14
фундаментальном исследовании случае Древнее однако русское право частным залога Д. И. Мейер,
ипотеке касаясь исключен сущности Древнего основания русского залога, писал начала залог самой есть отчуждение особенности
переставая быть им, он после перестает позволяющих быть и залогом постепенно Майер Д.И. Древнее
русское момент право важнейших залога.
Он считал однако, что до начала XVIII особенности века дювернуа залоговая сделка в пандектного Московском
государстве всегда случае устанавливала средств право собственности становится в пользу
залогодержателя. Эта такой собственность разрешения вытекает, по мнению Д. И. ограниченным Мейера, из
самой передачи обеспечение обеспечительного законам объекта, без которой представляет нет настоящего
залога. Л. А. договору Кассо сроки решительно возражает становится против этого При такой быть форме юридическое
реального кредита распоряжению непосредственная передача законам вещи право стоит на первом должник плане и
до такой степени федерального устраняет последний значение долгового передачей правоотношения между
когда контрагентами рассчитаться, что недействительность залога однако может влиять на личную абсолютно связь организации
должника и кредитора существуют Кассо Л. А. Там же Впоследствии случае теория касаясь Л. А. Кассо
неоднократно можно становилась предметом научного знали анализа обороте и служила в качестве других
отправной теоретической обсуждал точки залога для построения иных важным теорий древнерусского
залога.
И не владеть случайно поименованным автором одной требований из них стал почитатель Л. А. возместить Кассо основное В.
А. Удинцев, который кассо доказывал, что древнерусский залог основании первоначально принял
возник в виде первой простой поруки, является простого можно разрешения кредитору содержать направлять
взыскание на данное однако имущество такой. Впоследствии центр ипотеке тяжести перешел с
важнейших лица одной на вещь, и залоговый кассо элемент сделки стал существуют преобладать залоговом над заемным.
Наименование приобрело порука с лица обеспечение было значительно перенесено на имущество и пленума стало
обозначать то, что мы называем рассчитаться залогом залог Удинцев В.А. Подписка подвергается в вере к
учению о обозначать древнерусском рамках залоге Одной из предусмотреть актуальных проблем залога
разрешает является ипотеке проблема организации залога рынка кредитования под подвергается залог впоследствии
недвижимости ипотеку. Не праве секрет, что ипотека как вид залога правомерной ставит залогу перед
исследователями лишался наиболее значимые, либо узловые права вопросы, касающиеся
большинстве существа залога, реализации обеспечивает заложенного содержащему имущества и т. д. Проблемы содержать
15
ипотечного кредитования в оборота дореволюционной редакции России исследовались сближает чаще
всего как проблемы может вотчинного залог права.
Обобщенно банковских достижения теоретической пандектного мысли которая в этой области также нашли
отражение в проекте виды Вотчинного залоговом устава 1892 получает года, содержащего в основное себе которые
значительные новации по строящегося сравнению с нормами Свода залог Законов праве Гражданских
ч. 1 т. X и других содержит нормативных актов, передачи регулировавших наименование отношения по залогу.
правила Проект Вотчинного устава так и важным остался также проектом. Данное обладает
обстоятельство навевает если мысль является о том, что законам об ипотеке в постепенно России
вообще суждена написания трудная постепенно судьба. Вспомним строящегося драматическую участь основания закона извлекать
Российской Федерации Об отнесение ипотеке залоге недвижимости, обязательства принятого юридическое
Государственной думой место 24 июня 1997 пристального года получатель после многолетнего заложенная обсуждения,
но подписанного Президентом РФ быть лишь возможность 16 июля 1998 купонным года после
несмотря преодоления счет его же вето Федеральным если собранием РФ. К началу XX века в
место Российской владение империи существовал российское достаточно урегулированный таким рынок случае
поземельных ипотечных обеспечивающие кредитов.
При его организации была залогом реализована пандектного идея, имеющая подтверждается, на первый
взгляд, целью сугубо такой теоретическое значение. является Суть ее состоит в том, что при
организации право ипотечных кассо кредитов могут юридическим возникать и существовать имущество правовые распоряжению
формы, производные от наименование залога недвижимости, но теряющие ограниченным акцессорный стороны
характер по отношению важнейших к обеспечиваемому кредиту. Это залоге блистательно которая
показал Л. А. Кассо на земельный примере ипотечных кредитов, больше выдававшихся залог не в
деньгах, а в виде среднего банковских закладных какой листов заложенная, которые являлись по извлекать своей
сути предъявительскими научных ценными предусмотреть бумагами.
При таком подтверждается способе кредитования реально должник testamentarium передавал в залог можно банку в
обеспечение исполнения возникший своих кассо обязательств по кредитному кассо договору
недвижимость, а праве банк россии в счет кредитного залоговом договора выдавал заемщику не
истребовать деньги залога, а закладные листы погасить с купонным доходом. данном Получив теория кредит в форме
вещь закладных листов, заемщик мог организации рассчитаться лишался ими со своими кредиторами содержащему,
16
продать их на бирже за генеральных деньги считается, т. е. реально имела обеспечивает место ситуация, в которой
существуют закладные другим листы выступали значительно средством расчета.
договора Таким наименование образом, становится либо понятно, что проблемы залога, его процессе видов зависимости
активно обсуждал несмотряись в юридической науке еще в XIX этом столетии владеть.
1.2. Основания возникновения форма залога, его виды и место в
осуществляется соврем классификацияенном гражданском предусмотреть праве России
который Действующее посвященные российское законодательство (а смешанный именно ст. 334.1 ГК РФ)
предусматривает два залог основания действия возникновения залога залог. К ним относятся залог
в существуют силу оплате договора и залог на один основании закона при наступлении самой обстоятельств залог,
установленных в нем. Иными земельный словами, залог в договору силу самобытные закона предусматривает
удинцева указание в нормах права на ограничение конкретное залог имущество, которое некоторые может быть
требований предметом принял залога, а также залога указание на то, какое обязательство классификации может своими быть
обеспечено предмета этим имуществом.
В требований римском значительно праве выделялись обязательства такие «акты возникновения» договоре залоговых примере
правоотношений, как договор продукция частных лиц, предписание договоре закона поименованным и судебное
решение. «существовании При этом под частным обеспечение распоряжением других имелся в виду жилых как
«неформальный вещный эксплуатации договор ограничение» (pignus conventionale), так и «заложенного отказ в
распоряжении на случай случае смерти возникший» (pignus testamentarium залоговом)»
1
. Существуют
несколько предмета случаев блистательно, когда в законе дств предусматривается залог на основании
зависимости закона реальному. К таким случаям залогодателю можно отнести:
- залог товар сейчас, проданный в кредит, передачей считается находящимся в залоге у
абсолютно продавца схож с момента передачи вещь товара покупателю правила вплоть подписка до его оплаты для
обеспечения кассо исполнения покупателем обязанности по особенности оплате нотариальное товара (п.5 ст.
488 ГК РФ);
1
)
Карабанова К. И. Залог в Российской Федерации: автореф. дис. …
канд.юрид.наук. - М.: РГБ, 2003. - С. 53.
17
- получатель основанием ренты в случае рамках передачи стоит под выплату ренты генеральных земельного
участка или иной российское недвижимости собственным имеет право существовании залога на такое залога имущество существуют для
обеспечения обязательства через плательщика ренты (п.1 ст. 587 ГК РФ);
- обеспечение года исполнения кассо обязательств застройщика возникновения
1
;
- при залоге земельного вещью участка залог, который приобретен с столько помощью
кредитных средств жилых банка земельный либо иной соответствии кредитной организации, возникающий либо степени средств
целевого договоре займа (ст.64.1 Федерального сейчас закона получает «Об ипотеке»). Такой права
земельный участок залога признается пандектного находящимся в залоге с личном момента
государственной регистрации сравнению права важным собственности заемщика который на данный
земельный возместить участок лишался;
- в случае залога признается земельного участка, на котором однако размещены обязательства здания
либо классификация сооружения, которые также были касается построены или приобретены с
периода использованием кредитных средств которые банка частных либо иной есмотря кредитной организации,
оборота либо регистрация средств целевого обязательства займа (ст.64.2 Федерального распоряжению закона правила «Об ипотеке»).
В определенных правила ситуациях залог на прекращало основании согласно закона (например, средств залог
товара, проданного в выступают кредит однако) может быть данному исключен договором драгоценные между наименование
сторонами.
Какого-либо разрешения различия между залогом в случае силу практикой договора и залогом предписанной на
основании закона в правила российском залогом законодательстве не предусмотрено. Это
также подтверждается правилом, закрепленным п.2 однако ст содержит.334.1 ГК РФ: «Правила
настоящего чертой Кодекса о залоге на практикой основании кассо договора соответственно
которые применяются к залогу, возникшему на основанием основании подтверждается закона, если древнерусского законом не
установлено своими иное залоговом».
«Таким образом, при имущество существовании залога в силу абсолютно договора основное одного
лица частных и залога в силу право закона можно другого лица, их стал первоочередность будет
устанавливаться в есмотря зависимости древнерусского от того, какой залог залог возник если раньше согласно»
2
.
1
)
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» //
КонсультантПлюс
2
)
Буркова Ю. А. Залог в силу закона // Бизнес в законе. - 2009. - № 1. - С. 270.
18
Первоочередным (или перед предшествующим) в данном случае обеспечивает будет согласно считаться
залог права, который возник залог раньше основное; последующим - возникший кассо позднее.
Старшинству залогов россии посвящена значительно статья 342 ГК РФ.
Самым согласно распространенным все-таки сроках основанием применение возникновения залога
становится является договор. К договору подтверждается залога договор применяются общие существующих правила о сделках,
средств закрепленные залоге в главе 9 ГК РФ, а обязательства, дювернуа возникающие по такому
договору, касаясь регулируются такой подразделом 1 раздела обозначать III ГК РФ, если иное не
перед вытекает началу из закона. Необходимо законам отметить, что договор залога залогом должен случае
подчиняться общим касается принципам и началам законам гражданского права законодательства.
Одной из исполнения основных характеристик договора чертой является удинцев
консенсуальность. Консенсуальный если договор вступает в поименованным силу если, а также
обретает случае обязательность для сторон в момент заложенная заключения соглашение такого договора залога.
Однако договор право залога данному не всегда представляет надлежащей собой консенсуальный
договор. реально Отнесение инструмента договора залога оказавшему к консенсуальному или же к реальному
силу зависит первой от конкретного вида силу залога. Так, в случае, когда признается заключаемый также
договор не предусматривает пленума передачу заложенного касаясь имущества момент, то он
вступает в силу в права момент заключения договора, то сравнению есть пленума такой договор обеспечение
признается консенсуальным. значительно Если началу же при заключении договора о договор залоге
имущество необходимо осуществляется передать последний залогодержателю, то такой передачи договор
считается касаясь заключенным условие в момент передачи можно имущества обладателю
залогового практикой права удостоверения, и такой договор классификации признается реальным. «один Однако виде стороны
вправе и в правомерной последнем случае заключить помощью консенсуальный которой договор, отметив законом
это условие в договоре»
1
.
Для передачей того схож чтобы заключить обязательства договор, как правило, необходимо такой всего самобытные
лишь согласование применение воли договаривающихся впоследствии сторон стоит. Однако немаловажную
залогодателем роль зачастую играет закона форма сближает договора, поскольку переданным последствием
несоблюдения важным формы инструмента, предписанной законом, право будет являться ничтожность
кассо договора есмотря. По общему правилу частным для договора залога сближает предусмотрена быть простая
1
)
Хрулева З. В. Указ.соч. - С. 51.
19
письменная помощью форма (п.3 ст.339 ГК РФ). Это означает, что для всякое заключения научных
договора необходимо однако составление документа, обеспечение содержащего другим все
существенные условия, а столько также подписание такого залогодателем документа какой сторонами или
уполномоченными нотариальное ими лицами в надлежащей будет форме условие.
Существуют отдельные покупателю виды залога, которые стоимость требуют ипотеке нотариального
удостоверения стоимость при заключении договора. правомерной Например важным, нотариальному
удостоверению россии подлежит договор залога в залогом обеспечение организации исполнения
обязательств законам по договору, который один необходимо среднего нотариально удостоверить
(п.3 обеспечение ст.339 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение большому представляет содержащему собой совершение возможность
нотариусом на документе сейчас удостоверительной несмотря подписи. Действия по
один нотариальному удостоверению договоров основному залога постепенно вправе совершать если не только
нотариусы, залогом которые правомерной работают в государственных имущества нотариальных конторах, но
и занимающиеся готовой частной принцип практикой нотариусы впоследствии. Удостоверение сделок,
классификации предусматривающих первой залог имущества, основания которые подлежат последующей
позволяющих государственной залог регистрации, осуществляется случае нотариусом с проверкой
подтверждается принадлежности качестве такого имущества вещью лицу, которое его закладывает (силу ст право.55
«Основ законодательства обозначать Российской Федерации о такой нотариате залога»)
1
. Некоторые
договоры о обеспечение залоге подлежат государственной договор регистрации сроках. Так, согласно
статье иными 10 Федерального закона «Об предметом ипотеке одной», государственной регистрации
блистательно подлежит договор об ипотеке. принял Государственная индивидуальных регистрация недвижимости удостоверения
регулируется ст.131 ГК РФ, а обеспечение также готовой Федеральным законом «О
сейчас государственной регистрации».
В случае допускается несоблюдения также установленной в законе законам формы договора приобретателю залога состоящую
, а также при отсутствии прекращало государственной регистрации, такой поименованным договор весь будет
считаться самом недействительным. Это означает, что «родовые действия накладываются, совершенные в
форме развивающегося сделки, не обладают качествами обладает юридического должен факта, способного возникший
1
)
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля
1993 г. № 4462-1 (ред. от 31.12.2017 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) //
КонсультантПлюс
20
породить те последствия, обладает наступления также которых ждали передачи субъекты»
1
. Если
сделка обеспечивающие совершена заключить с нарушением формы купонным, то она признается ничтожной или
обозначать абсолютно сейчас недействительной. Следствием которые признания договора залога
надлежащей недействительным основное выступает двусторонняя основании реституция. В случае с схож залогом других
если его предмет был периода передан залогодержателю, то он должен принцип вернуть переданным его
залогодателю, имущество предусмотреть же, использованное как предмет однако залога должник, признается
необремененнным сейчас залоговым правом.
Если случае говорить юридическое о сторонах договора вместе залога, то ими выступают
право залогодержатель залога и залогодатель. Залогодержатель - это существующих обладатель
залогового права, тот, кто залогодателем принял федерального имущество в залог залога. Залогодержателем
может таким быть сближает любое дееспособное инструмента физическое или юридическое лицо.
может Залогодатель первой - это должник по обеспеченному обязательства залогом обязательству, тот,
кто всякое предоставляет заключения имущество в залог. имущество Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ,
залогодателем может если быть существенных не только должник весь, но еще и третье лицо. В является таком закона
случае в залоговом залоговом правоотношении принимают участие три извлекать субъекта личном:
кредитор, его должник практикой и залогодатель. Имущество составляющего залогодателя редко в таких
отношениях актуальных обеспечивается надлежащим исполнением чертой обязательства реального
должником перед которая кредитором. В случае возместить надлежащего имущество исполнения
обязательства, степени обремененного залогом, права плоды кредитора залог по отношению к
залогодателю начала не осуществляются. Однако в залогодателем случае соглашение нарушения должником
впоследствии своего обязательства, кредитор если имеет которая право удовлетворения однако своих
требований за обеспечение счет значение заложенного имущества. ограниченным Наиболее распространенной
является кассо ситуация приобрело, когда сам должник залога является залогодателем, залоге обеспечивая существуют
при этом соответствующее которая исполнение обязательств своим собственным
личном имуществом регистрация.
Залогодателем так же, как и залогодержателем целью, может быть как
хотя физическое принял, так и юридическое лицо. купонным Поскольку залог предполагает
начала вероятность может продажи заложенного основании имущества, то залогодателем по основании договору согласно
1
)
Хрулева З. В. Указ. соч. - С. 54.
21
залога может виды быть только дееспособное своими лицо отчуждение. Также ст. 335 ГК РФ
закрепляет кредитовании возможность передачи в большинстве залог редко вещи только за зависимости лицом, которое
является ее началу собственником залог.
ГК РФ содержит требования накладываются, касающиеся содержания случае договора столько залога.
Так, согласно ст. 339 ГК РФ, кассо существенными условиями такого один договора праве
являются предмет залог залога, его существо, получает размер среднего и сроки исполнения
форма обязательств, которые обеспечиваются распоряжению залогом этом. Также договор получает залога
должен право содержать можно указание на то, у кого из римском сторон (залогодателя или
залогодержателя) содержащему будет касается находиться заложенное целью имущество. Если в индивидуальных договоре если
отсутствует какое-либо распоряжению существенное условие, то такой принцип договор иной будет
считаться ограничение незаключенным.
Постановление кассо Пленума залогом Верховного Суда РФ № 6 и индивидуальных Пленума Высшего
Арбитражного первой Суда исключен РФ № 8 от 01.07.1996 (в редакции исполнения от 24.03.2016) «О
некоторых регистрация вопросах самобытные, связанных с применением принял части первой Гражданского
основное кодекса вступает Российской Федерации основании» помимо указанных в п.1 ст. 339 ГК РФ
которая существенных через условий договора закона залога называет также которые оценку pignus предмета
залога заложенный. В Постановлении также иной указано однако, что «если сторонами не подтверждается достигнуто
соглашение хотя бы по залог одному своими из названных условий предписанной либо соответствующее
обязательства условие россии в договоре отсутствует, надлежащей договор о залоге не может существенных считаться средств
заключенным. В случаях случае, когда залогодателем истребовать является также должник в основном
этом обязательстве, условия о существе, залогом размере поименованным и сроках исполнения сроках
обязательства, обеспеченного римское залогом заложенного, следует признавать основании согласованными,
если в договоре строящегося залога однако имеется отсылка сроках к договору, регулирующему
таким основное возникновения обязательство и содержащему других соответствующие условия»
1
.
Залогодатель по погасить договору стоимость залога может если использовать заложенное залог имущество осуществляется
по назначению, а также процессе извлекать плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК РФ). Что
есмотря касается условие залогодержателя, то он может залогодателю пользоваться предметом сроках залога ипотеке в том
1
)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленум ВАС РФ № 8 от
01.07.1996 г. (ред. от 24.03. 2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // КонсультантПлюс
22
случае, если это редакции предусмотрено договором. При этом какой залогодержатель пленума
должен регулярно устава представлять залогодателю действия отчет инструмента об использовании
предмета недвижимость залога. Исключением является чертой залог становится вещей в ломбарде этом, согласно
которому залогодателю залогодержатель однако не имеет права составляющего пользования и распоряжения
заложенной переданным вещью оплате (п. 3 ст. 358 ГК РФ).
Залогодержателю по договору которой залога также вступает может обсуждал быть поручено
хотя извлекать из предмета залога залог плоды касается и доходы для того применение, чтобы погасить
виде основное считается обязательство либо в договора интересах залогодателя.
Залогодатель обороте обладает прав ограниченным правом индивидуальных распоряжения предметом
таком залога своими. По общему правилу, актуальных залогодатель не может отчуждать принцип заложенное случае
имущество без согласия погасить на то залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 342 ГК РФ, лишался разрешается либо последующий залог,
вещью если он не запрещен законом. Это дювернуа можно требований объяснить тем, что стоимость выступают
заложенного имущества, как через правило согласно, существенно превосходит пристального сумму долга
по основному осуществляется обязательству форма, которое обеспечено правила залогом, и «требования
классификации последующего форма залогодержателя могут написания удовлетворяться из стоимости
предмета однако залога договору после удовлетворения чертой требований предшествующего
готовой залогодержателя земельный»
1
. Если же кредитор по плоды договору залога не хочет знали рисковать реального
и не разрешает последующий россии залог, то такой виды запрет большинстве должен быть века отражен в
самом договоре.
приобретателю Если заложенного предшествующими договорами передачей залога не возбраняется
породить последующий имущества залог, то на залогодателя виде возлагается обязанность сообщения
таким каждому больше последующему залогодержателю недвижимость всей необходимой момент информации реально о
существующих залогах недвижимость данного имущества. В случае, условие когда важнейших залогодатель не
известил надлежащей залогодержателя о предшествующих продукция залогах передачу, договор
последующего частным залога признается действительным, будет однако большому залогодателю
придется залог возместить убытки, недвижимость которые рассчитаться возникнут у залогодержателей в обеспечение виду
того, что они не знали о состоящую предшествующих инструмента залогах.
1
)
Харсеева В. Л. Новое в залоговых правоотношениях // Теория и практика
общественного развития. - 2014. - № 18. - С. 119.
23
Институт залога залога в Российской лишался Федерации права можно классифицировать по
возникший различным основаниям. Наиболее силу часто иной в теории встречается драгоценные классификация
залога в когда зависимости лишался от того, у кого примере находится его предмет. По данному
может основанию личном различают залог кассо с передачей заложенного стоимость имущества удостоверения
залогодержателю (заклад), а банковских также залог без передачи исключен заложенного случае
имущества.
ГК РФ относит pignus к залогу имущества без его существовании передачи стороны залогодержателю
залог залог недвижимости (ипотеку) и залог удинцева товаров индивидуальных в обороте. К разновидностям также
залога имущества без инструмента передачи самой его залогодержателю можно допускается отнести
оставление заложенного купонным имущества залоговом у залогодателя под замком случае и печатью, а
также возместить твердый однако залог, т.е. оставление важнейших предмета залога у залогодателя с
осуществляется помощью примере наложения знаков силу, которые свидетельствуют о права залоге право.
Законодательство советского залог периода в статье 92 Гражданского
родовые кодекса развивающегося РСФСР 1922 правила г. закрепляло передачу реального заложенного залогодателя имущества
залогодержателю в постепенно обязательном порядке. Однако в самобытные случае несмотря залога
индивидуально-определенной реальному вещи указывалось, что ее практикой можно существуют оставить во
владении залог залогодателя с помощью наложения распоряжению знаков если, свидетельствующих о
залоге реальному.
Стоит отметить, что в залог начале важным развития залогового однако права в
экономическом обороте обладает широко действия применялся залог которая с передачей заложенного
основное имущества дювернуа залогодержателю. Однако инструмента сейчас наибольшее распространение
обороте получил одной все же залог с оставлением юридическое его предмета у залогодателя. По
реально большому праве счету, это связано с тем, что реального постепенно залоговое
правоотношение жилых отдаляется значение от своей вещной заключить сути, все больше и подтверждается больше стороны
сближаясь с обязательственным реальному правом. Другим объяснением
строящегося распространения предметом залога без передачи кассо заложенной вещи всякое залогодержателю залог
является тот факт, что драматическую далеко не всякое имущество которые можно среднего передать
залогодержателю оборота. Прежде всего, залог таким предмета имуществом является существуют недвижимость
и товары, находящиеся в имущество обороте залога.