15
4
МДС 81-02-12-2011
Методические
рекомендации
по применению
государственных сметных
нормативов -
укрупненных нормативов
цены строительства
различных видов
объектов капитального
строительства
непроизводственного
назначения и инженерной
инфраструктуры [6]
Сборник укрупненных нормативов
цены строительства различных видов
объектов капительного строительства
непроизводственного назначения и
инженерной инфраструктуры (далее -
Методические рекомендации)
рекомендуются к применению при
составлении сметных расчетов на
строительство объектов капитального
строительства с использованием
государственных сметных нормативов -
укрупненных нормативов цены
строительства
Сметная стоимость строительных работ является фактической ценой
строительства, так как она содержит себестоимость строительно-монтажных
работ (прямые затраты и накладные расходы), а также, прибыль, получаемую
строительно-монтажными организациями (сметная прибыль).
В прямые затраты входит заработная плата, получаемая основными
рабочими; цена материальных ресурсов; расходы, связанные с эксплуатацией
строительной техники и другие расходы, связанные непосредственно с
производством отдельных видов строительно-монтажных работ.
Статья "Материалы" включает в себя затраты на используемые при
выполнении строительно-монтажных работ материалы, строительные
конструкции, топливо, детали, электроэнергию, воду, пар и прочие виды
материальных ресурсов.
В цену материальных ресурсов входят еще и затраты на приобретение и
ремонт упаковки и тары, которые полученны от поставщиков материальных
ресурсов, за вычетом стоимости этой тары по ценам ее возможного
использования в случае, когда цены на них установлены сверх цены этого вида
ресурсов.
Составные части сметной стоимости строительства объекта представлены
на рис. 3.
16
Рисунок 3 – Составные части сметной стоимости строительства
объекта
Стоимость возвратных отходов исключается из затрат на материалы,
отражаемых в себестоимости строительных работ.
Возвратные отходы производства - это остатки материалов, деталей и
прочих материальных ресурсов, которые образуются при выполнения
строительных работ и потерявшие полностью или частично потребительские
качества исходных ресурсов (физические или химические свойства), в силу чего
используются с повышенными затратами или вообще не используются по своему
прямому назначению.
В статью «Расходы на оплату труда рабочих» включены все расходы по
оплате труда производственных рабочих (учитывая рабочих, которые не состоят
в штате) и линейного персонала в случае включения его в состав работников
бригад, которые заняты непосредственно строительством, исчисленные по
принятым в строительной организации формам и системам оплаты труда.
Расходы на оплату труда по принятым формам и системам, в частности,
включают в себя:
17
- выплаты заработной платы за выполненную работу, начисленные
согласно сдельных расценок, тарифных ставок и должностных окладов в
принятых в организации;
- цена продукции, которая выдается в качестве натуральной оплаты
работникам;
- стимулирующие выплаты по системным положениям: премии (учитывая
стоимость натуральных премий) за производственные результаты, включая
премии за ввод в эксплуатацию объектов, вознаграждения по итогам
проделанной работы за год, надбавки к окладам и тарифным ставкам завысокие
достижения в труде, профессиональное мастерство и т.д.;
- компенсирующие выплаты, которые связанны с режимом работы и
условиями труда. Они включают с себя доплаты и надбавки к тарифным ставкам
и окладам за сверхурочную работу, работу в ночное время, работу в
многосменном режиме, за совмещение должностей, расширение зоны
обслуживания, за работу в вредных, тяжелых, особо вредных условиях труда,
доплаты за разъездной характер работ и т.д., осуществляемые согласно
законодательству Российской Федерации;
- единовременные вознаграждения за выслугу лет согласно действующиму
законодательству Российской Федерации;
В статью «Расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и
механизмов» включаются:
- затраты по установленным на строительном предприятии формам и
системам оплаты труда персонала: работников, которые заняты управлением
строительными техникой и механизмами (машинистов, механиков, мотористов
и прочих рабочих специальностей, занятых управлением строительной техникой
и механизмами), а также линейного персонала в случае включения его в состав
работников бригад (участков);
- затраты на материальные ресурсы, включающие затраты на топливо и
энергию для эксплуатационных целей;
18
- амортизационные отчисления на полное восстановление строительной
техники и механизмов, а также производственного оборудования и
приспособлений, которые учитываются в составе основных средств;
- плата за аренду (в том числе лизинговые платежи) и использование
арендованной строительной техники и механизмов в размере, который
установлен в договоре;
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, которые
связаны с созданием условий, необходимых для выполнения строительных,
ремонтно-строительных, пусконаладочных работ и их организацией,
управлением и обслуживанием.
Величина накладных расходов показывает среднеотраслевые требуемые
затраты, которые входят в состав стоимости на строительную продукцию.
Согласно Методическим указаниям по определению накладных расходов
в строительстве МДС 81-33.2004 (утверждены и введены в действие с 12 января
2004 г. Постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. N 6.) накладные
расходы делятся на следующие группы [4]:
1. Расходы на заработную плату административно - хозяйственных
работников.
2. Социальные отчисления - обязательные отчисления по принятым
законодательством России нормам: на государственное медицинское и
социальное страхование, пенсионные выплаты. Взимаются от расходов на
заработную плату административно - хозяйственного персонала.
3. Затраты по содержанию и эксплуатации зданий, помещений,
сооружений, которые занимает и использует административно - хозяйственный
персонал (отопление, энергоснабжение, освещение, водоснабжение и
канализация, поддержание чистоты) и затраты, которые связанны с оплатой за
пользование землей.
4. Расходы, которые связанны с разъездами в служебных целях
административно - хозяйственных работников в пределах пункта нахождения
предприятия.
19
5. Расходы, связанные со служебными командировки административно -
хозяйственного персонала, в том числе работников, которые занимаются
обслуживанием служебного легкового автотранспорта.
6. Прочие административно - хозяйственные расходы.
Сметная прибыль определяется процентом от суммы средств на оплату
труда работников – строителей и механизаторов.
Сметная прибыль определяется используя:
- общеотраслевые нормативы, которые устанавливаются для всех
исполнителей работ;
- нормативы по отдельным видам монтажных и строительных работ;
- индивидуальные нормы, разрабатываемые для конкретного подрядчика.
Сметная прибыль и накладные расходы начисляются дополнительно.
Составление сводной сметы является последним этапом расчетов по
вычислению размеров капитальных вложений на устройство инженерных систем
здания.
Виды сметных нормативов представлены на рис. 4.
20
Рисунок 4 – Состав сметно-нормативной документации определения стоимости проектирования и
монтажа внутренних инженерных систем
21
1.3 Особенности управления проектированием и монтажом внутренних
инженерных систем в жилом здании
К внутренним инженерным системам, в свою очередь, относятся те, что
находятся непосредственно в зданиях и сооружениях [7, 9]:
- водоснабжение;
- отопление;
- -газоснабжение;
- электрические сети;
- вентиляция и кондиционирование;
- внутренняя канализация;
- слаботочные системы и т.д.
Процесс упра
ﮦ
влен
ﮦ
ия – особый вид деят
ﮦ
ельн
ﮦ
ости, в кото
ﮦ
ром принимают
знач
ﮦ
ител
ﮦ
ьное количество учас
ﮦ
тник
ﮦ
ов (организаций), кото
ﮦ
рые выполняют
разл
ﮦ
ичны
ﮦ
е работы и оказ
ﮦ
ываю
ﮦ
т различные услу
ﮦ
ги (процесс управления
проектом представлен на рис. 5).
Рисунок 5 – Процесс управления проектом
22
Участники процесса монтажа и проектирования – основной элемент
структуры любого проекта, так как именно они обеспечивают его реализацию,
состав участников проекта, их роли, распределение функций и ответственности
[29].
Участники управления проектом представлены на рис. 6.
Рисунок 6 – Участники управления проектом
Функ
ﮦ
ции, связанные с реал
ﮦ
изац
ﮦ
ией проекта в ходе его жизн
ﮦ
енно
ﮦ
го цикла,
явля
ﮦ
ются постоянными, а сост
ﮦ
ав участников, их роли, обяз
ﮦ
анно
ﮦ
сти могут
меня
ﮦ
ться.
Взаимодействие осно
ﮦ
вных участником при разработке и монтаже прое
ﮦ
кта
представлено на рис. 7.
23
Рисунок 7 – Взаимодействие основных участников инвестиционно-
строительного проекта
В данной главе выполнено теоретическое обоснование основ управления
проектированием и монтажом внутренних инженерных систем в жилом здании,
представлена характеристика и этапы проектирования и монтажа внутренних
инженерных систем в жилом здании, описаны методы определения стоимости
проектирования и монтажа внутренних инженерных систем, выполнен анализ
системы управления проектированием и монтажом внутренних инженерных
систем в жилом здании.
24
Глава 2. Анализ системы управления проектированием и монтажом
внутренних инженерных систем в жилом здании
2.1. Краткое описание проекта строительства жилого здания
Объект строительства – многоквартирный жилой дом в г. Санкт-
Петербург.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-
монтажные и другие работы (подрядчиков):
1. Проектная организация ООО «Генпроект»» город Санкт-Петербург.
2. Заказчик: ООО «Домостроительная компания (ДСК)»
3. Генподрядная организация определяется по результатам тендера.
4. Строительство объекта будет выполняться подрядным способом с
привлечением специализированных организаций.
5. Технадзор за строительством осуществляет заказчик.
Земельный участок находится в спальном районе города, то есть для
жильцов доступны торговые, офисные центры, множество магазинов,
развлекательных точек, кафе, ресторанов и т.д. Это открывает большие
возможности для развлечения и трудоустройства.
В паре минут ходьбы от жилого дома расположены остановки
общественного транспорта, такого как автобусы, маршрутки (суммарно 12
маршрутов).
Социальная инфраструктура насыщенная: рядом школы, детсады.
Взрослая и детская поликлиники в 30-минутной доступности.
Микрорайон относится к числу экологически-чистых. Владельцев квартир
порадуют широкие и чистые озелененные улицы в этой территории.
Плюсы местоположения:
Возможность реализации проекта жилой застройки.
Близость к центру города.
Существующий дефицит предложения жилья в районе, высокие цены на
квартиры в данном районе.
Отличная транспортная доступность.