6
Оглавление
Введение 5
Глава 1. Теоретические основы развития экологического жилищного
строительства 8
1.1. Роль и значение улучшения характеристик жилой среды 8
1.2. Цели, задачи и принципы формирования механизма управления
строительством экожилья 18
1.3. Формы, средства и экономические методы управления
строительством экожилья 29
Глава 2. Анализ современного управления экологическим жилищным
строительством на примере ООО «Северные Строительные Технологии» 37
2.1. Организационно-экономическая характеристика ООО «Северные
Строительные Технологии» 37
2.2. Анализ качества жилищного строительства предприятия 41
2.3. Оценка соблюдения экологических требований к жилищному
строительству на предприятии 45
Глава 3. Пути совершенствования механизма экологизации жилищного
строительства в ООО «Северные Строительные Технологии» 50
3.1. Рекомендации по повышению уровня экологичности объектов
жилищного строительства на предприятии 50
3.2. Оценка экономической эффективности разработанных
мероприятий 60
Заключение 63
Список используемой литературы 69
Приложение 72
7
Введение
Актуальность темы исследования. Проблемы экологического строи-
тельства в нашей стране, как и во всем мире, на сегодняшний день весьма акту-
альны. Экологическое жилье, пожалуй можно отнести к наиболее эффективно-
му способу сохранения природы и здоровья человека. Если говорить о цели
экологического жилья, то прежде всего оно связано с уменьшением различных
отрицательных эффектов от воздействия строительных материалов на окружа-
ющую среду и человека. Экологическое предполагает одновременно и умное
жилье, предназначенное для использования новейших материалов и технологий
для сохранения исчерпаемых энергетических ресурсов страны. То есть необхо-
димо решение двуединой задачи: обеспечение здоровья населения и сохранение
природных источников энергии.
Проблема снижения энергопотребления зданий, экономия ресурсов, при-
менение экологических чистых материалов в строительной индустрии набирает
темпы. Предпосылки энергосберегающих строительных технологий начинали
своё происхождение в европейских странах ещё в 70-х гг. Вследствие нерацио-
нального использования невозобновляемых энергоресурсов, наша планета под-
даётся ухудшению экологической обстановки. Строительство первого энегро-
эффективного здания происходило в 1972 г. в Манчестере (штат Нью-
Хэмпшир, США). В здании предусматривалось использование тепла солнечной
энергии, компьютерные технологии, с помощью которых происходило управ-
ление инженерным оборудованием.
В настоящее время «зеленое» строительство активно развивается в эко-
номически развитых странах. В России же оно находится только на стадии ста-
новления.
Цель работы – исследовать формирование механизма экологизации жи-
лищного строительства на примере ООО «Северные Строительные Техноло-
гии».
8
Реализация сформулированной цели обусловила необходимость решения
следующих задач:
рассмотреть роль и значение улучшения характеристик жилой среды;
исследовать цели, задачи и принципы формирования механизма управ-
ления строительством экожилья;
рассмотреть формы, средства и экономические методы управления
строительством экожилья;
представить организационно-экономическую характеристику ООО
«Северные Строительные Технологии»;
провести анализ качества жилищного строительства предприятия;
дать оценку соблюдения экологических требований к жилищному
строительству на предприятии;
разработать рекомендации по повышению уровня экологичности объ-
ектов жилищного строительства на предприятии;
оценить экономическую эффективность разработанных мероприятий.
В качестве объекта исследования рассматривается строительная компа-
ния ООО «Северные Строительные Технологии».
Предметом исследования является механизма экологизации жилищного
строительства.
Теоретико-методологическую основу исследования составляют теоре-
тические концепции управления организацией, экологического менеджмента,
менеджмента строительных организаций.
Информационно-эмпирическая база исследования сформирована на
основе официальных данных федеральных и региональных органов Росстата,
материалов монографических исследований, финансовой и статистической от-
четностью ООО «Северные Строительные технологии».
Нормативно-правовую базу составляют законодательные и норматив-
ные документы государственных органов власти РФ.
9
При решении задач исследования использовалось сочетание разнообраз-
ных методов научного познания, таких как системно-функциональный, сравни-
тельный, экономико-статистический и другие инструментальные методы ана-
лиза.
Структура работы. Работа включает введение, три главы, заключение,
список литературы и приложения.
10
Глава 1. Теоретические основы развития экологического
жилищного строительства
1.1. Роль и значение улучшения характеристик жилой среды
Жилище (квартира, дом) – это антропогенная система, которая окружает
человека на протяжении всей его жизни, и является защитным фактором от
различных климатических и природных факторов, то есть способствует форми-
рованию благоприятных условий существования человека.
Качественное и безопасное жилье является одной из основных составля-
ющих благосостояния общества и в первую очередь задает распределение при-
оритетов в обществе, является основой быта и потребления, призвано оказы-
вать влияние на ценностные ориентиры человека.
С экономической точки зрения, жилая среда является основой нацио-
нального достояния, представляет огромный интерес и много возможностей
для инвесторов. Такие статьи расходов населения, как коммунальные платежи,
налоги, транспортная инфраструктура, и др. связанны именно с жилой сферой,
составляют большую часть расходов населения.
С социальной стороны жилье является общественным благом, является
способом удовлетворения общественных потребностей, носит публичный ха-
рактер пользования. Жилье предусматривает и обеспечивает равенство между
различными членами общества, учитывает основные потребности, связанные с
жизнедеятельностью человека, благоустройство жилья и жилой сферы несет в
себе благоприятное влияние на социальное развитие человека
1
.
Жилая среда представляет собой совокупность объектов социальной,
коммунальной, и других инфраструктур со сложными архитектурно-
конструктивными, техническими и технологическими элементами, требующи-
1
Мурзин А. Д., Филиппова A. B., Швыденко Н. Б. Анализ зарубежного и российского опыта
экологического строительства // В сборнике: Современнее научное знание, идеи и концепции
Сборник научных трудов по материалам I Международного научно-практического форума
молодых ученых. 2017. С. 217.
11
ми соблюдения определенных требований при строительстве, эксплуатации и
обслуживании.
В настоящее время во всем мире ежегодно растут объемы строительства
так называемых «зеленых зданий». Применение экологически чистых материа-
лов и энергосберегающих технологий при их возведении уже стало настоящим
трендом для экономически развитых стран
2
.
С целью определения экологической безопасности строений, унификации
критериев энергетической эффективности и поддержки применения «зеленых
технологий» в градостроительстве на законодательном уровне в 1990-х гг.
начала создаваться нормативно-правовая база, регулирующая энергоэффектив-
ность зданий. Основополагающими регуляторами считаются два «зеленых»
строительных стандарта: BREEAM (BRE Environmental Assessment Method),
разработанный в Великобритании в 1990 г., и LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design), созданный в США в 1998 г. Суть данных стандартов за-
ключается в присуждении зданию определенного класса энергоэффективности
по итогам экспертной оценки по ряду определенных критериев (табл. 1).
По результатам проведенного анализа можно сделать вывод о том, что
многие государства активно и масштабно реализуют экостроительство зданий.
Системы сертификации BREEAM и LEED распространены не сегодняшний
день в большинстве стран мира. Российская система сертификации «Зеленые
стандарты» ограниченна в применении по сравнению с зарубежными система-
ми, что связано в большей степени с ее поздним созданием и началом реализа-
ции
3
.
По оценкам экспертов (2017 г.) можно сделать вывод о том, что наиболее
регулируемым в сфере экологической безопасности и энергоэффективности яв-
2
Онищенко М. В. Международный опыт развития «зеленой экономики» // Каспийский реги-
он: политика, экономика, культура. – 2013. – 3 (36). – С. 409.
3
Система добровольной экологической сертификации объектов недвижимости «Зеленые
стандарты». [Электронный ресурс] URL: http://www.mnr.gov.ru/files/part/0945_gs.pdf. Дата
обращения: 20.08.2018.
12
ляются строительные сферы в странах Северной и Западной Европы, Северной
Америки (рис. 1).
Таблица 1
Сравнительный анализ систем «зеленых стандартов»
4
Система
стандартов
BREEAM (Вели-
кобритания,
Испания, Шве-
ция, Германия)
LEED (США, Канада,
страны Южной
Америки)
«Зеленые стандар-
ты» (Россия)
Шкала оценки
5-балльная
100-балльная
100-балльная
Критерии
ранжирования
Оценивает здание
по следующим
разделам: энер-
гия, безопас-
ность, управле-
ние, вода, транс-
порт, материалы,
использование
отходов, загряз-
нение атмосферы,
экологическая
ценность, эксплу-
атация земли
Пять категорий: место
строительства, атмосфе-
ра и энергия, эффектив-
ность использования
водных ресурсов, каче-
ство среды, ресурсы и
материалы. Дополни-
тельно: до 4 баллов – за
приоритетность региона,
до 6 баллов - за дизай-
нерское решение здания
13 основных разде-
лов: местоположение,
загрязнение, инфра-
структура, ландшафт,
благоустройство, во-
допользование, энер-
госбережение, мате-
риалы, внутренняя
среда, безопасность,
санитарно-
гигиеническое соот-
ветствие, квалифика-
ция персонала и др.
Уровни
сертификации
Пять уровней:
1)сертифицирова
но
2)хорошо
3)очень хорошо
4)отлично
5)великолепно
Четыре уровня:
1)простой сертификат
(40-49 баллов).
2) серебряный сертифи-
кат (50-59 баллов).
3)золотой сертификат
(60-79 баллов).
4) платиновый сертифи-
кат (80-100 баллов)
Четыре уровня:
1) простой (40-49
баллов).
2) серебряный (50-59
баллов).
3)золотой (60-79 бал-
лов).
4) платиновый
(более 80 баллов)
Количество
стран, приме-
няющих
стандарт
Более 50 стран
112 стран
1 страна
Количество
сертифициро-
ванных объ-
ектов
Более 50000
Более 23000
Меньше 30
Приведенные данные свидетельствуют, что страны Восточной Европы, в
том числе и Россия, значительно отстают в развитии экостроительства от стран
западного мира. Это в наибольшей степени связано с природно-
географическими особенностями: территориальная близость к странам-
4
Загускин Н. Н. «Зеленое строительство» – основное направление трансформационных из-
менений инвестиционно-строительной сферы // Проблемы современной экономики. – 2013. –
4 (48). – С. 314.
13
родоначальникам систем экологической сертификации, количество энергетиче-
ских ресурсов, особенности государственного регулирования строительной
сферы, а также с уровнем социально-экономического развития.
Рисунок 1. Масштабы регулирования экостроительства по
странам мира
5
В России тренд развития «зеленого строительства» до сих пор не имеет
массового характера. Первый опыт в строительстве по экологическим стандар-
там наблюдался лишь в 2009 г. (для сравнения – в США строительство зданий с
использованием экологически безопасных и энергосберегающих технологий
ведется с 70-х гг. XX века).
В нашей стране основные принципы устойчивого развития территорий
изложены в Градостроительном кодексе РФ, в котором определено «обеспече-
ние при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и бла-
гоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного
воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обес-
5
Обзор рынка экологического строительства в России: тренды и прогнозы [Электронный ре-
сурс] URL: http://www.jll.ru/russia/ru-ru/Research/Sustainability_and_Green_Development_ in_
Russia_RUS.pdf. Дата обращения 20.08.2018.
14
печение охраны и рационального использования природных ресурсов в интере-
сах настоящего и будущего поколений»
6
.
При проектировании экологически чистого дома необходимо вести рабо-
ту по трем направлениям - это требования экологичности, комфортности и эко-
номичности.
Рассмотрим каждый их этих критериев.
1. Экологичность. Рассматривается воздействие объекта строительства на
окружающую среду. Экологический критерий указывает на необходимость
снижения площади застройки здания
7
. Это необходимо в целях сохранения
земли и использования ее в сельскохозяйственных, рекреационных целях.
Например возможность выращивания растений на приусадебном участке или
размещение небольших скверов, рекреационных территорий для досуга (когда
речь идет о городской застройке)
8
.
В рамках данного критерия рассматривается обязательное применение
экологичных строительных материалов. Это могут быть материалы природного
происхождения, такие как дерево, камень.
Следующий пункт – это замкнутый безотходный цикл функционирования
здания (в системах тепло-, электро-, водоснабжения, канализации), исключаю-
щий загрязнение окружающей среды.
2. Комфортность. В понятие комфортности входит безопасность, которая
выражается в предотвращении взрывоопасности, пожароопасности, защите от
неблагоприятных явлений, в прочности и устойчивости несущих и ограждаю-
щих конструкций здания и в безопасности территории застройки.
Комфортность включает в себя функциональность, которая в свою оче-
редь обеспечивается за счет продуманной планировочной структуры, зритель-
6
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп.).
7
Дементьева М. Е. Перспективы планирования энергосбережения при эксплуатации объек-
тов сложившейся застройки городов. Естественные и технические науки. 2014. №9-10 (77).
С. 390.
8
Алексеев Д. Б. Принципы и стандарты зеленого строительства // Комплексные проблемы
развития науки, образования и экономики региона: Научно-практический журнал Коломен-
ского института (филиала) МГМУ (МАМИ). 2014. № 2 (5). С. 6.
15
ной эстетики, в функциональной наполненности территории и в обеспечении
необходимыми ресурсами.
Третья составляющая комфортности - это гигиена. Сюда входит тепло-
влажностный режим, экологическая чистота внутренней среды.
Кроме того, комфортность включает в себя эргономику, то есть сораз-
мерность пространства человеку. За счет эргономичного пространства возника-
ет ощущение защищенности т внешнего мира, минимизируется чувство подав-
ляющего воздействия на человека окружающей средой
9
.
3. Экономичность. Рассматривается в целях снижения энергопотребления
здания и направлена по самостоятельное обеспечение энергией ( за счет неис-
черпаемых источников энергии). Одним из способов уменьшения энергопо-
требления является ужесточение нормативных требований по теплозащите зда-
ний.
Экономичность архитектурно-строительных решений выражается в гра-
мотном расположении здания на территории, правильном ориентировании по
сторонам света. Так же большую роль играет остекление и планировочная ор-
ганизация. В данном критерии рассматривается модернизация систем инженер-
ного обеспечения здания.
Применение современных технологий. Проектирование «умного дома»,
способного регулировать тепло, вентиляцию, подачу электроэнергии в зависи-
мости от времени суток, времени года, нахождении в помещении человека.
Этот критерий имеет особую важность, ведь его решения позволяют добиться
снижения энергопотребления здания.
Принципы по разработке энергоэффективного жилья направлены на по-
мощь архитекторам в нахождении баланса между элементами: «человек», «объ-
ект строительства» и «природа». Суть разработки заключается в том, что в про-
9
Родионова Е. И., Беляева С. Б. Основные аспекты экологически-чистого строительства // В
сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых- 2017 Сборник научных статей 6-й
Международной молодежной научной конференции. В 4-х томах. Ответственный редактор
A. A. Горохов. 2017. С 224.