54
лесозаготовки;
операции с недвижимым имуществом;
виды экономической деятельности, в которых занято 20 или более
процентов среднесписочной численности работников всех организаций
моногорода, а также основной вид экономической деятельности
градообразующей организации моногорода
20
.
Рассмотрим два возможных инвестиционных проекта:
1. Создание круглогодичного предприятия «Тепличный комплекс г.
Онега».
2. Создание предприятия «Свиноводческий комплекс г. Онега».
Создание круглогодичного тепличного комплекса на территории г.
Онега.
Данный проект предполагает включение его в список резидентов
ТОСЭР «Онега», что повлечет существенные налоговые льготы для
предприятия в начальный период.
Оценка потенциала Архангельской области по потреблению овощей
закрытого грунта проведена на основании информации приведенной в работе
И.Ю. Чазовой: «Экономические интересы взаимодействия производителей и
потребителей на рынке овощей защищенного грунта»
21
. Несмотря на то, что
работа выполнялась для республики Удмуртия, ее данные, в части норм
реального потребления овощей защищенного грунта, вполне применимы для
Архангельской области.
При численности населения области 1155000 человек общая емкость
рынка составляет 9240 тысяч тонн, при потреблении на душу населения 8
килограмм в год, при норме, рекомендованной НИИ питания РАМН, 15
килограмм в год. В настоящее время рынок области занят привозной
20
Инвестиционный портал Архангельской области. Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа:
https://dvinainvest.ru/investment/toser–onega/memo. (Дата обращения 29.04.2019)
21
И.Ю. Чазова Экономические интересы взаимодействия производителей и потребителей на рынке овощей защищенного
грунта // Вестник Удмуртского университета. — 2013. — № 2—1.
55
продукцией на 86 %, плечо перевозки составляет до 800 км, что неизменно
сказывается на качестве продукции.
Основным конкурентом в области для «Тепличный комплекс г. Онега»
в настоящее время будет являться Северодвинский тепличный комбинат,
который производит до 1000 тонн продукции в год. Однако данное
предприятие производит свою продукцию только в теплый период года, наше
предприятие будет круглогодичного цикла производства.
Ниже в таблице 4 представлен паспорт проекта тепличного комплекса г.
Онега, созданный согласно приказа Министерства экономического развития
Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 2 апреля 2014 г. N 199
г. Москва "Об утверждении формы паспорта инвестиционного проекта,
представляемого для проведения проверки инвестиционных проектов на
предмет эффективности использования средств федерального бюджета,
направляемых на капитальные вложения, и внесении изменений в отдельные
акты Минэкономразвития России"
22
.
Таблица 4
Паспорт инвестиционного проекта «Тепличный комплекс
г.Онега»
22
Российская газета. Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа: Официальный сайт [Электронный ресурс]–
Режим доступа: https://rg.ru/2014/06/24/investpasport–dok.html. (Дата обращения 29.04.2019)
Сфера деятельности
Сельское хозяйство
Наименование предприятия
«Тепличный комплекс г.Онега»
Организационно–правовая форма
Общество с ограниченной
ответственностью
Адрес
Архангельская область, г.Онега
ОКВЭД
Раздел A: Сельское, лесное
хозяйство, рыболовство и
рыбоводство:
Численность работников
18 человек
Основные виды выпускаемой
продукции
Овощные культуры
Основные потребители
Оптовые перекупщики, розничные
торговые сети
Бизнес–идея
Производство экологически чистых
«северных» овощей
56
Продолжение табл.4
Для размещения предприятия «Тепличный комплекс г. Онега» у
муниципалитета будет арендован земельный участок площадью 4500 кв.
метров. Договор аренды будет заключен на 49 лет с преимущественным
правом выкупа. Арендные платежи составят порядка 120000 рублей в год, но
так как наш проект будет резидентом ТОСЭР, то в первые пять лет
предприятие будет освобождено от их уплаты. Участок будет расположен в
непосредственной близости к г. Онега, что позволит подключить все
необходимые коммуникации, включая электроэнергию, газ и воду.
В качестве оборудования планируется приобретение промышленных
теплиц из поликарбоната для выращивания сельскохозяйственных культур
«Фермер». Конструкция данной теплицы спроектирована согласно СНиП
2.10.04–85. При строительстве теплицы «Фермер» используются современные
теплоизоляционные материалы сокращающие расходы на отопление,
благодаря чему её можно эксплуатировать круглый год. Ширина теплицы
составит 7,5 м, высота 3 м, длина 72,2 м. Полезная площадь теплицы будет
равна 504 кв. м. Теплица будет установлена на грунт с закапыванием
Вид экономической деятельности
(по ОКВЭД)
01.1 Выращивание однолетних
культур.
01.13 Выращивание овощей,
бахчевых, корнеплодных и
клубнеплодных культур, грибов
и трюфелей.
01.13.1 Выращивание овощей.
01.13.12 Выращивание овощей
защищенного грунта.
Планируемая продукция
(вводимые мощности)
Овощи,
181,5 тонн в год
Описание рынка потребителей
Внутренний рынок области
Стадия разработки идеи
Начальная
Общая стоимость идеи (в млн.
руб.)
14
Собственные вкладываемые
средства (в млн. руб.)
–
Запрашиваемые инвестиции (в
млн. руб.)
14
Нормативный срок реализации
идеи
2 года
Формы возврата инвестиций
В денежном эквиваленте
57
фундаментных стоек. Всего планируется приобрести четыре подобных
теплицы. Таким образом, общая площадь хозяйства составит 2016 квадратных
метров. Стоимость одной теплицы 950000 руб.. С доставкой и монтажом
общая стоимость составит около 5 млн. руб.
23
.
Помимо конструкции теплицы планируется покупка и установка
газовых котлов (для отопления), хоз. блока, административного здания для
размещения персонала и душевой. Что же касается непосредственно
оборудования теплиц, то будут приобретены следующие составляющие:
установка для полива растений, система подкормки, система вентиляции, а
также оборудование и инвентарь (стеллажи, ведра, ящики и пр.).
По предварительным расчетам на открытие тепличного хозяйства
площадью 2016 кв. метров потребуется инвестировать порядка 14 млн. рублей,
Данные отражены в таблице 5.
Таблица 5
Расчет стоимости проекта
Подготовительные работы,
обустройство участка
700 000 руб.
Покупка, доставка и монтаж
конструкций теплиц
5 000 000 руб.
Оборудование теплиц (система
полива, отопления, вентиляции и
пр.)
3 500 000 руб.
Приобретение прочего
оборудования и инвентаря
(упаковочная машина, стеллажи,
ведра, ящики и пр.)
500 000 руб.
Затраты на подключение
инженерных сетей (газ, вода,
электроэнергия)
250 000 руб.
Строительство административного
здания и хоз. блока
1 500 000 руб.
Покупка посадочного материала
400 000 руб.
Покупка грузового автомобиля
(для сбыта продукции)
700 000 руб.
Регистрация бизнеса,
согласования и разрешения
150 000 руб.
Прочие расходы
300 000 руб.
Резервный фонд
1 000 000 руб.
23
Мир теплиц. Официальный дилер ОАО «Воля». Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа:
http://mirtep.ru/catalog/teplitsy/ferma/fermer/. (Дата обращения 29.04.2019)
58
Наше хозяйство будет заниматься производством овощных культур –
огурцов, томатов и свежей зелени. Урожайность по предварительному плану
составит 90 кг/м2 в год. Таким образом объем производства в год при нашей
площади в 2016 кв. метров составит 181 440 килограмм свежих овощей.
Среднегодовая оптовая цена за килограмм продукции составляет 75 рублей.
Основные клиенты хозяйства: оптовые перекупщики и розничные торговые
сети. После реализации произведенной продукции годовой оборот
предприятия «Тепличный комплекс г. Онега» составит порядка 13 608 000
рублей.
Организационной формой тепличного хозяйства будет общество с
ограниченной ответственностью, в составе одного учредителя. В качестве
системы налогообложения планируется применять ЕСХН – единый
сельскохозяйственный налог. Налоговые платежи составят 6% от прибыли
хозяйства.
В качестве персонала хозяйства планируется устроить инженера–
агронома, механика по наладке тепличного оборудования, разнорабочих (6
чел.), упаковщиков (4 чел.), менеджера по сбыту, водителя, бухгалтера,
водителей (2 чел.) и сторожа. Общий штат работников составит 18 человек, с
ежемесячным фондом оплаты труда со страховыми взносами составит 450 000
рублей.
Среднемесячный финансовый план представлен в таблице 6.
Таблица 6
Среднемесячный финансовый план
Аренда
0 в первые 5 лет, далее 10000 руб.
Зар. плата + страховые взносы
450000 руб.
Удобрения, средства защиты
20000 руб.
Отопление
66 000 руб. (33 руб./кв. м.)
Электроэнергия
20 000 руб. (10 руб./кв. м.)
Водоснабжение
4 000 руб. (2 руб./кв. м.)
Упаковка
25 000 руб.
Амортизация оборудования
10 000 руб.
Семена
7 000 руб.
ГСМ
40 000 руб.
Прочие расходы
20 000 руб.
Итого
662 000 руб.
59
Годовые расходы предприятия составят 7 944000 рублей. Чистая
прибыль по итогам года работы хозяйства составит 5 664 000 рублей (472 000
руб. в месяц), но стоит отметить, что добиться таких результатов можно
только при условии 100%–ой реализации всей производимой продукции.
Рентабельность организации по расчетам бизнес плана составит 71,2 %. При
таких показателях окупаемость вложений в проект наступит через 30 месяца
или 2,5 года.
Создание предприятия «Свиноводческий комплекс г. Онега».
Данный проект также предполагает его включение в список резидентов
ТОСЭР «Онега», что повлечет существенные налоговые льготы для
предприятия в начальный период.
В Архангельской области производство свинины очень мало, хотя спрос
на нее высокий – всего 1 500 тонн в живом весе и 1 000 тонн в убойном в 2018
году. Учитывая, что более 50% потребления приходится на этот вид мяса, а
каждый житель региона в среднем в течение года потребляет 15 кг мяса, то
очевидно, что данное предприятие является перспективным. Ежегодно в
область ввозится до 20 000 тонн свинины, в основном это мясо из Республики
Беларусь(47%), Вологодской(22%) и Белгородской областей(18%).
Основными конкурентами предприятия в области являются небольшие
хозяйства, производящие до 100 тонн мяса свинины в год
24
.
При численности населения области 1155000 человек общая емкость
рынка составляет 17 350 тысяч тонн, при потреблении на душу населения 15
килограмм в год, при норме, рекомендованной НИИ питания РАМН, 18
килограмм в год. В настоящее время рынок области занят привозной
продукцией на 88,7 %, Плечо перевозки от производителя до торговых сетей
более 800, при таком плече гораздо сложнее поддерживать температурный
режим свежей продукции.
Паспорт проекта представлен в таблице 7.
24
Корпорация развития Архангельской области. Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа:
http://www.krao29.ru/ru/press/news/ekspress–obzor–rynok–myasa–v–arkhangelskoy–oblasti–pokazateli–i–prognozy/. (Дата обращения
05.05.2019)
60
Таблица 7
Паспорт инвестиционного проекта «Свиноводческий комплекс г.
Онега»
Сфера деятельности
Сельское хозяйство
Наименование предприятия
«Свиноводческий комплекс г. Онега»
Организационно–правовая форма
Общество с ограниченной
ответственностью
Адрес
Архангельская область, г.Онега
ОКВЭД
Раздел A: Сельское, лесное
хозяйство, рыболовство и
рыбоводство:
Численность работников
10 человек
Основные виды выпускаемой
продукции
свинина в охлажденном виде
Основные потребители
Оптовые перекупщики, розничные
торговые сети, население
Бизнес–идея
Производство экологически чистого
мяса свинины
Вид экономической деятельности
(по ОКВЭД)
01.46.1 Выращивание и
разведение свиней
01.46.11 Выращивание свиней
на мясо
Планируемая продукция
(вводимые мощности)
Свинина в живом весе, 72 тонны в
год
Описание рынка потребителей
Внутренний рынок района
Стадия разработки идеи
Начальная
Общая стоимость идеи (в млн.
руб.)
18,91
Собственные вкладываемые
средства (в млн. руб.)
–
Запрашиваемые инвестиции (в
млн. руб.)
18,91
Нормативный срок реализации
идеи
2 года
Формы возврата инвестиций
В денежном эквиваленте
Для размещения фермерского хозяйства планируется приобрести в
собственность земельный участок у муниципалитета, общей площадью 3 400
кв. м. Затраты на покупку и оформление составят 1,2 млн. рублей.
Строительство свинокомплекса будет заказано «под ключ» у
специализированной фирмы. Необходимо создать оптимальные условия для
содержания свиней, соорудить систему кормления и поения животных,
оборудовать систему ограждения, сделать полы, оборудовать вентиляцию,
61
отопление и продумать систему навозоудаления. Планируется построить 3
каркасно–модульных фермы, каждая площадью 400 кв.м.. Цена строительства
составит 12 000 рублей за квадратный метр. Общая площадь комплекса будет
равна 1 200 кв. м. Строительство свинокомплекса, таким образом, обойдется в
14 400 000 рублей. В результате мы получим готовые к содержанию и
разведению свиней помещения, укомплектованные и оборудованные по всем
нормам санитарной и пожарной безопасности
25
.
По предварительным подсчетам на реализацию проекта
«Свиноводческий комплекс г. Онега» потребуется инвестировать 18 910 тыс.
рублей. Данные отражены в таблице 8.
Таблица 8
Расчет стоимости проекта
Приобретение земельного участка
1 200 000 руб.
Покупка свиноматок 80–90 кг (30
гол.)
510 000 руб. (17 тыс. руб./гол.).
Строительство свинокомплекса
«под ключ»
14 400 000 руб.
Создание кормовых запасов
400 000 руб.
Регистрация бизнеса,
согласования и разрешения
100 000 руб.
Приобретение грузового
автомобиля, оборудованного для
перевозки свиней
1 000 000
Прочие расходы
300 000 руб.
Резервный капитал
1 000 000 руб.
Согласно бизнес плана, на ферме планируется содержать
преимущественно свиней мясного (беконного) направления. Свиней
планируется реализовывать только в живом весе. Это позволит не открывать
на предприятии убойный цех, содержать дополнительный персонал,
контролировать качество продукта и пр. Также решено отказаться от продажи
25
Лиматекс–Агро. Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа: http://limatex–agro.ru/home/. (Дата обращения
05.05.2019)
62
поросят. Рацион кормления животных предполагает, что уже к 6–ти
месячному возрасту свинья будет набирать в массе не менее 100 кг. Средний
прирост живой массы составит 700 – 800 гр. в день. От одной свиноматки
планируется получать в среднем 12 поросят. Фактически, приобретенные 30
свиноматок позволят создать постоянное поголовье фермы равное 350 – 400
гол. По предварительным расчетам, в месяц будет реализовываться порядка 60
голов свиней. Средний вес одной свиньи примем в 100 кг. Цена реализации
составит 125 руб.\кг. (в живом весе). Предполагаемая выручка хозяйства будет
равна 750 000 руб. в месяц. Реализацию животных хозяйство осуществит
только через 8–10 месяцев работы, когда будет выращено первое потомство
свиней.
В качестве организационной формы будет зарегистрировано общество с
ограниченной ответственностью в составе двух учредителей. Системой
налогообложения хозяйства будет единый сельскохозяйственный налог
(ЕСХН). При такой системе налоговые платежи составят всего 6% от прибыли
фермы.
Для функционирования фермы планируется трудоустроить следующих
работников: свиноводов (2 чел), ветеринара, зоотехника, разнорабочих (4 чел),
менеджера по снабжению, водителя.
Штатное расписание будет включать 10 постоянных работников. Фонд
оплаты труда со страховыми взносами в месяц составит 220 000 рублей, в год
– 2 640 000 руб. Услуги бухгалтера планируется взять на аутсорсинг
(приходящий). Оплата бухгалтерских услуг будет стоить 10000 рублей в
месяц.
При расчете основных показателей эффективности производства
используем средние ежемесячные расходы свинофермы из расчета 350 голов,
данные отражены в таблице 9.
63
Таблица 9
Среднемесячные расходы «Свиноводческий комплекс г.
Онега»
Заработная плата
220 000 руб.
Коммунальные платежи
(электроэнергия, вода)
50 000 руб.
Расход кормов
157 500 руб. (450 руб./гол.)
Бухгалтерские услуги
10 000 руб.
Прочие расходы (вет. препараты,
ГСМ и пр.)
40 000 руб.
Итого
477 500 руб.
Согласно расчетам чистая прибыль свинокомплекса составит 272 500
руб. в месяц. Рентабельность производства составит 57 %. При таких
показателях окупаемость вложений в проект наступит через 6 лет.
3.2 Оценка социально–экономической эффективности
предлагаемых проектов
Для проведения оценки социально экономической эффективности
предлагаемых инвестиционных проектов проведем SWOT–анализ.
В таблице 10 проведен SWOT–анализ «Тепличный комплекс г. Онега».
Обозначим основные из них. Сильной стороной проекта является то, что
планируется что он будет являться резидентом ТОСЭР «Онега», что повлечет
существенные налоговые льготы в течении первых пяти лет. Слабой стороной
проекта является высокая цена на энергоресурсы в регионе, стоимость 1 Квт
электроэнергии для предприятий в настоящее время составляет 8,88 руб.
26
и
соответственно высокие затраты на отопление в зимний период. Основной
возможностью для роста является расширение ассортимента продукции,
например, выращивание цветов. Основной угрозой является снижение спроса
на продукцию, сезонные спады, так как овощи имеют небольшой срок
26
ПАО «Архэнергосбыт». Официальный сайт [Электронный ресурс]–Режим доступа:
http://arsk.ru/business/tariffs/parametrs/. (Дата обращения 05.05.2019)