46
0,78; 0,76; 0,78; 0,76. Оценка «удовлетворительно» ставится при показателе,
выше, чем 0,76. Таким образом, качество строительства всех домов оценено как
удовлетворительное.
Дома полностью готовы к заселению: завершена чистовая отделка квар-
тир и нежилых помещений, выполнено благоустройство территории.
Строительный проект имел привлекательную для потребителей опцию:
выполнена полная чистовая отделка квартир.
Таблица 5
Система оценки качества здания
Группа элементов
системы
Контролируемые элементы
системы качества
Экспертные оценки
Э-1
Э-2
Э-3
Э-4
Э-5
Эср
1
2
3
4
5
6
7
8
Организационная
структура
Групповая оценка
А = 0,86
Соответствие специальности ИТР
видам работ
Соответствие профессий рабочих
видам работ
Уровень квалификации ИТР
Уровень квалификации рабочих
Геодезическое обеспечение
0.95
0.9
0.88
0.88
0.75
1
0.9
0.9
0.9
0.9
1
0.9
0.9
0.9
0.9
0.95
0.9
0.85
0.85
0.75
0.95
0.9
0.9
0.85
0.8
0.95
0.9
0.85
0.85
0.75
Нормативная и ма-
териально-
техническая база
К = 0,68
Комплектность проектной доку-
ментации
Качество проектной документа-
ции
Качество поставляемых материа-
лов и изделий
Обеспеченность механизмами,
инструментом
Уровень производственной ком-
плектации
Соблюдение правил складирова-
ния материалов
0.7
0.7
0.5
0.75
0.7
0.8
0.9
0.9
0.5
0.7
0.8
0.8
0.9
0.9
0.5
0.7
0.8
0.8
0.7
0.7
0.5
0.75
0.7
0.8
0.8
0.8
0.65
0.8
0.9
0.9
0.7
0.7
0.5
0.7
0.7
0.8
Методы и средства
контроля
А = 0,84
Обеспеченность средствами кон-
троля
Обеспеченность испытательным
оборудованием
Поверка измерительного обору-
дования
Периодичность испытаний образ-
цов материалов
Уровень производственного кон-
троля
0.9
1
1
0.85
0.7
0.8
1
0.8
0.8
0.8
0.8
1
0.8
0.8
0.8
0.9
1
1
0.85
0.7
0.8
1
1
0.7
0.7
0.8
1
1
0.7
0.7
47
Продолжение таблицы 5
1
2
3
4
5
6
7
8
Качество СМР,
документация и ре-
гистрация данных о
качестве
А = 0,7
Уровень качества СМР
Эффективность корректирующих
воздействий
Наличие и полнота заполнения
журналов работ
Наличие документов о качестве
применяемых материалов, изде-
лий, оборудования
Своевременное выполнение ак-
тов освидетельствования скрытых
работ, промежуточной приемки,
исполнительных геодезических
схем
Полнота и объективность данных
о качестве
0.7
0.8
0.4
0.9
0.75
0.7
0.8
0.8
0.9
0.7
0.8
0.8
0.8
0.8
0.9
0.7
0.8
0.8
0.7
0.8
0.4
0.9
0.75
0.7
0.8
0.8
0.5
0.9
0.7
0.75
0.7
0.8
0.4
0.9
0.7
0.7
Практически все квартиры 4-этажного дома выкуплены гражданами по
договорам долевого строительства. Каждый собственник персонально прини-
мал свою квартиру, большинство граждан удовлетворены техническим состоя-
нием своего жилья, качеством чистовой отделки квартир и уровнем благо-
устройства территории комплекса.
2.3. Оценка соблюдения экологических требований к жилищному
строительству на предприятии
Проведем оценку соблюдения ООО «Северные Строительные Техноло-
гии» экологических требований к жилищному строительству на примере 9-
этажного дома в г. Ханты-Мансийск.
Благоустройство территории жилого дома, предусматривает обустрой-
ство зоны застройки, устройством стоянок автотранспорта, выбор малых архи-
тектурных форм, а также озеленение территории.
Обустройство зоны застройки предусматривает устройство вокруг здания
отмостки, устройство проездов транспорта с тротуаром, устройством стоянок
автотранспорта, устройство детской площадки, спортивной площадки, площад-
ки для мусоросборного контейнера в условной границе проектирования, пло-
48
щадки для отдыха взрослого населения, установку урн для сбора мусора у вхо-
дов в здания, посадку деревьев, кустарников, устройство газонов.
Заезд и выезд автомашин на территорию предусмотрено осуществлять с
существующего внутриквартального проезда. В целях обеспечения доступа в
каждую квартиру пожарных подразделений, в случае пожара, вокруг здания
предусмотрена возможность для подъезда пожарных машин. Для автостоянок
постоянного хранения автомашин санитарные разрывы выполнены в соответ-
ствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений»
48
.
Инсоляция жилых помещений квартир выдержана в соответствии с тре-
бованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоля-
ции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»
для центральной зоны, то есть не менее 2 часов непрерывной инсоляции жилых
помещений
49
.
Перечень мероприятий по охране окружающей среды при реализации
намечаемой хозяйственной деятельности, при производстве строительно-
монтажных работ, включает в себя систему мер, направленных на сохранение
отдельных компонентов природной среды в естественном состоянии, предот-
вращение и устранение негативных последствий антропогенного воздействия,
минимизацию его влияния.
В период строительных работ вывоз строительного мусора производился
большегрузным контейнером по специальному договору.
Основными выбросами при СМР являются выбросы от работы строи-
тельной техники, от работы автотранспорта и других механизмов, выбросы от
сварочных и окрасочных работ. Виду своей непродолжительности воздействие
на атмосферный воздух в период строительства не вызывает негативных изме-
нений в состоянии воздушной среды в дальнейшем.
48
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по-
селений».
49
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите по-
мещений жилых и общественных зданий и территорий».
49
Для минимизации негативного воздействия предусмотрены следующие
мероприятия: использование только полностью исправных машин и механиз-
мов с обязательной диагностикой выхлопа загрязняющих веществ, сокращение
работы техники на холостом ходу, выполнение работ минимально необходи-
мым количеством транспортных средств, запрет на стоянку техники с работа-
ющими двигателями, запрет на заправку и ремонт техники на стройплощадке,
контроль за соблюдением технологии производства работ, устранение открыто-
го хранения, погрузки и перевозки сыпучих, пылящих материалов (применение
контейнеров, специальных транспортных средств), завершение строительства
доброкачественной уборкой и благоустройством территории с восстановлением
растительного покрова.
При эксплуатации жилого дома основными источниками загрязнения ат-
мосферного воздуха будут являться: легковой автотранспорт жителей и гостей
и котлы поквартирного отопления. Результаты расчетов рассеивания вредных
веществ в атмосфере показывают, что при наиболее неблагоприятных метеоро-
логических условиях максимальные приземные концентрации выбрасываемых
загрязняющих веществ не превышают предельно-допустимых санитарных
норм. Анализ объекта, состава и характеристики источников выбросов вредных
веществ показывает, что аварийные и залповые выбросы в период эксплуатации
объекта в атмосферу невозможны.
Для снижения возможного негативного воздействия проектируемого объ-
екта на земельные ресурсы проектом предусмотрены следующие мероприятия:
организованное обращение с отходами, образующимися при строительстве,
оборудование спецплощадок хранения, комплексная уборка и благоустройство
участка строительства.
На период строительства на площадке производства строительных работ
предусмотрена установка металлического контейнера для сбора строительного
мусора. Вывоз строительного мусора будет осуществляться на полигон ТБО по
специальному договору. Сбор осадка установки мойки колес предусмотрен в
50
металлическую емкость. Вывоз осадка осуществляется специализированной ор-
ганизацией по договору.
В период проведения строительно-монтажных работ источниками шума
являются: строительная техника строительное оборудование.
Воздействие на акустический режим в строительный период носит вре-
менный характер.
Проектом предусмотрены мероприятия по снижению шумового воздей-
ствия при проведении строительно-монтажных работ: производство работ
только в дневное время суток, использование строительных машин, транспорт-
ных средств, производственного оборудования, средств механизации, отвеча-
ющих требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов, в том
числе по уровню шумового воздействия, при производстве строительно-
монтажных работ следует стремиться, по мере возможности, применять меха-
низмы бесшумного действия (с электроприводом). Соблюдение мероприятий
позволяет минимизировать шумовое воздействие на окружающую среду в пе-
риод проведения строительно-монтажных работ.
Суммарные уровни шума от эксплуатации жилого дома в расчетной точ-
ке, расположенной у стены ближайшего дома не превышают нормативные зна-
чения во всех октавных диапазонах. Специальных мероприятий по снижению
шума на период строительства и период эксплуатации не требуется.
Таким образом, предприятие выполняет все экологические нормативы
жилищного строительства.
Выводы по главе 2
Общество с ограниченной ответственностью «Северные Строительные
Технологии» занимается строительство жилых и нежилых объектов. Проведен-
ный анализ позволил сделать вывод о повышении эффективности деятельности
предприятия в 2016-2017 гг., о чем свидетельствует рост выручки и показателей
прибыли.
Для оценки качества жилищного строительства ООО «Северные Строи-
тельные Технологии» проведен комплексный анализ возведения четырех зда-
51
ний в г. Ханты-Мансийск. Дома построены по металлокаркасной технологии,
более 20 лет применяющейся в России для строительства жилых и обществен-
ных зданий.
Обследование технического состояния строительных конструкций пока-
зало, что все несущие конструкции и инженерные сети оценены как работоспо-
собные, обеспечивающие длительную и безопасную для жизни и здоровья лю-
дей эксплуатацию. Тепловизионные испытания теплозащитных характеристик
конструкций выявили, что сопротивление теплопередаче у пенобетонных кон-
струкций в 1,5–2 раза выше, а потери тепла – в 4 раза ниже нормативов СНиП.
Общее техническое состояние конструкций оценено как работоспособное, что
обеспечивает его дальнейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья
людей эксплуатацию. В результате проведенных коррозионных исследований,
оценки качества и скорости коррозии материала каркасов 6-ти и 4-х этажных
жилых домов сделан вывод, что исследованные конструкции, изготовленные из
стали марки S350GD с цинковым покрытием класса Z275 толщиной не менее
19 мкм, устойчивы к коррозии и могут эксплуатироваться в среде пенобетона
сроком более 50 лет.
Практически все квартиры 4-этажного дома выкуплены гражданами по
договорам долевого строительства. Каждый собственник персонально прини-
мал свою квартиру, большинство граждан удовлетворены техническим состоя-
нием своего жилья, качеством чистовой отделки квартир и уровнем благо-
устройства территории комплекса.
52
Глава 3. Пути совершенствования механизма экологизации
жилищного строительства в ООО «Северные Строительные
Технологии»
3.1. Рекомендации по повышению уровня экологичности объектов
жилищного строительства на предприятии
Проведенное исследование показало, что ООО «Северные Строительные
Технологии» соблюдает все экологические нормативы при строительстве жи-
лых объектов. Однако, собственно проекты экодомов предприятием не реали-
зованы.
В то же время в России уже начинают накапливаться примеры экодомов.
При этом можно выделить ряд технологий для экологического «зелёного»
строительства.
1. Биоразлагаемые материалы. Главная цель устойчивого экостроитель-
ства - снижение выбросов углекислого газа в здание на всех этапах его суще-
ствования. Для «зеленого» строительства используют экологичные или перера-
ботанные строительные материалы, сокращают отходы и количество использо-
ванных возобновляемых источников энергии. Дома строят из широкого спектра
переработанных материалов, в том числе переработанной древесины, соломы,
пластика, морских контейнеров и металла. Биоразлагаемые материалы часто
называют материалами с регулируемым сроком службы. К ним относят строи-
тельство зданий из соломы и глины, использование натуральных красок и шту-
катурок. Для создания органического смеси краски, например, можно исполь-
зовать молочный белок, известь и минеральные пигменты.
2. Утрамбованная земля. Строительство домов из утрамбованной земли –
одна из самых древних технологий. В последние десятки лет, строительство
зданий этим методом возвращается обратно, хотя процесс формирования зем-
ляной основы мало чем отличается от прошлого опыта.
Преимущество этого метода заключается в регулировании температурно-
го режима. Благодаря ему, можно снизить зависимость от центрального отоп-
53
ления и кондиционирования воздуха. Стоит так же отметить, что прочность
утрамбованной земли на сжатие составляет две трети прочности бетона. При
этом способе строительства происходит меньше загрязняющих выбросов в ат-
мосферу.
3. Природные безопасные утеплители. Теплоизоляция в дома один из
важных критериев. Натуральные утеплители экологически безопасны так как
имеют природное происхождении. К натуральным растительным утеплителям
для стен относят: лён, конопля, камыш, целлюлоза, хлопок, эковата, древесно-
волокнистые плиты, пробка. Натуральные утеплители не имеют усадки, они
долговечны, не разрушаются под воздействием окружающей среды, полезны
для человека, эти утеплители «дышат», что очень полезно для их эксплуатации
и экологической чистоты.
4. Вода и канализация. Для строительства экоздания необходимо учесть
природные осадки (ливни, снегопады) и канализационные стоки, поэтому
начинать экологическое строительство следует с озеленения и проектирования
канализационных систем, которые могут справляться с большими объёмами
воды. Растительность и почва поглощают воду, следовательно, важно увеличи-
вать количество зеленого покрытия, что бы оно помогло снизить количество
стоков. Внутри дома должно быть обязательное разделение стоков и компости-
рование органических отходов. Использовать повторно воду, а также поливать
растения с помощью дождевых вод.
5. Экокровля. Способ отражения тепла и экономии расходов в летнее
время – это покраска крыши в белый цвет.
Применение высадки растений на крыше защищает здание от внешних
воздействий, создаёт дополнительную площадь для отдыха. Зелёная кровля
значительно снижает расходы на кондиционирование последнего этажа. Она
способствует улучшению микроклимата. Нельзя не отметить её возможность
поглощать до 20% пыли, а также усваивать и перерабатывать большое количе-
ство вредных веществ, находящихся в воздухе. Экологические выгоды от сада
на крыше: дополнение к улучшению изоляции, сдерживание внезапного павод-
54
ка, улучшение качество дождевой воды и водных стоков, сокращение азота и
фосфора, среда обитания для местной фауны, улучшение качество воздуха, по-
глощение шумоизоляции.
6. Геотермальное отопление. Геотермальное отопление представляет со-
бой подземное глубинное отопление из земли. Вода перекачивается по трубам
под землей, чтобы собрать тепловую энергию, затем направляется в тепловой
насос и используется для нагрева или охлаждения здания.
Условия, необходимые для работы геотермальной установки:
температура слоя грунта, в котором расположены теплообменники, не
должна опускаться ниже +5, +7° C градусов;
на протяжении всей системы, по которой протекает антифриз, созданы
условия, позволяющие избежать его замерзания.
7. Солнечная энергия. Солнечная энергия относится к возобновимым ис-
точникам энергии. Это один из экологически безопасных энергетических ис-
точников, который не загрязняет окружающую среду. Солнечная энергия мо-
жет быть преобразована в полезную энергию посредством использования ак-
тивных и пассивных солнечных энергетических систем. Для того чтобы пра-
вильно использовать солнечную энергию в строительных конструкциях учиты-
вают географическое положение зданий. Большое количество окон с южной
стороны способствует поступлению солнечного света и тепла, и ограничение
количества окон с восточной и западной стороны, способствует уменьшению
поступление солнечного света летом. В основе активных систем использования
солнечной энергии применяются солнечные коллекторы. Коллектор, поглощая
солнечную энергию, преобразует ее в тепло, которое через теплоноситель обо-
гревает здания, нагревает воду, может преобразовать его в электрическую энер-
гию.
8. Умные окна. Принцип их действия основан на препятствии прохожде-
ния видимого света. Смарт-стекла часто используют на небоскребах и система
настройки позволяет регулировать сколько света пропускать в здание. В зави-
симости от внешних условий они могут менять прозрачность, пропуская боль-
55
ше света, когда на улице холодно и блокировать свет при жаркой погоде. Сей-
час разработчики умных окон пытаются активно снижать их стоимость и сде-
лать доступными для обычных потребителей.
9. Энергоэффективная бытовая техника. Вся бытовая техника имеет опре-
деленный класс энергоэффективности (A, B, C, D, E, F, G) который и определя-
ет ее «прожорливость» во время эксплуатации. Покупая более экономную в
плане потребления электроэнергии бытовую технику, каждый человек не толь-
ко существенно сокращает свои будущие расходы на оплату коммунальных
услуг, но и вносит посильный вклад в общее благое дело – заботу об окружаю-
щей среде. Однако такие приборы пока доступны из-за своей высокой стоимо-
сти не каждому.
10. Нулевое потребление энергии. Здания с нулевым потреблением энер-
гии – это здания, которые построены, чтобы успешно работать независимо от
обычной электрической сети. Другими словами, они обеспечивают свою соб-
ственную энергию через возобновляемые источники энергии. Пассивные дома
специально строятся таким образом, чтобы быть чрезвычайно энергоэффектив-
ными из отличных изоляционных материалов и методов, типа пассивного сол-
нечного дизайна. Постройка такого дома, очевидно, не легкая задача и отнюдь
не дешевая. Но с ростом стоимость коммунальных тарифов, пассивные дома
становятся все более привлекательными и в нашей стране.
Среди тенденций экостроительства (мегатренды) в развитых западных
странах присутствуют следующие
50
:
1) рост сертификации в области экологического строительства;
2) сокращение выбросов углекислого газа с точки зрения энергоэффек-
тивности выходит на первый план;
3) здания с нулевой сетью (ZNE) привлекают все больший интерес;
4) конкуренция между рейтинговыми системами усиливается;
5) владельцы зданий заостряют более пристальное свое внимание на по-
вышении эффективности;
50
Green Building for the Health // Harvard Business Review. – 2016. – No 6. – C. 32.