35
가
предусмотренном
가
законом
가
порядке
가
условий,
가
запрещений,
가
стесняющих
가
правообладателя
가
при
가
осуществлении
가
права
가
собственности
가
либо
가
иных
가
вещных
가
прав
가
на
가
конкретный
가
объект
가
недвижимого
가
имущества
가
(сервитута,
가
ипотеки,
가
доверительного
가
управления,
가
аренды,
가
концессионного
가
соглашения,
가
ареста
가
имущества
가
и
가
других)».
Также
ᅚ
ограничения
ᅚ
необходимо
ᅚ
отличать
ᅚ
от
ᅚ
обременений
ᅚ
права
ᅚ
собственности.
ᅚ
Анализ
ᅚ
правовых
ᅚ
явлений,
ᅚ
на
ᅚ
которые
ᅚ
действующее
ᅚ
законодательство
ᅚ
непосредственно
ᅚ
указывает
ᅚ
как
ᅚ
на
ᅚ
обременения,
ᅚ
позволяет
ᅚ
сделать
ᅚ
вывод
ᅚ
о
ᅚ
том,
ᅚ
что
ᅚ
в
ᅚ
отличие
ᅚ
от
ᅚ
ограничений,
ᅚ
лишь
ᅚ
сужающих
ᅚ
границы
ᅚ
прав
ᅚ
собственника
ᅚ
и
ᅚ
не
ᅚ
предоставляющих
ᅚ
третьим
ᅚ
лицам
ᅚ
субъективного
ᅚ
права
ᅚ
требования
ᅚ
к
ᅚ
собственнику,
ᅚ
обременения
ᅚ
носят
ᅚ
активный,
ᅚ
положительный
ᅚ
характер.
36
2.Правовая
가
характеристика
가
отдельных
가
видов
가
обременений
가
недвижимого
가
имущества
가
и
가
порядок
가
их
가
оформления
2.1
ᅚ
Виды
ᅚ
обременений
ᅚ
в
ᅚ
современном
ᅚ
российском
ᅚ
законодательстве
ᅚ
и
가
порядок
가
их
가
оформления
Покупка
ᅚ
недвижимости
ᅚ
всегда
ᅚ
сопряжена
ᅚ
с
ᅚ
рисками,
ᅚ
в
ᅚ
первую
ᅚ
очередь,
ᅚ
связанными
ᅚ
с
ᅚ
установлением
ᅚ
различных
ᅚ
ограничений
ᅚ
по
ᅚ
отношению
ᅚ
к
ᅚ
использованию
ᅚ
и
ᅚ
распоряжению
ᅚ
предметом
ᅚ
торгов.
ᅚ
Все
ᅚ
потому
ᅚ
что
ᅚ
хозяева
ᅚ
не
ᅚ
заинтересованы
ᅚ
ставить
ᅚ
в
ᅚ
известность
ᅚ
покупателей,
ᅚ
по
ᅚ
той
ᅚ
причине,
ᅚ
что
ᅚ
это
ᅚ
усложняет
ᅚ
задачу
ᅚ
продать
ᅚ
быстро
ᅚ
и
ᅚ
выгодно
ᅚ
и
ᅚ
чаще
ᅚ
всего
ᅚ
в
ᅚ
оформляемом
ᅚ
договоре
ᅚ
отсутствует
ᅚ
положение
ᅚ
с
ᅚ
уведомлением
ᅚ
о
ᅚ
наличии
ᅚ
правовых
ᅚ
особенностей.
ᅚ
Зная,
ᅚ
какие
ᅚ
виды
ᅚ
обременений
ᅚ
прав
ᅚ
на
ᅚ
недвижимое
ᅚ
имущество
ᅚ
существуют
ᅚ
и
ᅚ
как
ᅚ
они
ᅚ
устанавливаются,
ᅚ
можно
ᅚ
получить
ᅚ
самостоятельно
ᅚ
требуемую
ᅚ
информацию
ᅚ
при
ᅚ
подготовке
ᅚ
к
ᅚ
совершению
ᅚ
сделки,
ᅚ
тем
ᅚ
самым
ᅚ
обезопасив
ᅚ
себя.
Обременение
ᅚ
имущества
ᅚ
—
ᅚ
это
ᅚ
правовой
ᅚ
институт,
ᅚ
который
ᅚ
предполагает
ᅚ
ограничение
ᅚ
прав
ᅚ
собственника
ᅚ
за
ᅚ
счет
ᅚ
установления
ᅚ
условий,
ᅚ
требований
ᅚ
и
ᅚ
порядка
ᅚ
использования,
ᅚ
владения,
ᅚ
распоряжения,
ᅚ
существенно
ᅚ
ущемляющих
ᅚ
их
ᅚ
по
ᅚ
сравнению
ᅚ
с
ᅚ
собственниками
ᅚ
аналогичных
ᅚ
объектов
ᅚ
без
ᅚ
таковых.
Фактически
ᅚ
это
ᅚ
табу
ᅚ
и
ᅚ
запреты,
ᅚ
при
ᅚ
которых
ᅚ
нельзя
ᅚ
делать
ᅚ
с
ᅚ
объектом
ᅚ
все,
ᅚ
что
ᅚ
хочется
ᅚ
собственнику.
По
ᅚ
природе
ᅚ
происхождения
ᅚ
подразделяются
ᅚ
на
ᅚ
возникшие:
По
가
воле
가
собственника
가
(залог,
가
аренда
가
и
가
т.
가
д.).
По
가
инициативе
가
извне
가
(арест,
가
сервитут).
Ограничение
ᅚ
прав
ᅚ
и
ᅚ
обременение
ᅚ
объекта
ᅚ
недвижимости,
ᅚ
по
ᅚ
сути,
ᅚ
тождественные
ᅚ
понятия.
37
Государственная
ᅚ
регистрация
ᅚ
ограничения
ᅚ
(обременения)
ᅚ
права
ᅚ
означает,
ᅚ
что
ᅚ
РФ
ᅚ
администрирует
ᅚ
и
ᅚ
контролирует
ᅚ
через
ᅚ
компетентные
ᅚ
органы
ᅚ
учет
ᅚ
этих
ᅚ
запретов,
ᅚ
с
ᅚ
целью
ᅚ
защиты
ᅚ
интересов
ᅚ
тех,
ᅚ
в
ᅚ
пользу
ᅚ
кого
ᅚ
они
ᅚ
устанавливаются.для
ᅚ
РФ
ᅚ
характерны
ᅚ
следующие
ᅚ
разновидности
ᅚ
обременений
ᅚ
права
ᅚ
собственности:
Ипотечный
ᅚ
займ.
Аренда.
Арест.
Рента.
Доверительное
ᅚ
управление.
Прочие
ᅚ
ограничения
ᅚ
обременения
ᅚ
—
ᅚ
это
ᅚ
прежде
ᅚ
всего
ᅚ
сервитут.
ᅚ
Также
ᅚ
сюда
ᅚ
относится
ᅚ
пожизненное
ᅚ
пользование
ᅚ
и
ᅚ
т.
ᅚ
д..
Правовым
ᅚ
основанием
ᅚ
к
ᅚ
установлению
ᅚ
таких
ᅚ
табу
ᅚ
являются:
Судебные
ᅚ
постановления.
Договора
ᅚ
в
ᅚ
рамках
ᅚ
ГК.
Закон.
Как
가
ограничиваются
가
права
가
собственника
가
недвижимости
가
с
가
обременением
가
1.
가
Аренда.
가
В
가
случае
가
аренды
가
заключается
가
соответствующий
가
договор.
가
В
가
случае
가
желания
가
владельца
가
недвижимости
가
продать
가
ее,
가
он
가
не
가
расторгается,
가
обязанности
가
по
가
договору
가
переходят
가
к
가
новому
가
хозяину
가
на
가
весь
가
период
가
действия.
가
Если
가
покупается
가
арендуемая
가
квартира
가
и
가
далее
가
сдавать
가
ее
가
вы
가
не
가
намерены,
가
то
가
арендаторов
가
следует
가
предупредить
가
о
가
расторжении
가
договора
가
заранее,
가
не
가
менее,
가
чем
가
за
가
3
가
месяца.
가
2.
가
Залог.
가
Возникает
가
обременение
가
на
가
основании
가
договора
가
и
가
под
가
обязательства.
가
Как
가
правило,
가
передается
가
имущество
가
в
가
залог
가
под
가
получение
가
определенных
가
денежных
가
займов.
가
Снимается
가
обременение
가
после
가
погашения
가
долга.
가
Переход
가
права
가
собственности
가
другому
가
лицу
가
может
가
быть
가
осуществлен
가
только
가
с
가
согласия
가
залогодержателя.
38
가
Заложенное
가
имущество
가
с
가
согласия
가
залогодержателя
가
владельцу
가
не
가
запрещается
가
отчуждать,
가
а
가
также
가
передавать
가
на
가
время
가
в
가
пользование.
가
Если
가
оно
가
реализуется
가
в
가
счет
가
погашения
가
долга
가
по
가
ипотечному
가
кредиту,
가
то
가
хозяин
가
обязан
가
освободить
가
занимаемый
가
недвижимый
가
объект.
가
При
가
этом
가
законом
가
предусмотрена
가
возможность
가
владельца
가
обратиться
가
в
가
суд
가
и
가
по
가
его
가
решению
가
получить
가
жилье
가
во
가
временное
가
использование
가
или
가
отсрочить
가
реализацию
가
имущества.
가
Срок
가
устанавливается
가
не
가
более
가
одного
가
года.
가
3.
가
Рента.
가
가
В
가
договоре
가
ренты
가
прописывается
가
пожизненное
가
содержание
가
имущества
가
и
가
его
가
владельца.
가
Это
가
может
가
быть
가
сделка
가
купли-
продажи,
가
где
가
сохраняется
가
право
가
предыдущего
가
хозяина
가
проживать
가
на
가
данной
가
жилплощади
가
пожизненно,
가
или
가
не
가
только
가
проживать,
가
но
가
и
가
находиться
가
на
가
иждивении.
가
При
가
пожизненном
가
содержании
가
с
가
иждивением
가
по
가
договору
가
получатель
가
ренты
가
передает
가
имущество
가
ее
가
плательщику.
가
Последний
가
же
가
берет
가
на
가
себя
가
обязанность
가
содержать
가
указанное
가
в
가
договоре
가
лицо.
가
Любые
가
юридические
가
действия
가
с
가
такой
가
недвижимостью
가
требуют
가
получения
가
согласия
가
получателя
가
ренты.
가
Устанавливает
가
ограничение
가
на
가
срок
가
не
가
меньше
가
одного
가
календарного
가
года.
가
Право
가
на
가
пользование
가
обременяет
가
того,
가
кому
가
оно
가
предоставлено.
가
Подобные
가
договора
가
выгодны
가
обеим
가
сторонам.
가
Для
가
владельца
가
тем,
가
что
가
он
가
получает
가
пожизненное
가
содержание
가
за
가
счёт
가
получателя,
가
которых
가
оплачивает
가
и
가
коммунальные
가
счета,
가
не
가
теряя
가
права
가
на
가
проживание
가
в
가
квартире.
가
Для
가
получателя
가
ренты
가
это
가
соглашение
가
выгодно
가
по
가
той
가
причине,
가
что
가
он
가
в
가
конечном
가
итоге
가
получает
가
квартиру.
가
Обременение
가
снимается
가
после
가
смерти
가
владельца,
가
который
가
находился
가
на
가
иждивении
가
и
가
передал
가
по
가
договору
가
свою
가
недвижимость.
가
Обременение
가
рентой
39
가
накладывает
가
риски
가
отмены
가
договора
가
ренты
가
со
가
стороны
가
рентополучателя
가
при
가
наступлении
가
определенных
가
условий
26
.
가
4.Сервитут.
가
Право
가
постороннего
가
человека
가
пользоваться
가
имуществом,
가
принадлежащим
가
вам.
가
Например,
가
в
가
случае
가
проходных
가
комнат,
가
когда
가
иначе,
가
как
가
через
가
проходную,
가
попасть
가
в
가
свою
가
не
가
представляется
가
возможности.
가
가
Выделяют
가
несколько
가
форм:
가
Частный
가
сервитут
가
используется
가
в
가
случае
가
пользования
가
других
가
людей
가
вашей
가
собственностью
가
в
가
своих
가
интересах.
가
Он
가
устанавливается
가
на
가
основании
가
соглашения,
가
которое
가
обязательно
가
должно
가
быть
가
зарегистрировано
가
в
가
Росреестре,
가
или
가
судебного
가
решения.
가
При
가
этом
가
собственник
가
может
가
полностью
가
распоряжаться
가
своим
가
жильем,
가
но
가
сервитут
가
будет
가
продолжать
가
действовать.
가
Публичный
가
сервитут
가
накладывается
가
на
가
основании
가
договора
가
между
가
физическим
가
лицом
가
и
가
государством.
가
Такая
가
форма
가
возможна,
가
например,
가
в
가
случае
가
расположения
가
жилого
가
объекта
가
в
가
месте
가
планируемой
가
организации
가
новой
가
дороги.
가
Тогда
가
владельцам
가
квартир
가
предлагается
가
жилье
가
для
가
переселения
가
или
가
денежная
가
компенсация.
가
Обременение
가
сервитутом
가
не
가
лишает
가
прав
가
владения,
가
но
가
накладывает
가
ограничения
가
на
가
собственника,
가
при
가
публичном
가
сервитуте
가
–
가
риск
가
получения
가
недостаточной
가
компенсации
가
за
가
жилье
가
или
가
риск
가
предоставления
가
менее
가
комфортной
가
жилой
가
площади.
가
5.
가
Доверительное
가
управление.
가
Может
가
быть
가
установлено
가
в
가
нескольких
가
случаях,
가
самыми
가
распространенными
가
из
가
которых
가
являются:
가
банкротство;
가
наследные
가
отношения;
가
опека;
가
попечение.
가
При
가
этом
가
права
가
собственности
가
не
가
переходят
가
к
가
доверенному
가
лицу.
가
Но
가
оно
가
обязуется
가
управлять
가
недвижимостью
가
в
가
интересах
가
самого
가
правообладателя
가
или
26
. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев A.A. К вопросу об ограничениях и
обременениях права. // Государство и право. 2018. № 10: С. 16.
40
가
иного
가
указанного
가
им
가
лица.
가
Договор
가
о
가
передаче
가
имущества
가
в
가
доверительное
가
управление
가
является
가
обременительным
가
документом
27
.
가
6.
가
Арест
가
недвижимости.
가
Серьезные
가
неприятности
가
могут
가
возникнуть
가
у
가
продавца,
가
когда
가
покупателю
가
обремененного
가
арестом
가
жилья
가
будет
가
отказано
가
в
가
регистрации.
가
Продавец
가
на
가
основании
가
иска
가
покупателя
가
может
가
быть
가
привлечен
가
к
가
ответственности
가
за
가
мошеннические
가
действия.
가
Арест
가
жилья
가
лишает
가
владельца
가
права
가
отчуждать
가
его
가
(продавать,
가
обменивать).
가
При
가
попытке
가
игнорировать
가
это
가
обременение
가
любой
가
заключенный
가
договор
가
будет
가
признан
가
недействительным
가
и
가
аннулирован.
가
7.
가
Ипотека.
가
При
가
оформлении
가
ипотечного
가
кредита
가
банк,
가
как
가
правило,
가
налагает
가
обременение
가
на
가
объект
가
недвижимости,
가
под
가
который
가
он
가
берется.
가
Снимается
가
обременение
가
только
가
после
가
полного
가
погашения
가
долга
가
и
가
процентов
가
по
가
нему.
가
В
가
течение
가
всего
가
срока
가
пользования
가
ипотекой
가
собственник
가
может
가
с
가
согласия
가
банка,
가
выдавшего
가
кредит,
가
прописывать
가
на
가
жилплощадь
가
свою
가
семью,
가
пользоваться
가
ею
가
без
가
ограничений,
가
только
가
не
가
может
가
ее
가
отчуждать.
가
Банк
가
в
가
редких
가
случаях
가
может
가
дать
가
согласие
가
на
가
продажу
가
обремененной
가
ипотекой
가
квартиры,
가
но
가
варианты
가
погашения
가
кредита
가
должны
가
быть
가
обговорены
가
с
가
покупателем.
가
Это
가
может
가
быть
가
перевод
가
кредита
가
на
가
нового
가
собственника
가
или
가
погашение
가
средствами
가
покупателя
가
от
가
имени
가
продавца.
가
Любая
가
договоренность
가
должна
가
быть
가
оформлена
가
письменно
가
и
가
заверена
가
нотариусом.
가
Существенный
가
риск
가
это
가
возможность
가
остаться
가
без
가
квартиры
가
при
가
невозможности
가
выполнить
가
долговые
가
обязательства
가
перед
가
кредитором.
가
8.
가
Обременение
가
в
가
виде
가
долгов,
가
не
가
выписанных
가
людей
가
и
가
несовершеннолетних
가
повлечет
가
за
가
собой
가
необходимость
가
платить
가
коммунальные
가
платежи
가
с
가
учетом
가
всех
가
лиц,
가
прописанных
가
на
27
. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Закон и
право; ЮНИТИ, 2017. С.34.
41
가
жилплощади.
가
Проверить
가
наличие
가
или
가
отсутствие
가
зарегистрированных
가
жильцов
가
можно,
가
получив
가
выписку
가
из
가
домовой
가
книги.
가
Там
가
указываются
가
и
가
временно
가
отсутствующие,
가
имеющие
가
право
가
по
가
возвращению
가
снова
가
прописаться.
가
Это
가
лишенные
가
свободы,
가
находящиеся
가
временно
가
в
가
спецучреждениях,
가
длительных
가
командировках
가
и
가
т.п.
가
По
가
закону
가
граждане,
가
зарегистрированные
가
в
가
квартире,
가
после
가
ее
가
продажи
가
обязаны
가
выписаться.
가
Иначе
가
новый
가
собственник
가
может
가
выселить
가
их
가
в
가
судебном
가
порядке.
가
Однако
가
и
가
зарегистрированные
가
граждане
가
могут
가
опротестовать
가
договор
가
сделки
가
и
가
добиться
가
признания
가
его
가
недействительным.
가
Невозможно
가
выписать
가
в
가
судебном
가
порядке
가
несовершеннолетних
가
детей.
가
Дети
가
до
가
18-летнего
가
возраста
가
признаны
가
недееспособными
가
и
가
права
가
их
가
представляют
가
родители
가
(опекуны).
가
Выписка
가
из
가
квартиры
가
и
가
ее
가
продажа
가
может
가
происходить
가
только
가
с
가
согласия
가
органов
가
опеки
가
и
가
попечительства
가
и
가
гарантией
가
прописки
가
детей
가
в
가
другом
가
жилом
가
помещении.
가
В
ᅚ
силу
ᅚ
131
ᅚ
нормы
ᅚ
ГК
ᅚ
РФ
ᅚ
любое
ᅚ
обременение
ᅚ
недвижимости
ᅚ
подлежит
ᅚ
государственной
ᅚ
регистрации
ᅚ
независимо
ᅚ
от
ᅚ
правовой
ᅚ
природы
ᅚ
их
ᅚ
установления.
Но
ᅚ
по
ᅚ
времени,
ᅚ
в
ᅚ
течение
ᅚ
которого
ᅚ
необходимо
ᅚ
выполнение
ᅚ
соответствующих
ᅚ
действий
ᅚ
различают:
Одновременную
가
с
가
регистрацией
가
основного
가
права.
가
Обременение
가
неотъемлемо
가
от
가
права
가
собственности
가
на
가
основной
가
объект
가
и
가
обязательно
가
следует
가
за
가
ним
가
до
가
официального
가
снятия.
Самостоятельное.
가
Сопутствующее
가
явление,
가
которое
가
возникает
가
в
가
силу
가
каких-то
가
обстоятельств
가
(арест,
가
аренда,
가
рента
가
и
가
т.
가
д.).
Обременения
가
подлежат
가
снятию
가
сразу
가
после
가
того,
가
как
가
причины,
가
повлекшие
가
их,
가
устранены.
가
Все
가
действия
가
по
가
возникновению
가
и
가
снятию
가
обременений
가
недвижимости
가
обязательно
가
проходят
가
регистрацию
가
в
가
органе
가
Росреестра.
가
Собственник
가
для
가
снятия
가
ограничений
가
обязан
가
обратиться
가
в
42
가
отделение
가
Росреестра
가
или
가
через
가
МФЦ
가
с
가
документами,
가
подтверждающими
가
устранение
가
их
가
причин.
가
В
가
некоторых
가
случаях
가
потребуется
가
присутствие
가
того,
가
кто
가
выступал
가
инициатором
가
наложения
가
обременения.
가
При
가
невозможности
가
снять
가
ограничение
가
в
가
обычном
가
порядке,
가
можно
가
восстановить
가
свои
가
права
가
в
가
судебном
가
порядке,
가
представив
가
все
가
доказательства.
가
Тогда,
가
в
가
случае
가
положительного
가
решения,
가
собственник
가
обращается
가
в
가
Росреестр
가
с
가
судебным
가
решением.
가
Если
가
имеется
가
решение
가
суда
가
о
가
прекращении
가
ареста,
가
то
가
этот
가
факт
가
также
가
вносится
가
в
가
реестр.
가
Прекращается
가
обременение
가
по
가
договору
가
ипотечного
가
кредита
가
в
가
следующих
가
случаях:
가
полное
가
погашение
가
кредита
가
и
가
процентов
가
по
가
ним,
가
по
가
основаниям,
가
предусмотренным
가
по
가
досрочному
가
прекращению,
가
гибели
가
объекта
가
недвижимости,
가
выступавшего
가
в
가
качестве
가
залога,
가
реализации
가
объекта
가
в
가
счет
가
погашения
가
кредита
28
.
가
Обрабатывается
가
информация
가
о
가
снятии
가
обременения
가
в
가
отделении
가
Росреестра
가
в
가
трехдневный
가
срок
가
от
가
даты
가
подачи
가
заявления.
가
Госпошлина
가
с
가
этих
가
действий
가
не
가
взимается.
가
Если
가
недвижимость
가
находится
가
в
가
залоге
가
у
가
банка,
가
то
가
любая
가
сделка
가
по
가
ее
가
отчуждению
가
требует
가
согласия
가
от
가
банка.
가
Все
가
механизмы
가
совершения
가
и
가
согласования
가
сделки
가
обычно
가
прописываются
가
в
가
договоре,
가
где
가
данный
가
объект
가
фигурирует,
가
как
가
предмет
가
залога.
가
Обремененное
가
пожизненным
가
содержанием
가
недвижимое
가
имущество
가
возможно
가
продать
가
только
가
с
가
согласия
가
получателя
가
ренты,
가
заверенного
가
нотариусом.
가
Полностью
가
исключаются
가
все
가
действия
가
по
가
продаже
가
объектов,
가
на
가
которые
가
наложены
가
арест
가
или
가
запрет
가
любых
가
регистрационных
가
действий.
가
Такие
가
серьезные
가
обременения
가
делают
가
сделку
가
недействительной.
가
Продать
가
имущество
가
становится
가
возможным
가
только
가
после
가
того,
가
как
가
ограничения
가
и
가
арест
가
сняты.
가
Для
가
покупателя
가
существуют
가
серьезные
28
Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев A.A. К вопросу об ограничениях и
обременениях права. // Государство и право. 2018. № 10: С. 17.
43
가
риски:
가
Утрата
가
новым
가
собственником
가
прав
가
на
가
жилую
가
недвижимость,
가
что
가
может
가
произойти
가
в
가
результате
가
оспаривания
가
его
가
права
가
предыдущим
가
владельцем
가
или
가
третьими
가
лицами
29
.
가
Признание
가
совершенной
가
сделки
가
недействительной
가
по
가
заявлению
가
лиц,
가
претендующих
가
на
가
данное
가
жилье.
가
Расторжение
가
(аннулирование)
가
договора(когда
가
в
가
качестве
가
обременения
가
выступает
가
пожизненная
가
рента)
가
при
가
наступлении
가
неких
가
условий,
가
инициатор
가
—
가
получатель
가
ренты.
가
Правообладатель
가
имеет
가
право
가
истребовать
가
жилую
가
площадь,
가
являющуюся
가
жильем
가
в
가
залоге
가
у
가
банка
가
под
가
ипотеку,
가
а
가
также
가
при
가
публичном
가
сервитуте.
가
Появление
가
непредвиденных
가
расходов.
가
К
가
ним
가
можно
가
отнести
가
затраты,
가
связанные
가
с
가
реконструкцией
가
помещений
가
в
가
памятниках
가
архитектуры.
2.2.
ᅚ
Ипотека
ᅚ
как
ᅚ
вид
ᅚ
обременения
ᅚ
в
ᅚ
гражданском
ᅚ
праве
Стремительное
ᅚ
развитие
ᅚ
ипотечных
ᅚ
отношений
ᅚ
в
ᅚ
последние
ᅚ
несколько
ᅚ
лет
ᅚ
обусловило
ᅚ
необходимость
ᅚ
развития
ᅚ
законодательства
ᅚ
об
ᅚ
ипотеке.
ᅚ
Безусловно,
ᅚ
большую
ᅚ
значимость
ᅚ
имеют
ᅚ
сейчас
ᅚ
вопросы
ᅚ
ипотечного
ᅚ
жилищного
ᅚ
кредитования,
ᅚ
развитие
ᅚ
которого
ᅚ
особенно
ᅚ
поощряется
ᅚ
государством.
ᅚ
Также
ᅚ
важное
ᅚ
место
ᅚ
имеет
ᅚ
регулирование
ᅚ
вопросов
ᅚ
ипотеки,
ᅚ
как
ᅚ
возможности
ᅚ
получения
ᅚ
кредита
ᅚ
путем
ᅚ
передачи
ᅚ
в
ᅚ
залог
ᅚ
недвижимого
ᅚ
имущества,
ᅚ
находящегося
ᅚ
в
ᅚ
собственности
ᅚ
залогодателя.
Действующее
ᅚ
законодательство
ᅚ
РФ,
ᅚ
регулирующее
ᅚ
отношения
ᅚ
по
ᅚ
поводу
ᅚ
ипотеки
ᅚ
(залога
ᅚ
недвижимости),
ᅚ
включает
ᅚ
в
ᅚ
себя
ᅚ
Гражданский
ᅚ
Кодекс
ᅚ
Российской
ᅚ
Федерации,
ᅚ
Федеральный
ᅚ
закон
ᅚ
«О
ᅚ
государственной
29
. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хорев A.A. К вопросу об ограничениях и
обременениях права. // Государство и право. 2000. № 10: С. 17.
44
ᅚ
регистрации
ᅚ
недвижимости»
30
ᅚ
от
ᅚ
13
ᅚ
июля
ᅚ
2015
ᅚ
года
ᅚ
№218
ᅚ
-ФЗ
ᅚ
и
ᅚ
Федеральный
ᅚ
закон
ᅚ
от
ᅚ
16
ᅚ
июля
ᅚ
1998
ᅚ
г.
ᅚ
№
ᅚ
102-ФЗ
ᅚ
«Об
ᅚ
ипотеке
ᅚ
(залоге
ᅚ
недвижимости)»
31
.
Опираясь
ᅚ
на
ᅚ
содержание
ᅚ
данных
ᅚ
правовых
ᅚ
актов,
ᅚ
можно
ᅚ
выделить
ᅚ
два
ᅚ
вида
ᅚ
оснований
ᅚ
возникновения
ᅚ
ипотеки:
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
и
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
договора.
Ипотека
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
-
ᅚ
ᅚ
это
ᅚ
ипотека,
ᅚ
которая
ᅚ
возникает
ᅚ
после
ᅚ
наступления
ᅚ
определенных
ᅚ
фактов,
ᅚ
прописанных
ᅚ
в
ᅚ
законе,
ᅚ
независимо
ᅚ
от
ᅚ
того,
ᅚ
хотят
ᅚ
ли
ᅚ
стороны
ᅚ
возникновения
ᅚ
ипотеки
32
.
ᅚ
Это
ᅚ
происходит,
ᅚ
когда
ᅚ
право
ᅚ
собственности
ᅚ
на
ᅚ
конкретный
ᅚ
объект
ᅚ
недвижимости
ᅚ
переходит,
ᅚ
а
ᅚ
точнее
ᅚ
приобретается
ᅚ
новым
ᅚ
собственником.
Ипотека
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
возникает
ᅚ
в
ᅚ
следующих
ᅚ
случаях:
-
ᅚ
покупка
ᅚ
жилья
ᅚ
(домов,
ᅚ
квартир)
ᅚ
или
ᅚ
земельных
ᅚ
участков
ᅚ
с
ᅚ
частичной
ᅚ
или
ᅚ
полной
ᅚ
оплатой
ᅚ
кредитными
ᅚ
средствами
ᅚ
банка
ᅚ
или
ᅚ
другой
ᅚ
кредитной
ᅚ
организации;
-
ᅚ
строительство
ᅚ
жилья
ᅚ
(домов,
ᅚ
квартир)
ᅚ
или
ᅚ
земельных
ᅚ
участков
ᅚ
с
ᅚ
частичной
ᅚ
или
ᅚ
полной
ᅚ
оплатой
ᅚ
кредитными
ᅚ
средствами
ᅚ
банка
ᅚ
или
ᅚ
другой
ᅚ
кредитной
ᅚ
организации;
-
ᅚ
продажа
ᅚ
в
ᅚ
кредит;
-
ᅚ
рента;
-
ᅚ
залог
ᅚ
имущественных
ᅚ
прав.
Регистрация
ᅚ
договора
ᅚ
ипотеки
ᅚ
в
ᅚ
силу
ᅚ
закона
ᅚ
происходит
ᅚ
одновременно
ᅚ
с
ᅚ
регистрацией
ᅚ
права
ᅚ
собственности.
ᅚ
При
ᅚ
этом
ᅚ
не
ᅚ
производится
ᅚ
оплата
ᅚ
государственной
ᅚ
пошлины
ᅚ
за
ᅚ
регистрацию
ᅚ
договора.
ᅚ
Срок
ᅚ
регистрации
ᅚ
-
ᅚ
5
ᅚ
рабочих
ᅚ
дней.
ᅚ
В
ᅚ
свидетельстве
ᅚ
на
30
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»// СЗ РФ. 2015. № 29 (часть 1). Ст. 4344.
31
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
32
Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Закон и
право; ЮНИТИ, 2017. С.37.