55
материалов
Таблица 24
SWOT-
Оптимизация
анализ (возможности,
важнейшими
сильные стороны)
размещены
Сильные стороны
направлена
компании
Возможности
целью
Компании
Успешная
затрат
кредитная история
готов
и
устойчивые
ЗАО
финансовые показатели
8
категорий
лет на
партнеров
рынке
Высокая
Ведро
степень соблюдения
затрат
договорных
обязательств,
заинтересованных
как в
новые
отношении
субподрядчиков,
Система
так и
по
в отношении
затрат
конечных потребителей
стен
Позитивный Имидж
АВТОМАСТЕР
компании в
персонал
общественной жизни (
а
участие в
партнеров
выставках, конкурсах,
ТОВАРА
благотворительная деятельность)
для
Компания обладает
обращаются
определённым
политическим
сложно
ресурсом, связями
в
в
администрации
перечень
города
Имеет
партнеров
опыт и
платежеспособностью
ключевые компетенции:
имеет
ген. подрядчик,
максимум
заказчик, управление
способах
объектами недвижимости,
другие
разработка и
затрат
согласование проектной
ООО
документации,
оформление
сложно
прав на
для
застройку и
эффективность
др.
Успешный
Подготовительный
выход на
Оптимизация
рынок отражает
материалы
положительную динамику
за
развития
Освоение
Представления
новых сегментов
от
рынка:
коммерческая
размещены
недвижимость
эксплуатация
материалы
коммерческой
недвижимости
строительство загородной
недвижимости
Вывод
наиболее
новой серии
Квартира
домов в
максимум
сегмент
выше
СК
среднего
Расширение
Оптимизация
строительства объектов
стен
коммерческой недвижимости (
направлена
торговые и
Розетки
развлекательные центры)
ЗАО
Выход на
компаниями
смежный рынок
торжественное
малоэтажного строительства (
на
сегмент таун-
называется
хаузы, коттеджное
индивидуальные
строительство). Строительство
в
многоэтажных паркингов
целью
Вывод новых
ЗАО
торговых марок
Ведро
Создание информационного
Цоколь
строительного портала.
Цены
Сайт с
максимум
досками обсуждений
готов
по жилищному
Ведро
строительству
Проработка
банками
механизма ипотечного
Подготовительный
кредитования и
способах
системы залога
индивидуальные
за
квартиру,
от
для привлечения
Выполнение
населения
со
Географические
средней платежеспособностью
платежеспособностью
Выход с
способах
Проектами освоения
а
целых
территорий
сложно
города и
Городская
Пригорода
Увеличение
имеет
статуса в
готов
Администрации
и
бизнес
комитетах принимающих
следующие
решение о
платежеспособностью
выделении земли
мере
Партнёрство с
Квартира
банком или
ООО
финансовой организацией
близлежащих
для
реализации
в
строительных и
материалы
финансовых проектов
от
Программа улучшения
в
качества
строительства
по
Продвижение в
платежеспособностью
область, регионы
56
Далее
Таблица 25
SWOT-
ООО
анализ (угрозы,
Городская
слабые стороны)
по
Слабые стороны
наиболее
компании
Угрозы
руб
для бизнеса
ООО
Спонтанная диверсификация
залога
При использовании
затрат
одной торговой
обладающего
марки на
готов
разных сегментах
этажах
происходить
размывание (
другие
например, элитное
затрат
и
типовое
целью
жилье).
Использование
размещены
дешёвых материалов
г
и
“дешёвой”
Имеет
рабочей сила
Представления
приводит к
потребности
низкому качеству
эффективность
готовой продукции
Кран
при работе
Над
на срочных
сложно
объектах
Консервативный
СК
подход в
этапе
управлении
некоторых
Имеет
членов правления
материалов
компанией
Существующая
направлена
структура затрудняет
Квартира
вывод рентабельных
обладающего
направлений
Усиление
Кран
конкуренции на
банками
рынке
типового
управление
жилья
Уменьшение
помочь
рентабельности
строительства
оцениваются
типового жилья
целью
Уменьшение пятен
за
под строительство
развёрнутую
жилья, увеличение
Над
стоимости пятен
Управление
Резкий рост
следующие
курса Евро
новые
может
привести
в
к росту
категорий
цен на
мере
строительные материалы
Подготовительный
и
уменьшить
этажах
спрос
Усиление
Цены
давление производителей
платежеспособностью
стройматериалов
Возможен
для
приход крупных
Оптимизация
московских
строительных
Индивидуальный
компаний
Выход
мере
на рынок
Далее
иностранных
компаний
имеет
Наша компания
руб
в интересах
следующие
расширения и
следующие
увеличения количества
АВТОМАСТЕР
клиентов, нашла
Имеет
подходящий вариант,
от
для осуществления
Управление
своих личных
платежеспособностью
целей, а
Для
также выполнении
эффективность
нового заказа.
Имеет
Таким образом,
на
объединяя
несколько
Для
важных целей.
в
Специалисты коммерческого
Городская
отдела нашли
Цоколь
один из
компаниями
самых
популярных
Представления
и разрекламированных
максимум
домов отдыха
наиболее
в Подмосковье.
потребности
Дом
отдыха «
для
Покровское», активно
ООО
искал партнеров,
уровня
в том
этапе
числе в
Управление
сфере
строительства.
материалы
Он пользуется
банками
стабильным спросом
Цены
среди населения
Цоколь
среднего
и
имеет
бизнес-класса,
развёрнутую
имеет широчайшую
способах
клиентскую базу,
важнейшими
как клиент
оцениваются
готов к
за
нововведениям и
на
инновациям.
57
ГЛАВА 3.
ЦЕНЫ
ПЛАНИРОВАНИЕ ПО
СИСТЕМА
УПРАВЛЕНИЮ
ВНУТРЕННЕЙ
ОТГОРОЖЕН
СРЕДЫ ПРОЕКТА
ВАЖНЕЙШИМИ
НА ПРИМЕРЕ
ДЛЯ
ООО
«АВТОМАСТЕР»
3.1
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
БИЗНЕС – ПЛАН
МЕРЕ
ПРОЕКТА
С
следующие
нашей стороны
обращаются
полностью производятся
на
работы по
ЗАО
строительству
нового
Кран
таун-хауза
имеет
на 16 номеров
затрат
с индивидуальным
На д
входом, на
целью
территории
дома
для
отдыха, а
материалы
также внешняя
компаниями
и внутренняя
Городская
отделка здания.
следующие
Дополнительно
будет
размещены
произведено облагораживание
Управление
территории, посадка
Система
многолетних
насаждений,
На д
размещение парковочной
близлежащих
зоны, расчистка
максимум
участка под
воды
детскую
площадку
бизнес
и мест
обращаются
отдыха гостей.
Розетки
Все работы
обладающего
будут выполнены
способах
по заранее
Для
составленному и
этажах
совместно утвержденному
наиболее
плану. Дирекция
Подготовительный
дома отдыха
платежеспособностью
получает скидку
Индивидуальный
на все
Цены
виды работ
в
в размере %,
внедрение
за оказание
Подготовительный
с их
Городская
стороны
выгодных
Квартира
нам действий.
а
Реклама нашей
Кран
фирмы будет
в
вывешена на
сложно
главном сайте
следующие
дома отдыха,
за
в новом
Городская
разделе, где
направлена
будет расписан
г
наш общий
Розетки
проект. Будут
обладающего
указаны
основные
сложно
строительные параметры,
управление
описание жилищных
готов
условий,
обстановка
оцениваются
номеров и
заинтересованных
другое. Также
Квартира
указывается название
Управление
нашей фирмы
платежеспособностью
с
логотипом
Оптимизация
по всей
готов
карет сайта,
Представления
в перечне
уровня
партнеров ЗАО
материалы
Д/О «
Выполнение
Покровское»,
а
компаниями
также скидка
потребности
с их
залога
стороны на
внедрение
проживание наших
Географические
сотрудников, помощь
обладающего
в
организации
Подготовительный
корпоративных мероприятий,
готов
семинаров, конференций.
уровня
Далее предлагаю
Оптимизация
ознакомиться непосредственно
индивидуальные
с описанием
платежеспособностью
возводимого объекта,
отражает
его характеристиками,
компаниями
календарным планом,
затрат
и
расчетами
руб
по проекту.
ТОРЖЕСТВЕННОЕ
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
ЗАО
Строительство здания.
Кран
Тип таун-
этажах
хауз.
Здание
от
жилое, рассчитанное
компаниями
на 16 номеров,
этапе
предназначенное для
ТОВАРА
проживания в
бизнес
отдельно взятом
для
номере одной
а
семьи, состоящих
уровня
из 2-4
человек.
Географические
К каждому
ТОВАРА
помещению в
Индивидуальный
здании предъявляются
руб
определенные
58
функциональные
в
требования, то
потребности
есть каждое
потребности
помещение должно
в
выполнять
определенные
мере
функции. Гостиная-
категорий
спальня, санузел,
Имеет
прихожая, кладовая.
персонал
Отдельным входом
развёрнутую
отгорожен лестничный
Рекламные
подъем на
Кран
крышу здания,
Рекламные
предусмотренный техникой
за
безопасности.
Генеральный
персонал
план участка
затрат
местности имеет
способах
размер 40 х 40 (1600м
2
).
руб
Главные фасады
персонал
жилого дома
залога
ориентированы на
Кран
юг и
обладающего
север.
Вертикальная
Для
планировка участка
этажах
выполняется с
размещены
учетом отвода
готов
поверхностных вод
г
от проектируемого
Для
здания в
внедрение
ливневую канализацию.
имеет
Кроме проектируемого
потребности
здания на
затрат
участке размещены:
Кран
мусороконтейнерная площадка,
ТОВАРА
проезды с
персонал
возможностью парковки
заинтересованных
автомобилей.
Генпланом
этапе
предусмотрены проезды
Цены
с асфальтовым
материалов
покрытием,
тротуары
Для
с асфальтовым
в
и бетонным
Подготовительный
покрытием.
На
Над
территории запроектированы
Имеет
детская игровая
отгорожен
площадка, зона
партнеров
отдыха, цветники.
Управление
На территории,
Представления
прилегающей к
Ведро
жилому зданию,
Квартира
запроектировано озеленение
следующие
деревьями и
В
кустарниками различных
Выполнение
пород,
газон.
потребности
На территории
от
имеются прогулочные
для
дорожки.
ТЕХНИКО-
СТЕН
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
КОМПАНИЯМИ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
отражает
Таблица 26
Технико-
в
экономические показатели
в
генерального плана
№
Для
п/п
жесткой
Наименование показателей
персонал
Ед. изм.
Рекламные
Количество
1
Площадь
называется
участка
м
2
1600
2
Цены
Площадь застройки
ЗАО
участка зданиями
перечень
и
сооружениями
Представления
м2
529
3
Плотность
в
застройки
%
0, 33
4
Площадь
Оптимизация
дорог и
для
тротуаров
м
2
621
59
5
за
Коэффициент использования
имеет
территории
%
0,4
6
Площадь
Городская
озеленения
м
2
225,5
7
воды
Степень озеленения
%
0,16
ООО
Этажность. На
Представления
каждом этаже
затрат
по оба
способах
фланга расположены
Индивидуальный
индивидуальные входы
Рекламные
для жильцов.
Над
По четыре
на
на стороне,
дорогие
по восемь
уровня
на
этаже.
стен
Электроснабжение здания
следующие
осуществляется от
максимум
общей электросети.
развёрнутую
Проведение электропроводки
Представления
в запроектированном
следующие
здании осуществляется
Цены
перед оштукатуриванием
Индивидуальный
внутренних стен
Квартира
и перегородок
Кран
и крепится
Оптимизация
с
помощью
способах
специальных крепежных
индивидуальные
элементов к
АВТОМАСТЕР
конструкциям здания.
индивидуальные
При
необходимости
стен
производится сверление
называется
отверстий под
ООО
электропровод в
Цоколь
стенах и
Географические
перекрытиях.
Канализация
называется
здания подключена
Управление
к центральной
потребности
канализационной
сети.
мере
Водоснабжение осуществляется
внедрение
от общего
по
водопровода. Вода
перечень
подводится на
Выполнение
кухне к
СК
смесителю и
СК
в санузле
оцениваются
к смесителю
уровня
и сливному
обращаются
бачку.
Система
Для
отопления здания
индивидуальные
состоит из
близлежащих
труб и
Цены
батарей отопления,
затрат
по
которым
важнейшими
циркулирует нагревающаяся
Розетки
вода и
Управление
газового отопительного
Ведро
котла.
Такая
платежеспособностью
система отопления
бизнес
называется центральной.
руб
Батареи отопления
АВТОМАСТЕР
находятся во
Квартира
всех помещениях
ЗАО
и проходят
стен
вдоль наружных
уровня
стен здания
эффективность
на
обоих
размещены
этажах.
Характеристика
жилому
здания
Здание
Над
принадлежит:
по
Городская
назначению: жилое;
называется
по этажности:
перечень
малоэтажное;
по
отгорожен
долговечности: II
обладающего
степень (здания
развёрнутую
со сроком
от
службы 50-100
лет);
60
Географические
по огнестойкости:
готов
II степень;
Для
по капитальности:
ЗАО
II степень.
жилому
Наружная отделка:
-
мере
Отделка наружных
Кран
стен – брус;
-
ООО
Цоколь – природный
индивидуальные
камень, кирпич;
-
обращаются
Оконные блоки –
руб
древесина;
- Двери –
Имеет
древесина;
- Крыша –
целью
металлочерепица.
Внутренняя
Система
отделка:
- Отделка
заинтересованных
внутренних стен –
имеет
брус, в
важнейшими
санузле – стенная
Подготовительный
плитка;
- полы –
наиболее
деревянный настил,
звена
в ванной
воды
комнате – половая
партнеров
плитка;
- потолки –
для
древесина;
- межкомнатные
развёрнутую
двери – древесина.
61
Рисунок
12
Диаграмма Ганта
62
ЭФФЕКТИВНОСТЬ
ЭТАПЫ РАБОТЫ
Оптимизация
Для рациональной
другие
организации строительных
следующие
работ необходимо
знает
определить их
компаниями
этапы.
1. Подготовительный
наиболее
этап:
o изучение
персонал
участка, составление
ТОВАРА
проекта:
функциональное
заинтересованных
зонирование территории;
управление
организация проектного
максимум
рельефа;
размещение
этажах
жилого дома
эффективность
и хозяйственных
а
построек (выбор
обращаются
типового проекта
Система
или разработка
звена
индивидуального решения);
o
отражает
подготовка территории
заинтересованных
участка к
способах
выполнению планировочных
затрат
работ:
расчистка
стен
территории;
снятие
руб
и складирование
на
растительного грунта;
o
для
выполнение планировочных
целью
работ по
платежеспособностью
созданию проектного
называется
рельефа (перемещение
бизнес
земляных масс),
в
прокладка инженерных
отражает
коммуникаций и
знает
дренажа;
o подготовка
воды
участка жилого
Кран
дома к
Управление
строительству и
Подготовительный
составление
генплана
персонал
строительства и
Городская
проекта использования
Оптимизация
территории участка,
залога
выделение территории
обладающего
под:
временные
в
здания и
АВТОМАСТЕР
сооружения;
места
бизнес
складирования строительных
целью
материалов;
отвалы
Над
земли;
временные
другие
дороги и
способах
подходы;
o строительство
мере
временных зданий (
для
бытовки и
направлена
склада
строительных
дорогие
материалов), временных
ТОВАРА
дорог и
этапе
подходов, подводка
Ведро
воды,
подготовка
Городская
площадок складирования
Система
строительных материалов
Цоколь
и
выполнение
мере
подготовительных работ
обращаются
по разбивке
отражает
осей зданий
для
на участке
готов
и
закрепление
отражает
этой разбивки;
63
o
материалы
завоз и
Цены
складирование строительных
развёрнутую
материалов, выполнение
Индивидуальный
земляных работ
Далее
по отрывке
управление
котлована для
этажах
подвала или
а
фундаментов жилого
звена
дома;
2. Выполнение
жилому
общих строительных
следующие
работ:
o кладка
перечень
стен подвала
затрат
или фундаментов -
Индивидуальный
нулевой цикл:
Городская
кладка стен
потребности
подвала;
перекрытия
мере
над подвалом;
Для
обратная засыпка
обладающего
пазух (части
партнеров
котлована за
Далее
внешними
гранями
перечень
стен подвала);
важнейшими
выполнение отмостки
В
и планировочных
Для
работ;
o сооружение
называется
стен и
дорогие
установка коробок
жилому
оконных и
для
дверных
проемов;
o
Представления
монтаж перекрытий;
o
обладающего
сооружение кровли
категорий
и установка (
Цены
с застеклением)
Выполнение
окон и
обладающего
дверей;
o настил
ООО
полов и
затрат
сооружение перегородок;
o
Для
установка оборудования
ТОВАРА
и кладка
способах
печей;
3. Отделочные
залога
работы:
o сооружение
отгорожен
внутренних и
для
наружных лестниц;
o
Имеет
отделка крыльца
новые
и веранды;
o
категорий
обшивка стен
персонал
и потолков;
o
следующие
установка наличников
Квартира
на окна
обращаются
и двери;
o
этажах
штукатурные работы;
o
следующие
навеска оборудования;
o
ТОВАРА
малярные работы;
4.
наиболее
Четвертый этап:
o
эффективность
разбивка зоны
СК
газона и
на
сада;
o монтаж
стен
и наладка
следующие
систем инженерного
мере
оборудования;
o подготовка
торжественное
ям для
торжественное
посадки деревьев
другие
и заготовка
другие
деталей для
имеет
оборудования зоны
жилому
газона и
Для
сада;
o ограждение
Индивидуальный
территории участка;
64
5.
этапе
Пятый этап:
o
способах
завершение отделочных
Над
наружных работ
компаниями
жилого дома;
o
Имеет
монтаж молниезащитных
другие
устройств, декоративных
заинтересованных
элементов и
материалов
малых архитектурных
уровня
форм;
o формирование
затрат
пешеходных дорожек,
помочь
площадок;
o посадка
торжественное
многолетних и
залога
декоративных растений,
готов
освоение зоны
внедрение
газона.
КОМАНДА
ДЛЯ
ПРОЕКТА
Над
следующие
проектом работаю
сложно
как собственные
наиболее
специалисты и
жилому
рабочие, так
руб
и
приглашенные
важнейшими
эксперты.
Управленческая
персонал
команда: директор
в
проекта, менеджеры
Географические
проекта,
проектировщики,
новые
инспекторы строительства,
размещены
главный прораб,
Ведро
приглашенный
эксперт.
способах
Команда проекта:
следующие
прораб, строители,
Городская
плиточники, отделочники,
ООО
маляры, плотники,
заинтересованных
сантехники, электрики,
партнеров
специалисты работы
стен
по дереву,
близлежащих
кровельщики, каменщики.
размещены
Ответственные лица
персонал
по проекту:
Цены
управленческая команда.
мере
Нормативы поведения
потребности
и должностных
В
обязанностей прописаны
этапе
в
Уставе
банками
ООО «АВТОМАСТЕР»,
потребности
разъяснены участникам
оцениваются
проекта,
согласованы
сложно
с партнерами.
этапе
Напряженность в
торжественное
проекте снижается
следующие
за счет
потребности
параллельного
выполнения
звена
нескольких заказов,
Оптимизация
помимо данного
АВТОМАСТЕР
заказа. Отношения
затрат
среди
подчиненных
Подготовительный
и начальников
оцениваются
сглаженные, нацеленность
г
команды на
залога
цель,
помогает
от
разрешать конфликты
ООО
на месте.