24
В России регулирование договора аренды связано с указом президента от
17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в
инвестиционной деятельности». Этот Указ определял лизинг как вид
предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование
временно свободных финансовых ресурсов в имущество, которое было
передано физическим и юридическим лицам на определенный период времени.
В этом случае лизинг рассматривается не как гражданский договор, а как
предпринимательская деятельность.
После опубликования указа Председателя Правительства Российской
Федерации необходимо было разработать Временное положение о лизинге.
Утверждено 29 июня 1995 г. № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной
деятельности»
15
. Это положение определило, что в соответствии с договором
аренды (финансовой аренды) арендодатель (арендодатель) обязуется
приобрести имущество, предусмотренное договором, у определенного
продавца и предоставить это имущество арендатору (арендатору) за плату во
временное пользование в коммерческих целях. , Согласно этому положению,
лизинг осуществляется путем заключения гражданского договора и
применяется в предпринимательской деятельности.
В мировой практике понятие лизинга было сформулировано в Конвенции
о международном финансовом лизинге от 28 мая 1998 года.
16
Он устанавливает
три основных свойства, присущие договору финансовой аренды
1. Арендатор как сторона договора определяет оборудование и
поставщика
2. Оборудование приобретается арендодателем в связи с договором
аренды.
15
Указ Президента РФ от 17.09.1994 N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности"
// Режим доступа - http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_4477/
16
"Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге" (Заключена в Оттаве 28.05.1988) // Режим
доступа. - http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_4965/
25
3. Периодические платежи, подлежащие уплате по договору аренды,
рассчитываются с учетом амортизации всей или существующей части
стоимости имущества.
В целом временное положение, разработанное и утвержденное
Правительством Российской Федерации в отношении модели лизингового
контракта, совпало с положениями Оттавской конвенции 1998 года.
Важным вопросом для юридической практики является то, следует ли
выделять лизинг в качестве отдельного вида договора или его следует
рассматривать как вид лизинга. По этому вопросу нет единого мнения.
Например, А.П. Белов считает, что нет необходимости включать лизинг в
систему гражданско-правовых договоров, как это отождествляется с арендой.
Лизинг не отличается от аренды, так как согласно договору аренды одна
сторона передает оборудование другой стороне за установленные платежи в
течение установленного срока.
По мнению И. А. Решетника, сочетание элементов договорных структур,
известных законодательству в договоре лизинга, сформировало особые
качества, которые отличают лизинг от других договоров. В своей работе
Решетников говорит о лизинге как о трехсторонней сделке. В таких
отношениях каждая сторона связана с двумя другими сторонами.
17
.
Правоведы высказывают предположения, что в будущем будет
сформирован самостоятельный институт договора лизинга. Это можно
наблюдать в Конвенции УНИДРУА «О международном договоре лизинга»:
«Правовые нормы, регулирующие договор аренды, нуждаются в адаптации,
чтобы стать самостоятельными трехсторонними отношениями, возникающими
из сделки финансового лизинга».
Особенным, по сравнению с правилами аренды, является положение о
том, что передача имущества по договору аренды осуществляется не
арендодателем и продавцом имущества. Но ответственность за ненадлежащее
17
Трантин А.В. Об энергетическом праве США // Режим доступа -https://wiselawyer.ru/poleznoe/68040-
ehnergeticheskom-prave-ssha (дата обращения 20.07.2019)
26
исполнение или неисполнение обязательств лежит на арендодателе. В этом
случае арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения
убытков. С момента передачи имущества по договору лизинга риск случайной
гибели вещи возлагается на лизингополучателя.
Внешне договор аренды аналогичен договору аренды - покупки. Лизинг
также обеспечивается при определенных условиях возможностью передачи
арендованного имущества лизингополучателю. Однако отношения,
возникающие в процессе лизинга и лизинга с правом выкупа, имеют
определенные различия:
- сдача внаем включает в себя право собственности арендодателя на
имущество, переданное в аренду. Первоначальный арендодатель имущества
отсутствует, и отношения сторон договора аренды включают в себя
приобретение этих средств и передачу их арендодателю при аренде. Другими
словами, это инвестиционная деятельность арендодателя;
- по договору аренды имущество может быть использовано в
предпринимательской деятельности, по договору аренды с правом выкупа - и в
непроизводственных, некоммерческих целях, поскольку законом не
предусмотрено ограничение использования арендуемого имущество;
- согласно законодательству, арендодателем может быть физическое или
юридическое лицо. При аренде с правом выкупа круг предметов не ограничен.
Это могут быть предприятия, учреждения, организации, частные лица и
государство
18
.
В роли предмета договора аренды обычно находят движимые вещи, так
как наибольшую выгоду приносят систематические операции, которые
возможны, в основном, с движимыми вещами. Кроме того, большинство
движимых вещей, задействованных в лизинге, являются стандартизированными
вещами, которые имеют общие характеристики. Что касается недвижимости, то
эти объекты определяются индивидуально, а передача в лизинг требует
18
Иванов Н.В. Заключение договора лизинга: правовые аспекты // Вестник Чувашского университета. - 2014. -
№3. - с. 272.
27
индивидуального подхода. Это приводит к тому, что аренда недвижимости
встречается реже, чем аренда движимого имущества. В то же время лизинг
недвижимости имеет преимущество в ценовой составляющей, поскольку
является более выгодным и дорогим. Это говорит о том, что в будущем
проекты лизинга недвижимости станут более распространенными, хотя сегодня
прогрессирует, например, лизинг самолетов.
На практике лизинговые операции должны осуществляться путем
заключения письменных договоров - лизинга и продажи. Поэтому, чтобы иметь
отношения по финансовому лизингу, необходимо зарегистрировать передачу
права собственности на недвижимость по договору купли-продажи и лизинга.
Первоначально предполагается заключить договор аренды до заключения
договора купли-продажи, поскольку арендатор указывает арендодателя
продавца, у которого необходимо приобрести предмет лизинга. По этой
причине возникают некоторые трудности при оформлении недвижимости,
сдаваемой в аренду. Не ясно, какая из сторон возместит убытки в случае
задержки в регистрации недвижимости. Для решения этой проблемы
целесообразно упростить процедуру регистрации недвижимости в процессе ее
передачи в дальнейшее временное владение и пользование. Представляется
целесообразным на законодательном уровне решить вопрос о регистрации
договора аренды и договора купли-продажи, заключенного при его
исполнении, и (или) с передачей права собственности на такое имущество
арендодателю на основании договора купли- продажи
19
.
Помимо вышесказанного, предметом лизинга не могут быть земельные
участки и другие природные объекты. Для этого есть определенные причины.
Во-первых, законодательство негативно относится к вовлечению природных
ресурсов в гражданский оборот. Во-вторых, природные ресурсы нельзя
амортизировать, поэтому расчет арендных платежей будет лишен объективной
основы. Предмет договора аренды сдается вместе со всеми документами и
19
Шарапов И.И. правовая природа договора лизинга // Гуманитарные, социальные и общественные науки. -
2015. - №2. - с. 166.
28
принадлежностями. Вопрос о передаче оборудования во временное
пользование напрямую связан с риском несчастного случая или повреждения
оборудования.
20
.
Ядром финансовой теории лизинга является теория баланса. Эта теория,
на самом деле, предлагает сделать те же расчеты, что и при досрочном
взыскании ссуды ссудодателем с одновременной потерей права выкупа
заложенного имущества (предмета обеспечения). Это означает что-то вроде
этого. В случае расторжения договора аренды окончательный
(компенсационный) платеж производится в случае неполной оплаты арендных
платежей.
В зависимости от обстоятельств, это делается в пользу арендодателя или
арендатора, принимая во внимание основные интересы арендодателя,
направленные на возврат кредита и согласованные проценты за фактическое
время использования кредита. Среди обстоятельств учитываются: оставшаяся
непогашенная сумма основного кредита; интерес, относящийся к будущему;
рыночная стоимость арендуемого актива; какая из сторон это получит
21
.
Согласно общим правилам договора аренды, риск потери имущества
переходит к арендатору с момента передачи имущества. Соглашение может
предусматривать возможность принятия лизингополучателем риска еще до
передачи имущества или вообще нести риск, оставляя его арендодателю.
Законодательство не обязывает страховать имущество, переданное по
договору аренды, но на практике страхование присутствует во всех лизинговых
компаниях. В связи со спецификой лизинговых отношений существует ряд
факторов при страховании предмета договора аренды:
1) Особенность страхования лизингового имущества - страхователь
может быть как лизингодателем, так и лизингополучателем
20
Байкова А.С. Оценка рисков при заключении договора лизинга // Вестник Майкопского государственного
технологического университета. - 2017. - №2. - с. 63.
21
Андрей Егоров «Теория сальдо в лизинге: что надо понимать практику?» // Режим доступа. - https://www.eg-
online.ru/article/370218/(дата обращения 20.07.2019)
29
2) Важно, чтобы стороны определили выгодоприобретателя по
страхованию договора
Возможность определения бенефициара возможна, когда арендодатель и
арендатор становятся бенефициарами для различных рисков. Например, в
случае СТРАХОВАНИЯ моторного корпуса арендодатель является
бенефициаром за риск «кражи», а арендатор - за риск «повреждения».
Похоже, что такой вариант может быть компромиссом в решении этой
проблемы. Однако не все страховые компании согласны с разделением
договоров страхования выгодоприобретателей по типу риска. Арендатор имеет
право застраховать риск своей ответственности за нарушение договора аренды
в пользу арендодателя.
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды является
отдельным специальным договором, который отличается от договора аренды,
кредитования, продажи, лизинга и т. д. И должен определяться как
многосторонняя сделка с участием арендодателя и арендатора, имеющих свои
права и обязанности. Из этого соглашения следует, что арендодатель передает
имущество во временное пользование арендатору, предварительно купив его у
продавца в соответствии с указаниями арендатора.
Подводя итог. Выгоднее использовать лизинг, так как он имеет ряд
преимуществ:
1. Чем выше норма амортизации для определенной категории
лизингового имущества - тем ниже его общая стоимость для клиента. Это
связано с низкой налоговой ставкой и возможностью застраховать
недвижимость на самых выгодных условиях.
2. Клиент имеет право на досрочное погашение договора аренды до
окончания срока действия договора без существенных переплат и убытков.
Частичное погашение также возможно - остаток пересчитывается на более
короткий период.
3. В некоторых случаях вопрос страхования является необязательным. А
в некоторых - едва ли не главный критерий. Рекомендуется застраховать
30
арендованное имущество, в противном случае восстановление и ремонт
придется проводить за свой счет (поскольку Вы будете владельцем и несете
полную ответственность).
4. Лизинг - отличное решение, когда вам необходимо срочно купить
новую технику или автомобиль, и нет возможности снизить оборот. Вы
получаете прекрасную возможность продолжать реинвестировать прибыль и
развивать бизнес, выплачивая равные доли от общей суммы кредита.
5. И последним очень существенным преимуществом является отсутствие
необходимости оставлять депозит. В большинстве форм кредита недвижимость
обычно принимается в качестве залога, но клиент может ее не иметь.
Однако следует отметить некоторые недостатки:
1. Высокая переплата. По сравнению с некоторыми формами кредита
переплата является более значительной.
2. Недостаточно обогащен рынок лизинговых услуг.
Таким образом, несмотря на недостатки, преимущества лизинга
перевешивают и делают сервис действительно эффективным способом
повышения прибыльности бизнеса.
31
Глава 2. Анализ управления лизинговыми операциями в ООО «Пуд
Хлеба»
2.1 Краткая организационно-экономическая характеристика предприятия
ООО "Пуд Хлеба" зарегистрирована 28 июля 2015 г. регистратором
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-
Петербургу. Руководитель организации: генеральный директор Зимин Максим
Юрьевич. Юридический адрес ООО "Пуд Хлеба" - 190005, город Санкт-
Петербург, Московский проспект, дом 49 литер а, помещение 4н.
Основным видом деятельности является «Производство хлеба и мучных
кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения»,
зарегистрировано 11 дополнительных видов деятельности:
- производство сухарей, печенья и прочих сухарных хлебобулочных
изделий, производство мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных,
пирогов и бисквитов, предназначенных для длительного хранения;
- производство шоколада и сахаристых кондитерских изделий;
- торговля оптовая мучными кондитерскими изделиями;
- торговля оптовая хлебобулочными изделиями;
- торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и
кондитерскими изделиями в специализированных магазинах;
- торговля розничная алкогольными напитками, кроме пива, в
специализированных магазинах;
- торговля розничная безалкогольными напитками в
специализированных магазинах;
- деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания;
- деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным
обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и
самообслуживания;
32
- деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в
железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах;
- подача напитков.
ООО "Пуд Хлеба" присвоены ИНН 7814263717, ОГРН 1157847259206,
ОКПО 23147131. Уставный капитал ООО "Пуд Хлеба" составляет 300 000
рублей.
Миссия ООО "Пуд Хлеба" удовлетворить потребности населения в
качественной и доступной продукции.
Основной задачей компании является получение прибыли, а также
насыщение рынка товарами и услугами; поддерживая разнообразный
ассортимент.
Производство хлебобулочных изделий основано на современном
оборудовании в соответствии с передовыми технологиями. Вся продукция
сертифицирована, ежемесячно тестируется на соответствие стандартам
качества. Не содержит красителей, консервантов, ароматизаторов, пищевых
добавок и ГМО.
Структура предприятия - это состав и соотношение его внутренних
подразделений: отделов, отделов и других компонентов, составляющих единый
хозяйствующий субъект. Структура компании ООО «Пуд Хлеба» показана на
рисунке 3.
Общая численность ООО «Пуд Хлеба» по состоянию на 01.01.2009 года
составляет 61 человек. Фонд оплаты труда составляет 1 356 000,00 руб.
Разброс работы всегда вертикальный, то есть от самого высокого до
среднего и более низкого уровня.
Основные направления организационного развития:
1. Продолжение оптимизации структуры управления.
2. Прозрачность и управляемость финансовых и материальных потоков,
внедрение бюджетирования и управленческого учета.
3. Разработка маркетинга для разработки собственной продукции.
33
4. Развитие персонала и управление трудом. Стимуляция и мотивация
персонала.
Рисунок 3 - Структура предприятия ООО " Пуд Хлеба "
22
Единоличным исполнительным органом ООО "Пуд Хлеба" является
генеральный директор Общества, который избирается Общим собранием
участников Общества сроком на 3 года. Генеральный директор ООО "Пуд
Хлеба" - Зимин Максим Юрьевич.
22
Разработано автором
Генеральный директор
Заместитель
Генерального
директора
Региональный
менеджер по
оптовым продажам
Департамент
розничных продаж
кафе М76
кафе М49
кафе Л125
кафе ТЦК
кафе Л-51
Бухгалтерия
Административно-
хозяйственный
отдел
Департамент
Производства
Пекарный цех
Кондитерский цех
Цех слоенных
изделий
Фабрика-Кухня
Склад