22
Вывод суда согласуется с положениями п. 3 ст. 60 СК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 28
ГК РФ, в соответствии с которыми к сделкам законных представителей
несовершеннолетнего, каковыми являются его родители, с его имуществом
применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Таким образом,
совершая оспариваемую сделку, стороны были обязаны учитывать положения п. 3
ст. 37 ГК РФ о наличии согласия органа опеки и попечительства на сделку с
имуществом несовершеннолетних детей К.В. Ответчик не обладала правом на
совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества своих детей без
согласия органа опеки и попечительства.
Довод в жалобе о добросовестности покупателей, оплативших в полном
объеме стоимость жилого дома и лишенных возможности по вине ответчика
зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, не может
служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в суде
кассационной инстанции, Б.А. и Б.О. были осведомлены о составе семьи продавца,
знали о наличии у нее несовершеннолетних детей, являющихся собственниками
доли в приобретаемом имуществе.
Из этого следует, что при заключении договора купли-продажи истцы знали
или должны были знать об отсутствии согласия органов опеки и попечительства,
необходимого для совершения сделки с имуществом несовершеннолетних, но
безразлично отнеслись к данному факту.
Судебная коллегия признает необходимым указать, что понятие достаточной
степени заботливости и осмотрительности при заключении договора следует
соотносить с презумпцией добросовестности участника гражданского оборота (п. 3
ст. 10 ГК РФ).
Приобретая жилое помещение, доля в котором принадлежит
несовершеннолетним, ответчики обязаны были предвидеть наступление
неблагоприятных для себя последствий вследствие невыполнения условия о
получении согласия органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
23
В соответствии с порядком проведения государственной регистрации,
установленным ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", при проведении государственной регистрации прав
осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Основанием для государственной регистрации наличия возникновения,
прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с
ним являются договора и другие сделки, совершенные в соответствии с
законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки. Как следует из ст. 20 Закона, в
государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы,
представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства.
Фактически договор купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей
несовершеннолетним, совершен сторонами без согласия органов опеки и
попечительства.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в регистрации сделки и
перехода права собственности по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 165 ГК РФ,
поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры противоречит
требованиям закона и нарушает права несовершеннолетнего ребенка.
Ссылка на то, что решение вынесено без учета правовой позиции
Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении N 13-П от 8 июня 2010
года, согласно которой согласие органов опеки и попечительства требуется лишь
при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,
находящиеся под опекой или попечительством, оставшиеся без родительского
попечения, неубедительна.
В данном Постановлении Конституционный Суд провел анализ положения
статьи 292 ГК РФ, регулирующей порядок отчуждения жилого помещения, в
котором проживают несовершеннолетние дети.
В данном случае речь идет о сделке, имеющей иную правовую природу,
поскольку на ее основании производится отчуждение жилого помещения,
24
принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним. Совершение
подобных сделок законом разрешено лишь при наличии согласия органов опеки и
попечительства, независимо от статуса несовершеннолетнего ребенка.
Утверждение о том, что дети проживают в другом доме, принадлежащем
ответчику на праве собственности, и обеспечены жильем, не опровергает
правильность выводов суда о ничтожности сделки, совершенной с нарушением
требований закона.
Довод истцов в суде кассационной инстанции о незаконности решения в части
отказа в государственной регистрации сделки и перехода права собственности в
части 1/3 доли спорного жилого дома, собственником которой является К.В.,
распорядившаяся ею на основании собственного свободного волеизъявления,
необоснованна.
1
Таким образом, суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании
сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, регистрации договора и перехода
права собственности на недвижимое имущество, поскольку заключенный сторонами
договор противоречит требованиям закона и нарушает права несовершеннолетнего
ребенка.
Ответственность за малолетних несут их родители или опекуны, если не
докажут в суде, что обязательство было нарушено не по их вине. Основанием
отсутствия вины может быть состояние по возрасту или болезни. Родители несут
ответственность за внедоговорный вред, нанесенный ребенком (ст.1073 ГК РФ),
основанием ответственности является ненадлежащее воспитание. Если ребенок
находится в воспитательном или оздоровительном учреждении ответственность
несет это учреждение. Ответственность несут оба родителя, вне зависимости от их
состояния в браке, места жительства (если родители живут в разных местах),
родители несут ответственность даже при лишении родительских прав, но только в
течение 3 лет с момента лишения родительских прав. Обязанность родителей,
усыновителей либо опекунов по возмещению вреда не прекращается даже после
1
Кассационное определение Белгородского областного суда от 13.12.2011 по делу N 33-4408 // СПС «Консультант
плюс».
25
достижения ребенком 18 лет. Если оба родителя умерли или недостаточно средств,
или идет речь о нанесении вреда жизни или здоровью, то сам нарушитель по
решению суда при достижении 18 лет может нести ответственность. Все остальные
сделки за несовершеннолетнего совершают его законные представители. По
достижении 10 лет ребенок Законно позволяет ребенку участвовать в решении
вопроса о его усыновлении (если ребенок категорически возражает против
усыновления, то усыновления не будет). С 10 лет ребенок вправе поменять свое имя,
судом может учитываться его мнение с кем проживать после развода родителей;
б) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет дееспособны частично, однако в
судебном порядке они могут быть ограничены в дееспособности (ст. 26 ГК РФ). Все
сделки совершают самостоятельно, но некоторые совершаются абсолютно
самостоятельно, а некоторые с согласия своих законных представителей. За сделки
совершенные несовершеннолетним ответственность несут сами
несовершеннолетние, совершившие эту сделку. Несовершеннолетних в возрасте от
14 до 18 лет ГК РФ предоставляет больший объемом дееспособности, чем
малолетним. Так, в соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние от 14 до 18
лет могут самостоятельно совершать следующие виды сделок: 1) распоряжаться
своим заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора
произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого
законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с
законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4)
совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК
РФ для малолетних; 5) в соответствии с законами о кооперативах быть членами
кооперативов по достижении 16-летнего возраста.
Все остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
совершают только при наличии письменного согласия своих законных
представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная
таким несовершеннолетним, признается действительной и при ее последующем
письменном одобрении законными представителями несовершеннолетнего (п. 1 ст.
26 ГК РФ).
26
Если же сделка совершена несовершеннолетним с нарушением выше
названных требований, т.е. без письменного согласия или последующего
письменного одобрения сделки законным представителем, то такая сделка может
быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или
попечителя. Исключение составляют лишь сделки несовершеннолетних, ставших
полностью дееспособными (ст. 175 ГК РФ).
в) совершеннолетние, а также лица, вступившие в брак до совершеннолетия и
эмансипированные, полностью дееспособны (ст. ст. 21, 27 ГК РФ), однако в
судебном порядке они могут быть признаны недееспособными (ст. 29 ГК РФ) или
ограничены в дееспособности (ст. 30 ГК РФ);
г) лица ограниченные в дееспособности (ст.30 ГК РФ). Если гражданин
злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими веществами и тем
самым ставит свою семью в тяжелое материальное положение, то он может быть
ограничен судом в дееспособности. В соответствии с постановлением пленума
Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел об ограничении
дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или
наркотическими средствами" правом обращения обладают родственники, прокурор,
соответствующее лечебное медучреждение, орган опеки и попечительства. Для
ограничения дееспособности нужно два фактора в совокупности:
Лицо должно злоупотреблять спиртными напитками или наркотическими
веществами (при ином злоупотреблении игра в казино, напр., ограничения
дееспособности не может быть).
Ставит своими действиями семью в тяжелое материальное положение
(достаточным условием считается, что оно не предоставляет достаточных средств
для содержания).
1
В некоторых случаях может проводиться судебно-медицинская
психиатрическая экспертиза, если есть подозрение на психическое расстройство.
Суд в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу направляют
1
Гражданское право./Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева.- М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2005. - С.
109.
27
копию заключения в орган опеки и попечительства (этот орган назначает
попечителя, попечителем обычно назначают супругу(а)). Ограниченные в
дееспособности граждане претерпевают ограничения имущественного характера: не
могут продавать, завещать, передавать имущество кроме совершения мелких
бытовых сделок. Не могут получать самостоятельно зарплату и иные доходы. В
остальном гражданин полностью дееспособен. Он абсолютно самостоятельно несет
имущественную ответственность, если он расторгает брак, то ограничение
дееспособности отменяется. Такие частично ограниченные могут избираться на
государственные должности. Если человек перевоспитывается и перестает пить, или
расторгается брак по смерти одного из супругов, то суд отменяет ограничение
дееспособности.
1
д)абсолютно недееспособные (ст.29 ГК РФ). Физическое лицо может быть признано
абсолютно недееспособным только в судебном порядке и с обязательным
проведением судебной психиатрической экспертизы (если "поверили" на слово или
представили другие справки, то это может служить отменой решения суда).
Гражданин РФ может самостоятельно осуществлять в полном объеме права и
обязанности с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (ст. 60 Конституции).
Совершеннолетние полностью дееспособны, они самостоятельно совершают любые
сделки и отвечают за свои действия. Досрочно полная дееспособность наступает при
вступлении в брак до достижения 18 лет (абз. 2 п. 2 ст. 21) и эмансипации (ст. 27 ГК
РФ). Согласно ст. 13 СК РФ брачный возраст определяется совершеннолетием, но
при наличии уважительных причин (фактические брачные отношения, беременность
невесты, рождение ею ребенка и др.) органы местного самоуправления по месту
жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе этих лиц разрешить
вступить в брак лицам, достигшим 16-летия (а согласно законам субъектов РФ в
исключительных случаях возможно вступление в брак лиц моложе 16 лет)
2
.
Несовершеннолетний приобретает полную дееспособность со времени
вступления в брак, для чего необходимо и достаточно регистрации брака в органах
1
Хохлова С.М. Граждане как субъекты гражданского права. – СПб.: Нева, 2004. - С. 16.
2
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.11.2011) //"Российская газета", N 17,
27.01.1996.
28
загса (п. п. 1, 2 ст. 47 ГК РФ). Приобретенная полная дееспособность не зависит от
того, окажется ли брак расторгнутым до наступления совершеннолетия, т.е.
прекращенным по заявлению супруга (супругов) или опекуна признанного
недееспособным супруга (п. 2 ст. 16 СК РФ).
Правоспособный гражданин может быть недееспособным, что исключено в
отношении юридических лиц, право- и дееспособность которых возникают
одновременно в момент их создания (абз. 1 п. 3 ст. 49, п. 2 ст. 51 ГК РФ).
Дееспособность, имея естественно-правовую природу, не отчуждаема и не может
быть ограничена иначе как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК
РФ), одновременно регулируется законом (ст. ст. 21, 26 - 30 ГК РФ) и является
продуктом и отражением права и законодательства конкретной эпохи.
Определение понятия юридического лица и его правоспособности дано в ст.
48, 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим
лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном
ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим
обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и
осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести
обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Правоспособность юридического
лица в силу ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает в момент
его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации. Юридическое
лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый
государственный реестр юридических лиц (ст. 51 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
Несуществующие организации юридическими лицами в гражданско-правовом
смысле не являются, то есть не могут иметь гражданские права и нести гражданские
обязанности. Их действия, направленные на установление, изменение или
прекращение гражданских прав и обязанностей, не могут быть признаны сделками в
смысле ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление ФАС
Уральского округа от 20.10.2010 N Ф09-8650/10-С3 по делу N А07-5554/2010).
29
Сделка - институт гражданского права и ее следует отличать от актов
государственных органов и органов местного самоуправления, которые
предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и
обязанностей (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
1.3. Виды сделок
Виды сделок, встречающихся в жизни, крайне разнообразны. В гражданском
праве допускается совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК
РФ). Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью
произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические
лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные
законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные
сделки).
Именно в сделках гражданское право наиболее ярко выступает в качестве
частного права, где регулирование в большей степени носит децентрализованный
характер: государство признает юридическую силу за правилами, установленными
самими субъектами гражданских отношений - гражданами и юридическими лицами.
Государственное регулирование носит при этом преимущественно
восполнительный характер: правила закона действуют в части, не урегулированной
субъектами при совершении сделок.
Сделки классифицируются по разным основаниям на несколько видов
(реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, обычные и условные и
т.д.).
Традиционным является деление сделок на двусторонние или многосторонние
и односторонние. Основанием для такого деления является количественный признак
- число сторон, выражающих волю. При этом очень важно различать стороны и
участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и
одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на
стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование
30
юбилея, приобретают подарок вскладчину и вручают его юбиляру
(множественность лиц на стороне дарителя)
1
.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с
законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и
достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух
сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.
Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных
законом либо соглашением с этими лицами.
2
К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об
обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону,
одностороннему характеру и существу сделки.
Примеры односторонних сделок немногочисленны: выдача доверенности,
составление завещания, конкурс и немногие другие действия. "Конечно, - писал
О.С. Иоффе, - правоотношение, возникающее из односторонней сделки,
устанавливается, по крайней мере, двумя лицами... Например, для получения
наследства по завещанию требуется согласие наследника принять его, (но)
действительность завещания от такого согласия не зависит, а само наследственное
субъективное право возникает не из согласия, а из завещания. Следовательно,
юридическая сила завещания определяется... волеизъявлением его автора. Поэтому
оно и считается односторонним действием"
3
.
Различают сделки возмездные и безвозмездные. Возмездной признается
сделка, по которой сторона должна получить плату или иное встречное
предоставление за исполнение своих обязанностей (например, подрядчик за
выполнение работы получает вознаграждение). Безвозмездная сделка - это сделка,
по которой одна сторона предоставляет что-либо другой стороне без получения от
1
Ст. 154, Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало,
П.В. Крашенинников, Л.Ю. Михеева и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009.
2
Денисевич Е.М. Односторонние сделки в гражданском праве Российской Федерации: понятие, виды и значение:
Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2004. С. 9
3
Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1967. С. 259.
31
нее платы или иного встречного предоставления (например, договоры дарения,
безвозмездного пользования имуществом).
Сделки подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные
сделки считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения
(консенсуса) по всем существенным условиям. Для признания реальных сделок
заключенными необходимо не только соглашение сторон, но и передача вещи
(например, договор займа заключен только с момента передачи денежных средств
заемщику заимодавцем).
Различают также односторонне обязывающие и взаимные сделки. В
односторонне обязывающих сделках одна сторона имеет обязанности, а другая
наделяется правами (например, по договору займа и другим реальным договорам
сторона, передавшая имущество, приобретает права, а на сторону, получившую
имущество, возлагаются обязанности). Во взаимных сделках каждая из сторон
обладает и правами, и обязанностями (например, по договору купли-продажи
продавец обязан передать вещь и имеет право на получение денежных средств, в
свою очередь, покупатель обязан уплатить покупную цену и вправе требовать
передачи ему вещи).
В зависимости от значения основания сделки для ее действительности
выделяют каузальные и абстрактные сделки. Под основанием сделки понимается
правовая цель, на достижение которой направлена сделка. В каузальных сделках (от
лат. causa - побудительная причина) основание имеет существенное значение,
действительность сделки ставится в зависимость от ее цели
1
. В абстрактных сделках
основание не влияет на их действительность.
Кроме того, ст. 157 ГК РФ выделяет сделки, совершенные под условием.
Согласно указанной статье условие - это обстоятельство, относительно которого
неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, "в отличие от условия как
элемента содержания любой сделки здесь условием является юридический факт"
2
.
1
Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего
профессионального образования. М.: Дашков и К, 2007. С. 230.
2
Гражданское право / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. М.: Норма-Инфра-М, 1998. С. 209.