52
Унитарное предприятие должно иметь самостоятельный баланс и
полное фирменное наименование и вправе иметь сокращенное фирменное
наименование на русском языке. Унитарное предприятие вправе иметь также
полное и (или) сокращенное фирменное наименование на языках народов
Российской Федерации и (или) иностранном языке.
Унитарное предприятие вправе в установленном порядке открывать
банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
Унитарное предприятие должно иметь круглую печать, содержащую его
полное фирменное наименование на русском языке и указание на место
нахождения унитарного предприятия. Печать унитарного предприятия может
содержать также его фирменное наименование на языках народов Российской
Федерации и (или) иностранном языке; вправе иметь штампы и бланки со
своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также
зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства
индивидуализации.
Согласно пункту 4 статьи 2 Закона об унитарных предприятиях, не
допускается создание унитарных предприятий на основе объединения
имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации или муниципальных образований. Унитарное
предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом и не несет ответственности по обязательствам собственника его
имущества. В зависимости от объема прав на принадлежащее унитарному
предприятию имущество, законодательно выделено два вида предприятий:
государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного
ведения и государственное унитарное предприятие, основанное на праве
оперативного управления (казенное предприятие).
Для получения разрешения на данный вид услуг предприятию
необходимо выполнить ряд условий:
1. Оплатить учебу 3 специалистов (минимальное количество для
открытия данного вида деятельности) по направлению «оценщик
53
недвижимости»:
30 тыс. х 3 чел. = 90 тыс.руб.
2. Оформить сайт для он-лайн работы
5 тыс. руб. единовременно
7 тыс.руб/год для апгрейда сайта
ИТОГО: расходов 102 тыс.руб/год.
Оценка 1 объекта недвижимости – 0,1% от его оценочной
стоимости.
Расчет точки безубыточности данного вида деятельности
(специалисты утверждают, что к оценке обращаются владельцы при стоимости
объектов недвижимости не ниже 2000 тыс. руб.):
102 тыс. руб. : (2000 тыс.руб.*0,1%)=51 заказчик
В день 1 специалист качественно оформить и провести может не
более 3 объектов.
51 заказчик: (3х3) = 5,7 дней
Таким образом, в течение 1 недели затраты полностью окупятся.
Доход 260 раб. дней, год при 5-дневной рабочей неделе:
260раб/дн х (3 заказчика х 3
специалиста)*(2000тыс.руб.*0,1%)=4680 тыс.руб/год
Таблица 23
Влияние введения новых видов деятельности, не запрещенных
Уставом ООО, в рамках ФГУП на финансовые результаты
предприятия, тыс.руб.
Показатели
2018
Выручка
4680
Себестоимость (оплата учебы сотрудников)
90
Валовая прибыль
4590
Управленческие расходы
0
Коммерческие расходы (создание сайта)
5
Прибыль от продаж
4585
Проценты к получению
0
Прочие доходы
0
Прочие расходы (апгрейд сайта)
7
Прибыль до налогообложения
4578
Текущий налог на прибыль (20%)
915,6
Чистая прибыль
3662,4
54
Таким образом, на основании данной таблицы, можно сделать вывод,
что в результате введения новых видов деятельности, выручка составит 4680
тыс. руб. Себестоимость прогнозируется 90 тыс. руб., валовая прибыль
составит 4590 тыс. руб.
Исходя из представленных данных в таблице 23, можно сделать вывод,
что введение новых видов деятельности экономически выгодны.
Рассмотрим влияние выделения части отделов в дочерние
самостоятельные хозяйственные единицы с предоставлением новых видов
услуг на финансовые результаты предприятия.
Рассмотрим второе мероприятие и его влияние на финансовые
результаты предприятия.
Дочерние предприятия - это вполне самостоятельные организации.
Несмотря на то что они полностью подотчетны головным предприятиям, их
управляющие располагают всей полнотой полномочий касательно принятия
управленческих решений, а также несут полную ответственность за свои
действия. Также они характеризуются наличием собственного устава. Можно
сказать, что с момента составления устава и назначения руководителя дочернее
предприятие получает практически полную самостоятельность в отношении
кадровой и маркетинговой политики, а также прочих видов деятельности.
Дочернее предприятие будет заниматься изготовлением копий
документов. Для выполнения этой работы необходимы предварительные
расходы:
1. Аренда или приобретение копировальной техники – ксерокс 15000
руб. или 1000 руб/месс
2. Аренда помещения под офис на территории предприятия 300 руб/кВ.м
в мес.
300 руб/месс*кВ.м * 30 кв.м = 9000 руб/месс * 12= 108 000 руб/год
3. Заработная плата персонала 2 чел по 15000 руб/мес.
2 чел * 15000 руб/мес = 30 000 руб * 12 мес = 360 000 руб/год
55
Налоги оплачиваются по схеме «Доходы- расходы».
Ориентировочно в день ожидается не менее 500 чел., копия формата А4
по цене 2 руб/л, не менее 2 копий у 1 заказчика.
500 чел * 2 л * 2 руб/л =2000 руб/день * 250 раб.дн/год=500 000 руб/год.
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Срок исполнения:
Не более 10 рабочих дней.
Стоимость:
В соответствии с условиями договора.
Описание:
Копия технического паспорта объекта капитального строительства,
помещения (общей площадью до 100 кв. м) Размер платы - 442 руб. за формат
А4 – 1 лист;
Копия технического паспорта объекта капитального строительства,
помещения (общей площадью от 100 кв. м до 500 кв.м) Размер платы - 392 руб.
за формата А4 – 1 лист;
Копия технического паспорта объекта капитального строительства,
помещения (общей площадью от 500 кв. м) Размер платы - 369 руб. за формат
А4 – 1 лист;
Копия технического паспорта объекта капитального строительства,
помещения (общей площадью от 500 кв. м) Размер платы - 369 руб. за формат
А4 – 1 лист;
Копия поэтажного/ситуационного плана Размер платы - 1008 руб. за
формат А4 -1 лист;
Копия поэтажного/ситуационного плана Размер платы - 1153 руб. за
формат более А4 -1 лист;
Копия экспликации поэтажного плана, экспликации объекта
капитального строительства, помещения Размер платы – 956 руб. за формат А4
– 1 лист;
56
Копия учетно-технической документации, содержащая сведения об
инвентаризационной, восстановительной, балансовой или иной стоимости
объекта капитального строительства, помещения Размер платы – 1008 руб. за
формат А4 – 1 лист;
Копия проектно-разрешительной документации, техническое или
экспертное заключение или иная документация, содержащаяся в архиве. Размер
платы – 1008 руб. за формат А4 – 1 лист;
Копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа,
хранящегося в материалах инвентарного дела; Размер платы – 1153 руб. за
формат А4 – 1 лист.
Выписка из реестра книги о праве собственности на объект
капитального строительства, помещение (до 1998 года) Размер платы - 655 руб.
за одну выписку;
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости
объекта капитального строительства. Размер платы - 3449 руб. за одну справку;
Справка, содержащая сведения об инвентаризационной стоимости
помещения. Размер платы - 1891 руб. за одну справку;
Справка, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права
собственности на объекты недвижимости (один правообладатель). Размер
платы - 2265 руб. за одну справку;
Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта
государственного технического учета. Размер платы - 2452 руб. за одну
справку.
Список нормативных документов:
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой
деятельности";
Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости";
Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 30
сентября 2016 г. № 248 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы,
57
размеров платы за предоставление копий хранения и использования
технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
об объектах государственного технического учета и технической
инвентаризации»;
Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 27 июля
2016 года №182 "Об утверждении порядка предоставления копий технических
паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах
государственного технического учета и технической инвентаризации"
Для кого предназначен документ: физические и юридические лица
Сроки выдачи документов (только рабочие дни):
В соответствии с условиями договора. Документ выдаётся на
возмездной основе.
Документы, необходимые для предоставления услуг:
Предоставление услуг осуществляется на основании следующих
документов:
- запрос (заявление) или гарантийное письмо на предоставление услуг;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- платежный документ, подтверждающий оплату работ/услуг, если
сведения об оплате отсутствуют в распоряжении органов государственной
власти, органов местного самоуправления, подведомственных указанным
органам организаций.
Таблица 24
Влияние выделения части отделов в дочерние самостоятельные
хозяйственные единицы с предоставлением новых видов услуг на
финансовые результаты предприятия, тыс. руб.
Показатели
2018
1
2
Выручка
500
Себестоимость (заработная плата персонала)
360
Валовая прибыль
140
Управленческие расходы (аренда помещения)
108
Коммерческие расходы (покупка ксерокса)
15
Прибыль от продаж
17
58
Продолжение таблицы 24
Проценты к получению
0
Прочие доходы
0
Прочие расходы
0
Прибыль до налогообложения
17
Текущий налог на прибыль (20%)
3,4
Чистая прибыль
13,6
На основании данных представленных в таблице 24, можно сделать
вывод, что выделение части отделов в дочерние самостоятельные
хозяйственные единицы с предоставлением новых видов услуг экономически
выгодно, так как внедрение данного мероприятия позволит увеличить выручку
на 500 тыс. руб., валовую прибыль на 140 тыс. руб., а чистую прибыль на 13,6
тыс. руб.
Рассмотрим влияние реструктуризации пассива баланса предприятия на
финансовые результаты предприятия
Теперь рассмотрим третье мероприятие и его влияние на финансовые
результаты предприятия.
При привлечении заемных средств прибыль до налогообложения
уменьшается за счет включения процентов за их использование в состав
расходов. Соответственно уменьшается величина налога на прибыль,
рентабельность собственного капитала возрастает, т.е. несмотря на платность за
использование заемных средств, увеличивается рентабельность собственных
средств.
Для использования механизма финансового левериджа необходимо
соблюдать следующие условия:
- уровень процентной ставки по кредитам должен быть ниже
рентабельности производства;
- относительно стабильная экономическая ситуация;
- возможность для собственников размещать свои средства на условиях,
повышающих эффективность капитала.
Эффект финансового рычага проявляется положительно только тогда,
когда разница между рентабельностью производства после уплаты налога и
59
ставкой процента является положительной.
Финансовый рычаг (финансовый леверидж) — это отношение заемного
капитала компании к собственным средствам, он характеризует степень риска и
устойчивость компании. Чем меньше финансовый рычаг, тем устойчивее
положение. С другой стороны, заемный капитал позволяет увеличить
коэффициент рентабельности собственного капитала, т.е. получить
дополнительную прибыль на собственный капитал.
Показатель, отражающий уровень дополнительной прибыли при
использовании заемного капитала называется эффектом финансового рычага.
Он рассчитывается по следующей формуле:
ЭФР = (1 - Сн) х (КР - Ск) х ЗК/СК,
где ЭФР — эффект финансового рычага, %.
Сн — ставка налога на прибыль, в десятичном выражении.
КР — коэффициент рентабельности активов (отношение валовой
прибыли к средней стоимости активов), %.
Ск — средний размер ставки процентов за кредит, %. Для более
точного расчета можно брать средневзвешенную ставку за кредит.
ЗК — средняя сумма используемого заемного капитала.
СК — средняя сумма собственного капитала.
Формула расчета эффекта финансового рычага содержит три
сомножителя:
(1-Сн) — не зависит от предприятия.
(КР-Ск) — разница между рентабельностью активов и процентной
ставкой за кредит. Носит название дифференциал (Д).
(ЗК/СК) — финансовый рычаг (ФР).
Запишем формулу эффекта финансового рычага короче:
ЭФР = (1 - Сн) х Д х ФР. Чем выше сила воздействия финансового
рычага, тем более нелинейный характер приобретает связь между чистой
прибылью и прибылью до вычета процентов и налогов. Незначительное
отклонение (возрастание или убывание) прибыли до вычета процентов и
60
налогов в условиях высокого финансового рычага может привести к
значительному изменению чистой прибыли.
Анализ проведем в табличной форме. Результаты представлены в таблице
25.
Таблица 25
Рентабельность собственного капитала после мероприятий, тыс. руб.
Показатели
2016
2018
"+,-"
Активы
2710,00
2710,00
0,00
Капитал
10,00
10,00
0,00
Заемный капитал (по расчету)
740,00
740,00
0,00
Плечо финансового рычага
2,19
1,26
-0,93
Прибыль от продаж
540,00
1420,00
880,00
Рентабельность активов
0,20
0,52
0,32
Цена капитала
0,30
0,43
0,13
Стоимость заемного капитала
222
318,2
96,20
Прибыль до налогообложения
540,00
1420,00
880,00
Финансовый рычаг
1,29
1,14
-0,15
Ставка налога на прибыль
20%
20%
0,00
Налог на прибыль
108
284
176,00
Чистая прибыль
488
1136,00
648,00
Рентабельность собственного капитала
48,80
71,90
23,10
Эффект финансового рычага
11,4
27,4
16,00
Как показывают расчеты, предприятие, используя заемные средства,
увеличит рентабельность собственного капитала на 23,1 %. С каждым годом
эффект рычага будет увеличиваться, что объясняется ежегодным уменьшением
доли заемного капитала (плеча финансового рычага) и увеличением чистой
прибыли.
Можно сделать 2 вывода:
- Эффективность использования заемного капитала зависит от
соотношения между рентабельностью активов и процентной ставкой за кредит.
Если ставка за кредит выше рентабельности активов — использование заемного
капитала убыточно;
- При прочих равных условиях больший финансовый рычаг дает
больший эффект.
Управление формированием прибыли предполагает применение
61
соответствующих организационно-методических систем, знание основных
механизмов формирования прибыли и современных методов ее анализа и
планирования. При использовании банковского кредита или эмиссии долговых
ценных бумаг процентные ставки и сумма долга остаются постоянными в
течение срока действия кредитного договора или срока обращения ценных
бумаг. Затраты, связанные с обслуживанием долга, не зависят от объема
производства и реализации продукции, но непосредственно влияют на
величину прибыли, остающейся в распоряжении предприятия. Так как
проценты по банковским кредитам и долговым ценным бумагам относят
на затраты предприятий (операционные расходы), то использование долга в
качестве источника финансирования обходится предприятию дешевле, чем
другие источники, выплаты по которым производятся из чистой
прибыли (например, дивиденды по акциям). Однако увеличение доли заемных
средств в структуре капитала повышает степень риска неплатежеспособности
предприятия. Это должно быть учтено при выборе источников
финансирования. Необходимо определить рациональное сочетание между
собственными и заемными средствами и степень его влияния на прибыль
предприятия. Одним из основных механизмов реализации этой цели является
финансовый рычаг.
Финансовый рычаг (леверидж) характеризует использование
предприятием заемных средств, которое влияет на величину рентабельности
собственного капитала. Финансовый рычаг представляет собой объективный
фактор, возникающий с появлением заемных средств в объеме используемого
предприятием капитала, позволяющий ему получить дополнительную прибыль
на собственный капитал.
Идея финансового рычага по американской концепции заключается в
оценке уровня риска по колебаниям чистой прибыли, вызванным постоянной
величиной затрат предприятия по обслуживанию долга. Его действие
проявляется в том, что любое отклонение операционной прибыли (прибыли до
уплаты процентов и налогов) порождает более существенное отклонение