36
служб ЖКХ, органов власти, усовершенствовать законодательство и не эконо-
мить на продвижении новых технологий.
В нашей стране не проводится достаточной работы государственным ап-
паратом в стимулировании строительства энергоэффективных зданий. Можно
бы было ввести льготы в налогообложении для строительных компаний, зани-
мающихся строительством такого экожилья
37
.
При строительстве жилья по любым государственным программам следу-
ет уделять большое значение паспорту энергоэффективности дома и учитывать
его как одно из основных условий заключения государственного контракта.
Необходимо скоординировать деятельность организаций, занимающихся
продвижением экостроительства на территории РФ. Одной из задач государ-
ства на пути к «зеленому» строительству является объединение девелоперов,
инвесторов, архитекторов, проектировщиков, инженеров, поставщиков строи-
тельных материалов, финансовых организаций с целью формирования рынка
зеленого строительства
38
.
Существует необходимость изменения ценового регулирования по госу-
дарственным программам; обеспечение заинтересованности собственников жи-
лья в экономии ресурсов; формирование института некоммерческого найма
жилья. Нужно оказывать государственную, финансовую, информационную
поддержку пилотным «зеленым» проектам.
Привлечение инвесторов в «зеленое» строительство. Для застройщиков
при реализации проектов строительства жилья необходимо четкое понимание
экономической эффективности вложения средств на внедрение и применение
экотехнологий, ситуация на рынке показывает, что вкладывать деньги в эко-
строительство многие застройщики еще не готовы. Целесообразно регулярно
37
Васильева Е. Ю., Исаичев Г. А., Карпекина Б. П., Манукян М. А. Экологическое строи-
тельство в России // В сборнике: Applied and Fundamental Studies Proceedings of the 13th Inter-
national Academic Conference. 2017. C. 244.
38
Тускаева З. Р., Басиева З. Б. Проблемы экологического жилищного строительства в совре-
менной России // Междунар. науч.-исслед. журнал. – 2016. – Вып. 2-2 (44). – С. 52.
37
проводить информационные компании и мероприятия по энергоэффективности
через СМИ для специалистов и потребителей.
Разработка и внедрение стандартов «зеленого» строительства стимулиру-
ет бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует эко-
номику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей
среды.
Выводы по главе 1
Жилая среда представляет собой совокупность объектов социальной,
коммунальной, и других инфраструктур со сложными архитектурно-
конструктивными, техническими и технологическими элементами, требующи-
ми соблюдения определенных требований при строительстве, эксплуатации и
обслуживании.
В настоящее время во всем мире ежегодно растут объемы строительства
так называемых «зеленых зданий», отвечающих высоким требованиям эколо-
гичности, комфортности и экономичности.
Целью механизма управления строительством экожилья является обеспе-
чение строительства и эксплуатации зданий, воздействие которых на
окружающую среду минимально. Экожилье позволяет снижать уровень по-
требления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жиз-
ненного цикла здания: от выбора участка по проектированию, строительству,
эксплуатации, ремонту и сносу. Задачами управления экостроительством явля-
ется сокращение общего влияния застройки на окружающую среду и
человеческое здоровье, что достигается за счёт: эффективного использования
энергии, воды и других ресурсов; внимания по поддержанию здоровья жителей
и повышению эффективности работников; сокращения отходов, выбросов и
других воздействий на окружающую среду.
Многие государства активно и масштабно реализуют экостроительство
зданий. Системы сертификации BREEAM и LEED распространены не сего-
дняшний день в большинстве стран мира. Российская система сертификации
«Зеленые стандарты» ограниченна в применении по сравнению с зарубежными
38
системами, что связано в большей степени с ее поздним созданием и началом
реализации.
39
Глава 2. Анализ современного управления экологическим
жилищным строительством на примере ООО «Северные
Строительные Технологии»
2.1. Организационно-экономическая характеристика ООО «Северные
Строительные Технологии»
Общество с ограниченной ответственностью «Северные Строительные
Технологии» зарегистрировано 30 сентября 2010 г.
Юридический адрес предприятия - 628002, Ханты-Мансийский Автоном-
ный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 118/1.
Основным видом деятельности является деятельность в области архитек-
туры, связанная с созданием архитектурного объекта.
Предприятие занимается строительство жилых и нежилых объектов.
Для анализа и оценки уровня и динамики показателей финансовых ре-
зультатов деятельности предприятия на основе Отчетов о финансовых резуль-
татах составлена таблица 2.
Таблица 2
Динамика основных экономических показателей
ООО «Северные Строительные Технологии» за 2015-2017 гг.
(тыс. руб.)
39
Показатели
2015
год
2016
год
2017
год
Темп роста, %
2016/
2015
2017/
2016
1
2
3
4
5
6
Выручка
370730
644520
808040
173,85
125,37
Себестоимость продаж
284550
520700
627390
182,99
120,49
Валовая прибыль
86180
123820
180650
143,68
145,90
Коммерческие расходы
90740
110350
143720
121,61
130,24
Прибыль от продаж
4560
13470
36930
295,39
274,17
Проценты к получению
-
-
10
-
-
Прочие доходы
16480
6550
5700
39,75
87,02
39
Составлено на основе финансовых отчетов.
40
Продолжение таблицы 2
1
2
3
4
5
6
Прочие расходы
11310
18170
11460
160,65
163,07
Прибыль (убыток) до налого-
обложения
610
1850
31180
303,28
1685,41
Текущий налог на прибыль
120
850
6850
708,33
805,88
Чистая прибыль
490
1000
24330
204,08
2433,00
Из данных таблицы 2 видно, что в течение исследуемого периода выручка
от продаж возрастала: в 2016 г. она превысила показатель 2015 г. на 73,85 %, а в
2017 г. она на 25,37 % выше показателя 2016 г. Себестоимость продаж также
увеличивалась: в 2016 г. она возросла на 82,99 %, опережая темпы выручки, а в
2017 г. - на 20,49 % относительно уровня 2016 г. Влияние двух факторов – вы-
ручки от продаж и полной себестоимости продаж - отразилось на показателе
валовой прибыли.
В связи с тем, что темпы роста полной себестоимости в 2017 г. были ни-
же, чем темпы роста выручки, валовая прибыль предприятия увеличилась на
45,90 % относительно уровня 2016 г. Коммерческие расходы в 2016 г. выше,
чем в 2015 г., на 21,61 %, а в 2017 г. – на 30,24 % превышают показатель
предыдущего года. Показатель прибыли от продаж в течение всего исследуемо-
го периода растет: 2016 г. он почти в три раза больше, чем в 2015 г, а в 2017 г.
превышает показатель предыдущего года на 174,17 %.
На величину прибыли до налогообложения существенное влияние оказа-
ли прочие доходы и расходы. Отметим, что в отличие от 2015 г., в 2016-2017 гг.
сальдо прочих доходов и расходов отрицательное: - 11 620 тыс.руб. (6 550 –
18 170 = - 11 620) в 2016 г. и – 5 750 тыс.руб. (10 + 5 700 – 11 460) в 2017 г. Хо-
тя это и оказало отрицательное влияние на прибыль до налогообложения, ее ве-
личина в исследуемом периоде показывает значительный рост: в 2016 г. она
увеличилась более, чем в три раза по сравнению с 2015 г., а в 2017 г. почти в 17
раз по сравнению с 2016 г.
Положительным является тот факт, что рост прибыли предприятия до
налогообложения в 2017 г. обусловлен эффективностью основной деятельно-
сти. После уплаты налогов у предприятия в 2017 г. осталось 24 330 тыс. руб.
41
чистой прибыли, что почти в 50 раз больше, чем в 2015 г., и в 24 раза - чем в
2016 г.
В таблице 3 представлен структурный анализ финансовых результатов
предприятия.
Таблица 3
Структурный анализ финансовых результатов
ООО «Северные Строительные Технологии» за 2015-2017 гг.
40
Показатели
Удельный вес в вы-
ручке от продаж, %
Изменение, п.п.
2015
год
2016
год
2017
год
2016/2015
2017/2016
Выручка
100,00
100,00
100,00
-
-
Себестоимость продаж
76,75
80,79
77,64
4,04
-3,15
Валовая прибыль
23,25
19,21
22,36
-4,04
3,15
Коммерческие расходы
24,48
17,12
17,79
-7,36
0,67
Прибыль от продаж
1,23
2,09
4,57
0,86
2,48
Проценты к получению
-
-
0,00
-
-
Прочие доходы
4,45
1,02
0,71
-3,43
-0,31
Прочие расходы
3,05
2,82
1,42
-0,23
-1,40
Прибыль (убыток) до нало-
гообложения
0,16
0,29
3,86
0,13
3,57
Текущий налог на прибыль
0,03
0,13
0,85
0,10
0,72
Чистая прибыль
0,13
0,16
3,01
0,03
2,85
Из данных таблицы 3 видно, что в 2017 г. отмечается такой позитивный
факт в деятельности предприятия, как снижение удельного веса себестоимости
в выручке от продаж. Если в 2016 г. данный показатель составлял 80,79 %, то за
2017 г. он сократился на 3,15 пункта и составил 77,64 %. В результате этого ва-
ловая прибыль в 2017 г. составляет 22,36 % выручки от продаж. Однако, отме-
тим, что данный показатель на 0,89 пункта ниже, чем в 2015 г. В то же время в
2017 г. предприятию удалось существенно сократить удельный вес коммерче-
ских расходов по сравнению с 2015 г.: если в 2015 г. они составляли 24,48 %
выручки от продаж, то в 2017 сократились на 6,69 пункта и составили 17,79 %
от выручки. Это положительно повлияло на финансовый результат от продаж,
доля которого в 2017 г. составляет 4,57 % от выручки, что на 3,34 п.п. выше,
чем в 2015 г. и на 2,48 п.п. превышает показатель 2016 г.
40
Составлено на основе финансовых отчетов.
42
В то же время, анализируя прочие доходы, следует отметить отрицатель-
ный факт снижения их удельного веса в выручке от продаж: с 4,45 % в 2015 г.
до 1,02 % в 2016 г. и до 0,71 % в 2017 г. Вместе с тем, удельный вес прочих
расходов в 2017 г. также снижался: с 3,05 % в 2015 г. до 1,42 % в 2017 г.
Удельный вес прибыли до налогообложения в выручке составляет в 2017
г. 3,86 %, что на 3,70 пункта выше, чем в 2015 г. и на 3,57 пункта выше показа-
теля 2016 г. Чистая прибыль предприятия составляет в 2017 г. 3,01 % от выруч-
ки от продаж 2017 г. Это выше, чем в 2015 г. и 2016 г.
Таким образом, проведенный анализ позволяет сделать вывод о повыше-
нии эффективности деятельности предприятия в 2016-2017 гг., о чем свиде-
тельствует рост выручки и показателей прибыли.
В таблице 4 представлен анализ показателей рентабельности.
Таблица 4
Динамика показателей рентабельности
ООО «Северные Строительные Технологии» в 2015-2017 гг.
41
Наименование по-
казателя
Значение показателя
Отклонение
2015
год
2016
год
2017
год
2016/
2015
2017/
2015
2017/
2016
Рентабельность про-
даж, %
1,23
2,09
4,56
0,86
3,33
2,47
Бухгалтерская рента-
бельность, %
0,17
0,29
3,86
0,12
3,69
3,57
Чистая рентабель-
ность, %
0,13
0,16
3,01
0,03
2,88
2,85
Рентабельность всего
капитала предприя-
тия, %
0,26
0,66
10,44
0,40
10,18
9,78
Рентабельность соб-
ственного капитала,
%
0,39
0,80
17,66
0,41
17,27
16,86
Валовая рентабель-
ность, %
23,25
19,21
22,36
-4,04
-0,89
3,15
Рентабельность пер-
манентного капитала,
%
0,39
0,80
17,66
0,41
17,27
16,86
В 2017 г. показатель рентабельности продаж составил 4,56 %, то есть на
каждый рубль выручки приходится 0,046 руб. прибыли. В 2017 г. показатель
рентабельности продаж выше показателя 2015 г. на 3,33 пункта, а показателя
41
Составлено на основе финансовых отчетов.
43
2016 г. – на 2,47 пункта. Рост рентабельности продаж обусловлен опережаю-
щим увеличением прибыли от продаж по сравнению с ростом выручки. В рас-
чете по прибыли до налогообложения рентабельность в 2017 г. превысила пока-
затель 2015 г. на 3,69 п.п., а 2016 г. – на 3,57 п., а в расчете по чистой прибыли
– на 2,88 и 2,85 п.п. соответственно.
Рентабельность всего капитала в 2017 г. составила 10,44 %, что на 10,18
пункта выше, чем в 2015 и на 9,78 пункта – показателя 2016 г. Рентабельность
собственного капитала также имеет тенденцию к росту: в 2017 г. она на 17,27
пункта выше, чем в 2015 г. и на 16,86 пункта – чем в 2016 г. Это обусловлено
тем, что рост чистой прибыли опережает рост собственного капитала.
Таким образом, за анализируемый период на предприятии отмечаются
позитивные изменения рентабельности, свидетельствующие о повышении эф-
фективности деятельности предприятия.
2.2. Анализ качества жилищного строительства предприятия
Для оценки качества жилищного строительства ООО «Северные Строи-
тельные Технологии» проведен комплексный анализ возведения четырех зда-
ний в г. Ханты-Мансийск. Дома построены по металлокаркасной технологии,
более 20 лет применяющейся в России для строительства жилых и обществен-
ных зданий. В различных регионах страны по этой технологии построены и
успешно эксплуатируются десятки объектов: детские учреждения, гостиницы,
многоквартирные дома.
Технология строительства из легких металлоконструкций основана на
применении в качестве материала несущих каркасов зданий холодногнутых
стальных профилей с антикоррозионным цинковым покрытием. Применение
несущих конструкций из оцинкованных профилей в сочетании с высокоэффек-
тивными современными теплоизолирующими материалами обеспечивает ком-
плексную экономическую эффективность, высокую скорость и качество строи-
тельства объектов.
44
По этой технологии строятся практически любые объекты жилого и соци-
ального назначения, в том числе: жилые дома средней этажности (оптимально –
4-6 этажей); детские сады и школы; административные здания; общежития,
гостиницы; объекты здравоохранения.
Обследование технического состояния строительных конструкций 4-
этажного дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несу-
щих строительных конструкций зданий и сооружений»
42
и ГОСТ 31937-2011
«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического со-
стояния»
43
. Обследование выполнила организация ООО «СтройКонтроль»,
имеющая все необходимые допуски и сертификаты.
Все несущие конструкции и инженерные сети оценены как работоспособ-
ные, обеспечивающие длительную и безопасную для жизни и здоровья людей
эксплуатацию.
Тепловизионные испытания теплозащитных характеристик конструкций
4–этажного дома. Испытания выполнялись аттестованной лабораторией ООО
«ПожСпецЭксперт» по Комплексной методике контроля качества теплоизоля-
ции ограждающих конструкций зданий и сооружений, утвержденной Госстроем
РФ. В ходе испытаний было показано, что сопротивление теплопередаче у пе-
нобетонных конструкций в 1,5–2 раза выше, а потери тепла – в 4 раза ниже
нормативов СНиП.
Оценка технического состояния конструкций 4-этажного дома и 6-
этажного дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несу-
щих строительных конструкций зданий и сооружений»
44
и ГОСТ 31937-2011
«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического со-
стояния»
45
. Обследование выполнила организация ООО «СтройКонтроль» на
42
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и со-
оружений».
43
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения.
44
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и со-
оружений».
45
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техниче-
ского состояния».
45
основании Допуска № 0509.01-2014- 4028057445-П-181. Общее техническое со-
стояние конструкций оценено как работоспособное, что обеспечивает его даль-
нейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Мониторинг проведен ООО «Северные Строительные Технологии» доб-
ровольно, с целью подтверждения соответствия величин перемещения основ-
ных несущих конструкций значениям, полученным при проектировании.
Исследования долговечности и коррозионной стойкости несущих кон-
струкций жилых домов были проведены ведущей российской научной органи-
зацией в области коррозионной защиты металлов - Кафедрой защиты металлов
и технологии поверхности Национального исследовательского технологическо-
го университета «МИСиС». Исследования включали:
ускоренные испытания образцов конструкций в камерах влажности и
соляного тумана по ГОСТ 9.308-85 «ЕСЗКС. Покрытия металлические и неме-
таллические органические. Методы ускоренных коррозионных испытаний»
46
;
оценку качества покрытия в соответствии с ГОСТ 9.037-89 «ЕСЗКС.
Покрытия цинковые горячие. Общие требования и методы контроля»
47
;
расчетное определение зоны конденсации паров в многослойных
структурах ограждающих конструкций домов.
В результате проведенных коррозионных исследований, оценки качества
и скорости коррозии материала каркасов 6-ти и 4-х этажных жилых домов сде-
лан вывод, что исследованные конструкции, изготовленные из стали марки
S350GD с цинковым покрытием класса Z275 толщиной не менее 19 мкм, устой-
чивы к коррозии и могут эксплуатироваться в среде пенобетона сроком более
50 лет.
Результаты экспертной оценки системы качества приведены в табл. 5.
Для пяти зданий получены соответствующие оценки качества строительства:
46
ГОСТ 9.308-85 «ЕСЗКС. Покрытия металлические и неметаллические органические. Ме-
тоды ускоренных коррозионных испытаний»;
47
ГОСТ 9.037-89 «ЕСЗКС. Покрытия цинковые горячие. Общие требования и методы кон-
троля»;