13
строительство дачных домов и т.д. Несмотря на столь значительную долю
кредитных средств, направляемых на рынок недвижимости, доля
непосредственно ипотечных кредитов в России крайне мала.
Таким образом, сравнив данные по относительному размеру ипотечного
рынка и по структуре использования кредитных средств населением
(собственные расчеты УСП), можно заключить, что в основном кредиты на
недвижимость оформлялись в виде обычных потребительских кредитов на
относительно непродолжительный срок. Это удобно заемщикам, которые хотят
улучшить свои жилищные условия, не покупая нового жилья, потому что в
этом случае не нужно проводить длительную процедуру оформления
ипотечного кредита (оформление залога, страхование различных рисков).
Наряду с этим увеличение числа участников рынка, а также внимание к
рынку со стороны западных кредитных институтов, имеющих богатейший опыт
работы на этом рынке, будет способствовать улучшению инфраструктуры
ипотечного рынка, сделает его более привлекательным для населения. Как
показывает опыт западных стран, либерализация рынка и усиление на нем
конкуренции, как правило, способствуют появлению широкого спектра
ипотечных продуктов, росту спроса со стороны новых групп клиентов.
Например, распространение а США процентных ипотечных кредитов, по
которым первые пять-семь лет ежемесячно выплачиваются только проценты, а
потом заем либо рефинансируется, либо погашается, открыло доступ к ипотеке
людям, которые иначе не смогли бы получить кредит на приобретение
недвижимости: например, тем кто получает не фиксированную заработную
плату, а периодические бонусы или рассчитывает на рост своих доходов в
будущем. Другой пример из западной практики — ипотечный кредит с
переменной ставкой, который позволяет заемщикам уменьшить процентный
риск на долгосрочный период. В этой связи представляется, что появление
разнообразных видов кредитования в России также будет стимулировать спрос
на ипотечные кредиты [41, c. 115].
Стоит также обратить внимание на то, что существующий уровень цен на