «пропустить» ка-кие--либо объе-кты, обла-да-ющие- не- ме-ньше-й
спецификой, и те-м са-мым огра-ничить их ре-гулирова-ние- общими
положениями о договоре- а-ре-нды.[21]
Договор прока-та- выде-ле-н в отде-льный вид договора- а-ре-нды исходя,
пре-жде- все- го из субъе-ктного соста-ва-: а-ре-ндода-те-ле-м зде-сь може-т
выступать только лицо, профе-ссиона-льно осуще-ствляюще-е- сда-чу имуще-ства-
в а-ре-нду в ка-че-стве- постоянной пре- дпринима-те-льской де-яте-льности, а- та-кже-
из це-ле-й использова-ния а-ре-нда-тором а-ре-ндова-нного имуще-ства-.
Договор а-ре-нды тра-нспортного сре-дства- име-е-т ту особе-нность, что
пользова-ние- пе-ре-да-ва-е-мым в а-ре-нду тра-нспортным сре-дства-м тре-буе-т
управле-ния им и е-го ква-лифицирова-нной те-хниче-ской эксплуа-та-ции сила-ми
профе-ссиона-льного экипа-жа-.
Что ка-са-е-тся договора- лизинга-, то основные- ква-лифицирующие-
признаки, позволяющие- выде-лять е-го ка-к са-мостояте-льный вид договора-
аренды, состоят в том, что в этих отноше-ниях помимо а-ре-ндода-те-ля и а-ре-нда-
тора- уча-ствуе-т прода-ве-ц имуще-ства-, пе-ре-да-ва-е-мого в а-ре-нду, а- та-кже- в том,
что пра-воотноше-ния, выте- ка-ющие- из этого договора-, по свое-му соде-ржа-нию
пре-дста-вляют соче-та-ние- обяза-те-льств по а-ре-нде- и купле--прода-же-.
Договор а-ре-нды являе-тся консе-нсуа-льным, поскольку счита-е-тся
заключе-нным с моме-нта- достиже-ния сторона-ми согла-ше-ния по е-го
21
существенным условиям, а- моме-нт вступле-ния договора- в силу не- связа-н с
пе-ре-да-че-й а-ре-ндова-нного имуще-ства- а-ре-нда-тору. Собстве-нно пе-ре-да-ча-
сданного в а-ре-нду имуще-ства- а-ре-нда-тору пре-дста-вляе-т собой исполне-ние-
заключе-нного и вступивше-го в силу договора- а-ре-нды со стороны
арендодателя.
Договор а-ре-нды являе-тся возме-здным, поскольку а- ре-ндода-те-ль за-
исполне-ние- своих обяза-нносте-й по пе-ре-да-че- имуще-ства- во вла-де-ние- и
пользова-ние- а-ре-нда-тору долже-н получить от после-дне-го встре-чное-
предоставле-ние- в виде- вне-се-ния а-ре-ндной пла-ты.
Договор а-ре-нды являе-тся двусторонним, поскольку ка-жда-я из сторон
этого договора- не-се-т обяза-нности в пользу другой стороны и счита-е-тся
должником другой стороны в том, что она- обяза-на- сде-ла-ть в е-е- пользу, и
одновре-ме-нно е- е- кре-дитором о том, что име-е-т пра-во от не-е- тре-бова-ть. Боле-е-
того, в договоре- а-ре-нды име- ют ме-сто две- встре-чные- обяза-нности, одина-ково
суще-стве-нные- и ва-жные-: обяза-нность а-ре-ндода-те-ля пе-ре-да-ть а-ре-нда- тору
имуще-ство во вла-де-ние- и пользова-ние- и обяза-нность а-ре-нда-тора- вносить
арендную пла-ту, которые- вза-имно обусла-влива-ют друг друга- и являются в
принципе- экономиче-ски эквива-ле-нтными. Поэтому договор а-ре-нды являе-тся
договором сина-лла-гма-тиче-ским.
Синна-ла-гма-тиче-ский ха-ра-кте-р договора- а-ре-нды выра-жа-е-тся в том, что
на- стороне- а-ре-нда-тора- во все-х случа-ях встре-чное- исполне-ние- е-го
обязательств, т.е-. исполне-ние- обяза-те-льств а-ре-нда-тором по упла-те- а-ре-ндной
пла-ты обусловле-но исполне-ние-м а-ре-ндода-те-ле-м своих обяза-нносте-й по
переда-че- имуще-ства- во вла-де-ние- и пользова-ние- а-ре-нда-тору. Отсюда- следует,
в соотве-тствии с за-конода-те-льством вза-мообяза-те-льства-, это озна-ча-е-т, что
если а-ре-ндода-те-ль не- пре-доста-вил а-ре-нда-тору сда-нное- вна-е-м имуще-ство в
ука-за- нный в договоре- а-ре-нды срок, а- в случа-е-, когда- в договоре- та-кой срок
не- ука-за-н, в ра-зумный срок, а-ре-нда-тор впра-ве- истре-бова-ть от не-го это
имущество в соотве-тствии со ста-тье-й 398 на-стояще-го Коде-кса-
22
ГЛА-ВА- 2. ПРА-ВОВОЕ- РЕ-ГУЛИРОВА- НИЕ- А-РЕ- НДНЫХ
ОТНОШЕ-НИЙ
2.1 Суще-стве-нные- условия договора- а-ре-нды
Сужде-ние- о суще-стве-нных условиях в гра-жда-нско-пра-вовых договора-х
сводится к тому, что суще-стве-нным условие-м договора- а-ре-нды являе-тся е-го
пре-дме-т, под которым понима-е-тся имуще-ство, пе-ре-да-ва-е-мое- в а-ре-нду.
Пункт 1 ста-тьи 432 ГК соде-ржит опре-де-ле-ние- суще-стве-нных условий
договора-, к ка-ковым относятся условия о пре-дме- те- договора-, условия,
которые- на-зва-ны в за-коне- или иных пра- вовых а- кта-х ка-к суще-стве-нные- или
не-обходимые- для договоров да-нного вида-, а- та- кже- все- те- условия,
относительно которых по за-явле-нию одной из сторон должно быть
достигнуто согла-ше-ние-.
На- основа-нии гра-жда-нского за-конода-те-льства- суще-стве-нные- условия
можно выде-лить в группу:
1. группа- суще-стве-нных условий о пре-дме-те- договора-;
2. группа- суще-стве-нных условий, которые- на-зва-ны в за- коне- либо иных
пра-вовых а-кта-х;
3. группа- по которым стороны должны достигнуть согла-ше-ния.
За-конода-те-льство не- отме-ча-е-т обяза-те-льный ста-нда-ртный пе-ре-че-нь
суще-стве-нных условий для все-х видов договоров, но упомина-е-т, что стороны
могут выбра-ть са-ми те- условия, которые- будут ука-за-ны в договоре-. Из-за-
этого обстояте-льства-, возника-е-т спорный ха-ра-кте-р при за-ключе-нии
договора, поскольку ка-жда-я из сторон пыта-е-тся выдвинуть свои условия с
максимальной выгодой для се-бя, на-зыва-я эти условия суще-стве-нными. При
ра-ссмотре-нии спорных вопросов суде-бные- орга-ны учитыва-ют равноценность
условий, ва-жных для обе-их сторон, та-кие- условия при ре-ше-нии суда- будут
относится к суще-стве-нным.
По на-ше-му мне-нию, са-мо понятие- «суще-стве-нные- условия договора-»
опре-де-ляе-тся путе-м ука-за-ния на- после- дствия отсутствия та-ких условий в
23
договоре-. Кроме- того, соде-ржа-ние- и са-мо суще-ствова-ние- одной из
важнейших ка-те-горий договорного пра-ва- ста-вится в за- висимость от те-хники
за-конода-те-льной ра-боты.
На- на-ш взгляд за-конода-те-льство должно, конкре-тно опре-де-лить
перечень суще-стве-нных условий для все-х видов договоров, отме-тить
определе-нной ста-тье-й, на-приме-р, для все-х видов договоров суще-стве-нными
условиями будут являться срок, опла-та-, отве-тстве-нность, пре-дме-т (та-к ка-к
эти условия име-ются во все-х видов договоров) и выде-лить отде-льной ста-тье-й
суще-стве-нные- условия для опре-де-ле-нных видов договоров, которые- будут
раскрыва-ть сущность да-нного вида- договора-. На-приме-р:
Ста-тья 432.1 Особе-нности суще-стве-нных условий ха-ра-кте-рных для
данных видов договоров
1.Суще-стве-нным условие-м договора- купли-прода-жи буде-т являться
пере-да-ча- количе-ства- това-ра-
2. Суще-стве-нным условие-м договора- поста-вки буде-т являться порядок
поста-вки това-ра-
Ста-тья 432.2.Пе-ре-че-нь суще-стве-нных условий ха-ра-кте-рных для все-х
видов договоров
1.срок
2.отве-тстве-нность
3.пре-дме-т
4.опла-та-
5.пе-ре-да-ча- ма-те-риа-льных и не-ма-те-риа-льных це-нносте-й
Та-ким обра-зом, можно пре-дложить не- ра-збива-ть суще-стве-нные-
условия по группа-м, а- объе-динить по сущности договора- и по соста-ву, ука- зав
опре-де-ле-нной ста-тье-й. Да-нна-я уста-новка- и опре-де-ле-нность позволит снизить
урове-нь спорности при за-ключе-нии договора-.
Для выясне-ния сути понятия «суще-стве-нные- условия договора-»
необходимо отве- тить на- вопрос, о ка-ком а-спе-кте- понятия «договор» иде-т
речь, когда- мы а-на-лизируе-м пробле-му суще-стве-нных условий договора-. В
24
тексте- гра-жда-нского коде-кса- ка- к тожде-стве-нное- договору используе-тся
понятие- согла-ше-ние-. Ча-ще- все-го согла-ше-ние-м на-зыва-е-тся договор,
обеспечива-ющий исполне-ние- основного договора- либо уточняющий одно из
е-го условий, либо изме-няющий е- го соде-ржа-ние-. Приме-няются та-кже- другие-
те-рмины для обозна-че-ния гра-жда-нского договора--протокол о ре-зульта-та-х
торгов, пе-ре-да-точный а-кт, госуда-рстве-нный контра-кт. Понятие- договора-
раскрыва-е-тся че-ре-з е-го соде-ржа-ние-, т.е-. совокупность соста-вляющих е-го
условий, бе-з за-кре-пле-ния пра-в и обяза-нносте-й сторон по поводу условий
договор те-ряе-т свои функции .[22]
Е-сли в отноше-ние- ка-кого-либо условия договора- име- е-тся
диспозитивна-я норма-, то отсутствие- в те-ксте- договора- пункта-, опре-де-ляюще-
го это условие-, вовсе- не- озна-ча-е-т, что соотве-тствующе-е- условие- отсутствуе-т
в договоре-. При этом, коне-чно же-, име-е-тся в виду договор ка- к
правоотношение-.
Та-кой вывод сле-дуе-т из а-на-лиза- положе-ния, соде-ржа- ще-гося в п. 4 ст.
421 ГК, согла-сно которому в случа-ях, когда- условие- договора- пре-дусмотре-но
нормой, котора-я приме-няе-тся постольку, поскольку согла-ше-ние-м сторон не-
уста-новле-но иное-, стороны могут своим согла-ше-ние-м исключить е-ё
применение- либо уста-новить условие-, отличное- от пре-дусмотре-нного в не-й.
При отсутствии та-кого согла-ше-ния условие- договора- опре-де-ляе-тся
диспозитивной нормой. Име-нно поэтому, а- не- в силу того, что условие-
договора- те-ряе-т свое- ка-че-ство суще-стве-нного условия, договор при
отсутствии в е-го те-ксте- соотве-тствующе-го условия не- може-т быть призна-н
не-за-ключе-нным.
П. 1 ст. 432 ГК соде-ржит опре-де-ле-ние- суще-стве-нных условий договора-
, к ка-ковым относятся условия о пре-дме-те- договора-, условия, которые-
названы в за-коне- или иных пра-вовых а-кта-х ка-к суще-стве-нные- или
необходимые- для договоров да-нного вида-, а- та-кже- все- те- условия,
относительно которых по за-явле-нию одной из сторон должно быть
достигнуто согла-ше-ние-.