16
цессе проектирования архитектор опирается на проработанную модель энер-
гоэффективного жилья и вносит изменения в проект, в соответствии с особен-
ностями данного объекта
10
.
Если рассмотреть экодом со стороны архитектурно-планировочных ре-
шений, очевидно, что архитектору необходимо предотвратить теплопотери. До-
стичь положительного результата в этом вопросе помогает применение энерго-
сберегающих архитектурно-планировочных и ряда конструктивных решений.
Принципы, следуя которым можно осуществить эту задачу.
1. Компактность формы. При выборе линейных размеров и формы здания,
чаще всего архитектор исходит из функционального назначения и композиции.
К сожалению, на начальных этапах проектирования практически не учитыва-
ются требования энергосбережения. Однако именно выбор формы и компакт-
ность здания может оказать большое влияние на энергосбережение. Стоит под-
черкнуть, что теплопотери можно уменьшить как раз за счет компактности зда-
ния. Стремление к компактности - это основная задача, при выборе формы.
Первым шагом к уменьшению теплопотерь является выбор линейных размеров
здания, определения его длины, ширины и этажности. Существует оценка ком-
пактности - расчетный коэффициент компактности. Когда перед архитектором
стоит задача выбрать форму здания, он должен отталкиваться от значения ко-
эффициента компактности. Чем ниже это значение, тем выгоднее форма с точ-
ки зрения энергосбережения
11
.
2. Общая архитектурно-планировочная концепция здания. Второй прин-
цип направлен на увеличение тепловой эффективности здания. Сводится к вы-
бору типа жилого здания. Для данного принципа наилучшими решениями бу-
дут устройств подземных этажей и использование чердачного пространства.
Можно выделить две группы энергоэффективных жилых домов: дома ма-
лой и средней этажности. Первая группа представляет собой жилые дома, кото-
10
Наумов А., Капко Д., Судьинз О. Энергоэффективность, стоимость жизненного цикла и
зеленые стандарты // Здания высоких технологий. 2014. № 4. С. 34.
11
Левицкая К. М. «Зеленые» стандарты в современном строительстве // В сборнике: Образо-
вание, наука, производство VIII Международный молодежный форум. 2016. С. 1468.
17
рые на прямую связаны с дворовой территорией: усадебное городское жилище
и блокированные дома (таунхаусы). Огромным преимуществом и основным
признаком данной группы является наличие земельных участков при каждой
квартире. Возможность выйти из своей квартиры сразу на приусадебную терри-
торию (связь природа - человек). Так же положительно влияет на экологию не-
большая этажность (чаще всего 1-2 этажа). Такой тип жилья является приори-
тетным при выборе в целях экологизации. Можно выделить ряд преимуществ
блокированных домов:
близкая связь человека и природы;
архитектура блокированного дома соразмерна человеку;
возможность расположения домов на территориях, не удобных для
многоэтажного строительства;
возможность использования энергосберегающих технологий
Так же блокированные дома имеют недостатки: при таком типе жилья
плотность застройки становится низкой; радиусы обслуживания увеличивают-
ся, места приложения труда на более отдаленных расстояниях; транспортная
доступность не всегда удачна.
В условиях северных районов существуют особенности формирования
блокированных комплексов. В первую очередь дома необходимо защитить от
зимних ветров. Способы защиты: использование выигрышно формы здания,
балконы, лоджии, галереи, зеленые защитные насаждения. Широко использует-
ся альтернативные источники энергии. Приветствуются светопрозрачные кон-
струкции с южной стороны здания. Входные группы желательно располагать с
восточной стороны, это позволит снизить теплопотери зимой
12
.
Вторая группа - это многоквартирные жилые дома, которые характеризу-
ет вход в квартиры через общие пространства (подъезды). Основными архитек-
турно-планировочными решениями в этой группе являются: секционный жилой
дом и атриумный жилой дом. К признакам данной группы относятся: отсут-
12
Исмаилов P. A. Зеленые стандарты как новое качество жизни // Энергия: экономика, тех-
ника, экология. 2016. № 10. С. 44.
18
ствие индивидуальных приусадебных участков, средняя этажность (3-5 эта-
жей). В данной группе домов существует общая дворовая территория на один
или несколько жилых домов. На ней располагаются детские площадки, зоны
для отдыха взрослого населения, спортивные площадки, площадки для хозяй-
ственных нужд, парковочные места (желательно располагать за пределами дво-
рового пространства), площадки ТБО.
Дома в данной категории имеют классификацию на меридиональные и
широтные. Разделение происходит в зависимости от ориентации по сторонам
света.
Особенности формирования экологически чистых комплексов многосек-
ционных домов:
компактная планировка застройки микрорайона(приветствуется квад-
ратная форма);
оптимальное количество этажей - 5;
естественное освещение лестничной клетки (сверху);
расширение корпуса за счет дополнительных помещений;
использование неисчерпаемых источников энергии (например энергия
солнца);
использование прямого облучения солнцем (полностью остекленные
фасады на южной стороне)
13
.
3. Архитектурно-композиционных принцип.
Окружающая среда оказывает огромное влияние на здоровье и психиче-
ское самочувствие человека. Большую часть информации из вне человек вос-
принимает глядя на окружающий мир, поэтому особое внимание стоит уделять
эстетической стороне видимой среды.
Находясь во многих современных городах, человек чувствует себя не
комфортно, его окружает морально устаревшая застройка, зачастую полураз-
13
Колоколов В. А. «Зелёное» строительство в России / В. А. Колоколов, Л. Л. Афанасьев //
Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и при-
родопользования. – М.: Изд-во Российский экономический университет имени
Г. В. Плеханова, 2016. – С. 220.
19
рушенные или просто не приятные фасады, не соразмерные человеку много-
этажные здания, острые грани, которые чужды природной среде. Такая конфи-
гурация противоречит естественным природным формам
14
. Цветовое решение
современного города тоже не радует глаз. Серый цвет является главным эле-
ментом, формирующим среду. В природе, вы не найдете таких цветовых реше-
ний, здесь присутствует обилие зеленого цвета и другие яркие цвета, которые
оказывают положительное влияние. Типовая застройка, дома с одинаковым
членением, цветовым решение оказывает негативное, раздражающее, стрессо-
вое воздействие на человека
15
.
Решением проблемы может стать город, находящийся в гармонии и с
природой, чистый, с достаточным количеством зеленых насаждений, с чистым
воздухом, водой, зданиями средней этажности, соразмерными человеку, не
шумный. Такой город может оказывать положительное влияние на жителей го-
рода.
Композиция экологически чистого дома, чаще всего бывает ассиметрич-
ная, в целях более активного использования солнечной энергии главный фасад
ориентируют на юг. Архитектурная форма выбирается таким образом, чтобы
более активно аккумулировалась и сохранялась энергия среды.
Цель архитектора грамотно выбрать форму здания, пропорции планиро-
вочную структуру, которая будет интересна и впишется в естественную среду,
не внося диссонанс.
Нельзя забывать и о объектах производственного и общественного назна-
чения, а также элементов живой природы. Экологически чистый жилой район
должен быть единым механизмом, гармонично работающим на улучшения ка-
чества жилой среды
16
.
14
Крамина Т. А. Пути повышения качества градостроительных решений и архитектуры жи-
лища // Дизайн-ревю. 2014. № 1-2. С. 86.
15
Крамина Т. А. Пути повышения качества градостроительных решений и архитектуры жи-
лища // Дизайн-ревю. 2014. № 1-2. С. 87.
16
Дементьева М. Е. Методология принятия решений при эксплуатации объектов недвижимо-
сти. Вестник МГСУ. 2015. №4. С. 158.
20
1.2. Цели, задачи и принципы формирования механизма управления
строительством экожилья
Целью механизма управления строительством экожилья является обеспе-
чение строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на
окружающую среду минимально. Экожилье позволяет снижать уровень по-
требления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жиз-
ненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительству,
эксплуатации, ремонту и сносу. Задачами управления экостроительством явля-
ется сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и
человеческое здоровье, что достигается за счёт: эффективного использования
энергии, воды и других ресурсов; внимания по поддержанию здоровья жителей
и повышению эффективности работников; сокращения отходов, выбросов и
других воздействий на окружающую среду.
Законодательная база регулирования экостроительства в России начала
формироваться с 2009 г. и к настоящему моменту развита довольно слабо
17
.
Первые ГОСТ в сфере экологического строительства стали появляться лишь в
2013 г. На рис. 2 представлена структура нормативно-правовой базы городского
экологического строительства.
Помимо специальных федеральных законов, экологическое регулирова-
ние строительства в России реализуется через Градостроительный кодекс
18
, Ко-
декс об административных правонарушениях
19
и Уголовный кодекс РФ
20
. Так,
согласно Градостроительному кодексу, экологической экспертизе подлежит вся
проектная документация капитального строительства на территории РФ. Также
для всех проектных документов, созданных в рамках капитального строитель-
17
Попов Р. А., Поспелов А. А. Развитие энергоэффективности зданий в России и Европе //
Научные труды Кубанского гос. технолог. университета. – 2016. – 8. – С. 167.
18
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп.).
19
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 №
195-ФЗ (ред. от 03.08.2018).
20
Уголовный кодекс Российской Федерации' от 13.06.1996 № 63-ФЗ (ред. от 29.07.2018).
21
ства, проводится обязательная государственная экспертиза, выявляющая несо-
ответствия проектов экологическим требованиям
21
.
Рисунок 2. Структура нормативно-правовой базы городского
экологического строительства
Актуальность проблемы использования систем добровольной сертифика-
ции по международным стандартам BREEAM, LEED и «Зеленые стандарты»
высока. «Зеленое» строительство относится к виду строительства и эксплуата-
ции зданий с минимальным воздействием на окружающую среду. Основной це-
лью данного вида строительства является снижение уровня потребления энер-
гетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла
здания. Жизненный цикл здания включает в себя следующие этапы: выбор
участка по проектированию – строительство – эксплуатация – ремонт – снос.
21
Бринчук М. М. Эколого-правовой механизм: понятие и сущность // Астраханский вестник
экологического образования. – 2014. – 2 (28). – С. 5.
22
Другой целью такого строительства является сохранение и повышение качества
зданий, а также комфорта их внутренней среды.
Внутренняя среда здания оказывает всестороннее влияние на здоровье и
продуктивность обитателей здания и, соответственно, на экономические пока-
затели продуктивности работы. Используя системы добровольной сертифика-
ции, проектировщики, инженеры, строители, управляющие компании, владель-
цы зданий с помощью применения современных подходов к проектированию,
учета природных и инфраструктурных особенностей площадки, потребностей
конечных пользователей создают качественный, энергоэффективный и привле-
кательный объект. Большой вклад в создание «зеленого» здания вносит исполь-
зование экологически безопасных строительных и отделочных материалов.
Как уже было указано выше, первой международной «зеленой» системой
сертификации стал метод экологической эффективности зданий BREEAM (BRE
Environmental Assessment Method), разработанный в 1990 г. британской органи-
зацией BRE Global. Эта система сертификации пользуется популярностью не
только в Великобритании. Более чем в 50 странах число объектов, сертифици-
рованных по данной методике, превышает 250 000
22
.
Главной особенностью оценки системы BREEAM является методика при-
своения баллов по нескольким разделам, которые касаются различных сторон
безопасности жизнедеятельности, комфорта и влияния на окружающую среду.
Баллы умножаются на коэффициенты, которые отражают актуальность аспекта
в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую рей-
тинговую оценку. В зависимости от набранного количества баллов оценка мо-
жет быть следующей: «сертифицирован», «удовлетворительно», «хорошо»,
«очень хорошо», «отлично», «великолепно».
Данная методика способствует улучшению эксплуатационных характери-
стик здания и позволяет приспособить систему BREEAM к различным регио-
нам, для которых разработано несколько схем оценки.
22
Зеленая энциклопедия [Электронный ресурс]. – URL: http://greenevolution.ru/enc/
wiki/breeam/. Дата обращения: 21.08.2018.
23
LEED (The Leadershipin Energy&Environmental Design) – «Руководство по
энергетическому и экологическому проектированию» – рейтинговая система
сертификации для «зеленых» зданий. Данная система была разработана в 1993
г. Американским советом по зеленым зданиям (United States Green Building
Council – USGBC). Главной целью системы LEED является переход строитель-
ной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации экологиче-
ских и энергоэффективных зданий
23
.
Данная система является рейтинговой и состоит из семи разделов, по ко-
торым производится оценка объекта, выражаемая в баллах. Так же, как и в си-
стеме BREEAM, в зависимости от начисленных баллов объекту выдается один
из четырех сертификатов: «Сертифицированный» – от 40 до 49 баллов, «Сереб-
ряный сертификат» – от 50 до 59 баллов, «Золотой сертификат» – от 60 до 79
баллов, «Платиновый сертификат» – свыше 80 баллов.
Система сертификации LEED не заменяет собой требования нормативных
документов, установленных законодательством какой-либо страны. Она допол-
няет данные требования более строгими критериями оценки качества, которые
отвечают потребностям современного мира.
Система «Зеленые стандарты» – рейтинговая система сертификации объ-
ектов, основанная на начислении баллов за достижение определенных уровней
соответствия. Данная система сертификации была зарегистрирована 18 февраля
2010 г. Федеральным агентством по техническому регулированию и метроло-
гии. По итогам оценки объекта уполномоченным органом выдается один из че-
тырех возможных сертификатов: стандарт, серебро, золото, платина. Данные
сертификаты подтверждают уровень соответствия объекта недвижимости.
Сертификация объектов недвижимости происходит по нескольким
направлениям, таким как экологический менеджмент, выбор участка, инфра-
23
Кузина О. В. Проблемы и перспективы развития «зелёного» строительства в России /
О. В. Кузина, М. С. Клемешова // Современные проблемы управления проектами в инвести-
ционно-строительной сфере и природопользования: мат-ы VI Международной научно-
практической конференции – М.: Изд-во Российский экономический университет имени Г.В.
Плеханова, 2017. – С. 130.
24
структура и ландшафтное обустройство, рациональное водопользование, регу-
лирование ливневых стоков и предотвращение загрязнения, архитектурно-
планировочные и конструкционные решения, энергосбережение и энергоэф-
фективность, материалы, отходы, качество и комфорт среды обитания, безопас-
ность жизнедеятельности.
Главной отличительной чертой системы «Зеленые стандарты» от зару-
бежных аналогов является соответствие данной системы российской норматив-
но-правовой базе, техническим регламентам, СНиПам и другим регламентиру-
ющим документам в области строительства.
На базе данной системы был разработан первый Национальный россий-
ский стандарт ГОСТ Р 54694–2012 «Оценка соответствия. Экологические тре-
бования к объектам недвижимости», который был введен в действие 30 августа
2012 г.
24
.
Стандарты BREEAM, LEED и ГОСТ Р 54694–2012 являются явными кон-
курентами и по темпам развития не уступают друг другу. Основной задачей
этих систем сертификации является создание мотивации архитекторов, проек-
тировщиков, застройщиков и строителей к внедрению ресурсосберегающих,
энергоэффективных технологий, а также к использованию экологически без-
опасных строительных и отделочных материалов, с помощью которых можно
уменьшить негативное воздействие на здоровье людей и окружающую среду.
Возрастающая роль технологий экостроительства в России подтвержда-
ется в следующих проявлениях.
В 2009 г. было сформировано и начало свою работу некоммерческое
партнерство «Совет по экологическому строительству» способствующий со-
зданию и продвижению норм и правил экологического строительства. В дей-
ствительности, Россия – последняя из крупных стран, в которой создается Со-
вет по экологическому строительству.
24
Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 54964–2012 [Электронный ресурс]. – URL:
http://www.cntd.ru/assets/files/upload/070613/54964-2012.pdf. Дата обращения 22.08.2018.
25
В 2010 г. в России был создан первый комплексный национальный «зелё-
ный» стандарт строительства, представляющий собой добровольную сертифи-
кацию объектов недвижимости «Зеленые стандарты».
В 2011 г. введен стандарт СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «Зеленое строи-
тельство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устой-
чивости среды обитания».
С 1 марта 2013 г. вступил в силу новый ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка со-
ответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»
25
.
В России создано несколько центров стратегических разработок в обла-
сти стандартов экологического строительства, таких как: Российский Совет по
Экологическому строительству, Некоммерческое партнерство «Центр экологи-
ческой сертификации - Зелёные стандарты», Лесной Попечительский Совет
России, КЭЭН ГУД (Комитет по Энергоэффективности и Экологии Недвижи-
мости при Гильдии Управляющих Девелоперов).
Интерес и осведомленность о зеленом строительстве и его многочислен-
ных преимуществах неуклонно растут в России, о чем свидетельствует ежегод-
но возрастающее количество успешных зеленых конференций, форумов и се-
минаров.
По мере роста интереса и осведомленности на рынке наблюдается про-
порциональное увеличение доступности энергоэффективных и экологически
чистых строительных материалов и технологий.
Наблюдается ежегодный рост числа объявленных проектов в области зе-
леного строительства, в том числе несколько очень крупных, смешанных го-
родских проектов в Москве и Подмосковье, которые будут проектироваться,
возводиться и эксплуатироваться в соответствии с крупными международными
системами оценки зелёного здания.
25
ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недви-
жимости».