20
В случае неплатежеспособности заемщика по кредиту с залоговым
обеспечением, оно в соответствии с законодательством переходит в
собственность банка, в последующем банк реализует имущество, тем самым
покрывая свои расходы по выданному кредиту. Если обеспечением по
кредиту выступают гарантии или поручительства, то в случае отсутствия
возможности погашения кредита, обязательство по данному кредиту
переходит третьему лицу – поручителю или гаранту. При этом штрафы и
неустойки, включенные в кредитный договор, выплачиваются самим
заемщиком. В целом можно наблюдать различные механизмы нейтрализации
кредитного риска, выработанные банками.
Также при выдаче кредита должно учитываться соотношение доходов
заемщика и суммы кредита, при этом, сумма кредита не должна превышать
более 50 % суммы дохода заемщика, иначе, банк повысит вероятность
реализации кредитного риска. Конечно, такой подход уменьшит количество
клиентов банка, но при этом вероятность реализации риска будет снижена.
При выдаче целевых кредитов банк должен контролировать процесс и
результат использования кредитных ресурсов, также обладая информацией
по использованию кредита заемщиком, банки имеют возможность
просчитывать, насколько действительно заемщик сможет получить
определенную выгоду от вложения кредитных ресурсов и насколько заемщик
сможет своевременно возвращать процентные платежи по кредиту.
Особое внимание, в кредитной политике должно быть уделено
долгосрочным кредитам. На сегодняшний день такими кредитами, как
правило, являются ипотечные кредиты с недвижимым залоговым
обеспечением. При неплатежеспособности заемщика по ипотечному кредиту
банк имеет уверенность в том, что ресурсы, направленные на выдачу
кредита, будут возвращены посредством реализации заложенной
недвижимости. Поэтому в кредитной политике должны быть указаны
требования к залогу (местонахождение, район, коммуникации, года
постройки), учитывающие максимально быструю реализацию в