56
6) «зеленые здания» становятся «умными»: облачные вычисления и ана-
литика больших массивов данных обеспечивают рост применения природной
энергии;
7) города и штаты требуют раскрытия информации о производительности
здания от владельцев;
8) повышающийся интерес к здоровым зданиям и зеленым строительным
материалам стимулирует выбор архитектуры;
9) солнечная энергия прорывается к основному использованию, становит-
ся критическим компонентом зданий «нулевой потребляемости»;
Эти мегатренды будут продолжать ускорять рост низкоуглеродных зеле-
ных зданий, внедрение возобновляемых источников энергии в зданиях, а также
содействовать здоровью и благосостоянию в архитектурных проектах в течение
следующих 5-10 лет.
Лидируют в глобальном зеленом строительстве европейские страны.
Страны с самым высоким рейтингом (Франция, Германия, Нидерланды и Вели-
кобритания) последовательно входят в число первых, принявших директиву ЕС
по вопросам экостроительства в национальное законодательство. Прогресс ЕС
в разработке политики и рамок для построения показателей экологической эф-
фективности наряду с юридически обязательным законодательством стимули-
рует устойчивое строительство в Европе.
В целом, европейский рынок экодевелопмента является достаточно зре-
лым. Тем не менее, страны, участвовавшие в 2017 г. в исследовании нью-
йоркского аналитического агентства строительной отрасли Dodge Data &
Analytics, прогнозируют еще более высокий уровень участия зеленых техноло-
гий в строительстве в ближайшие три года, демонстрируя постоянный потенци-
ал роста.
Так, в Германии ожидается устойчивый рост экостроительства к 2018 го-
ду, составляющий более 60 %. Это говорит о том, что зеленый рынок в Герма-
нии все еще развивается стабильными темпами. В Польше рост участия зеле-
ных технологий в строительстве является менее активным, при этом ожидается
57
только 10-процентный прирост в процентах от тех, кто делает более 60 % своих
проектов зелеными, и ограниченный рост среди тех, кто занимается менее эко-
логически чистой работой.
В Великобритании переход на экотехнологии к 2018 году является более
скромным: снижение на 22 процентных пункта ожидается у тех, кто планирует
сделать несколько (менее 16 %) «зеленых» проектов, и 14-процентный прирост
ожидается среди тех компаний, которые делают более 60 % своих проектов зе-
леными.
Другие 18 европейских стран, участвовавших в исследовании, показыва-
ют значительное увеличение на 27 процентных пунктов у тех, кто планирует
выполнять более 60 % зеленых проектов к 2018 году, по сравнению с теми, ко-
торые в настоящее время активно участвуют в экостроительстве. Этот скачок
среди тех, кто тесно связан с зелеными технологиями, отражается на сильном
10-процентном падении среди тех, кто не планирует никакой зеленой работы, с
15 % в 2015 году до 5 % в 2018 году. Это демонстрирует, что Европа, несмотря
на свою передовую зеленую репутацию все еще растет как рынок зеленого
строительства.
В целом, респонденты из Европы указывают на относительно последова-
тельные выгоды от экостроительства. Германия несколько более консерватив-
на, чем другие страны, относительно возможности снижения эксплуатационных
расходов за последние годы. Великобритания также более консервативна, чем
другие европейские страны, в вопросах срока окупаемости зеленых зданий, ве-
роятно, из-за относительно дорогого строительного рынка в целом в Велико-
британии. Тем не менее, несмотря на эти различия, среди европейских респон-
дентов существует четкое согласие относительно преимуществ зеленого строи-
тельства.
В статье Европейской патентной организации об инновационных направ-
лениях, формирующих зеленое строительство отмечается, что в предстоящие
годы в Европе планируется реконструкция большого количества зданий, и еще
миллионы зданий будут построены или отремонтированы с применением эко-
58
технологий после вступления в силу более жестких руководящих принципов
ЕС в 2020 году. По данным Европейской патентной организации ожидается,
что к 2020 году европейский рынок строительства, связанный с энергоэффек-
тивностью, удвоится до 140 млрд евро. Между тем патентные заявки, связан-
ные с зеленым строительством, увеличились втрое за последнее десятилетие.
Таким образом, интерес к энергоэффективному и экологичному жилью
будет расти. В настоящее время в России все чаще возникает необходимость
применения возобновляемых источников энергии для энергоснабжения зданий.
Используемые энергоэффективные решения будут экономить потребляемые
энергоресурсы. Внедрение экостроительных систем позволят улучшить ком-
фортность проживания.
Представим конкретные рекомендации, которые могут быть реализованы
в ООО «Северные Строительные Технологии».
1. Утепление тепловых сетей. Утепление труб с учетом климата северных
районов России и невысокой долговечности коммуникаций, становится очень
важной задачей. В процессе монтажа необходимо учитывать, что материалы
для утепления труб должны соответствовать определенным стандартам каче-
ства и эксплуатационно-техническим характеристикам. Непосредственно для
утепления труб применяют следующие материалы – стекловата, базальтовые
изделия, пенопласт. Пенопласт является универсальным и подходит для любых
условий, в том числе, для труб, расположенных в земле, на улице, в помеще-
нии. Применение теплоизоляционных материалов при строительстве комму-
нальных сетей может обеспечить сокращение потерь тепловой энергии до 10 %.
Таблица 6
Оценка эффективности утепления тепловых сетей
Показатель
Ед. изм.
Значение
1
2
3
Утепление труб
м
712
Затраты тепловой энергии
гкал/год
4000
Стоимость работы по теплоизоляции
руб./м
пог
150
Стоимость работ по монтажу
руб./м
пог
350
Объем капитальных затрат
тыс. руб.
356
59
Продолжение таблицы 6
1
2
3
Непредвиденные расходы (15% от инвести-
ций)
тыс. руб.
53,4
Цена единицы тепловой энергии
руб./гкал
807,36
Тепловой эффект 10%
гкал
400
Экономический эффект
тыс. руб.
322
Срок окупаемости
лет
0,2
Таким образом, утепление тепловых сетей - мероприятие, которое позво-
ляет не только сократить потери тепловой энергии и увеличить срок эксплуата-
ции, но и обеспечить быструю окупаемость.
2. Утепление фасадов.
Система утепления наружных стен «Термошуба» и отделка фасадов па-
нелями из пенополиуретана снижает расходы на строительство и отопление
примерно на 30% по сравнению с обычными технологиями. Применение тер-
мопанелей исключает необходимость проведения подготовительных процессов
и всех связанных с ними неудобств и дополнительных затрат, а также не ставит
работу по отделке и утеплению фасада здания в зависимость от погодных усло-
вий.
Применение системы позволяет: снизить потери тепла через стены здания
до 60%; обеспечить эффективную звукоизоляцию стен; увеличить межремонт-
ный срок эксплуатации здания до 25 лет; обеспечить эстетику фасада; обеспе-
чить оптимальный температурно-влажностный микроклимат в помещении;
устранить проблемы «мостиков холода» по перемычкам, металлическим бал-
кам, плитам перекрытий; повысить сопротивление теплопередачи наружных
стен до нормативных показателей.
Таблица 7
Оценка эффективности утепления фасадов зданий
Показатель
Ед. изм.
Значение
1
2
3
Утепление стен
м
2
6300
Расход тепловой энергии
гкал/год
4000
Стоимость монтажных работ и материала
руб./м
2
1500
Объем инвестиций
тыс. руб.
9450
Непредвиденные расходы (1% от инвестиций)
тыс. руб.
94,5
Цена единицы тепловой энергии
руб./гкал
807,36
60
Продолжение таблицы 7
1
2
3
Тепловой эффект 60%
гкал
2400
Экономический эффект
тыс. руб.
1936,8
Срок окупаемости
лет
4,88
Таким образом, внедрение инноваций в процесс утепления фасадов поз-
воляет существенно сократить потери тепла. А в случае применения данной
технологии при строительстве можно значительно быстрее окупить вложенные
инвестиционные ресурсы.
3. Установка счетчиков теплопотребления.
Установка счетчиков предназначена для измерения расхода тепловой
энергии на объектах больших и малых площадей. В таблице 8 расчет проведен
с учетом установки компактного теплосчетчика «ELF», предназначенного для
учета тепловой энергии в рамках одного помещения.
Таблица 8
Оценка эффективности учета потребления тепловой энергии
Показатели
Ед. изм.
Значение
Площадь помещения
м
2
72
Норма потребления
гкал/м
2
0,021
Расход тепловой энергии
гкал/год
18,15
Стоимость годового потребления
тыс. руб.
14,7
Стоимость теплосчетчика и монтажных работ
тыс. руб.
15
Объем инвестиций
тыс.руб.
15
Непредвиденные расходы (10% от инвестиций)
тыс.руб.
16,5
Цена единицы тепловой энергии
руб./гкал
807,36
Тепловой эффект 35%
гкал
6,35
Экономический эффект
тыс. руб.
5,12
Срок окупаемости
лет
3,23
Анализируя полученные данные, можно подтвердить эффективность
учета потребления тепловой энергии, однако в данном случае расчет осуществ-
лялся для горизонтальной разводки системы отопления, которая предполагала
установку одного теплосчетчика. В случае вертикальной разводки необходимо
осуществлять монтаж нескольких теплосчетчиков, что требует больших инве-
стиций. Однако в ситуации, когда помещение не жилое и не требует поддержа-
61
ния постоянной температуры согласно СНИП, установка нескольких тепло-
счетчиков будет оправдана.
4. Установка блочного индивидуального теплового пункта.
Блочные индивидуальные тепловые пункты (БИТП) предназначены для
приема теплоносителя от источника, учета теплоносителя, автоматического
управления значениями его параметров и последующей передачи тепловой
энергии к системам отопления, ГВС, вентиляции потребителя.
Таблица 9
Оценка эффективности учета потребления тепловой энергии
Показатели
Ед. изм.
Значение
Расход тепловой энергии
гкал/год
4000
Стоимость монтажных работ и материала
руб./м
2
1470
Объем инвестиций
тыс. руб.
1470
Непредвиденные расходы (1% от инвестиций)
тыс. руб.
14,7
Цена единицы тепловой энергии
руб./гкал
807,36
Тепловой эффект 20%
гкал
800
Экономический эффект (при учете сокращения
издержек на эксплуатацию)
тыс. руб.
645,6
Срок окупаемости
лет
2,28
Преимущества блочного индивидуального теплового пункта: высокая
экономичность устройства обеспечивает энергосбережение и комфорт в поме-
щении (дает возможность проводить погодную компенсацию, устанавливать
режимы работы в зависимости от времени суток, использовать режимы празд-
ничных и выходных дней); снижаются затраты на обслуживание, текущий ре-
монт и профилактику по сравнению с традиционными тепловыми узлами; при-
менение пластинчатых теплообменников позволяет решать вопросы снижения
аварийности тепловых сетей, а также увязывания внутренних и внешних гид-
равлических систем; полная автоматизация; минимизация сварных швов; авто-
номность модулей отопления, ГВС и средств учета; взаимозаменяемость от-
дельных блоков и узлов в схемах с различной конфигурацией; возможность ди-
станционного контроля и управления режимами теплопотребления; принуди-
тельная циркуляция в системе ГВС, способствующая уменьшению отложений и
увеличению срока эксплуатации теплообменников.
62
3.2. Оценка экономической эффективности разработанных мероприятий
Поскольку экономические факторы являются наиболее, крайне важно
учитывать положительные финансовые последствия экостроительства. Соглас-
но данным Dodge Data & Analytics, ведущего поставщика бизнес-аналитики для
коммерческой строительной индустрии США, зеленое здание на 14 % дешевле
в эксплуатации, чем традиционное, а стоимость его активов выше на 7 %
51
.
Согласно данным аналитики лондонского издания «The Guardian», эф-
фективность зеленого здания – будь то энергопотребление, эффективность ис-
пользования воды или просто более низкие счета за коммунальные услуги –
важна как для компаний, которые, например, ищут аренду помещения, так и
для жителя многоквартирного дома. Кроме того, исследователи отмечают, что
по мере развития этой «зеленой революции» многие из коммерческих аренда-
торов начинают относиться более внимательно к влиянию здания на произво-
дительность людей, которые находятся в нем каждый день
52
.
Уже есть некоторые свидетельства того, что здоровые здания оказывают
положительное влияние на бизнес и работников, которые Интеллектуальное
управление бизнес-процессами в промышленности занимают их. В недавно вы-
пущенном экспертном обзоре исследователи из Гарвардского центра здоровья и
глобальной окружающей среды обнаружили, что качество воздуха в здании
может повлиять на качество мышления его жителей. Исследование показало,
что воздействие общих внутренних загрязнителей в здании, таких как углекис-
лый газ и летучие органические соединения, которые находятся во всем, от
краски до ковров, может повлиять на когнитивные функции. В то же время ис-
следователи установили, что среды с улучшенной вентиляцией удваивают че-
ловеческую производительность, особенно в таких критических областях, как
реагирование на кризисы, стратегия и использование информации. Компании,
51
World Green Building Trends. Developing Markets Accelerate Global Green Growth 2017 //
SmartMarket Report by Dodge Data & Analytics. – 2017. – C. 38-39.
52
2016: sustainable buildings go from being green to being good for you. [Электронный ресурс]
URL: https://www.theguardian.com/sustainable-business/2015/dec/29/sustainabledevelopment-
leed-green-buildings-architecture-design (дата обращения: 23.08.2018).
63
которые позиционируют себя как грамотные работодатели, вскоре будут сосре-
доточены на эксплуатации более здоровых зданий для своих сотрудников.
Далее оценим экономический эффект от внедрения мероприятий по эко-
логизации жилищного строительства, разработанные в п. 3.1 работы для ООО
«Северные Строительные Технологии».
Таблица 10
Оценка эффективности мероприятий
Мероприятие
Объем
инвести-
ций, тыс.
руб.
Экономи-
ческий
эффект,
тыс. руб.
Срок
окупае-
мости,
лет
Утепление тепловых сетей
356
322
0,2
Утепление фасадов
9450
1936,8
4,88
Установка счетчиков теплопотребления
15
5,12
3,23
Установка блочного индивидуального теплового
пункта
1470
645,6
2,28
ИТОГО
11 291
2 909,52
3,88
Представленные мероприятия по экологизации жилищного строительства
составляют лишь малую часть всего многообразия инновационных проектов,
которые можно реализовать, а полученные результаты составляют лишь малую
часть тех результатов, которые могут быть обеспечены.
Поэтому одной из важных задач на всех уровнях управления является
обеспечение условий, при которых, как строительная организация, так и конеч-
ный потребитель стали бы заинтересованными в изменении привычного уклада
жизни и перешли на путь модернизации в целях обеспечения высокого эконо-
мического, социального и экологического эффекта.
Выводы по главе 3
В целях экологизации жилищного строительства дан ряд рекомендаций:
1. Утепление тепловых сетей. Применение теплоизоляционных материа-
лов при строительстве коммунальных сетей, по заверениям производителей,
может обеспечить сокращение потерь тепловой энергии до 10 %.
2. Утепление фасадов. Система утепления наружных стен «Термошуба» и
отделка фасадов панелями из пенополиуретана минимизирует расходы на стро-
64
ительство и отопление примерно на 30% по сравнению с обычными технологи-
ями. Применение системы позволяет: снизить потери тепла через стены здания
до 60%; обеспечить эффективную звукоизоляцию стен; увеличить межремонт-
ный срок эксплуатации здания до 25 лет; обеспечить эстетику фасада; обеспе-
чить оптимальный температурно-влажностный микроклимат в помещении;
устранить проблемы «мостиков холода» по перемычкам, металлическим бал-
кам, плитам перекрытий; повысить сопротивление теплопередачи наружных
стен до нормативных показателей.
3. Установка счетчиков теплопотребления, что позволит получить тепло-
вой эффект в размере 35 %.
4. Установка блочного индивидуального теплового пункта. Блочные ин-
дивидуальные тепловые пункты (БИТП) предназначены для приема теплоноси-
теля от источника, учета теплоносителя, автоматического управления значени-
ями его параметров и последующей передачи тепловой энергии к системам
отопления, ГВС, вентиляции потребителя.
Планируемый экономический эффект от внедрения мероприятий по эко-
логизации жилищного строительства составляет 2 909,52 тыс. руб.
Представленные мероприятия по экологизации жилищного строительства
составляют лишь малую часть всего многообразия инновационных проектов,
которые можно реализовать, а полученные результаты составляют лишь малую
часть тех результатов, которые могут быть обеспечены.
Поэтому одной из важных задач на всех уровнях управления является
обеспечение условий, при которых, как строительная организация, так и конеч-
ный потребитель стали бы заинтересованными в изменении привычного уклада
жизни и перешли на путь модернизации в целях обеспечения высокого эконо-
мического, социального и экологического эффекта.
65
Заключение
Жилая среда представляет собой совокупность объектов социальной,
коммунальной, и других инфраструктур со сложными архитектурно-
конструктивными, техническими и технологическими элементами, требующи-
ми соблюдения определенных требований при строительстве, эксплуатации и
обслуживании.
В настоящее время во всем мире ежегодно растут объемы строительства
так называемых «зеленых зданий», отвечающих высоким требованиям эколо-
гичности, комфортности и экономичности.
Целью механизма управления строительством экожилья является обеспе-
чение строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на
окружающую среду минимально. Экожилье позволяет снижать уровень по-
требления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жиз-
ненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительству,
эксплуатации, ремонту и сносу. Задачами управления экостроительством явля-
ется сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и
человеческое здоровье, что достигается за счёт: эффективного использования
энергии, воды и других ресурсов; внимания по поддержанию здоровья жителей
и повышению эффективности работников; сокращения отходов, выбросов и
других воздействий на окружающую среду.
Многие государства активно и масштабно реализуют экостроительство
зданий. Системы сертификации BREEAM и LEED распространены не сего-
дняшний день в большинстве стран мира. Российская система сертификации
«Зеленые стандарты» ограниченна в применении по сравнению с зарубежными
системами, что связано в большей степени с ее поздним созданием и началом
реализации.
Общество с ограниченной ответственностью «Северные Строительные
Технологии» занимается строительство жилых и нежилых объектов. Проведен-
ный анализ позволил сделать вывод о повышении эффективности деятельности