67
Принимаемое в залог имущество не должно находиться под арестом и не
должно быть обременено иными правами третьих лиц, за исключением
обременений, принимаемых Банком, исходя из характера бизнеса залогодателя
(долгосрочная и краткосрочная аренда, лизинг и т.д.), или обременений,
присущих определенным видам имущества (сервитуты в отношении земельных
участков со стороны владельцев инженерных сетей и т.д.), не оказывающих
негативного влияния на ликвидность имущества.
Оценка и переоценка стоимости залогового имущества проводятся
сотрудником Банка самостоятельно (экспертная оценка либо на основании
стоимости предмета залога в бухгалтерской отчетности заемщика с
применением дисконта), либо на основании отчета независимого оценщика с
последующим контролем качества отчета сотрудником Банка.
Банком проводится регулярный мониторинг залоговых активов с целью
обеспечения контроля за количественными, качественными и стоимостными
параметрами предметов залога, их правовой принадлежностью, условиями
хранения и содержания.
Периодичность проведения мониторинга определяется:
- требованиями нормативных актов Банка России;
- условиями предоставления кредитного продукта;
- характеристиками предмета залога (вид обеспечения, категория
качества обеспечения).
Стандартная периодичность мониторинга предусматривает:
- подтверждение стоимости залогового имущества и контроль
страхования ежеквартально;
- периодичность выездных проверок, контроля права собственности
и обременений в зависимости от вида и категории качества актива (1 раз в
квартал / 1 раз в полугодие / 1 раз в год).
Использование поручительства как имущественного обеспечения требует
такой же оценки рисков поручителя, как и заемщика. В рамках анализа гаранта
проводится расчет рейтинга гаранта и контроль соблюдения лимита на