15
ᅚ
так
ᅚ
как
ᅚ
в
ᅚ
подавляющем
ᅚ
большинстве
ᅚ
случаев
ᅚ
для
ᅚ
того,
ᅚ
чтобы
ᅚ
пользоваться
ᅚ
вещью,
ᅚ
необходимо
ᅚ
иметь
ᅚ
ее
ᅚ
в
ᅚ
своем
ᅚ
владении.
ᅚ
Данное
ᅚ
правомочие
ᅚ
позволяет
ᅚ
его
ᅚ
обладателю
ᅚ
использовать
ᅚ
вещь,
ᅚ
потреблять
ᅚ
ее,
ᅚ
извлекать
ᅚ
из
ᅚ
нее
ᅚ
какие-либо
ᅚ
полезные
ᅚ
свойства
ᅚ
(эксплуатировать
ᅚ
имущество,
ᅚ
извлекать
ᅚ
доходы,
ᅚ
получать
ᅚ
плоды,
ᅚ
приносимые
ᅚ
им,
ᅚ
и
ᅚ
тому
ᅚ
подобное)
5
.
ᅚ
Если
ᅚ
вещь
ᅚ
непотребляемая
ᅚ
(например,
ᅚ
средства
ᅚ
производства,
ᅚ
которые
ᅚ
в
ᅚ
процессе
ᅚ
пользования
ᅚ
не
ᅚ
исчезают,
ᅚ
а
ᅚ
постепенно
ᅚ
снашиваются
ᅚ
-
ᅚ
амортизируются),
ᅚ
то
ᅚ
под
ᅚ
пользованием
ᅚ
понимается
ᅚ
применение
ᅚ
этой
ᅚ
вещи
ᅚ
в
ᅚ
производственной
ᅚ
либо
ᅚ
иной
ᅚ
деятельности.
ᅚ
А
ᅚ
если
ᅚ
имущество
ᅚ
потребляемое,
ᅚ
например,
ᅚ
продукты
ᅚ
питания,
ᅚ
топливо,
ᅚ
то
ᅚ
действия
ᅚ
по
ᅚ
пользованию
ᅚ
направлены
ᅚ
на
ᅚ
прекращение
ᅚ
существования
ᅚ
такого
ᅚ
имущество
ᅚ
в
ᅚ
прежнем
ᅚ
качестве
ᅚ
и
ᅚ
на
ᅚ
переход
ᅚ
его
ᅚ
в
ᅚ
новое
ᅚ
состояние.
ᅚ
Таким
ᅚ
образом,
ᅚ
на
ᅚ
способ
ᅚ
действий
ᅚ
по
ᅚ
пользованию
ᅚ
влияет
ᅚ
характер
ᅚ
самой
ᅚ
вещи.
При
ᅚ
этом
ᅚ
происходит
ᅚ
фактическое
ᅚ
распоряжение
ᅚ
имуществом4.
ᅚ
Границы
ᅚ
права
ᅚ
пользования
ᅚ
могут
ᅚ
определяться
ᅚ
законом,
ᅚ
договором
ᅚ
и
ᅚ
иными
ᅚ
правовыми
ᅚ
основаниями
ᅚ
(например,
ᅚ
завещанием).
ᅚ
Законом
ᅚ
запрещено
ᅚ
пользование
ᅚ
имуществом
ᅚ
в
ᅚ
ущерб
ᅚ
интересам
ᅚ
других
ᅚ
лиц
ᅚ
или
ᅚ
общества
ᅚ
в
ᅚ
целом
ᅚ
(так
ᅚ
называемое
ᅚ
злоупотребление
ᅚ
правом)5.
ᅚ
Законом
ᅚ
устанавливается
ᅚ
различный
ᅚ
объем
ᅚ
действий
ᅚ
по
ᅚ
приобретению
ᅚ
права
ᅚ
пользования
ᅚ
для
ᅚ
различных
ᅚ
субъектов
ᅚ
права
ᅚ
(п.
ᅚ
3
ᅚ
ст.
ᅚ
212).
ᅚ
Наиболее
ᅚ
распространенным
ᅚ
гражданско-правовым
ᅚ
способом
ᅚ
действий,
ᅚ
направленным
ᅚ
на
ᅚ
возникновение
ᅚ
права
ᅚ
пользования
ᅚ
вне
ᅚ
права
ᅚ
собственности,
ᅚ
является
ᅚ
заключение
ᅚ
сделок,
ᅚ
например
ᅚ
аренды
ᅚ
(ст.
ᅚ
264,
ᅚ
гл.
ᅚ
34
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ),
ᅚ
найма
ᅚ
жилого
ᅚ
помещения
ᅚ
(гл.
ᅚ
35),
ᅚ
безвозмездного
ᅚ
пользования
ᅚ
(гл.
ᅚ
36).
ᅚ
Наличие
ᅚ
права
ᅚ
собственности
ᅚ
на
ᅚ
недвижимое
5
Тихомиров М. Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в
Российской Федерации.М., 2018. С.37.
16
ᅚ
имущество
ᅚ
может
ᅚ
служить
ᅚ
основанием
ᅚ
для
ᅚ
возникновения
ᅚ
права
ᅚ
пользования
ᅚ
земельным
ᅚ
участком,
ᅚ
на
ᅚ
котором
ᅚ
размещена
ᅚ
недвижимость.
Законное
ᅚ
пользование
ᅚ
имуществом
ᅚ
может
ᅚ
быть
ᅚ
защищено
ᅚ
от
ᅚ
нарушений
ᅚ
различными
ᅚ
правовыми
ᅚ
средствами.
ᅚ
Например,
ᅚ
согласно
ᅚ
ст.
ᅚ
304
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ
ᅚ
собственник
ᅚ
имущества
ᅚ
может
ᅚ
требовать
ᅚ
устранения
ᅚ
всяких
ᅚ
нарушений
ᅚ
его
ᅚ
права,
ᅚ
хотя
ᅚ
бы
ᅚ
эти
ᅚ
нарушения
ᅚ
и
ᅚ
не
ᅚ
были
ᅚ
связаны
ᅚ
с
ᅚ
лишением
ᅚ
владения
ᅚ
и,
ᅚ
в
ᅚ
частности,
ᅚ
может
ᅚ
предъявить
ᅚ
иск
ᅚ
об
ᅚ
устранении
ᅚ
препятствий
ᅚ
в
ᅚ
пользовании
ᅚ
его
ᅚ
имуществом.
Определяя
ᅚ
объем
ᅚ
действий,
ᅚ
входящих
ᅚ
в
ᅚ
правомочие
ᅚ
пользования,
ᅚ
законодатель
ᅚ
ограничивает
ᅚ
действия
ᅚ
по
ᅚ
пользованию
ᅚ
наиболее
ᅚ
ценным
ᅚ
имуществом
ᅚ
только
ᅚ
прямым
ᅚ
назначением
ᅚ
этого
ᅚ
имущества.
ᅚ
Например,
ᅚ
земли
ᅚ
сельскохозяйственного
ᅚ
назначения
ᅚ
могут
ᅚ
использоваться
ᅚ
только
ᅚ
для
ᅚ
производства
ᅚ
сельхозпродуктов,
ᅚ
жилые
ᅚ
помещения
ᅚ
—
ᅚ
для
ᅚ
проживания
ᅚ
граждан
ᅚ
(п.
ᅚ
2
ᅚ
ст.
ᅚ
260,
ᅚ
п.
ᅚ
2
ᅚ
ст.
ᅚ
288).
ᅚ
Так
ᅚ
же,
ᅚ
как
ᅚ
и
ᅚ
владение,
ᅚ
пользование
ᅚ
может
ᅚ
быть
ᅚ
правомерным
ᅚ
(например,
ᅚ
когда
ᅚ
имущество
ᅚ
получено
ᅚ
от
ᅚ
собственника
ᅚ
или
ᅚ
иного
ᅚ
титульного
ᅚ
владельца)
ᅚ
и
ᅚ
неправомерным
ᅚ
(имущество
ᅚ
поступило
ᅚ
к
ᅚ
пользователю
ᅚ
с
ᅚ
нарушением
ᅚ
законодательства
ᅚ
либо
ᅚ
результаты
ᅚ
действий
ᅚ
по
ᅚ
пользованию
ᅚ
имуществом
ᅚ
нарушают
ᅚ
интересы
ᅚ
других
ᅚ
лиц,
ᅚ
например,
ᅚ
нарушение
ᅚ
экологии
ᅚ
в
ᅚ
результате
ᅚ
деятельности
ᅚ
промышленного
ᅚ
предприятия)
6
.
Пользование
ᅚ
отличается
ᅚ
от
ᅚ
распоряжения
ᅚ
вещью.
ᅚ
Так,
ᅚ
извлечение
ᅚ
полезных
ᅚ
свойств
ᅚ
из
ᅚ
имущества
ᅚ
собственными
ᅚ
силами
ᅚ
пользователя
ᅚ
признается
ᅚ
действиями
ᅚ
в
ᅚ
рамках
ᅚ
правомочия
ᅚ
пользования,
ᅚ
а
ᅚ
передача
ᅚ
в
ᅚ
аренду,
ᅚ
заключение
ᅚ
других
ᅚ
сделок
ᅚ
по
ᅚ
временному
ᅚ
отчуждению
ᅚ
имущества,
ᅚ
направленных
ᅚ
на
ᅚ
получение
ᅚ
прибыли,
ᅚ
являются
ᅚ
распоряжением
ᅚ
имуществом
ᅚ
(п.
ᅚ
2
ᅚ
ст.
ᅚ
37
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ).
6
Шишкина В. С. Вещные права предпринимателя // Коммерческое право / Под ред.
В. Ф. Яковлевой, В. Ф. Попондопуло. СПб., 2016.С.25.
17
Правомочие
ᅚ
распоряжения
ᅚ
представляет
ᅚ
собой
ᅚ
правомочие
ᅚ
собственника
ᅚ
имущества,
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
которого
ᅚ
он
ᅚ
определяет
ᅚ
юридическую
ᅚ
судьбу
ᅚ
имущества,
ᅚ
включает
ᅚ
его
ᅚ
в
ᅚ
экономический
ᅚ
оборот
ᅚ
путем
ᅚ
совершения
ᅚ
различного
ᅚ
рода
ᅚ
сделок
ᅚ
(купля-продажа,
ᅚ
передача
ᅚ
в
ᅚ
доверительное
ᅚ
управление,
ᅚ
сдача
ᅚ
в
ᅚ
аренду
ᅚ
и
ᅚ
другие)
7
.
ᅚ
То
ᅚ
есть
ᅚ
распоряжение
ᅚ
выражается
ᅚ
в
ᅚ
действиях
ᅚ
собственника,
ᅚ
направленных
ᅚ
на
ᅚ
изменение
ᅚ
принадлежности
ᅚ
вещи,
ᅚ
передачу
ᅚ
ее
ᅚ
другому
ᅚ
лицу.
ᅚ
В
ᅚ
результате
ᅚ
распоряжения
ᅚ
имущество
ᅚ
выбывает
ᅚ
из
ᅚ
хозяйственной
ᅚ
сферы
ᅚ
собственника
ᅚ
либо
ᅚ
временно
ᅚ
на
ᅚ
условиях,
ᅚ
предусмотренных
ᅚ
договором,
ᅚ
либо
ᅚ
навсегда
ᅚ
-
ᅚ
отчуждается.
Это
ᅚ
наиболее
ᅚ
действенное
ᅚ
из
ᅚ
всех
ᅚ
правомочий
ᅚ
собственника,
ᅚ
так
ᅚ
как,
ᅚ
определяя
ᅚ
дальнейшую
ᅚ
юридическую
ᅚ
судьбу
ᅚ
имущества,
ᅚ
собственник
ᅚ
(или
ᅚ
иной
ᅚ
законный
ᅚ
обладатель
ᅚ
данного
ᅚ
правомочия)
ᅚ
решает:
ᅚ
сохранять
ᅚ
имущество
ᅚ
у
ᅚ
себя
ᅚ
и
ᅚ
пользоваться
ᅚ
им
ᅚ
либо
ᅚ
передать
ᅚ
право
ᅚ
владения,
ᅚ
пользования
ᅚ
и
ᅚ
распоряжения
ᅚ
другому
ᅚ
лицу,
ᅚ
распорядиться
ᅚ
имуществом
ᅚ
путем
ᅚ
совершения
ᅚ
договора
ᅚ
купли-продажи,
ᅚ
мены,
ᅚ
дарения
ᅚ
или
ᅚ
иным
ᅚ
образом.
ᅚ
Во
ᅚ
многом
ᅚ
именно
ᅚ
от
ᅚ
правомочия
ᅚ
распоряжения
ᅚ
зависит
ᅚ
осуществление
ᅚ
правомочий
ᅚ
владения
ᅚ
и
ᅚ
пользования
ᅚ
имуществом.
ᅚ
Правомочие
ᅚ
распоряжения
ᅚ
в
ᅚ
полном
ᅚ
объеме
ᅚ
может
ᅚ
принадлежать
ᅚ
только
ᅚ
собственнику
ᅚ
имущества.
Под
ᅚ
правомочием
ᅚ
распоряжения
ᅚ
понимается
ᅚ
субъективное
ᅚ
право
ᅚ
на
ᅚ
возможные
ᅚ
действия
ᅚ
по
ᅚ
отчуждению
ᅚ
вещи.
ᅚ
Временная
ᅚ
утрата
ᅚ
собственником
ᅚ
возможности
ᅚ
своими
ᅚ
действиями
ᅚ
реализовать
ᅚ
ряд
ᅚ
правомочий
ᅚ
на
ᅚ
вещь
ᅚ
может
ᅚ
произойти
ᅚ
вследствие
ᅚ
распорядительных
ᅚ
действий
ᅚ
следующего
ᅚ
характера:
ᅚ
заключение
ᅚ
договора
ᅚ
аренды
ᅚ
(гл.
ᅚ
34
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ),
ᅚ
хранения
ᅚ
(гл.
ᅚ
47),
ᅚ
комиссии
ᅚ
(гл.
ᅚ
51),
ᅚ
доверительного
ᅚ
управления
ᅚ
имуществом
ᅚ
(гл.
ᅚ
53)
ᅚ
и
ᅚ
др.
7
Попондопуло В.Ф. Проблемы правового режима предпринимательства: дисс. ...
д.ю.н. СПб., 2017. С. 219.
18
Действия
ᅚ
собственника
ᅚ
по
ᅚ
распоряжению
ᅚ
имуществом
ᅚ
могут
ᅚ
служить
ᅚ
основанием
ᅚ
для
ᅚ
прекращения
ᅚ
его
ᅚ
права
ᅚ
собственности
ᅚ
и
ᅚ
возникновения
ᅚ
этого
ᅚ
права
ᅚ
у
ᅚ
другого
ᅚ
лица.
ᅚ
Отчуждение
ᅚ
имущества
ᅚ
в
ᅚ
собственность
ᅚ
другим
ᅚ
лицам
ᅚ
по
ᅚ
воле
ᅚ
собственника
ᅚ
происходит
ᅚ
в
ᅚ
результате
ᅚ
следующих
ᅚ
распорядительных
ᅚ
действий:
ᅚ
купля-продажа
ᅚ
(гл.
ᅚ
30
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ),
ᅚ
мена
ᅚ
(гл.
ᅚ
31),
ᅚ
дарение
ᅚ
(гл.
ᅚ
32)
ᅚ
и
ᅚ
других.
Не
ᅚ
признается
ᅚ
односторонний
ᅚ
отказ
ᅚ
собственника
ᅚ
от
ᅚ
имущества
ᅚ
актом
ᅚ
распоряжения.
ᅚ
Фактические
ᅚ
действия
ᅚ
по
ᅚ
отказу
ᅚ
станут
ᅚ
юридически
ᅚ
значимыми
ᅚ
только
ᅚ
после
ᅚ
волеизъявления
ᅚ
другого
ᅚ
лица
ᅚ
на
ᅚ
приобретение
ᅚ
отказного
ᅚ
имущества
ᅚ
в
ᅚ
собственность.
На
ᅚ
собственнике
ᅚ
лежит
ᅚ
бремя
ᅚ
содержания
ᅚ
имущества,
ᅚ
т.е.
ᅚ
обязанность
ᅚ
в
ᅚ
рамках
ᅚ
правомочия
ᅚ
владения
ᅚ
осуществлять
ᅚ
действия,
ᅚ
направленные
ᅚ
на
ᅚ
сохранность
ᅚ
имущества
ᅚ
(ст.
ᅚ
210).
ᅚ
Более
ᅚ
того,
ᅚ
могут
ᅚ
применяться
ᅚ
санкции
ᅚ
за
ᅚ
действия,
ᅚ
ведущие
ᅚ
к
ᅚ
уничтожению
ᅚ
или
ᅚ
изменению
ᅚ
хозяйственного
ᅚ
назначения
ᅚ
определенных
ᅚ
видов
ᅚ
имущества,
ᅚ
как
ᅚ
правило,
ᅚ
представляющих
ᅚ
большую
ᅚ
материальную
ᅚ
или
ᅚ
иную
ᅚ
ценность.
ᅚ
Например,
ᅚ
за
ᅚ
государством
ᅚ
закреплено
ᅚ
право
ᅚ
на
ᅚ
выкуп
ᅚ
в
ᅚ
принудительном
ᅚ
порядке
ᅚ
бесхозяйственно
ᅚ
содержимых
ᅚ
культурных
ᅚ
ценностей.
Названные
ᅚ
правомочия,
ᅚ
составляя
ᅚ
в
ᅚ
своем
ᅚ
единстве
ᅚ
содержание
ᅚ
вещного
ᅚ
права,
ᅚ
между
ᅚ
собой
ᅚ
тесно
ᅚ
взаимосвязаны.
ᅚ
Фактическое
ᅚ
господство
ᅚ
над
ᅚ
определенной
ᅚ
вещью
ᅚ
(имуществом)
ᅚ
представляет
ᅚ
собой
ᅚ
необходимую
ᅚ
предпосылку
ᅚ
осуществления
ᅚ
правомочий
ᅚ
пользования,
ᅚ
т.е.
ᅚ
признанной
ᅚ
за
ᅚ
обладателем
ᅚ
вещного
ᅚ
права
ᅚ
и
ᅚ
гарантированной
ᅚ
ему
ᅚ
законом
ᅚ
возможности
ᅚ
извлекать
ᅚ
из
ᅚ
имущества
ᅚ
его
ᅚ
полезные
ᅚ
свойства
ᅚ
для
ᅚ
удовлетворения
ᅚ
каких-либо
ᅚ
потребностей
8
.
ᅚ
Правомочие
ᅚ
пользования
ᅚ
означает
ᅚ
возможность
ᅚ
не
ᅚ
только
ᅚ
непосредственного
ᅚ
потребления,
ᅚ
но
ᅚ
и
8
Шишкина В. С. Вещные права предпринимателя // Коммерческое право / Под ред.
В. Ф. Яковлевой, В. Ф. Попондопуло. СПб., 2016.С.27.
19
ᅚ
использования
ᅚ
имущества
ᅚ
для
ᅚ
производственной
ᅚ
деятельности,
ᅚ
пользования
ᅚ
его
ᅚ
плодами,
ᅚ
доходами
ᅚ
и
ᅚ
тому
ᅚ
подобное.
Правомочия
ᅚ
владения
ᅚ
и
ᅚ
пользования
ᅚ
могут
ᅚ
передаваться
ᅚ
собственником
ᅚ
имущества
ᅚ
другим
ᅚ
лицам,
ᅚ
какфизическим,
ᅚ
так
ᅚ
и
ᅚ
юридическим.
ᅚ
Если
ᅚ
собственник
ᅚ
имущества
ᅚ
при
ᅚ
этом
ᅚ
не
ᅚ
перестает
ᅚ
быть
ᅚ
таковым,
ᅚ
то
ᅚ
владение
ᅚ
и
ᅚ
пользование
ᅚ
в
ᅚ
той
ᅚ
или
ᅚ
иной
ᅚ
мере
ᅚ
ограничены
ᅚ
его
ᅚ
волей.
ᅚ
Причем
ᅚ
допускается
ᅚ
как
ᅚ
передача
ᅚ
правомочия
ᅚ
пользования
ᅚ
без
ᅚ
передачи
ᅚ
владения
ᅚ
(например,
ᅚ
сервитут),
ᅚ
так
ᅚ
и
ᅚ
передача
ᅚ
правомочия
ᅚ
владения
ᅚ
без
ᅚ
пользования
ᅚ
(например,
ᅚ
передача
ᅚ
вещи
ᅚ
на
ᅚ
хранение,
ᅚ
транспортной
ᅚ
организации
ᅚ
для
ᅚ
ее
ᅚ
перевозки).
ᅚ
Возможна
ᅚ
также
ᅚ
и
ᅚ
передача
ᅚ
владения
ᅚ
вместе
ᅚ
с
ᅚ
правом
ᅚ
пользования
ᅚ
(например,
ᅚ
аренда).
ᅚ
Однако
ᅚ
оба
ᅚ
эти
ᅚ
правомочия
ᅚ
(владение
ᅚ
и
ᅚ
пользование)
ᅚ
находятся
ᅚ
в
ᅚ
зависимости
ᅚ
от
ᅚ
правомочия
ᅚ
распоряжения
ᅚ
имуществом.
В
ᅚ
юридической
ᅚ
литературе
ᅚ
встречается
ᅚ
мнение,
ᅚ
что
ᅚ
вещные
ᅚ
права
ᅚ
отличаются
ᅚ
друг
ᅚ
от
ᅚ
друга
ᅚ
количественно
ᅚ
по
ᅚ
принципу
ᅚ
«больше
ᅚ
-
ᅚ
меньше»6.
ᅚ
По
ᅚ
мнению
ᅚ
В.
ᅚ
Ф.
ᅚ
Попондопуло,
ᅚ
при
ᅚ
разграничении
ᅚ
различных
ᅚ
вещных
ᅚ
прав
ᅚ
необходим
ᅚ
качественный
ᅚ
критерий
9
.
По
ᅚ
мнению
ᅚ
З.
ᅚ
А.
ᅚ
Ахметьяновой,
ᅚ
при
ᅚ
разграничении
ᅚ
различных
ᅚ
вещных
ᅚ
прав
ᅚ
необходимо
ᅚ
учитывать
ᅚ
как
ᅚ
качественный
ᅚ
критерий,
ᅚ
который
ᅚ
характеризуется
ᅚ
главным
ᅚ
образом
ᅚ
видом
ᅚ
возможного
ᅚ
поведения,
ᅚ
так
ᅚ
и
ᅚ
количественный,
ᅚ
характеризуемый
ᅚ
мерой
ᅚ
возможного
ᅚ
поведения.
ᅚ
При
ᅚ
этом
ᅚ
решающим,
ᅚ
наиболее
ᅚ
важным
ᅚ
критерием
ᅚ
остается
ᅚ
именно
ᅚ
мера
ᅚ
возможного
ᅚ
поведения,
ᅚ
поскольку
ᅚ
она
ᅚ
(мера)
ᅚ
позволяет
ᅚ
разграничить
ᅚ
разновидности
ᅚ
вещного
ᅚ
права
10
.
9
Попондопуло В.Ф. Проблемы правового режима предпринимательства: дисс. ...
д.ю.н. СПб., 2017. С. -219.
10
Ахметьянова З. А. Вещные права в гражданском праве России. М., 2017. С.143.
20
Таким
ᅚ
образом,
ᅚ
изложенное
ᅚ
позволяет
ᅚ
нам
ᅚ
определить
ᅚ
вещное
ᅚ
право
ᅚ
как
ᅚ
разновидность
ᅚ
субъективного
ᅚ
гражданского
ᅚ
права,
ᅚ
как
ᅚ
обеспеченные
ᅚ
законом
ᅚ
вид
ᅚ
и
ᅚ
меру
ᅚ
возможного
ᅚ
поведения
ᅚ
субъекта
ᅚ
в
ᅚ
отношении
ᅚ
определенного
ᅚ
имущества
ᅚ
(вещи),
ᅚ
будь
ᅚ
то
ᅚ
абсолютное
ᅚ
вещное
ᅚ
право
ᅚ
-
ᅚ
право
ᅚ
собственности
ᅚ
или
ᅚ
же
ᅚ
какое-либо
ᅚ
ограниченное
ᅚ
вещное
ᅚ
право.
Субъективное
ᅚ
право
ᅚ
собственности
ᅚ
представляет
ᅚ
собой
ᅚ
закрепленную
ᅚ
за
ᅚ
собственником
ᅚ
юридически
ᅚ
обеспеченную
ᅚ
возможность
ᅚ
владеть,
ᅚ
пользоваться
ᅚ
и
ᅚ
распоряжаться
ᅚ
принадлежащим
ᅚ
ему
ᅚ
имуществом
ᅚ
по
ᅚ
своему
ᅚ
усмотрению
ᅚ
и
ᅚ
в
ᅚ
своем
ᅚ
интересе
ᅚ
путем
ᅚ
совершения
ᅚ
в
ᅚ
отношении
ᅚ
этого
ᅚ
имущества
ᅚ
любых
ᅚ
действий,
ᅚ
не
ᅚ
противоречащих
ᅚ
закону
ᅚ
и
ᅚ
иным
ᅚ
правовым
ᅚ
актам
ᅚ
и
ᅚ
не
ᅚ
нарушающих
ᅚ
права
ᅚ
и
ᅚ
охраняемые
ᅚ
законом
ᅚ
интересы
ᅚ
других
ᅚ
лиц,
ᅚ
а
ᅚ
также
ᅚ
возможность
ᅚ
устранять
ᅚ
вмешательство
ᅚ
третьих
ᅚ
лиц
ᅚ
в
ᅚ
сферу
ᅚ
его
ᅚ
хозяйственного
ᅚ
господства.
1.2
ᅚ
Понятие
ᅚ
обременения
ᅚ
и
ᅚ
его
ᅚ
признаки
ᅚ
ᅚ
в
ᅚ
гражданском
ᅚ
законодательстве
ᅚ
РФ
Изучение
가
обременения
가
как
가
гражданско-правовой
가
категории
가
целесообразно
가
начать
가
с
가
анализа
가
гражданского
가
законодательства;
가
а
가
также
가
нормативных
가
и
가
индивидуальных
가
правовых
가
актов
가
органов,
가
государственной
가
власти,
가
содержащих,
가
подходы,
가
к
가
толкованию
가
гражданско-правовых
가
норм,
가
устанавливающих
가
правовой
가
режим
가
обременении.
В
가
ГК
가
РФ
가
термин
가
«обременение»
가
встречается
가
в
가
ряде
가
статей,
가
анализ
가
которых
가
позволяет
가
выявить
가
основные
가
признаки
가
данного
가
правового
가
явления.
가
Так,
가
согласно
가
п.
가
2
가
ст.
가
209
가
ГК
가
РФ
가
собственник
21
가
вправе
가
по
가
своему
가
усмотрению
가
передавать,
가
другим
가
лицам,
가
оставаясь
가
собственником,
가
права
가
владения,
가
пользования
가
и
가
распоряжения
가
имуществом,
가
отдавать
가
имущество
가
в
가
залог
가
и
가
обременять
가
его
가
другими
가
способами,
가
распоряжаться
가
им
가
иным
가
образом
11
.
가
Из
가
содержания
가
этой
가
нормы
가
можно
가
сделать
가
следующие
가
выводы:
가
а)обременение
가
может
가
являться
가
результатом
가
распоряжения
가
имуществом,
가
т.е.
가
сопряжено
가
с
가
изменением
가
его
가
правового
가
режима;
б)
가
способы
가
обременения
가
различны,
가
одним
가
из
가
них
가
является
가
передача
가
имущества
가
в
가
залог;
가
в)
가
объектом
가
обременения-выступает
가
имущество.
가
В
가
ст.
가
ст.
가
274
가
—
가
277
가
ГК
가
РФ
가
обременением
가
признается
가
сервитут.
가
Следовательно,
가
обременение
가
может
가
обладать
가
следующими
가
признаками:
가
а)
가
может
가
быть
가
ограниченным
가
вещным,
가
правом;
가
б)
가
может
가
существовать
가
и
가
реализоваться
가
наряду
가
с
가
правом
가
собственности
가
и
가
иными
가
вещными
가
правами
가
на
가
обремененную
가
вещь;
в)
가
может
가
обладать
가
свойством
가
следования
가
юридической
가
судьбе
가
вещи;
г)
가
его
가
объектом
가
может
가
выступать
가
вещь;
д)
가
являясь,
가
ограниченным
가
вещным
가
правом,
가
опосредует
가
удовлетворение
가
интересов
가
сервитуария
가
в
가
пользовании
가
вещью,
가
а
가
не
가
собственника;
가
е)
가
может
가
привести
가
к
가
лишению
가
собственника
가
фактической
가
возможности
가
реализовывать
가
свое
가
право
가
«в
가
части
가
пользования
가
вещью.
Согласно
가
п.
가
4
가
ст.
가
342
가
ГК
가
РФ
가
обременением
가
заложенного
가
имущества
가
назван
가
его
가
предшествующий
가
залог.
가
Вслед
가
за
가
положениями
가
ст.
가
209
가
ГК
가
РФ
가
залог
가
признан
가
обременением,
가
его
가
объектом
가
выступает
11
Ахметьянова З.А. Ограничение прав публичного собственника // Закон. 2015. № 11.
С. 72.
22
가
заложенное
가
имущество.
가
Правила
가
о
가
предшествующем
가
и
가
последующем,
가
залогах
가
ориентируют
가
на
가
проблематику
가
возникновения
가
и
가
существования
가
нескольких
가
обременении
가
(в
가
данном
가
случае
가
залогов)
가
одного
가
и
가
того
가
же
가
объекта
12
.
Из
가
правила,
가
предусмотренного
가
в
가
ч.
가
1
가
п.
가
1
가
ст.
가
460
가
ГК
가
РФ;
가
следует,
가
что
가
права
가
третьих
가
лиц
가
на
가
предмет
가
купли-продажи
가
законодатель
가
также
가
относит
가
к
가
числу
가
обременении.
가
В
가
ГК
가
РФ
가
не
가
конкретизируется
가
содержание
가
прав
가
третьих
가
лиц,
가
которые
가
способны
가
обременять
가
товар:
가
Некоторую
가
ясность
가
могут
가
внести
가
последующие
가
статьи
가
461
가
и
가
462
가
ГК
가
РФ
가
об
가
эвикции
가
вещи,
가
т.е.
가
лишении
가
покупателя
가
права
가
собственности
가
либо
가
владения
가
t
가
вещью.
가
При
가
эвикции
가
третьи
가
лица
가
реализуют
가
свои
가
права
가
на
가
товар
가
—
가
право
가
собственности
가
либог
가
иное
가
право,
가
включающее
가
правомочие
가
владения.
가
Таким
가
образом,
가
права
가
—
가
обременения
가
товара:
а)
가
лишают
가
покупателя
가
права
가
собственности
가
на
가
товар
가
либо
가
владения
가
им;
가
б)
가
полностью
가
либо
가
частично
가
совпадают
가
по
가
содержанию
가
с
가
этим
가
правом
가
(в
가
данном
가
случае
가
в
가
части
가
правомочия
가
владения);
가
в)
가
имеют
가
свойство
가
следования.
Думается,
가
эти
가
признаки
가
могут
가
быть
가
распространены
가
на
가
любые
가
права
가
—
가
вещные
가
или
가
обязательственные,
가
за
가
«очистку»
가
которых
가
несет
가
ответственность
가
продавец.
가
Более
가
того,
가
согласно
가
ст.
가
ст.
가
41-42
가
Конвенции
가
Организации
가
Объединенных
가
Наций
가
о
가
договорах
가
международной
가
купли-продажи
가
товаров
가
1980
가
г.
가
к
가
указанным
가
правам
가
могут
가
быть
가
отнесены
가
и
가
интеллектуальные
가
права.
В
가
статье
가
586
가
ГК
가
РФ
가
устанавливается,
가
что
가
рента
가
«обременяет»
가
недвижимое
가
имущество,
가
переданное
가
под
가
ее
가
выплату.
가
В
가
отличие
가
от
12
Брагинский М.И., ВитрянскийВ:В. Договорное право. Книга третья: Договоры о
выполнении работы оказании услуг. М.: Статут, 2016. С. 278.
23
가
предшествующих
가
статей
가
ГК
가
РФ
가
здесь
가
говорится
가
о
가
свойстве
가
следования
가
обязательств,
가
а
가
не
가
прав,
가
т.е.
가
при
가
буквальном
가
толковании
가
под
가
обременением
가
понимаются
가
именно
가
обязательства
가
плательщика
가
ренты,
가
а
가
объектом
가
обременения
가
—
가
недвижимое
가
имущество.
가
Характерно,
가
что
가
для
가
движимого
가
имущества,
가
передаваемого
가
под
가
выплату
가
ренты,
가
в
가
законе
가
не
가
упоминается
가
о
가
его
가
обременении.
Юридическая
가
связь
가
между
가
правами,
가
обязанностями
가
сторон
가
рентного
가
правоотношения
가
и
가
недвижимым
가
имуществом,
가
переданным
가
под
가
выплату
가
ренты,
가
имеет
가
следующие
가
особенности.
Согласно
가
п.
가
1
가
ст.
가
583
가
ГК
가
РФ
가
основной
가
обязанностью
가
плательщика
가
ренты
가
является
가
периодическая
가
выплата
가
получателю
가
ренты
가
определенной
가
денежной
가
суммы
가
либо
가
предоставление
가
средств
가
на
가
его
가
содержание
가
в
가
иной
가
форме.
Если
가
средства
가
на
가
содержание
가
получателя
가
ренты
가
предоставляются
가
в
가
денежной
가
форме,
가
предметом
가
обязанности
가
плательщика
가
ренты
가
и
가
соответствующего
가
права
가
получателя
가
ренты
가
не
가
выступает
가
то
가
недвижимое
가
имущество,
가
которое
가
передано
가
под
가
выплату
가
ренты
13
.
Вместе
가
с
가
тем,
가
закон
가
позволяет
가
по
가
договорам
가
постоянной
가
ренты
가
и
가
пожизненного
가
содержания
가
с
가
иждивением
가
устанавливать
가
неденежную
가
форму
가
ренты.
가
Например,
가
под
가
выплату
가
ренты
가
отчуждается
가
квартира,
가
в
가
которой
가
остается
가
проживать
가
получатель
가
ренты,
가
одновременно
가
в
가
нее
가
вселяется
가
плательщик
가
ренты.
가
В
가
таком
가
случае
가
недвижимое
가
имущество,
가
отчужденное
가
под
가
выплату
가
ренты,
가
становится
가
предметом
가
обязанности
가
плательщика
가
ренты
가
и
가
права
가
получателя
가
ренты.
В
가
статье
가
604
가
ГК
가
РФ
가
предусмотрено
가
правило
가
о
가
необходимости
가
получения
가
согласия
가
получателя
가
ренты
가
на
가
отчуждение,
가
передачу
가
в
가
залог
13
Микрюков В.А. Ограничения и обременения права собственности и иных
гражданских прав: Дисс. . канд. юрид. наук. Пермь, 2016, С. 112.
24
가
и
가
иное
가
обременение
가
недвижимого
가
имущества,
가
переданного
가
под
가
выплату
가
ренты
가
по
가
договору
가
пожизненного
가
содержания
가
с
가
иждивением.
Эта
가
обязанность,
가
на
가
первый
가
взгляд,
가
входит
가
в
가
содержание
가
собственно
가
рентного
가
правоотношения.
가
Вместе
가
с
가
тем,
가
в
가
силу
가
закона
가
недвижимое
가
имущество,
가
отчужденное
가
под
가
выплату
가
ренты,
가
находится
가
в
가
залоге
가
у
가
получателя
가
ренты
가
(п.
가
1
가
ст.
가
587
가
ГК
가
РФ).
가
Необходимость
가
получения
가
согласия
가
залогодержателя
가
на
가
распоряжение
가
предметом
가
залога
가
также
가
предусмотрена
가
в
가
п.
가
2
가
ст.
가
346
가
ГК
가
РФ.
가
Думается,
가
эта
가
обязанность
가
плательщика
가
ренты
가
относится
가
к
가
акцессорному
가
залоговому,
가
а
가
не
가
к
가
рентному
가
правоотношению.
Действительно,
가
интерес
가
получателя
가
ренты
가
как
가
стороны
가
рентного
가
правоотношения
가
направлен
가
на
가
ренту
가
-
가
то
가
встречное
가
предоставление,
가
которое
가
осуществляет
가
плательщик
가
ренты
가
в
가
обмен
가
на
가
имущество,
가
полученное
가
от
가
получателя
가
ренты
14
.
가
По
가
существу
가
данный
가
интерес
가
мало
가
чем
가
отличается,
가
например,
가
от
가
интереса
가
продавца
가
или
가
стороны
가
договора
가
мены.
가
Само
가
отчужденное
가
имущество
가
является
가
лишь
가
одним
가
из
가
источников
가
обеспечения
가
встречного
가
предоставления
가
плательщика
가
ренты.
가
Логично,
가
что
가
законодатель
가
устанавливает
가
правило
가
о
가
залоге
가
этого
가
имущества.
가
Согласование
가
сделок
가
по
가
распоряжению
가
недвижимостью,
가
переданной
가
под
가
выплату
가
ренты,
가
вытекает
가
из
가
акцессорного
가
правоотношения,
가
а
가
не
가
рентного.
Предусмотренное
가
в
가
ст.
가
605
가
ГК
가
РФ
가
правило
가
о
가
прекращении
가
пожизненного
가
содержания
가
с
가
иждивением
가
по
가
требованию
가
получателя
가
ренты
가
с
가
возможностью
가
возврата
가
плательщиком
가
ренты,
가
полученного
가
по
가
договору
가
(недвижимого
가
имущества,
가
переданного
가
под
가
выплату
가
ренты),
가
имеет
가
специальный
가
характер
가
по
가
отношению
가
к
가
правилам
가
о
가
расторжении
가
договора,
가
предусмотренным
가
п.
가
2
가
ст.
가
450,
가
п.
가
4
가
ст.
가
453
가
ГК
가
РФ.
가
А
14
Скловский К. О возможности ограничения права собственности договором //
Хозяйство и право. 2017. № 5. С. 109.