92
заключения договоров долевого участия (ДДУ) с «техническими» компаниями
группы, например ООО «Эффект», ООО «Тойтар», ООО «Оптэнерго», ООО
«ТДН «Жилищный капитал», которые в дальнейшем осуществляли уступку
данных прав физическим и юридическим лицам по мере нахождения
покупателей на данные объекты недвижимости. К тому же права требования
«технических» компаний к застройщику по ДДУ, как правило, обременялось
правом залога в пользу банков, выдавших кредиты под обеспечение данными
правами требования к застройщику.
В результате сложилась парадоксальная правовая ситуация. При
введении процедур банкротства в отношении застройщика ЗАО «Группа
компаний «Жилищный капитал» и «технических» компаний, обязанность
достроить многоквартирные дома и передать их дольщикам осталась за
застройщиком и реализовывалась в деле о банкротстве ЗАО «Группа
компаний «Жилищный капитал» через механизм передачи объектов
незавершенного строительства и обязательств перед дольщиками новому
застройщику в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве, а материальные
активы (квартиры в завершенных строительством домах) и право их
получения в будущем (права требования по ДДУ в отношении незавершенных
строительством объектов), остались в распоряжении «технических» компаний
ООО «Эффект», ООО «Тойтар», ООО «Оптэнерго», были реализованы на
торгах и вырученные средства направлены на погашения требований
кредиторов данных компаний (в основном банков, осуществлявших
кредитование под залог данных требований). Например, в деле о банкротстве
ООО «Оптэнерго» № А40-150361/17-174-229 были погашены требования на
сумму 872 030 477,01 рублей из 2 136 004 408,59 рублей, включенных в реестр,
з которых 2 134 107 760 руб. 21 коп. составили требования ПАО «МКБ», в том
числе 1 760 511 475 руб. 04 коп. – требования обеспеченные залогом
недвижимого имущества. В деле о банкротстве ООО «Тойтар» № А40-
82186/18-160-90 предполагается погашение требований на сумму
455 556 249,26 рублей, из которых требования ПАО «Промсвязьбанк»