78
Помимо применения данной схемы на территории РФ, она используется
как в США, так и в странах Европы, при этом главное отличие в том, что на
текущий момент в России счет эскроу может быть открыт исключительно в
отношении денежных средств, при том что в США и странах Европы таким
образом производится передача ценных бумаг, имущества и результатов
интеллектуальной деятельности (например, программное обеспечение).
Также, практической проблемой является отсутствие законодательного
регулирования основных требований к порядку и срокам проверки банками
документов, которые предоставляет бенефициар для проверки соблюдения
условий перевода ему денежных средств со счета эскроу. Исходя из этого
допустима ситуация, когда эскроу-агент (банк) может проверить документы
недостаточно тщательно, что влечет за собой риски невыявления
ненадлежащего исполнения обязательства продавца перед покупателем, либо
мошенничества со стороны продавца. Так, по мнению Л.Ю. Василевской,
условия договора должны содержать порядок предоставления документов
эскроу- агенту документов, которые подтверждают выполнение бенефициаром
условий, устанавливаемых согласно договора счета эскроу. Примером может
служить предоставление кадастровых документов, свидетельства о праве
собственности, разрешение органов опеки и попечительства и других
документов при проведении сделок с недвижимым имуществом.
При этом, отсутствие регламентированных сроков на проверку
документов, наоборот, может повлечь за собой увеличение сроков проведения
сделки в части этапа проведения расчетов между эскроу-агентом и продавцом.
Также, стоит отметить, что одним из несовершенств счета эскроу является
значительные трудозатраты, которые несет банк при проверке правоустанав-
ливающих документов и непосредственно самих условий, при которых будет
произведена оплата продавцу со счета эскроу.
Последнее несовершенство возможно устранить при помощи
внедерения технологии блокчейн, при этом с 2020 года зарубежные банк ABN