35
терский баланс предприятия; пояснения к балансу и отчёту о финансовых ре-
зультатах, а именно раздел «Основные средства»; отчёт о наличии и движе-
нии основных средств; баланс производственной мощности; отчёт о запасах
неустановленного оборудования; данные о проведении переоценки основных
средств; инвентарные карточки учёта основных средств.
Методология анализа основных средств состоит, прежде всего, в вы-
боре наилучшего варианта их использования. Поэтому основными признака-
ми анализа основных средств можно назвать правильное решение относи-
тельно их использования и целенаправленный анализ в будущем. Можно вы-
делить следующие задачи анализа основных средств:
*оценка структуры и движения основных средств;
*определение обеспеченности основными средствами предприятия и
её структурных подразделений;
*оценка уровня использования основных средств, которая проводится
исходя из обобщающих и частных показателей;
*расчёт степени влияния использования основных средств на объём
товарной продукции;
*выявление скрытых резервов повышения эффективности использо-
вания основных средств.
На основе этих данных производится анализ основных средств по
следующим основным направлениям:
*анализ наличия структуры и движения основных средств на пред-
приятии;
*анализ основных показателей использования основных средств;
*анализ использования оборудования и производственной мощности
предприятия;
*анализ обеспеченности предприятия основными средствами.
Чтобы проанализировать деятельность компании за определённый пе-
риод работы, вышеуказанный анализ проводится в течение нескольких лет
деятельности. Давайте определим один (основной) год предприятия за от-
36
чётный год, а остальные годы его деятельности называются проанализиро-
ванными. Анализ, проведённый одновременно, позволяет определить те фак-
торы, которые повлияли на результаты работы, и выявить резервы для увели-
чения основных показателей.
При анализе основных средств выделяют следующие этапы, предо-
ставленные в табл. 9. ［9, с.570］
Таблица 9
Последовательность проведения анализа основных средств
этап
Первый
Сбор необходимой информации для анализа основных фондов
предприятия
Второй
Осуществление аналитических процедур, связанных с исследова-
нием основных фондов предприятия:
*анализ обеспеченности предприятия основными фондами;
*анализ состояния, структуры и движения основных средств;
*анализ эффективности использования основных средств во вре-
мя и по мощности
Третий
Обработка аналитических данных и обобщение результата ана-
лиза
Четвёртый
Разработка мероприятий и предложений по совершенствованию и
эффективному использованию основных средств, а также выяв-
ленных скрытых резервов производства
Пятый
Контроль за реализацией разработанных мероприятий
На первом этапе анализа вся информация должна быть собрана. Ин-
формация должна быть достоверной, качественной и достаточного объёма,
так как результаты работы во многом зависят от этих данных. Кроме того,
информация должна быть получена вовремя. Поэтому особое внимание
должно быть уделено сбору необработанных данных.
Во-вторых, аналитические процедуры проводятся в отношении изуче-
ния основных средств. Аналитические процедуры позволяют изучить обес-
печенность предприятия основными производственными активами, оценить
состояние и структуру основных фондов, интенсивность и эффективность их
использования, выявить резервы для увеличения производства.
Расчёт рентабельности активов и рентабельности активов. Этот этап
чрезвычайно важен, поскольку в конечном итоге разрабатываются наиболее
важные направления для увеличения ресурсного потенциала организации.
Результаты работы зависят в основном от квалификации аналитика.
37
Третий этап - обработка данных анализа и обобщение всех результа-
тов анализа. На данный момент фактические и аналитические данные срав-
ниваются с аналогичными показателями за предыдущие периоды. Это необ-
ходимо для выявления динамики, их положительных и отрицательных тен-
денций.
На четвёртом этапе особое значение уделяется разработке мер по по-
вышению эффективности использования основных средств и выявлению
скрытых производственных запасов.
На пятом этапе осуществляется контроль за использованием основных
средств и реализация мер, разработанных на предыдущем этапе. При анализе
основных средств также можно выделить несколько областей. Вместе они
дают достаточно полную картину состояния и использования основных
средств в организации, а также затрат на их надлежащее функционирование.
Таким образом, если проанализировать рассматриваемые области ана-
лиза основных средств, то можно увидеть, что содержание этих областей в
основном сводится к оценке технических и технологических аспектов функ-
ционирования данного вида основных средств. Мы можем сделать вывод, что
текущие области анализа являются довольно полными, но несколько уста-
ревшими. В частности, проблема влияния основных средств на экологиче-
скую безопасность остаётся нерешённой. ［9, с.572］
Проблема экологической безопасности в современном мире особенно
серьёзна. Поэтому некоторые авторы считают, что необходимо разработать
такое направление анализа, как анализ экологических последствий эксплуа-
тации основных средств. Предлагается включить это руководство во всеобъ-
емлющую методологию анализа основных средств; таким образом, в сочета-
нии с другими областями анализа можно будет сделать наиболее полные вы-
воды о состоянии основных средств и принять наиболее эффективные реше-
ния для улучшения организационной деятельности. Следуя этому направле-
нию, можно будет контролировать степень загрязнения окружающей среды,
а также можно будет заранее предупреждать о техногенных авариях и рас-
38
пространении заболеваний среди работников. Кроме того, организация защи-
тит себя от различных финансовых штрафов со стороны государственных
налоговых органов. Для крупных компаний эта область особенно важна.
Обратите внимание, что анализ основных средств является эффектив-
ным способом достижения требуемой эффективности деятельности предпри-
ятия. При правильно выбранном методе анализа может быть обеспечен свое-
временный мониторинг состава и состояния основных средств и на основе
своевременных проанализированных данных могут быть приняты эффектив-
ные управленческие решения.
Оценка движения основных средств проводится на основе коэффици-
ентов (табл. 10), которые анализируются в динамике за ряд лет. ［10, с.74］
Таблица 10
Показатели движения и состояния основных средств
Наименование
показателя
Методика расчёта
Экономическая
интерпретация
показателя
1.Показатели состояния основных средств
1.1 Коэффи-
циент износа
(Ки)
Сумма износа_______
Первоначальная стоимость ОС
Доля стоимости ОС,
перенесённая на
продукцию,
Ки = 1 - Кг
1.2 Коэффи-
циент годно-
сти (Кг)
Остаточная стоимость ОС
Первоначальная стоимость ОС
Уровень годности
ОСКг = 1 - Ки
2.Показатели движения основных средств
2.1 Коэффи-
циент
ввода (Квв)
Стоимость вновь поступивших ОС
Стоимость ОС на конец отч.года
Доля поступивших
ОС за период
2.2 Коэффи-
циент
обновления
(Кобн)
Стоимость новых ОС
Стоимость ОС на конец отч.года
Доля новых ОС на
предприятии
39
2.3 Коэффи-
циент
выбытия ОС
(Квыб)
Стоимость выбывших ОС
Стоимость ОС на начало отч.года
Доля выбывших ОС
за период
2.4 Коэффи-
циент
прироста
(Кпр)
Стоимость прироста ОС
Стоимость ОС на начало отч.года
Темп прироста ОС
Уровень использования основных средств определяется прогрессив-
ностью технологической политики, проводимой компанией для формирова-
ния структуры деятельности, а также организации и технологии производ-
ства. Руководство должно прежде всего знать характер использования основ-
ных средств в определённый период времени. Существует целая система по-
казателей для оценки характера использования основных средств.
Наиболее важные из них – показатели фондоотдачи и фондоёмкости.
Фондоотдача (ФО) устанавливается отношением объёма выручки от
реализации продукции к средней стоимости основных фондов.
ФО = Sтп / Фср, (1)
где Sтп – стоимость товарной продукции;
Фср – средняя стоимость основных фондов.
Этот показатель позволяет определить величину выручки или товара,
снимаемого с установленных основных фондов. Для выработки техниче-
ской политики необходимо знать фондоёмкость продукции, т.е. сколько ос-
новных фондов приходится на единицу продукции.
Фондоёмкость продукции (ФЕ) есть величина, обратная фондоотдаче,
определяется:
ФЕ = Фср / Sтп = 1 /ФО (2)
Этот очень важный показатель органически связан с экономией капи-
таловложений или с их увеличением. Так фондоёмкость продукции снижа-
ется, но при этом расчёт или остаётся стабильной выручка от реализации
продукции, наблюдается снижение капитальных вложений.
40
Эти показатели, прежде всего фондоотдача, связаны с производи-
тельностью труда и фондовооруженностью. Основным условием роста фон-
доотдачи служит превышение темпов роста производительности труда над
темпами роста фондовооружённости труда. Рост же фондоотдачи свидетель-
ствует о лучшем использовании основных фондов. ［11, с.132］
Фондовооружённость (ФВ)
ФВ = Фср / Чппп, (3)
где Чппп – численность промышленно – производственного персонала
(ППП)
С учётом использования основных производственных фондов и их
физического состава обосновывается объём производства продукции как по
количеству, так и по ассортименту. Максимальный объём производства по
каждому виду продукции определяется по мощности ведущего оборудова-
ния.
Натуральным показателем степени использования активной части ос-
новных производственных фондов считается коэффициент использования
производственной мощности. Различают экстенсивный, интенсивный и ин-
тегральный коэффициенты использования производственной мощности обо-
рудования. Экстенсивный коэффициент (Кэкс) определяет степень исполь-
зования оборудования во времени:
Кэкс = Тф / Тгод (4)
где Тф – фактически отработанное оборудование время;
Тгод – номинальный годовой фонд рабочеего времени.
Повышение экстенсивного коэффициента достигается увеличением
общего времени (имеется в виду предупреждение простоев, аварий, сокра-
щение сроков ремонта, удлинение межремонтных периодов). Повышение
экстенсивного использования оборудования имеет пределы, обусловленные
продолжительностью рабочего дня, числом дней в году.
41
Практически безграничные возможности для улучшения использова-
ния основных фондов даёт интенсивный путь, который означает увеличение
степени загрузки оборудования и характеризуется интенсивным коэффици-
ентом (Кинт):
Кинт = Пф / Ппасп; (5)
где Пф – фактическая производительность (выработка) оборудования;
Ппасп – паспортная производительность оборудования.［11, с.133］
Произведение экстенсивного и интенсивного коэффициентов дают
интегральный (общий) коэффициент использования основных производ-
ственных фондов (Кобщ):
Кобщ = Кэкст*Кинт (6)
Одним из важнейших натуральных показателей, характеризующих
использование основных производственных фондов в отраслях с прерывным
производственным процессом, является коэффициент сменности. Фактиче-
ский коэффициент сменности работы оборудования определяется отношени-
ем числа отработанных машино-смен к общему числу машин, агрегатов, ли-
ний, находящихся на участке, в цехе, на предприятии.
Вывод: анализ основных средств начинается с оценки состояния,
структуры и движения отчётного периода по разным направлениям. Данные
о наличии, износе и движения основных средств служат основным источни-
ком информации для оценки производственного потенциала предприятия.
Для улучшения использования основных средств являются: техническое пе-
ревооружение производства; механизация и автоматизация производства; со-
вершенствование технологии производства; сокращение длительности про-
изводственного цикла; внедрение непрерывных технологических процессов;
увеличение выхода продукции из единицы сырья; комплексное использова-
ние сырья; полное использование вторичных ресурсов; компьютеризация
производства.
42
Глава 2. Анализ основных средств ТС «Логойское-1» и эффек-
тивности их использования
2.1. Организационно-экономическая характеристика ТС «Логойское-1
Товарищество собственников ТС «Логойское-1», основанное на
членстве добровольного объединения собственников жилых и нежилых по-
мещений, находящихся в частной собственности физических и юридических
лиц, для содержания и эксплуатации общего имущества домовладения и
совместного управления общим имуществом в соответствии с законодатель-
ством и решениями общего собрания как высшего органа управления. (При-
ложение А) ［5］
Информация товарищества собственников жилья
«Логойское-1», осуществляющего деятельность в сфере
управления многоквартирными домами по адресу:
г. Минск ул. Логойский тракт, 17а
1
Фирменное наименование юри-
дического лица
Товарищество собственни-
ков «Логойское-1»
2
Основной государственный регистра-
ционный номер, дата его присвоения
191228289 от 17.07.2009 г.
43
3
Юридический адрес управляющей
организации
220090, г. Минск
ул. Логойский тракт,
дом 17а, пом.9
4
Адрес фактического местонахож-
дения органов управления управля-
ющей организации
220090, г. Минск
ул. Олешева,
дом 1, офис 12а
5
Режим работы управляющей органи-
зации
ежедневно
ТС «Логойское-1» является некоммерческой организацией, не пресле-
дующей извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности.
Предметом основной деятельности товарищества собственников в со-
ответствии с уставом является содержание, обслуживание, сохранность, те-
кущий и капитальный ремонт общего имущества, управление общим имуще-
ством с соблюдением технических норм и требований по эксплуатации объ-
ектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьёй 20 Закона Республики Беларусь от
08.01.1998 № 135-З «О совместной собственности товарищество собственни-
ков является объединением собственников жилых и нежилых помещений,
созданным для обеспечения сохранности, обслуживание и использование не-
движимости».
Товарищества собственников осуществляют свою деятельность за
счёт вступительных взносов и других взносов, платежей от членов товарище-
ства собственников, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий.
Расходы ТС «Логойское-1» отражаются как административные и
управленческие расходы; расходы на содержание, обслуживание и ремонт
(инвентарь и материальные затраты; расходы на уборку и дезинфекцию; рас-
ходы на аварийное освещение мест общего пользования; оплата по контракту
на техническое обслуживание подрядчик; оплата договоров со специализи-
рованными подрядчиками (обслуживание лифтового оборудования, очистка
вентиляции, аварийные работы.
Административные расходы включают в себя заработную плату с
начисленными расходами (включая взносы в Фонд социального страхова-
ния), содержание офиса совета директоров ассоциации владельцев (отопле-
44
ние, вода, освещение, телефон). и т. д.), подготовка руководящего персонала
(повышение квалификации, приобретение нормативных документов и специ-
альной литературы), расходы на информационные и юридические услуги;
другие расходы.
План счетов товарищества собственников разработан на основе типо-
вого плана счетов и Инструкции о порядке его применения, утверждён - По-
становление Министерства финансов Республики Беларусь от 29 июня 2011
года № 50.
При этом учитываются положения Инструкции об особенностях орга-
низации и ведения бухгалтерского учёта, составления и представления бух-
галтерской отчётности товариществами собственников, утв. постановлением
Министерства финансов РБ от 30.12.2008 № 207.
Учёт основных средств
Жилищный фонд и нежилые помещения, принадлежащие собственни-
кам, не отражаются на балансе товарищества.
Приобретённые основные средства учитываются на счёте 01 по пер-
воначальной (восстановительной) стоимости с учётом налога на добавлен-
ную стоимость.
По основным средствам амортизация начисляется в общеустановлен-
ном порядке, с использованием счёта 02.
Амортизация начисляется ежемесячно до полного начисления износа
на весь срок службы основного средства по установленным нормам с приме-
нением линейного метода.
Амортизация основных средств, используемых для уставной деятель-
ности, покрываются за счёт дополнительного взноса членов товарищества
собственников.
К объектам основных средств относятся активы, предназначенные для
использования для управленческих нужд товарищества собственников, с