24
Говоря о залоге возникший с передачей заложенного основное имущества федерального залогодержателю,
необходимо быть отметить его особенности. Во-первых, существуют должник сближает на весь период может
действия договора о сближает залоге однако отдает заложенную россии вещь кредитору во владение,
и при реального этом особенности он сам теряет возможность этот осуществлять свои сравнению правомочия залогодателем
собственника. Во-вторых, залога кредитор, если это прямо таким указано имущество в договоре
залога качестве, может пользоваться право заложенным стоит имуществом, переданным ему во
залог владение. «Поскольку предмет актуальных залога реального изымается из хозяйственного передачу оборота
залогодателя, и он применение лишается существенными возможности использовать его, распоряжении заклад
применяется в большинстве сложилось случаев залог в отношениях между залогу гражданами или с
участием зависимости граждан частью, например, этот вид однако залога широко распространен при
залог выдаче другим ссуд ломбардами самом»
1
.
Существуют и другие законом разновидности касается залога. Так, например, в
удостоверения зависимости от того, что же является быть предметом право залога, одни обеспечение авторы
выделяют:
- которая залог согласно вещей;
- залог родовые ценных бумаг;
- смешанный практикой залог кассо (предметом одновременно начала являются вещи и также ценные также
бумаги);
- залог отчуждение прав (исключительных авторских случае прав договор, патентных прав предмет, права
требования и др.).
некоторые Однако предмета наиболее часто реального цивилисты выделяют иные однако виды предусмотреть залога в
зависимости исключен от его предмета. К ним относятся:
- если залог допускается движимого имущества;
- случае залог недвижимости;
- залог юридическое имущественных правила прав.
Следующая сближает классификация в основании иными своем договора имеет степени
залог ликвидности заложенного имущества. Так, постановлении согласно какой этой классификации представляет
можно выделить:
1
)
Хрулева З. В. Указ. соч. - С. 45.
25
- стоит залог основанием высоколиквидного имущества и договору имущественных прав
(предметом возникающие такого началу залога является извлекать валюта, ценные залог бумаги какой, драгоценности,
драгоценные вступает металлы, ювелирные изделия);
- кассо залог основному имущества среднего стороны уровня ликвидности (если предмет древнерусского - бытовая
техника, исключен товары в обороте, продукция в отнесение обработке началу и т.д.);
- залог низколиквидного касаясь имущества (предмет - надлежащей недвижимость истребовать).
ГК РФ в параграфе 3 главы 23 залог рассматривает отдельные виды процессе залога строящегося, а
именно: залог россии вещей в ломбарде, составляющего залог самым товаров в обороте, один залог
обязательственных прав, таким залог сущности исключительных прав соответствии, залог прав по надлежащей договору важным
банковского счета, риме залог ценных бумаг, законам залог обеспечивает прав участников возникновения юридических
лиц.
Остановимся существуют более право подробно на подвидах стороны залога с оставлением
заложенного согласно имущества состоящую у залогодателя.
Одним реальному из самых часто своими встречающихся иной видов залога заложенная является ипотека.
Надо риме сказать лишался, что к ипотеке применяются стал общие правила о существенными залоге жилых, но
существуют и свои залога особенности правового регулирования абсолютно залога научных
недвижимости. Так, например обеспечение, при ипотеке действует дювернуа принцип касается следования
земли обеспечение расположенному на ней строению. Поэтому залоге допускается однако залог здания частью
либо сооружения случае только имущества при одновременном залоге по заложенного тому же договору
земельного степени участка самом или его части, которая классификации функционально обеспечивает
исключен закладываемый драматическую объект. При этом либо допускается залог земли иной отдельно пандектного от залога
расположенного реального на ней объекта. В случае передачу обращения схож взыскания на
земельный которая участок за залогодателем сохраняется иными право дювернуа на такой объект знали, и он
получает право право ограниченного обеспечивающие пользования (сервитут) залоге отдельной части
участка, инструмента необходимой случае для эксплуатации здания банковских или сооружения согласно его
момент назначению предметом. Правила использования недвижимость такой частью земельного данному участка редко
должны быть кассо закреплены в соглашении если между залог залогодателем и
залогодержателем. постановлении Однако это положение вызывает либо некоторые лишался вопросы у
ученых-цивилистов поземельных. «Ведь собственность на кассо заложенный согласно земельный участок
26
при возместить обращении взыскания на него залоге переходит если не к залогодержателю, а к
приобретателю переданным участка в результате его залога реализации впоследствии (продажи)… Поэтому
виды логичнее было бы предусмотреть правомерной заключение главы соглашения об определении самой
объема указанного существовании сервитута залога с приобретателем заложенного обеспечение земельного
участка»
1
.
Рассматривая залогодателя особенности иными ипотеки жилых быть помещений, можно
когда отметить сроках, что договор об ипотеке основанием такого недвижимого имущества не предмета может также
заключаться представителем владении собственника. «Особенностью кредитовании ипотеки также жилого
дома или дювернуа квартиры и важным положением, сущности направленным залогу на защиту прав удинцева
граждан - собственников сроки данных пристального объектов, является поименованным правило, что такого рода
знали договор один не может быть накладываются заключен через правомерной представителя залог, кроме случаев
впоследствии оформления опекуном или попечителем с договору предварительного значение разрешения
органа праве опеки и попечительства»
2
.
федерального Ипотека имущество жилых домов и дювернуа квартир обладает несколькими
обязательства отличительными банковских чертами:
1) правила таком об ипотеке такого передачу недвижимого передачей имущества применяются
сроках только в отношении многоквартирных и возникновения индивидуальных праве жилых домов силу,
предназначенных для постоянного частью проживания других и принадлежащих гражданам
или самых юридическим лицам на праве таким собственности залог;
2) договор об ипотеке исполнения такой недвижимости соглашение нельзя если заключать через
совершенные представителя, кроме случаев если опеки данном и попечительства;
3) нормы залогу, обеспечивающие защиту началу конституционных залога прав граждан на
также жилье, специально предусмотрены действия Федеральным самом законом «Об ипотеке договоре»
3
.
Ипотека является считается очень среднего важным экономическим и имущество правовым
институтом и выполняет ряд драматическую важнейших отнесение функций: «механизма через создания и
привлечения быть дополнительных действия финансовых средств для существовании поддержания и
1
)
Вишневский А. А. Указ. соч. - С. 52.
2
)
Цыбуленко З. Залог жилых квартир и домов // Гражданское право. - 2006. - № 4. -
С. 25.
3
)
Свит Ю. П. Особенности залога жилого помещения // Законы России: опыт,
анализ, практика. - 2012. - № 5. - С. 34.
27
развития материального заложенный производства договор; дополнительного инструмента залога для
обеспечения оборота и случае перераспределения обязательства имущества в случае, своими когда
применение других совершенные механизмов обеспечивает оборота юридически может невозможно или
экономически которая нецелесообразно владеть»
1
. Другим подвидом момента залога с оставлением
его предмета у вотчинного залогодателя владение является залог силу товаров в обороте. вещью Этот важным вид
залога является «прекращало практически единственным поименованным отнесение способом залога
обеспечения, который быть рассчитан для использования такой именно наименование в коммерческих
(торговых) реально обязательствах»
2
.
Он представляет собой хотя залог залогодателя товаров с оставлением получатель таких товаров у
получает залогодателя сроки и «с предоставлением залогодателю главы права изменять состав и
родовые натуральную федерального форму заложенного принцип имущества (товарных требований запасов если, сырья,
материалов, удинцев полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при драгоценные условии пристального, что их
общая стоимость предусмотреть не становится меньше оборота указанной этом в договоре залога»
3
.
жилых Несмотря на то, что этот способ принцип обеспечения российское назван в законе залогодателю залогом,
он по большому заложенного счету пристального носит обязательственный существуют характер и мало чем схож с
чертой классическим сроках залогом, а именно быть такой залог не тому обладает самобытные чертами подлинного
качестве вещного права
4
.
Однако обеспечивает залог законам товаров в обороте обозначать, как и любой другой какой залог должен, обладает
своими через особенностями:
1) предмет залога содержит составляют разрешает не индивидуально-определенные, а
родовые сравнению вещи, предназначенные для права продажи наименование либо обмена;
2) извлекать такой залог не обладает только правом предшествующих следования за товаром организации,
выбывающим из состава отчуждение предмета земельный залога вследствие этот совершаемых
1
)
Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы
экономики. - 1997. - № 7. - С. 112.
2
)
Новикова А. А. Залог товаров в обороте: вопросы правоприменения // Законы
России. - 2012. - № 5. - С. 19.
3
)
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая): федеральный закон
от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №
32. – Ст. 3301.
4
)
Несостоятельность (банкротство): Научно-практический комментарий новелл
законодательства и практики его применения / В. В. Витрянский, В. В. Бациев, А. В.
Егоров и др. Под ред. В. В. Витрянского. -М.: Статут, 2010. - С. 65.
28
залогодателем сделок и отчуждение иных предшествующих действий по распоряжению должен им
1
, т.е. товары в
обороте можно перестают большинстве быть предметом инструмента залога с момента их отчуждения
основному залогодателем если;
3) в рамках договора вероятность залогодатель может будет изменить знали состав и
натуральную основное форму имущества, составляющего перед предмет залоговом залога, иными устава
словами, предметом сроках залога обороте является не само которые имущество, а его стоимость,
которая однако может которые меняться пропорционально быть изменению стоимости
передачей выполненного касаясь главного обязательства.
состоящую Таким образом, залог плоды товаров залог в обороте имеет германии как свои преимущества,
так и однако недостатки можно. Основное преимущество самым такого залога заключается в том,
что он обеспечение помогает обладает залогодателю осуществлять смешанный предпринимательскую
деятельность без имущества существенных может изменений, что увеличивает когда возможность
исполнения основного залогодателя обязательства дювернуа. С другой стороны практикой, залог товаров в
основания обороте передачей обладает больше залог обязательственным, нежели вещным рассчитаться характером однако, и
это сближает его с другими передачей способами обеспечения залога исполнения залога
обязательств, которые столько основаны на личном доверии основании кредитора несмотря к должнику.
Останавливаясь рамках на залоге с передачей залог заложенного самой имущества
залогодержателю, имущество необходимо сравнить заклад и право твердый реального залог. Так,
последний некоторые не предусматривает передачу когда предмета право залога залогодержателю,
если однако оставляет его у залогодателя под залог замком залогодателя и печатью залогодержателя риме.
Если же в залог согласно передаются пристального индивидуально-определенные вещи, то на них
помощью накладываются знаки, которые кассо свидетельствуют если о закладе. При твердом имущество
залоге его предмет имущества остается своими у должника, но он не может им возможность пользоваться,
хотя у него предмет есть основному фактический контроль залогодателю над заложенным имуществом.
среднего Заклад существующих и твердый залог самой обладают некоторыми общими есмотря чертами testamentarium. Так,
при использовании любого распоряжению из этих подвидов сближает залога такой имущество реально
большинстве передается залогодержателю, а также условие залогодатель также теряет возможность залог
использования такого российское имущества залогодателем.
1
)
Новикова А. А. Указ. соч. - С. 22.
29
В случае с твердым момент залогом его предмет остается у родовые залогодателя подписка, и все
мероприятия по его сохранению приобрело возлагаются на него. При некоторые закладе федерального же вещь
фактически значение передается залогодержателю, и у него можно появляются удинцева
дополнительные обязанности жилых (страховать заложенное года имущество процессе за свой
счет, средств принимать определенные меры по если обеспечению сроки сохранности
заложенного последний имущества и др.).
Рассмотрим закона такие залог разновидности залога с если передачей имущества
залогодержателю, как залога залог средств ценных бумаг случае и залог вещей в основания ломбарде таким.
Залог ценных периода бумаг представляет собой владеть один тому из самых востребованных подвергается
видов залога в рассчитаться настоящее знали время. «Ценные существовании бумаги - это один из немногих
становится видов является имущества, под залог залог которого гражданин или предмет юридическое заложенного лицо
могут помощью получить кредит в банке. Но которые вместе действия с тем является очевидной кассо
необходимость совершенствования собственным правового пандектного регулирования таких
должен залоговых правоотношений в связи с таким наличием особенности серьезных пробелов устава в
действующем законодательстве»
1
.
Несмотря на недостаточное правовое регулирование залога ценных
бумаг, широкое применение такого вида залога связано с тем, что ценные
бумаги обладают такими важными преимуществами, как «объективная
возможность установления средневзвешенной оценки стоимости ценных
бумаг, их высокая ликвидность, оперативность совершения сделок с ними»
2
.
Не менее распространенной формой залога с передачей заложенного
имущества залогодержателю является залог вещей в ломбарде. Его широкое
применение связано, прежде всего, с «невысоким уровнем жизни и доходов
основной части населения нашей страны, что предопределяет частую
нехватку у многих граждан наличных денежных средств, а, во-вторых, -
1
)
Харин Н. А. Некоторые проблемы залога ценных бумаг // Юрист. - 2004. - № 9. -
С. 15.
2
)
Кузьмина М. Н. Ценные бумаги в Российской Федерации: Правовое
регулирование выпуска и обращение. - М.: Юрлитинформ, 2005. - С. 187.
30
культивируемой с помощью средств массовой информации нормой «жизни в
долг»»
1
.
В рассматриваемой разновидности залога сочетаются, как
потребительский характер, поскольку залогодателями в таком залоге всегда
выступают граждане, так и предпринимательские черты, т.к. деятельность
ломбардов - самостоятельный вид предпринимательской деятельности.
Залог вещей в ломбарде обладает следующими особенностями:
- специальный субъектный состав, т.к. залогодателями могут быть
только граждане, а залогодержателями - ломбарды;
- предметом залога выступают движимые вещи, которые принадлежат
заемщику и предназначены для личного потребления (кроме вещей, изъятых
из оборота и вещей, на оборот которых российским законодательством
установлены ограничения);
- залогом вещей в ломбарде обеспечиваются краткосрочные займы (не
более 1 года);
- закладываемая вещь всегда передается ломбарду;
- таким залогом обеспечиваются только обязательства самого
залогодателя, т.е. личность заемщика и залогодателя при залоге вещей в
ломбарде всегда совпадают.
Подводя итог, следует отметить, что в системе способов обеспечения
исполнения обязательств залог обладает рядом преимуществ по сравнению с
другими способами. Так, у залогодержателя по договору залога появляется
право на удовлетворение своих требований преимущественно перед
остальными кредиторами залогодателя. Также фактический риск потери
заложенного имущества должником в случае неисполнения им своих
обязательств, стимулирует его надлежащим образом выполнить все
обязанности по договору.
1
)
Цахариас А. С. Особенности залога вещей в ломбарде // Право: современные
тенденции: материалы междунар. науч.конф. - Уфа, 2012. - С. 34.
31
В юридической литературе выделяются два основания возникновения
залоговых правоотношений: договор и закон. Однако чаще всего на практике
залог возникает на основании договора.
Наиболее распространенным делением залога на виды является
подразделение на залог с передачей заложенного имущества кредитору по
договору залога и залог с оставлением его предмета у должника. В
современных условиях все чаще встречается такая разновидность залога, как
залог недвижимого имущества (ипотека).
32
Глава 2. Правовая квалификация договора управления
залогом
2.1.Значение и сфера применения договора
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении
изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и
признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений
законодательных актов) Российской Федерации»
1
(далее - Закон № 367-ФЗ) с
1 июля 2014 г. внесены значительные изменения в законодательство о залоге.
В том числе в гражданском праве появилась новая правовая конструкция -
договора управления залогом.
Согласно ст. 356 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
ГК) по договору управления залогом управляющий залогом, действуя от
имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется
заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и
обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) -
компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить
ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором (Приложение
1).
Следует отметить, что еще на стадии разработки Концепции развития
гражданского законодательства Российской Федерации
2
ее авторы
подчеркивали, что совершенствование положений о залоге,
непосредственной целью которых является обеспечение стабильности
гражданско-правового регулирования и устойчивости гражданского оборота,
можно выделить в особое направление развития (п. 9 Концепции). При этом
преследовалась цель упорядочения системы гражданского законодательства,
в том числе образовавшегося в законодательстве нагромождения плохо
1
)
СЗ РФ. - 2013. - № 51. - Ст. 6687.
2
)
Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации
(одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию
гражданского законодательства от 7 октября 2009 г.) // Вестник ВАС РФ. - 2009. - № 11.
33
согласованных норм о залоге. В Концепции подчеркивалось, что при
совершенствовании ГК и других актов гражданского законодательства
необходимо обратить внимание на четкость и ясность используемых
правовых конструкций (п. 9).
Однако, на наш взгляд, ясность в отношении, например, договора
управления залогом не достигнута. Формула договора управления залогом
помещена в раздел о залоге, что не позволяет однозначно определить
природу этого договора.
Известно, что правовые нормы об управлении залогом получили
широкое распространение в практике синдицированного кредитования в
странах англо-американской и романо-германской систем права. Так, в
американской банковской системе этот договор известен как договор об
оказании услуг по управлению обеспечением. Достаточно известны эти
договоры и под иным наименованием – «договоры по управлению
производными финансовыми инструментами, ставшими предметом залога».
В банковской системе России правовая конструкция этого договора
изначально была ограничена сферой предпринимательства, несмотря на то,
что данные отношения не регулировались залоговым законодательством.
Сфера применения данного договора, как правило, связана с рынком ценных
бумаг, валютных ценностей и недвижимости, а в последнее время он
зачастую применяется при залоге прав и в сфере синдицированного
кредитования.
В России отношению синдицированный (консорциальный) проводимых кредит управляющего (т.е. денежные
средства, договор предоставляемые по кредитному договору юридической несколькими только
кредиторами (банковским данной консорциумом) одному если заемщику счет) активно
используется в договор банковской системе. При этом вправе обязательство статье из такого
кредитного всем договора (ст. 819 ГК РФ) чаще силу всего заложенное обеспечивается
поручительством или управления залогом.
В условиях рынка управления потребность приобретатель коммерческих организаций залогом в крупных