наилучшим образом оценить финансовые результаты и будущие
перспективы компании, занимающейся сельскохозяйственным
производством.
Инвестиционная недвижимость (собственность) — это недвижимость
(земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое),5 находящаяся во
владении с целью получения арендных платежей и/или прироста стоимости
капитала (не для продажи или использования в производстве).
Стандарт устанавливает, что инвестиционное имущество должно
учитываться по справедливой стоимости на каждую отчетную дату с
отнесением изменений в стоимости за отчетный период на отчет о прибылях
и убытках (ОПУ). Учитывая, что в некоторых странах рынок недвижимости
недостаточно развит, и оценка справедливой стоимости1 затруднена, Совет
по МСФО1 оставил возможность выбора модели учета по себестоимости (как
в МСФО 16). Однако возможность применения справедливой стоимости для
учета инвестиционной собственности, как считается, позволит составителям
отчетности получить необходимый опыт учета таких активов с
использованием рыночной информации.
МСФО (IFRS) 5 описывает учет долгосрочных активов,
предназначенных для продажи. Это еще один тип активов, которого нет в
российском бухучете. Стандарт гласит, что при выполнении определенных
условий долгосрочные активы, которые компания решила продать,
переклассифицируются в оборотные активы и отражаются по справедливой
стоимости за минусом затрат на продажу. После реклассификации активов из
основных средств в «активы, предназначенные для продажи», их
амортизация прекращается. Логика здесь такая. Поскольку стоимость таких
активов, как предполагается, будет возмещена через их продажу, а не через
использование, то их учет является процессом оценки (valuation), а не
«распределения» (allocation) (имеется в виду соотнесение балансовой
стоимости актива с доходами через начисление амортизации).