61
Как уже упоминалось, по форме имущественных прав источники
финансирования делятся на собственные и заемные средства.
Первый предполагает использование собственных средств. На первом
месте - чистая прибыль и амортизация. Согласно официальной российской
статистике, они составляют чуть более половины от общего числа. Из них
около 15–20% обеспечивается за счет накопительного фонда
(нераспределенной чистой прибыли). В развитых странах он покрывает до
трети финансовых потребностей компаний.
Внутренние источники также включают амортизацию и дополнительную
эмиссию акций. Однако в России амортизация фактически является
механизмом списания капитальных вложений, а не финансирования, поскольку
не дает возможности для формирования фондов.
Собственные средства - относительно ограниченные по объему и
слишком расширенные во времени источники финансирования. Недостатками
их использования являются ограниченность и изменчивость стоимости,
сложность прогнозирования, а также зависимость от внешних,
неконтролируемых факторов контроля. [20, с. 49]
В связи с этим возникает необходимость
Кредитные отношения обеспечиваются кредитным договором, который
требует от заемщика представить ряд документов, в том числе Устав,
бухгалтерский баланс и бизнес-план. Кроме того, для небольших заемщиков,
которые не имеют длительной кредитной истории, банки могут потребовать
предоставления залога или поручительства сторонней компанией.
Процедура получения кредита от международной организации (ЕБРР или
ВБ), обычно предоставляемая на льготных условиях, может быть отложена еще
дольше. Только компании с самым высоким социальным или
инфраструктурным значением могут рассчитывать на такие кредиты. [17, с. 64]
Поэтому в некоторых случаях небольшие и динамично развивающиеся
компании могут предпочесть тип финансирования инвестиций в недвижимость
длительного пользования, например лизинг, банковскому кредиту. По сути,