5
Содержание
ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................. 7
Глава 1 Теоретические основы управления проектированием и монтажом
внутренних инженерных систем в жилом здании ................................................... 9
1.1 Характеристика и этапы проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем в жилом здании ..................................................................... 9
1.2 Методы определения стоимости проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем ............................................................................................... 10
1.3 Особенности управления проектированием и монтажом внутренних
инженерных систем в жилом здании ................................................................... 21
Глава 2. Анализ системы управления проектированием и монтажом внутренних
инженерных систем в жилом здании ...................................................................... 24
2.1. Краткое описание проекта строительства жилого здания .......................... 24
2.2. Проектирование и монтаж системы теплоснабжения ................................. 29
2.2.1. Общие решения по системам теплоснабжения ..................................... 29
2.2.2. Монтаж системы отопления .................................................................... 32
2.3. Проектирование и монтаж системы водоснабжения .................................. 45
2.3.1. Общие решения по системам водоснабжения ....................................... 45
2.3.2. Технология монтажа системы водоснабжения здания ......................... 46
2.4. Проектирование и монтаж системы газоснабжения ................................... 51
2.5. Проектирование и монтаж системы электроснабжения ............................. 53
2.6. Менеджмент при организации строительно-монтажных работ ................ 55
Глава 3. Экономическое обоснование проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем в жилом здании ...................................................................... 61
3.1. Локальные сметы на проектирование и монтаж внутренних инженерных
систем в жилом здании .......................................................................................... 61
3.2. Основные технико-экономические показатели проекта ............................. 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ......................................................................................................... 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННО ЛИТЕРАТУРЫ ................................................. 79
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
6
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
ПРИЛОЖЕНИЕ 8 ............................................ Ошибка! Закладка не определена.
7
ВВЕДЕНИЕ
Процесс монтажа инженерных систем зданий и сооружений – это
комплексная система, включающая не только технические мероприятия,
направленные непосредственно на строительство.
Возведение объекта связано с выполнением следующих работ:
- проведение различных видов инженерных изысканий, а также технико-
экономического обоснования на монтаж инженерных систем;
- разработка проектно-сметной документации (техническое задание,
конструкторское проектирование, проектирование организации монтажных
работ на различных стадиях возведения объекта);
- работа предприятий строительной индустрии и промышленности
строительных материалов и последующая комплектация объекта;
- собственно устройство инженерных систем (строительно-монтажные
работы, монтаж оборудования, наладка и опытная эксплуатация).
Широкий охват и разнообразие монтажных процессов предопределяет
широкий круг его участников.
Для успешной реализации проекта необходимо наличие в штате
сотрудников, обеспечивающих эффективность процесса - в том числе и
экономическую. Решением данных проблемы является эффективный
менеджмент в области проектирования и монтажа инженерных систем.
Контроль развития проекта требует постоянного внимания к факторам
риска, которые могут повлиять на исполнение. Строительный менеджер
постоянно отслеживает малейшие признаки возникновения таких факторов в
целях недопущения эскалации событий.
Цель выпускной квалификационной работы – разработка процессов
управления проектированием и монтажом внутренних инженерных систем в
жилом здании.
Для достижения цели предстоит решить следующие задачи:
- выполнить теоретическое обоснование основ управления
проектированием и монтажом внутренних инженерных систем в жилом здании,
8
представить характеристику и этапы проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем в жилом здании, описать методы определения стоимости
проектирования и монтажа внутренних инженерных систем;
- выполнить анализ системы управления проектированием и монтажом
внутренних инженерных систем в жилом здании: проектирование и монтаж
системы теплоснабжения, системы водоснабжения, газоснабжения и
электроснабжения;
- выполнить экономическое обоснование проектирования и монтажа
внутренних инженерных систем в жилом здании, составить локальные сметы на
проектирование и монтаж внутренних инженерных систем в жилом здании
- представить основные технико-экономические показатели проекта.
Предмет исследования – процессы и методы управления проектированием
и монтажом внутренних инженерных систем в жилых строительных объектах.
Объект исследования – 9-11-ти этажный жилой дом секционного типа в г.
Санкт-петербург.
Методическая основа – теоретические и эмпирические методы, анализ
литературы (теоретических источников) по проблеме исследования, анализ
нормативно-технической документации
Практическая значимость исследования:
- определены особенности управления проектированием и монтажом
внутренних инженерных систем в жилом здании для поддержания микроклимата
с учетом решения задач энерго- и ресурсосбережения;
- представлены новые технологические решения по монтажу инженерных
систем для поддержания комфортных параметров микроклимата на примере
многоквартирного дома;
- оценены технические и организационные решения с позиций достижения
качества монтажа инженерных систем для поддержания микроклимата.
9
Глава 1 Теоретические основы управления проектированием и монтажом
внутренних инженерных систем в жилом здании
1.1 Характеристика и этапы проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем в жилом здании
Проектирование внутренних и наружных инженерных систем зданий и
сооружений – это одна из основных ступеней во всем строительстве. От качества
запланированного и исполненного проведения коммуникаций зависит
жизнеобеспечение всей постройки и качество ее эксплуатации [29].
В общем случае проектирование и монтаж инженерных систем включает
проведение следующих обязательных мероприятий:
Разработка проектной концепции, ее этапы представлены на рис. 1.
Профессиональное проектирование инженерных систем начинается с
разработки концепции «Приложение 1». На начальном этапе проведения работ
наши инженеры принимают и согласовывают с клиентом различные проектные
решения. К примеру, к ним относятся получение и анализ следующих сведений:
Вид каждой отдельной системы.
Места для монтажа оборудования.
Производители устройств.
Помещения для размещения техники (при необходимости).
Когда специалисты завершают проектирование внутренних инженерных
систем и внешних сетей, проводится презентация разработанной концепции.
Если нужно, клиент вносит коррективы. За счет представленных документов у
заказчика появляется понимание о стоимости объекта, затратах на
обслуживание, цене оборудования и пр [32].
Составление тендерных документов и подготовка спецификаций
Этот этап особенно важен для клиентов, которые заказывают комплексное
проектирование инженерных систем крупных объектов. В тендерной
документации указываются ключевые решения, принятые по конкретному
проекту. Спецификация нужна для значительного облегчения монтажных работ.
10
Рисунок 1 – Этапы проектирования инженерных систем
Формирование рабочего проекта
Стандартный рабочий проект состоит из 2 частей – описательная +
графическая. Дополнительно в предоставляемых клиенту бумагах указывается
спецификация инженерного оборудования, и приводится перечень материалов.
Готовые документы передаются на проверку в государственной экспертизе.
После согласования на их основании ведутся монтажные мероприятия по
организации требуемых систем [29].
1.2 Методы определения стоимости проектирования и монтажа
внутренних инженерных систем
11
Министерством строительства и ЖКХ России приняты «Укрупненные
нормативы цены строительства – НЦС», служащие для определения потребности
в денежных средствах, которые нужны для создания единицы мощности
строительной продукции, подготовки технико-экономических показателей в
задании на проектирование, для обоснования (планирования) капитальный
вложений (инвестиций) в строящиеся объекты и других целей, которые
установлены законодательством России, бюджетной системой страны, средств
юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской
Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в
уставных капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.
Сущность Постановления от 16.02.2007 №87 в области сметной стоимости
представлена на рис. 2.
Рисунок 2 – Сущность Постановления от 16.02.2007 №87 в области
сметной стоимости
Предельная стоимость объектов капитального строительства (в их числе и
стоимости инженерных систем) определяется учитывая укрупненные
нормативы стоимости строительства.
12
Для того, чтобы урегулировать правовые вопросы, касающиеся сферы
нормирования и ценообразования в процессе проектирования и строительства,
26 июля 2017г. был принят Федеральный закон от 26 июля №191-ФЗ «О
внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и
признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов
Российской Федерации» [1].
Из статьи 3 Федерального закона № 191-ФЗ сметные нормативы
(исключаяя укрупненные нормативы стоимости строительства), цены, расценки,
методическая и другая документация в сфере ценообразования и сметного
нормирования в области градостроительного производства, включенные в
федеральный реестр сметных нормативов до 30 сентября 2017 г. или
утвержденные органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации в порядке, который установлен до 3 июля 2016 г., применяются до
даты, по состоянию на которую выполняются одновременно следующие условия
[1]:
- включение данных о соответствующих сметных нормативах, которые
утвержденны согласно статьи 8.3 ГрК РФ (в редакции Федерального закона №
191-ФЗ), в федеральный реестр сметных нормативов в установленном порядке;
- введение в действие указанных сметных нормативов;
- размещение в федеральной государственной информационной системе
ценообразования в строительстве сметных цен на строительные ресурсы,
определенных в соответствии с частью 5 статьи 8.3 ГрК РФ (в редакции
Федерального закона №191-ФЗ.
«23 декабря 2016 года Постановлением Правительства Российской
Федерации от №1452 установлен порядок мониторинга цен на строительные
ресурсы [7].
Это постановление было внесено Минстроем России в развитие
Федерального закона №369-ФЗ, согласно которому порядок мониторинга
стоимости строительных ресурсов устанавливается Правительством Российской
Федерации [2].
13
В постановлении утверждаются Правила мониторинга стоимости
строительных ресурсов (далее – Правила), согласно которым информация о
стоимости строительных ресурсов размещается в федеральной государственной
информационной системе ценообразования в строительстве (далее –
информационная система).
Составляется список юридических лиц, которые могут предоставлять
сведения, необходимые для формирования сметной стоимости строительных
ресурсов. Юридические лица, которые включёны в данный перечень, должны
ежеквартально предоставлять информацию об актуальных на текущий момент
ценах на строительные ресурсы путём размещения ее в информационной
системе в определенной форме.
Сметная стоимость строительных ресурсов, определённая Минстроем
России посредством мониторинга, будет размещаться в информационной
системе.
Мониторинг поможет повысить качество ценообразования и сметного
нормирования, оценить достоверность сметной стоимости объектов
капитального строительства».
«23 сентября 2016 Постановлением Правительства Российской Федерации
№ 959 принято Положение «О федеральной государственной информационной
системе ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
Оно разработано Минстроем России на основании Федерального закона от
3 июля 2016 года № 369-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс
Российской Федерации и статьи 11 и 14 Федерального закона «Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных
вложений» [2].
Система нормативно-технических документов по ценообразованию при
устройстве инженерных систем представлена в таблице 1.
Таблица 1
Система нормативно-технических документов по ценообразованию
при устройстве инженерных систем
14
№ п/п
Наименование
документа
Описание
1
МДС 81-35.2004 Методика
определения стоимости
строительной продукции
на территории Российской
Федерации [3]
Методика имеет в своем составе общие
методические положения по
составлению сметной
документации и определению сметной
стоимости строительства, выполнения
ремонтных, монтажных и
пусконаладочных работ на всех
стадиях разработки предпроектной и
проектной документации,
формированию договорных цен на
строительную продукцию и
проведению расчетов за выполненные
работы. В Методике освещены
основные положения по применению
элементных сметных норм и
расценок, а также лимитированных и
прочих работ и затрат,
предусмотренных сметно-нормативной
базой ценообразования в
строительстве
2
МДС 81-33.2004.
Методические указания по
определению величины
накладных расходов в
строительстве [4]
Настоящие Методические указания
определяют порядок расчета величины
накладных расходов при исчислении
сметной стоимости строительной
продукции.
Положения, приведенные в
Методических указаниях,
рекомендуются для использования
организациями независимо от
ведомственной принадлежности и
форм собственности,
осуществляющими строительство с
привлечением средств
государственного бюджета всех
уровней и государственных
внебюджетных фондов, а также
внебюджетных источников
финансирования.
3
МДС 81-26.2001 -
Методические указания по
разработке
государственных
элементных сметных норм
на монтаж оборудования
[5]
Предназначены для разработки
государственных элементных сметных
норм на монтаж оборудования (ГЭСНм)
с целью соблюдения организациями-
разработчиками единого порядка
разработки указанных норм