8
ипотечного кредитования: оформляется кредит на покупку квартиры, человек
въезжает в свое жилье, получает на него право собственности, а расплачивается
постепенно.
Достоинствами ипотечного кредитования считаются следующие:
- во-первых, человек с ограниченными финансовыми возможностями
может приобрести жилье и жить, заплатив лишь часть от стоимости жилья.
- во-вторых, квартира становится собственностью человека при
оформлении кредитов, нет необходимости ждать долгие годы, как в долевом
строительстве, когда еще квартира будет выстроена.
- в-третьих, все документы оформляются специалистами, квартира
проходит техническую экспертизу и юридическую проверку, что в последствии
исключает возможность заемщика столкнуться с прописанными на его
жилищной площади гражданами в суде или вложиться в капитальный ремонт.
- в-четвертых, погашение кредита происходит в определенный срок и
равными долями, что дает возможность заемщику как- то планировать свой
бюджет, быть уверенным в завтрашнем дне.
Действующее законодательство строго регулирует взаимоотношения
сторон ипотеки, их ответственность, кроме того, ипотечное кредитования
подлежит страхованию; - в-пятых, к минимуму сведены сроки рассмотрения
поданных заемщиком документов, т.к. свое решение банк сообщает в течение
двух недель [17, с. 62].
Решение о предоставлении кредита обычно принимается банком в
течение двух недель, и после положительного ответа физическое лицо должно в
течение трех месяцев выбрать объект ипотеки, то есть квартиру для покупки,
что связано с определенными проблемами. В частности, в связи с тем, что
банки осуществляют расчеты с продавцами квартир безналичным путем и в
рублях, это не всегда устраивает продавцов квартир, поскольку многие
предпочитают, получение наличных средств в иностранной валюте (долларах
или евро). Для решения данной проблемы заемщики прибегают к услугам
агентств, что увеличивает расходы заемщиков.