51
наличие имущества и начинет проводить инвентаризацию, то возникнет
ситуация, что какое-либо имущество на балансе отсутствует.
Устранение данной ошибки для АО «ПО «Севмаш»: необходимо
ответственно относиться к проведению инвентаризации, своевременно
производить сверку фактического наличия имущества организации с данными
бухгалтерского учета, а не ограничиваться формальным оформлением
результатов проведенной инвентаризации.
2. Вопросы аренды. Также часто в АО «ПО «Севмаш» встречаются
ошибки при осуществлении операций связанных с арендой имущества.
Например: АО «ПО «Севмаш» арендовало помещение и осуществила работы
по установке кондиционера, оснащению помещения охранной и пожарной
сигнализацией (т. е. произвела модернизацию арендованного имущества).
В таком случае на судьбу данных улучшений, а соответственно на
возникновение или прекращение прав арендодателя и арендатора, влияют как
минимум два фактора - определение улучшений как отделимых или
неотделимых, а также период, в который они были произведены (до или после
получения арендодателем права собственности на помещение). Отделимые
улучшения являются собственностью арендатора, в свою очередь стоимость
неотделимых не возмещается (если на их проведение не было согласия
арендодателя). Следовательно, такие улучшения принадлежат арендодателю.
Стоимость неотделимых улучшений должна быть отражена в составе
имущества собственника даже в том случае, если арендодатель в соответствии с
условиями договора не предполагает ее компенсацию арендатору.
К сведению должна приниматься соразмерность расходов, понесенных
арендатором в связи с улучшениями имущества, а также стоимость расходов на
демонтаж таких улучшений и, если речь идет об оборудовании и материалах,
то, насколько будет в возможно в дальнейшем использовать это оборудование и
материалы повторно.
По окончании срока действия договора арендатор имеет право
распорядиться судьбой произведенных им неотделимых улучшений,