51
Российской Федерации (где был оформлен материнский капитал). Понятно,
что данное положение имеет целью защитить права несовершеннолетних на
жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского
капитала. Но, законодатель не установил механизм действий органов
Пенсионного фонда Российской Федерации в случае отказа лица, (давшего
письменное обязательство), оформить жилое помещение в общую долевую
собственность родителей и детей. Складывается примерно следующая
ситуация: нотариус, отвечающий своим имуществом за нотариальные
действия, не может отследить исполнено ли обязательство, Пенсионный
фонд тоже этим не занимается.
Отсутствие четко прописанной процедуры существенно затрудняет
осуществление контроля за исполнением гражданами оформленных
обязательств. Функции надзора взяла на себя прокуратура Российской
Федерации, именно этот орган, может проверить нотариуса или Пенсионный
фонд РФ и выявить данный аспект. Поэтому родители чаще всего
обязательство не исполняют, поскольку это, во-первых, дорого, во-вторых,
накладывает на жилье дополнительное обременение, связанное с долями
несовершеннолетних детей. Бывают, к сожалению, ситуации выходящие за
рамки привычных проблем применения материнского капитала. Например,
на средства материнского капитала была куплена квартира в строящемся
доме, соответственно, выделить законные доли детям не представляется
возможным.
Однако семья хочет улучшить жилищные условия и приобрести новое
жилье (в строящемся доме), с привлечением ипотечного кредитования, где
первоначальной суммой выступят средства от продаваемой первой квартиры.
Добросовестные продавцы не скрывают соответствующего обязательства.
Но, согласно законодательству, право собственности и право требования, это
разные институты. Соответственно, исполнить обязательство можно только,
когда дом сдадут. Все остальные варианты, по сути, будут мошенническими.
И это, на наш взгляд, существенное упущение действующего