55
общедомовых потребителей выполняются трехжильными кабелями марки
ВВГнг-LS с медными жилами.
Кабели от этажных до квартирных щитков прокладываются скрыто в
электротехнических трубах типа ПЭВ в монолитной плите перекрытия и
подходят к квартирным щиткам сверху.
Групповые кабели от квартирных щитков прокладываются скрыто в
трубах типа ПЭВ [26]:
- в штрабе в слое штукатурки в газобетонных и кирпичных перегородках;
- в панелях;
- в монолите перекрытий.
В квартирах применена верхняя разводка кабелей.
Система электроснабжения включает в себя массу элементов, которые
устанавливаются поэтапно, сразу на всем объекте: сначала вся проводка, потом
установочные изделия и т.п.
2.6. Менеджмент при организации строительно-монтажных работ
Стадия реал
ﮦ
изац
ﮦ
ии проекта [27, 28]
На данн
ﮦ
ом этапе прои
ﮦ
звод
ﮦ
ится корректировка граф
ﮦ
иков производства
рабо
ﮦ
т, графиков потр
ﮦ
ебно
ﮦ
сти проекта в труд
ﮦ
овых ресурсах, маши
ﮦ
нах и
меха
ﮦ
низм
ﮦ
ах, оптимизация загр
ﮦ
узки имеющихся прои
ﮦ
звод
ﮦ
стве
ﮦ
нных мощностей.
В случ
ﮦ
ае отступления от прое
ﮦ
кта в обла
ﮦ
сти объемов или срок
ﮦ
ов производится
анал
ﮦ
из возможных прич
ﮦ
ин отступлений, расч
ﮦ
ет последствий этих отст
ﮦ
упле
ﮦ
ний,
принимаются реше
ﮦ
ния о корр
ﮦ
екти
ﮦ
ровк
ﮦ
е первоначальных план
ﮦ
ов. Производится
мони
ﮦ
тори
ﮦ
нг происходящего на стро
ﮦ
ител
ﮦ
ьной площадке, коор
ﮦ
дина
ﮦ
ция действий
всех учас
ﮦ
тник
ﮦ
ов проекта.
Процесс управление строительным производством изображен на рис. 11.
56
Рисунок 11 – Управление строительным производством
Стад
ﮦ
ия завершения прое
ﮦ
кта [27, 28]
На данн
ﮦ
ой стадии прои
ﮦ
звод
ﮦ
ится управление проц
ﮦ
есса
ﮦ
ми завершения
стро
ﮦ
ител
ﮦ
ьств
ﮦ
а, оформления всей необ
ﮦ
ходи
ﮦ
мой документации прое
ﮦ
кта и сдач
ﮦ
а
готового объе
ﮦ
кта в эксп
ﮦ
луат
ﮦ
ацию. По тако
ﮦ
й схеме мы осущ
ﮦ
еств
ﮦ
ляем управление
инве
ﮦ
стиц
ﮦ
иями и в цело
ﮦ
м инвестиционным прое
ﮦ
ктом строительства.
Схема сотрудничества по менеджменту инвестиционного проекта в
строительстве представлена на рис. 12.
57
Рисунок 12 – Схема сотрудничества по менеджменту
инвестиционного проекта в строительстве
Экспертиза состава проектной документации, и ее соответствие
действующим нормам и требованиям
58
Для получения разрешения на строительно-монтажные работы
необходимо прохождение экспертизы проектной документации.
Подрядчик подало разработанную проектно-сметную документацию на
проведение Государственной экспертизы с целью получить заключение на
возможность реализации работ.
Государственная экспертиза проектной документации осуществлялась в
соответствии с нормами ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Государственная экспертиза проектной документации проводилась
Управлением государственной экспертизы проектной документации и
ценообразования в строительстве по городу Москва. Срок проведения – 2
месяца.
Результатом государственной экспертизы проектной документации
явилось Положительное заключение, которое определило соответствие
проектной документации требованиям технических регламентов и результатам
инженерных изысканий.
Порядок организации и проведения государственной экспертизы
проектной документации, размер платы за проведение государственной
экспертизы проектной документации и порядок ее взимания удовлетворял
требованиям постановления Правительства РФ (ч. 7 - 11 ст. 49
Градостроительного кодекса РФ).
Получение разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство подрядчик предоставил в
Администрацию города следующие документы:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- Материалы, содержащиеся в проектной документации;
Положительное заключение экспертизы проектной документации о
соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным
требованиям и регламентам.
59
Строительный контроль работ
Строительный контроль – процедура в процессе строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в
целях проверки соответствиявыполняемых работ проектной документации,
требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий,
требованиямградостроительного плана земельного участка, включающая
проведение измерений экспертизы, испытаний или оценки одной или нескольких
характеристик технологических процессов, применяемых строительных
материалов, объектов капитального строительства или их частей, а также учет
выполнения работ, итоговуюпроверку выполненных работ и подготовку
заключения о соответствии.
Лицо, осуществляющее строительство, выполняет входной контроль
переданной ему для исполнения рабочей документации, передает
застройщику
(заказчику) перечень выявленных в ней недостатков, проверяет их
устранение.
Срок выполнения входного контроля проектной документации
устанавливается в договоре.
Одновременно лицо, осуществляющее строительство, может проверить
возможность реализации проекта известными методами, определив, при
необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и
оборудования, а также возможность приобретения материалов, изделий и
оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией,
и соответствие фактического расположения указанных в проектной
документации мест и условий подключения временных инженерных
коммуникаций (сетей).
Входной и операционный контроль строительных материалов, изделий и
конструкций
60
Строительные конструкции, изделия, материалы и инженерное
оборудование, поступающие на строительную площадку, должны пройти
входной контроль.
Производители работ (мастера) обязаны проверить путем внешнего
осмотра и выполнения необходимых замеров соответствие качества
поступающих конструкций, изделий, материалов и инженерного оборудования
требованиям рабочих чертежей, государственных стандартов, технических
условий.
При выполнении входного контроля на комплектовочных базах прорабу
(мастеру) должны быть представлены документы (паспорта, сертификаты, акты
и т.д.), подтверждающие качество поставляемых материалов и изделий.
При возникновении сомнений в качестве поставляемых материалов прораб
(мастер) обязан потребовать контрольной проверки поступивших материалов
изделий.
Авторский надзор строительства
Авторский надзор за строительством объекта является одним из видов
работ неразрывно связанных со строящимся объектом и в соответствии с п. 2
статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется на
основании договора строительного подряда, заключаемого между заказчиком и
проектной организацией, разработавшей рабочую документацию.
Если рабочая документация разрабатывалась с привлечением
субподрядных организаций, указанный договор заключается с генеральной
проектной организацией, которая в свою очередь на договорной основе
привлекает субподрядные организации.
При монтаже теплоснабжения и вентиляции строительному контролю
подлежит проверка соблюдения требований, указанных в настоящем разделе.
Уклоны подводок к отопительным приборам должны быть выполнены от
5 до 10 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя. При длине
подводки до 500 мм уклон труб не должен выполняться.
61
Глава 3. Экономическое обоснование проектирования и монтажа
внутренних инженерных систем в жилом здании
3.1. Локальные сметы на проектирование и монтаж внутренних
инженерных систем в жилом здании
Локальная смета разрабатывается по видам работ или основным
конструктивным элементам и инженерному оборудованию зданий и сооружений
для каждого отдельного объекта строительного проекта.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется, как
сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.
Сметная стоимость определяет цену строительной продукции и находится
по формуле:
С = ПЗ + HP + СП,
где ПЗ – прямые затраты;
HP – накладные расходы;
СП – сметная прибыль.
Прямые затраты включают в себя стоимость материалов, деталей,
конструкций, затраты на заработную плату рабочих-строителей,
затраты на эксплуатацию строительных механизмов. Данные затраты
определяются по формуле
ПЗ = М + З
с
+ Э
м
,
где М – стоимость деталей, конструкций;
З
с
– затраты на заработную плату рабочих-строителей;
Э
м
– затраты на эксплуатацию строительных механизмов.
Э
м
= З
м
+ Б + С + Г + Р + П
где З
м
– заработная плата рабочих, занятых управлением и обслуживанием
машин;
Б – затраты на замену быстро изнашиваемых частей;
С – затраты на горюче-смазочные материалы;
Г – затраты на гидравлическую жидкость;
62
Р – затраты на все виды ремонтов, техническое обслуживание и
диагностирование машин;
П – затраты на перебазировку строительных машин с одной площадки на
другую.
Накладные расходы – это косвенные затраты, связанные с управлением
строительства, организацией строительных работ и обслуживанием работников.
Нормативной базой для определения величины накладных расходов
служат [38, 39].
Величина накладных расходов определяется на основе:
– индивидуальной нормы накладных расходов для конкретной
строительной организации, путем калькулирования фактических годовых
показателей по статьям калькуляции;
– нормативов накладных расходов по видам СМР и видам строительства.
()
100
с м нр
З З Н
НР
,
Нормативной базой для определения величины сметной прибыли служит
[4, 6].
Величина сметной прибыли определяется на основе:
– индивидуальной нормы;
– рекомендуемого норматива.
100
)(
спмс
НЗЗ
СП
,
где Н
сп
– норматив сметной прибыли для водопровода и канализации Н
сп
= 89%.
Федеральные единичные расценки (ФЕР) содержат следующие показатели
по базисному (первому) району:
– затраты труда и заработная плата рабочих;
– стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе заработная
плата обслуживающих рабочих;
– стоимость привозных и местных материалов.
63
Представим локальную смету на устройство инженерных систем здания,
на примере монтажа систем отопления и водоснабжения здания в таблице 17.
Таблица 17
Локальная смета на устройство систем отопления и
водоснабжения объекта
Строительный объем:
Сметная стоимость:
28 764
тыс.руб
Стоим.един.стр.объема:
– тыс.руб/
Норм.трудоемкость:
8433
чел.-ч
Сметная зарплата:
2480
тыс.руб
Составлена в ценах на:
4 кв. 2019 г.
Стоимость оборудования:
–
тыс.руб
N
п.п
.
Шифр,
номера
нормат,
коды ре-
сурсов
Наименование работ и
затрат, характеристика
оборудования и его мас-
са, расход ресурсов на
единицу измерения
Един.
изме-
рения
Коли-
чество
Стоимость
единицы
Общая стоимость
Затраты труда
рабочих
Всего
Экспл.
машин
Всего
Основ-
ная
зарпла-
та
Экспл.
машин
Основ.
на
един.
Всего
основ.
В т.ч.
зарпл.
В т.ч.
зарпл.
В т.ч.
зарпл.
Механ.
на
един.
Всего
механ.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Используются коэффициенты:
Индекс от цен 2000г. к ценам 2011г.
Фиксированный
Коз=19.108; Кэмч=8.825; Кзм=19.108;
Кмр=6.634; Коб=4.8; Кпрвоз=4.7
Накладные расходы по видам работ (2004г)
(Кпопр=0.94)
Плановые накопления
12%
1
Е65-1-2
(FER)
НР=69.5
6%
СП=12%
Разборка трубопроводов
из водогазопроводных
труб диаметром до 63 мм
100м
2.41
563.57
495.41
10.24
1.80
1 358
1 194
25
4
59.62
0.17
143.68
0.41
N
Код рес.
Наименование ресурса
Ед. из.
Кол.на 1
Кол.вс
ЦенаТек
СтоимТек
1
000-
1002-7
Затраты труда основных рабочих. Ср.
разряд 2.7
чел.-ч
59.62
143.7
702.90
100 996
2
031121М
Машинист подъемника мачтового 0,5 т
чел.-ч
0.17
0.41
702.90
(288)
Итого ФОТ
101 284
Итого материалов
57 735
Итого стоимость ресурсов
159 324
Накладные расходы
0.94*74%
15 927
Сметная прибыль
12%
4 791
Всего с затратами
44 721
2
Е65-2-2
(FER)
НР=69.5
6%
СП=12%
Разборка трубопроводов
из чугунных
канализационных труб
диаметром 100 мм
100м
1.41
727.59
721.19
6.40
3.39
1 026
1 017
9
5
85.30
0.32
120.27
0.45
N
Код рес.
Наименование ресурса
Ед. из.
Кол.на 1
Кол.вс
ЦенаТек
СтоимТек
1
000-
1002-9
Затраты труда основных рабочих. Ср.
разряд 2.9
чел.-ч
85.3
120.3
702.90
84 540
2
031121М
Машинист подъемника мачтового 0,5 т
чел.-ч
0.32
0.451
702.90
(317)
Итого ФОТ
84 857
3
031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5
т
маш.-ч
0.32
0.451
1 405.80
634
Итого машин
634
Итого материалов
132 807
Итого стоимость ресурсов
217 981
Накладные расходы
0.94*74%
13 579
Сметная прибыль
12%
3 977
Всего с затратами
37 115
64
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
3
Е65-4-1
(FER)
НР=69.5
6%
СП=12%
Демонтаж санитарных
приборов умывальников
и раковин
100ш
т
0,6
442.65
437.45
5.20
2.75
496
490
6
3
51.30
0.26
57.46
0.29
N
Код рес.
Наименование ресурса
Ед. из.
Кол.на 1
Кол.вс
ЦенаТек
СтоимТек
1
000-
1003-0
Затраты труда основных рабочих. Ср.
разряд 3.0
чел.-ч
51.3
57.5
702.90
40 386
2
031121М
Машинист подъемника мачтового 0,5 т
чел.-ч
0.26
0.291
702.90
(205)
Итого ФОТ
40 591
3
031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5
т
маш.-ч
0.26
0.291
1 405.80
409
Итого машин
409
Итого материалов
143 280
Итого стоимость ресурсов
184 075
Накладные расходы
0.94*74%
6 553
Сметная прибыль
12%
1 920
Всего с затратами
17 918
4
Е65-4-2
(FER)
НР=69.5
6%
СП=12%
Демонтаж санитарных
приборов унитазов и
писсуаров
100ш
т
1.08
550.19
544.39
5.80
3.07
275
272
3
2
63.84
0.29
31.92
0.15
N
Код рес.
Наименование ресурса
Ед. из.
Кол.на 1
Кол.вс
ЦенаТек
СтоимТек
1
000-
1003-0
Затраты труда основных рабочих. Ср.
разряд 3.0
чел.-ч
63.84
31.9
702.90
22 437
2
031121М
Машинист подъемника мачтового 0,5 т
чел.-ч
0.29
0.145
702.90
(102)
Итого ФОТ
22 538
3
031121
Подъемники мачтовые строительные 0,5
т
маш.-ч
0.29
0.145
1 405.80
204
Итого машин
204
4
999-9899
Строительный мусор и масса возвратных
материалов
т
2.65
1.325
70 290.32
93 135
Итого материалов
93 135
Итого стоимость ресурсов
115 775
Накладные расходы
0.94*74%
3 638
Сметная прибыль
12%
1 066
Всего с затратами
9 946
5
Е16-04-
002-1
(FER)
НР=120.
32%
СП=12%
Прокладка
трубопроводов
водоснабжения из
напорных
полиэтиленовых труб
низкого давления
среднего типа наружным
диаметром 20 мм
100м
тр.
2.83
66.30
5.12
5.02
6.12
55
4
4
5
190.24
13.64
157.90
11.32
N
Код рес.
Наименование ресурса
Ед. из.
Кол.на 1
Кол.вс
ЦенаТек
СтоимТек
1
000-
1004-2
Затраты труда основных рабочих. Ср.
разряд 4.2
чел.-ч
190.24
158
702.90
110 987
2
020129М
Машинист крана башенного 8 т
чел.-ч
0.05
0.0415
702.90
(29)
3
021141М
Машинист автокрана 10 т
чел.-ч
0.03
0.0249
702.90
(18)
4
081600М
Машинист агрегата для сварки
полиэтиленовых труб
чел.-ч
13.34
11.07
702.90
(7 783)
5
400001М
Водитель автомобиля бортового 5 т
чел-ч
0.22
0.1826
566.05
(103)
Итого ФОТ
118 920
6
020129
Краны башенные при работе на других
видах строительства (кроме монтажа
технологического оборудования) 8 т
маш.-ч
0.05
0.0415
775.80
32
7
021141
Краны на автомобильном ходу при
работе на других видах строительства
(кроме магистральных трубопроводов)
10 т
маш.-ч
0.03
0.0249
1 183.76
29
8
081600
Агрегаты для сварки полиэтиленовых
труб
маш.-ч
13.34
11.07
1 405.80
15 565
9
400001
Автомобили бортовые
грузоподъемностью до 5 т
маш.-ч
0.22
0.1826
453.91
83
Итого машин
15 710
Итого материалов
203 219
Итого стоимость ресурсов
329 916